Можно ли жилое помещение использовать под парикмахерскую

1) 

Вера, согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, недопустимо создание офисов юридическими лицами в жилых помещениях, без перевода их в нежилой фонд. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий:

— Квартира является собственностью ИП

— Превращение жилья в офис или салон не мешает соседям и жителям самой квартиры

— При создании офиса или салона помещение будет отвечать всем требованиям к жилым помещениям

Требования, предъявляемые к салонам (студиям) красоты, отличаются от требований, предусмотренных Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», предъявляемых к жилым помещениям.

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А 82-2816/2006-2

Следовательно, ИП может использовать жилое помещение для устройства в нем салона (студии) красоты, только после перевода квартиры в нежилой фонд.

При заключении безвозмездного договора о пользовании жилым помещением:

— должна ли быть регистрация в данной квартире для квартирантов из ближнего зарубежья?

— и чем для арендодателя опасна регистрация квартирантов?

1) 

Екатерина.

Я так понимаю вы хотите заключить безвозмездный договор аренды так как хотите уйти он налогов. Хочу сказать, что регистрация не обязательна быть именно в вашей квартире, но согласно законодательству в вашем городе должна быть. Арендодателю это опасно тем, что если люди которые у вас проживают совершать какое либо противозаконное деяние придут именно в вашу квартиру и к вам будут вопросы и правоохранительных органов.

1) 

договор о безвозмездном пользовании жилым помещением не нуждается в обязательной регистрации.

1) 

Договор безвозмездного пользования, ст.689 ГК.Обращайтесь к любому юристу, ст.779 ГК.

2) 

Составляется на основании ст. 689 ГК РФ

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

3) 

Договор безвозмездного пользования жилым помещением составляется на основании статьи 689 ГК РФ.

если не хотите тратить деньги на услуги юриста ст 779 ГК РФ,то умея пользоваться Интернетом Вы без проблемы можете скачать несколько образцов таких договоров Образцы в Интернете есть а затем на основе более понравившегося лично вам образца составить свой договор В принципе здесь нет особых трудностей.

Можете также за основу взять договор найма жилого помещения ст 671 ГК РФ.В договоре безвозмездного пользования жилым помещением все те же самые условия кроме условия о размере оплаты.

4) 

—Антонина Ивановна это ст. 689 ГК РФ, обращайтесь лично к юристу. Составим без проблем. ЖДЁМ

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 36] [Статья 689]

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

5) 

Такой договор предусмотрен ст. 689 ГК РФ:

Д О Г О В О Р

безвозмездного пользования жилым помещением

город «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (далее Помещение), общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу:___________________-, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ.

· соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования;

· возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго-и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб не позднее…;

· не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

4. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

5. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

6. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

АДРЕСА СТОРОН:

Владелец:

Пользователь;

1) 

Обращайтесь к юристам лично в личные сообщения.

2) 

К любому юристу обращаетесь на сайте и заключаете договор возмездного оказания юридических услуг, ст.779 ГК.

1) 

Валерий, здравствуйте! Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, соглашение о расторжении договора должно быть заключено в той же форме, что и сам договор, если ЗАКОНОМ или договором не оговорено иное. Договор безвозмездного пользования не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, соответственно, если в договоре нет пункта о том, что все изменения, соглашения, расторжение договора должны быть совершены в нотариальной форме, считаю, что соглашение о расторжении договора вполне может быть совершено в простой письменной форме.

С уважением.

Харченко О.В.

2) 

По Вашему желанию. Сделки с недвижимым имуществом не требуют нотариальной формы, однако подлежат государственной регистрации в Росреестре (Федеральная регистрационная служба). Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о его расторжении нужно обязательно зарегистрировать там же.

3) 

Валерий, нотариальное удостоверение договоров безвозмездного пользования (ссуды) не требуется. И не важно, на каком бланке нотариус его напечатал… Соглашение может быть как нотариальным, так и в ПФ, если нет в договоре четкого указания на форму таких соглашений.

Государственной регистрации данный договор не подлежит. И соглашение к нему тоже.

С уважением,

Харченко О.В.

1) 

Бланки ищите в интернете. Нотариус не нужен.

2) 

Договор не нужно заверят, но при постоянной или временной регистрации потребуется лично присутствие собственника жилья или его нотариально заверенную доверенность, далее необходимо будет внести записи в домовую книгу.

Можем помочь в сопровождении этой процедуре.

Более подробно можете узнать по номеру 8-920-467-94-94.

1) 

Само по себе составление договора безвозмездного пользования еще не означает регистрации женщины по месту жительства. Если она зарегистрирована по месту жительства, то может зарегистрировать и ребенка. Если нет, — то нет. С уважением, Дмитрий Константинович.

1) 

Закон не запрещает заключать такой договор.

Только непонятна цель его составления, налоговых льгот это не даст.

2) 

нет, в принципе, если ФЛ. предоставляет в безвозмездное пользование что-либо юр.лицу или наоборот — у налоговой будут вопросы.

1) 

А, тогда это возможно, в принципе подобная сделка не запрещена, согласно свободе договора подобные сделки не запрещены в РФ (ст.420 ГК РФ).