Ветеран вов получил квартиру можно ли ее продать
Содержание статьи
Метры в подарок
Мой дед — ветеран ВОВ получает квартиру по программе президента. Может ли он ее приватизировать, если он уже является собственником квартиры, в которой проживает? Может ли он прописать в новой квартире кого-либо из членов семьи? Кому остается квартира после его смерти?
Светлана Орлова
Приватизация полученной по президентской программе квартиры вашим дедушкой не зависит от уже имеющегося в его собственности жилья, потому как приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного или муниципального фонда. Связи с уже имеющимся жильем нет, соответственно одно не исключает другое. Но, если ваш дедушка ранее приватизировал квартиру, тогда приватизировать полученную он уже не сможет, бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние, имеющие право на повторную приватизацию.
Что касается прописки, то и собственник квартиры, и наниматель (если договором не предусмотрено иное) вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Круг их не ограничен, главное — вселить их в качестве членов семьи. Вселившиеся лица должны быть вписаны в договор найма. Но если квартира находится в социальном найме, то наймодатель (тот, в чьей собственности квартира) может отказать в регистрации лиц в квартире нанимателя. По какой причине? Если после их вселения общая площадь квартиры на одного члена семьи составит менее учетной нормы, установленной в соответствующем муниципалитете. То есть при собственности на квартиру разрешение на вселение спрашивать не нужно, при найме — формально нужно. Но основанием для отказа может быть только одно — нехватка квадратных метров на человека. Это основание не действует при вселении родителем несовершеннолетнего ребенка.
После смерти дедушки, если квартиру он приватизирует, она перейдет к наследникам по закону либо по завещанию, в случае его наличия. Если же приватизация оформлена не будет, то, по общим правилам, в квартире будут иметь право оставаться проживать те, кто проживал до его смерти, на место главного нанимателя становится любой дееспособный член семьи умершего.
Нужно помнить, что для приватизации необходимо получить согласие всех совместно проживающих лиц, за исключением несовершеннолетних в возрасте до 14 лет. Члены семьи могут отказаться от персональной приватизации, но главное — это получение согласия на саму приватизацию. В случае его отсутствия решение о приватизации можно оспорить. Если же родственники отказываются от приватизации, то за ними сохраняется право пользования жилым помещением даже в случае прекращения семейных отношений и/или смены собственника этого жилого помещения.
Анастасия Расторгуева, юрист www.rastorgueva.ru
Премия. Юрист-2010
Общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России» объявляет о начале приема и рассмотрения документов на соискание высшей юридической премии «Юрист года» в 2010 году. Премия учреждена Указом президента РФ N 1129 от 8 октября 2009 года.
Все документы и материалы на соискание премии представляются в Советы региональных отделений или в Совет премии с момента настоящей публикации по 15 сентября 2010 года.
Подробную информацию о премии и порядке
ее присуждения можно будет получить, ознакомившись с документами на сайте Ассоциации: www.alrf.ru
Источник
Квартиры для ветеранов Великой Отечественной войны
В РФ существуют социальные программы для участников Великой Отечественной войны. Обещание правительства обеспечить жильем ветеранов ВОВ до 2016 года так до конца и не реализовано. С момента принятия поправок к закону «о ветеранах» в 2008 году, которые устанавливали право участников войны 1941-1945 года претендовать на новые квадратные метры, срок полного выполнения обязательств ежегодно переносился. В субъектах РФ до сих пор остались те, кто стоит в очереди за социальной поддержкой. А многие даже не воспользовались льготами для ветеранов ВОВ.
Определить, кому положена квартира от государства в благодарность за Великую победу, каков порядок оформления документов, и какие требования предъявляются к кандидатам на жилищные сертификаты, поможет анализ существующих законодательных актов и проблем на местах. Но важно уточнить, кто конкретно приравнен к ветеранам ВОВ.
Кроме того, предусмотрено выделение жилья для всех ветеранов боевых действий при определенных условиях.
Правовое поле
Основным документом, на базе которого строятся процедуры обеспечения ветеранов Великой Отечественной войны жильем, является закон «О Ветеранах» от (16.12.94 г.). Поправки, изменившие документ в 2008 году, были сделаны в преддверии празднования 65-летия Победы на основании 714 Указа Президента от 07 мая.
Они сформировали федеральную цель – предоставить квадратные метры тем участникам военных действий, которые нуждаются в улучшении качества условий проживания.
Предписанный закон менялся и дополнялся практически ежегодно.
Основные изменения в законе:
- 153 ФЗ (22.07.08) — определены категории ветеранов, обладающие правом на получение социальной поддержки от государства.
- 135 ФЗ (29.06.09) — выделены в особую категорию участники ВОВ, которые до 01.03.05 были включены в очередь на улучшение жилья, утверждены льготы для семей тех, кто погиб в ВОВ, прописаны нормы предоставляемой жилой недвижимости и порядок ее передачи. Жены погибших военнослужащих должны иметь удостоверение вдовы участника ВОВ.
- 327 ФЗ (21.12.09) — уточнено, что получить жилье по льготной программе участники имеют право один раз, введена дополнительная единовременная субсидия на строительство и приобретение объектов недвижимости ветеранам в рамках программы их поддержки.
- 30 УП (09.01.10) — изменен срок действия программы: ее окончание, намеченное на 2010 год, стало бессрочным; списки кандидатов расширились: было снято ограничение на участие в программе только очередников 2005.
- 79 ФЗ (06.05.10) — запрещено учитывать имущественное положение кандидатов при обеспечении их жилыми помещениями.
- 169 ФЗ (07.05.13) — дополнен порядок предоставления помещений либо денежной выплаты на их покупку ветеранами в субъектах РФ.
- 317 ФЗ (25.11.13) — утвержден порядок отчета регионов за полученные федеральные средства.
- 461 ФЗ (19.12.16) — уточнен порядок отчетности субъектов перед органами федеральной власти.
Еще в 2005 году законодатели предполагали закончить программу к 2010 году, однако претендентов на квадратные метры оказалось гораздо больше, чем рассчитывали чиновники. В 2009 кроме очередников, количество которых определялось списками, составленными на 01 марта 2005 года, в закон были добавлены те, кто не встал на учет в указанный период.
Проект продолжает действовать. Чтобы получить жилую площадь от государства в рамках программы поддержки ветеранов, необходимо относиться к установленной категории, имеющей на это право, соблюдать утвержденные законом условия и правильно оформить льготу.
Кто из ветеранов ВОВ вправе претендовать на жилье
Ветераны Великой Отечественной войны получили возможность принять участие в программе по обеспечению жильем с 2008 года в соответствии с указом президента.
Категории ветеранов, которые могут воспользоваться данной льготой:
- военнослужащие действующей армии в годы ВОВ;
- те, кто проходил военную службу в период с 1941 по 1945 более полугода;
- граждане, имеющие награды СССР за службу в годы войны;
- инвалиды ВОВ;
- лица, работавшие в тылу, на предприятиях оборонного направления, участвовавшие в строительстве оборонительных объектов, железных и автомобильных дорог в прифронтовой зоне, а также иных военных объектов;
- служащие в указанный период на аэродромах и морском флоте;
- участники партизанских отрядов за пределами СССР;
- граждане, пережившие блокаду Ленинграда, имеющие наградной знак.
Кроме самих участников Великой Отечественной войны на получение жилья могут рассчитывать лица, приравненные к ним в правах: супруги тех ветеранов и инвалидов, которые погибли в годы войны, при условии отсутствия повторного вступления в брак.
Несмотря на то, что в законе данная категория определена, как «члены семей» ветеранов, дети и иные родственники претендовать на жилые помещения, оплаченные из бюджета, не могут.
Важным пунктом закона является выделение помещений только нуждающимся ветеранам.
Если гражданин признан ветераном военных действий, то условием получения квадратных метров от государства будет его нахождение в очереди для улучшения жилья на 01.01.05. Граждане, попавшие в списки позже, могут рассчитывать на предоставление жилплощади только на общих основаниях.
Какими способами улучшаются жилищные условия
Средства на программу поступают в муниципалитеты субъектов в виде субвенции. Это значит, что возвращать деньги в бюджет РФ не надо, но использовать их можно только на ту цель, под которую они выделены.
Законодатели предусмотрели два инструмента, помогающие создать ветеранам комфортные условия проживания.
К ним относится:
- предоставление ветерану ВОВ квартиры или жилого дома;
- выдача денежной суммы, достаточной для покупки готового жилого помещения или строительства нового объекта недвижимости согласно установленным в законе нормам.
С предоставлением помещений «в реальности» все достаточно ясно: гражданин, после согласования необходимых документов, получает на руки ключи от готового жилья.
Система получения недвижимости по сертификатам для пожилых людей не совсем понятна.
Это связано с тем, что документ является подтверждением выделения ветеранам субсидии, которая:
- ограничена по размеру;
- выдается только на ту недвижимость, соответствующую условиям программы;
- должна быть использована в течение полугода;
- обязывает гражданина самостоятельно заниматься подбором и покупкой помещения;
- накладывает обязательство по оформлению собственности на объект.
При этом получения денег на руки не происходит, они переводятся продавцу недвижимости напрямую.
В результате гражданин может улучшить свои жилищные условия, только приложив массу усилий, по:
- бумажному оформлению своего права;
- организации сделки купли — продажи;
- получению разрешения на выделение средств сертификата для жилья, выбранное ветераном.
Тем не менее способ получения недвижимости на базе сертификатов в стране является наиболее распространенным, особенно в небольших городах, где на него можно приобрести полноценную квартиру или дом. В крупных мегаполисах суммы обычно недостаточно, тогда документ используется в качестве частичной оплаты. Оставшуюся часть суммы приходится доплачивать из личных сбережений ветерана или его родственников.
Важно помнить, что и ветеранское жилье, предоставляемое напрямую, и жилищный сертификат в рамках программы могут быть получены только единожды.
Несмотря на то, что программа поддержки ветеранов решается за счет средств федерального бюджета, ее исполнение полностью отдано в ведение региональных властей. В результате большому количеству участников военных действий отказывают в льготе, находя причины их несоответствия условиям программы.
Условия предоставления жилья ветеранам
Условия, которые ограничивают количество претендентов на участие в программе, отражены в тексте закона «О ветеранах» и Жилищном кодексе.
Стать участником проекта имеют право:
- лица, подтверждающие факт того, что они являются ветеранами ВОВ;
- участники ВОВ, не имеющие своего жилья, либо текущее помещение не соответствует нормам Жилищного кодекса, рассчитанным на одного человека;
- ветераны, которые прожили на территории субъекта РФ, выделяющего жилье, установленное количество лет.
Одним из препятствий для участия в проекте является необходимость признания ветерана нуждающимся в улучшении жилищных условий (51 ст. ЖК).
Оценка жилищных условий производится региональными властями на основе ЖК РФ и локальных законодательных актов.
В большинстве регионов встать в очередь на жилье могут те, кто:
- не имеет жилья в собственности или в социальном найме, при этом его близкие родственники также не владеют личным жилым помещением;
- владеет помещением на правах собственника или нанимателя, однако, нормы площади меньше являющихся минимальными в пересчете на каждого из проживающих;
- живет в доме, признанном аварийным или непригодным для проживания (согласно оценке жилищной комиссии);
- проживает на одной площади с тяжело больным человеком, соседство с ним может принести серьезный вред здоровью ветерана.
В последнем случае, чтобы указ президента о предоставлении жилья ветеранам выполнялся, надо доказать, что альтернативные жилые помещения отсутствуют.
Важно! Минимальная норма площади на одного человека утверждена 50 статьей ЖК. Она устанавливается муниципалитетом, на территории которого находится жилое помещение. В большинстве регионов нуждающимися являются те, у кого на каждого члена семьи приходится менее 10-12 м² жилья.
При расчете норм учитываются только те члены семьи, которые проживают с ветераном (дети, родители, супруги) или ведут с ним совместное хозяйство (иные родственники, иждивенцы).
Если участник ВОВ имеет служебное жилье, то предоставление ему новой квартиры от государства возможно только на условиях выселения из текущего.
Встать на учет в качестве нуждающегося в жилье следует в местном органе самоуправления. Делается это в заявительном порядке на основании документа, удостоверяющего личность ветерана. Дополнительно предъявляются данные о месте проживания, отражающие его технические характеристики.
Кроме необходимости получить новые квадратные метры, нужно знать, какая жилплощадь должна предоставляться ветеранам по закону.
Требования к жилым помещениям
Предоставляемая в рамках программы недвижимость должна соответствовать установленным требованиям.
Квартира или дом должны:
- быть признаны пригодными для проживания;
- иметь все необходимые коммуникации;
- иметь площадь не менее 36 м²;
- по цене не превышать нормы, установленные для 1м² жилой площади в регионе.
Важно! Купленная или предоставленная недвижимость должна быть оформлена в собственность ветерана.
Если часть помещения оплачена из накопленных семьей средств, позволено оформить в личное владение ветерана долю площади.
Как воспользоваться субсидией
Чтобы получить квартиру, ветерану ВОВ следует обратиться в муниципалитет и обосновать свое право на данную льготу.
Шаги, которые следует предпринять, чтобы стать владельцем новой недвижимости за счет бюджета:
- Написать заявление на необходимость улучшения жилищных условий.
- Собрать и представить документы, которые доказывают, что текущее помещение не соответствует нормам ЖК.
- Принять в случае необходимости экспертную комиссию.
- Получить на руки решение администрации о признании права на улучшение жилья.
- Дождаться уведомления о выделении помещения «в реальности», либо о необходимости получить жилищный сертификат.
Если муниципалитет отказывает ветерану, то должен предоставить ему письменный ответ, в котором поясняются основания принятого решения.
Если администрация неправомерно отказывается включать ветерана в очередь на улучшение жилищных условий, решение необходимо оспаривать.
Обширная судебная практика, появившаяся за время существования программы, показывает, что региональные власти нередко допускают нарушения, поэтому выиграть процесс реально.
Необходимые документы
Набор документов, которые потребуются для получения квартиры ветерану, состоит из документов, удостоверяющих его личность, права на льготы, характеризующих имеющуюся недвижимость или подтверждающих ее отсутствие.
Полный перечень документов включает:
- паспорт ветерана;
- удостоверение, подтверждающее участие в ВОВ;
- справку о составе семьи;
- свидетельство о браке;
- справку из ЕГРП или БТИ о наличии либо отсутствии жилой недвижимости.
Если в собственности или найме есть объект недвижимости, дополнительно потребуются:
- актуальные кадастровые и технические документы на имеющуюся жилплощадь;
- правоустанавливающие документы на нее;
- выписка из домовой книги.
На принятие решения о включении ветерана в программу дается 10 дней. Если в результате ему предоставлен жилищный сертификат, то следует внимательно ознакомиться со сроками использования документа. Он устанавливается в каждом субъекте на усмотрение властей и чаще всего составляет от 3-х до 9 месяцев.
Использование сертификата
Владелец документа должен сам подобрать подходящее жилье. После того, как объект недвижимости выбран, необходимо заключить договор купли-продажи. Плата по договору осуществляется средствами сертификата, которые направляются продавцу путем безналичного перевода.
После того, как жилье будет оформлено в собственность, никаких ограничений по дальнейшему распоряжению им государство не устанавливает.
Квартиру можно передать по наследству, продать или подарить.
Предоставление жилых помещений и сертификатов производится в порядке очереди.
Тем, кто еще не успел стать участником программы, законодатели советуют поторопиться. Анализ бюджета РФ, утвержденного на 2018-2019 годы, показывает, что в следующем году проекту выделяется на 5,5 млн. меньше бюджетных денег, а на 2021 год такие расходы и вовсе не запланированы.
Чиновники объясняют ситуацию тем, что:
- претендентов на участие в программе обеспечения жильем ветеранов становится с каждым годом меньше;
- программа устарела, и ветераны смогут воспользоваться более современными проектами льготного улучшения жилищных условий;существующая очередь на бюджетные квартиры для ветеранов будет погашена до конца 2018.
Дополнения редактора от 22.12.2020 г.
Последние изменения в этот закон были внесены 2 декабря 2019 г.:
- Изменение пункта 1 статьи 23.2: Все вопросы, касающиеся социальной поддержки по оплате услуг ЖКХ, обеспечения жильем категории граждан, нуждающихся в улучшении и вставших на учет до 1.01.2005 г. передаются органам государственной власти субъектов РФ, т.е. местным властям.
- Контроль за расходованием средств вверен федеральному органу исполнительной власти.
Если у вас остались вопросы по теме, или были сложности при оформлении права на квартиру ветерану ВОВ, либо вы знаете человека, который столкнулся с несправедливым отказом местных чиновников, оставьте информацию в поле «Комментарии». Давайте обсудим ситуацию и постараемся решить ее вместе.
Загрузка …
Источник
Налог с продажи квартиры, купленной за сертификат по программе для вдов участников ВОВ
Добрый день!Бабушка купила квартиру по сертификату выданному по программе вдова участника вов в 2016г а в 2019г оа хочет продать квартиру,купила за 1210000р а продает за 1350000р,как будит исчисляться налог с продажи в данном случае?
21 Июля 2019, 13:46, вопрос №2443565
наталья, г. Белгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Гамисония Георгий
Юрист, г. Москва
Доход, полученный от продажи квартиры облагается налогом в размере 13 % по общему правилу исчисления налога на прибыль физического лица. Тут должно быть понимание того, сколько по времени находится в собственности продаваемый объект недвижимости. Так, ст. 217. 1 НК РФ в ч. 3 гласит, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ч. 4 ст. 217.1 НК РФ в случаях, не указанных в ч. 3 данной статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Иными словами, ввиду принятых поправок в действующую редакцию НК РФ, следует, что не облагается налогом продажа квартиры, находящаяся в собственности не менее 3 лет (если она приобретена до 2016 года) и продажа квартиры, находящаяся в собственности не менее 5 лет (если она приобретена после 2016 года). При соблюдении данных условий гражданин освобождается от обязанности предоставлять в налоговый орган декларацию на доход, также не должен уплачивать налог от прибыли с реализации квартиры.
Однако, в случае, если перед пенсионером возникает ситуация, что необходимо платить налог при продаже квартиры в 2019 году и встает вопрос в какой сумме будет исчисляться налог, если минимальный период владения недвижимостью не соблюден, то в качестве снижения налогового бремени гражданин имеет полное право воспользоваться фиксированным имущественным вычетом. В 2019 году имущественный вычет составляет 1 миллион рублей, который можно использовать исключительно один раз в налоговый период (1 календарный год).
Если пенсионер продает квартиру, находящуюся в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости. Сумма, полученная в совокупности по всем подтверждающим бумагам, вычитается из доходов, следующих при реализации квартиры. С оставшейся суммы гражданин будет обязан заплатить налог (также применить налоговый вычет).
Резюмируя вышесказанное в вашем случае, при соблюдении вышеуказанных правил налог при продаже может быть равен как нулю, так и 18 200 рублей приблизительно, т.е. — (1350000-1210000)*0,13.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник