Можно ли в австрии получить вид на жительство

Содержание статьи

Вид на жительство в Австрии при покупке недвижимости

В Австрии действуют строгие правила для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории страны. Просто так приехать и купить понравившийся дом или квартиру не получится. Так же, стоит сразу отметить, что как такового понятия “ВНЖ Австрии при покупке недвижимости” не существует. Недвижимость в Австрии можно приобрести уже имея вид на жительство или же на компанию.

А теперь подробнее…

Иностранным гражданам, имеющим ВНЖ Австрии и желающим приобрести собственность или право на строительство в Австрии, необходимо для оформления юридической сделки (купли-продажи, договора дарения и т. д.) получить разрешение соответствующих органов.

Законодательные акты и нормы законов действуют во всех федеральных землях Австрии. Правила и порядок подачи и рассмотрения заявлений устанавливает каждая федеральная земля самостоятельно, поэтому в некоторых из них возможны незначительные отличия в процедуре оформления разрешения. Это могут быть сроки рассмотрения, список необходимых документов и т. д., например, в городе Грац федеральной земли Штирии для граждан третьих стран это разрешение не требуется. В Вене, если один из супругов имеет гражданство Австрии, процедуры получения разрешения также можно избежать.

Впрочем, иностранцы без ВНЖ могут стать владельцами австрийской недвижимости, если объект приобретает компания. В этом случае коммерческая организация согласно уставным документам должна иметь в Австрии основное место регистрации, главный офис, а также основное место деятельности компании и являться налогоплательщиком этой страны.

Юридических лица, зарегистрированные и имеющие основное место деятельности компании в других странах ЕЭЗ, тоже имеют право на приобретение недвижимости, но должны получить специальное разрешении властей.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Австрии

ВНЖ Австрии – первый шаг на пути покупки недвижимости и дальнейшей интеграции в стране

Обладатель ВНЖ Австрии кроме права на проживание в стране и свободы перемещения по странам Шенгенской зоны может начать процедуру по приобретению недвижимости.

Важно! Как упоминалось ранее, для покупки конкретного дома или квартиры необходимо подать заявление на получение разрешения в местный муниципалитет. Одним из основных требуемых документов является договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости.
При предоставлении всех необходимых документов и выполнении основных условий вероятность получения разрешения составляет 99 %. Средний срок рассмотрения заявления – 2 месяца.

Теоретически иностранцы, не имеющие ВНЖ Австрии, тоже имеют право на получение разрешения для приобретения недвижимости. Сложность в том, что из-за более длительной проверки, оформление разрешения может растянуться на год. Застройщики и собственники отказываются ждать так долго, и соответственно заключить договор купли-продажи практически нереально.

Важно! Покупка и владение недвижимостью не влияет на получение гражданства. Для местных властей не имеет значения, где и чем вы владеете. Главное условие для получения статуса гражданина Австрии – максимальная интеграция в австрийское общество: знание немецкого языка, истории страны, законов, традиций и правил.

Для получения разрешения на покупку недвижимости не имеет значения ее тип и метраж. Но если компания может одновременно приобрести несколько домов или квартир, то частное лицо – только один объект. Семейный статус покупателя здесь не важен. Муж и жена могут приобрести только один объект недвижимости для собственного использования.

Основные условия для покупки недвижимости в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии – несложная процедура, но только если кандидат на приобретение соответствует определенным требованиям

Получение ВНЖ – первый шаг для иностранца на пути к приобретению недвижимого имущества. Далее необходимо выполнить 5 условий.

  1. Иметь расчетный счет в Австрии.
  2. Подтвердить свою финансовую состоятельность. Предоставить документ о том, что средства на счету проверены налоговыми и финансовыми органами.
  3. Заключить договор купли-продажи с застройщиком или маклером.
  4. Подтвердить оплату услуг нотариуса или юриста, сопровождающего сделку, – около 4 % от стоимости объекта.
  5. Не иметь уголовного прошлого.

ВНЖ Австрии и покупка готового бизнеса

Австрийское законодательство допускает вариант получения ВНЖ через покупку готового бизнеса, связанного с владением недвижимости, например гостиницы или мини-отеля. Тогда процедуру легализации иностранного гражданина проводят на основании его предпринимательской деятельности на территории республики. Но иметь деньги для покупки коммерческого объекта – не единственное условие в этом случае.

Наличие опыта в индустрии

Есть опыт управления отелями или соответствующее образование? Вам не откажут в возможности приобрести соответствующий бизнес в Австрии

Читайте также:  Можно ли получать пенсию в украине и получить в лнр

Чтобы получить разрешение на ведение бизнеса в Австрии, нужно доказать свою компетентность. В случае с покупкой гостиницы иностранцу придется подтвердить, что он обладает опытом и навыками в этой сфере. Как минимум, имеет профильное образование, а еще лучше, если уже владеет отелем в другой стране.

Логика здесь простая. Если человек в России работал бухгалтером, а потом в Австрии заявляет на ВНЖ, чтобы купить гостиницу, ему откажут. Ведь у претендента нет опыта, значит, существует риск, что отель быстро разорится и не сможет приносить пользу стране. Наличие опыта нужно доказать, даже если покупатель приобретает готовый бизнес и становится лишь управляющим.

Минимальная инвестиция при покупке бизнес-недвижимости – 100 000 евро. Рассчитывать на меньшую сумму смысла нет – дешевле в Австрии отели, в принципе, не стоят. Кроме того, некоторые муниципалитеты, выдавая разрешение на покупку гостиницы, могут потребовать от владельца объекта трудоустроить местных жителей. Ведь создание рабочих мест – весомый вклад в местную экономику.

Владение австрийским отелем без ВНЖ не дает иностранцу право жить в Австрии. Максимум, что он может – приезжать в страну по шенгенской визе и при желании заселяться на срок, определенный в визе, в своей гостинице.

Как приобрести бизнес-недвижимость

Для оформления вида на жительство нужно предоставить четкий бизнес-план. В нем подробно прописать, на что будут потрачены ваши инвестиции в 100 000 евро. Также в бизнес-плане должны быть отображены предварительно планируемые шаги развития компании и планируемые доходы компании.

Через 2 года надзорная комиссия из муниципалитета проверит, насколько покупатель смог реализовать бизнес-план. И результат проверки станет основанием для дальнейшего продления ВНЖ. Конечно же невозможно воплотить реально 100 % бизнес-плана, но развитие компании должно быть очевидным и значимым.

Заключение

Местные власти вполне оправданно защищают интересы населения страны, поэтому иностранцу без заветной Aufenthaltskarte не получится купить даже клочок земли метр на метр.

Тем, кто желает получить ВНЖ через инвестиции в готовый бизнес, стоит помнить об огромных расходах. Содержание офиса, зарплата сотрудников – это значимая расходная часть. К этому добавляются высокие налоги и социальные выплаты.

Поэтому перед приобретением готового бизнеса в Австрии стоит тщательно продумать и организовать все пути его дальнейшего прибыльного существования.

Источник

Как получить вид на жительство в Австрии

Австрия, входящая в Топ-15 самых сильных экономик, считается одной из лучших стран в мире для жизни, вот вид на жительство в Австрии – заветная цель для многих из тех, кто решил поменять страну проживания, в том числе и для российских граждан.

Вид на жительство в Австрии для россиян: плюсы и минусы

Начнем с плюсов:

  • высокий уровень жизни. Как уже говорилось, Австрия входит в рейтинг 15 самых сильных экономик мира. Здесь один из самых низких в ЕС (4,8%) уровень безработицы, высокие зарплаты (в среднем около €30 000 в год);
  • прекрасная экология, о которой австрийцы неустанно заботятся;
  • красивая природа и архитектура;
  • высочайший уровень медицинского обслуживания;
  • высокий уровень образования. Дипломы австрийских вузов высоко котируются во всем мире. Кроме того, как для австрийцев, так и для иностранцев, существует возможность получения высшего образования в Австрии практически бесплатно (уплачивая лишь специальный взнос в размере €400 – €800 за семестр);
  • качественные продукты;
  • социальное обеспечение. Австрия предлагает социальные льготы таким категориям населения, как беременные женщины, семьи с детьми (им выплачивается пособие до достижения ребенком 18 лет) и пр;
  • высокоразвитая инфраструктура. Здесь прекрасно развит общественный транспорт, в городах практически не бывает пробок, в метро вместо эскалаторов работают лифты, во всех городах есть велосипедные дорожки;
  • очень низкий уровень преступности.

Минусы:

  • высокие налоги. Например, ставка подоходного налога зависит от уровня дохода и составляет от 35% до 50%. Существует также церковный налог – около €300 – €400 в год, который рекомендуется уплачивать, если вы хотите интегрироваться в австрийское общество.
  • не очень доброжелательное отношение к иммигрантам. С этим придется на первых порах смириться, постепенно интернируясь в австрийское общество. К этому пункту также можно отнести различия в менталитете русских и австрийцев, к чему тоже придется приспосабливаться.
  • магазины закрываются рано (большинство – в 8 вечера), а по воскресеньям не работают вообще.
  • страховая медицина. Все жители Австрии имеют платную медицинскую страховку, которая стоит совсем не дешево, и при этом часто она не покрывает все лечение, и за него приходится платить. Лекарства невозможно купить без рецепта.
  • немецкий, на котором говорят в Австрии, отличается от классического. При этом для получения ВНЖ вам придется подтвердить знание немецкого языка хотя бы на уровне А1 (базовом).

Австрия: получение вида на жительство

Это число меняется ежегодно в зависимости от ситуации в стране, необходимости в иностранных специалистах и инвестициях. Число квот всегда значительно меньше, чем число желающих иммигрировать в Австрию, что делает процесс достаточно сложным и непредсказуемым.

ВНЖ в Австрии получить достаточно сложно по сравнению с многими другими европейскими странами. Сложность заключается, во-первых, в предъявлении довольно строгих требований, во-вторых, – в наличии квот, то есть максимально допустимого количество иммигрантов, которое ежегодно может принять Австрия. Квоты не действуют в отношении следующих категорий граждан:

  • беженцы;
  • высококвалифицированные специалисты;
  • дипломаты;
  • политики;
  • религиозные служащие;
  • представители иностранных СМИ;
  • супруги и дети граждан ЕС.
Читайте также:  Можно ли получит кредит с плохой кредитной историей

Тем не менее при грамотном подходе и помощи квалифицированных специалистов эта цель вполне достижима. Получив ВНЖ в Австрии и прожив по нему пять лет, вы можете оформить ПМЖ, а по истечении 10 лет – подать документы на гражданство.

Через пять лет проживания по ВНЖ можно запрашивать ПМЖ, а через 10 – гражданство.
Сроки оформления вида на жительство в Австрии варьируются в зависимости от типа ВНЖ и составляют от 3 до 6 месяцев.

Типы вида на жительство в Австрии

Вид на жительство в Австрии могут получить:

  • работники, трудоустроившиеся в стране;
  • бизнесмены, открывшие собственное дело;
  • родственники австрийских граждан;
  • школьники и студенты;
  • ученые, спортсмены, художники и пр. деятели сферы искусства;
  • инвесторы; э
  • кономически независимые люди.

Австрийский ВНЖ делится на два основных вида:

  • без права на работу;
  • с правом на работу.

ВНЖ без права на работу получают пенсионеры и финансово независимые люди, доказавшие свою состоятельность. ВНЖ с правом на работу может быть получен тремя путями.

«Красно-бело-красная карта» (Rot-Weiß-Rot – Karte)

Мы не будем подробно останавливаться на возможности получения вида на жительство Австрии по «красно-бело-красной карте», так как подробно рассказывали о данном способе в одной из наших недавних статей. О том, как получить вид на жительство Австрии трудоспособным гражданам – специалистам отдельных категорий вы можете прочитать в статье «Как получить рабочую визу в Австрию».

ВНЖ для экономически независимых лиц

Этот способ иммиграции подходит для тех, кто не собирается трудоустраиваться в Австрии, то есть получает пассивный доход из-за границы или имеет достаточные сбережения, чтобы комфортно проживать на территории этой страны. Этот факт нужно будет подтвердить, представив справку о доходах или выписку со счета.

Уровень ежемесячных доходов (после вычета затрат на страхование и жилье) должен быть равен: €1766 на одного, €2648 – на семейную пару, €273 на каждого несовершеннолетнего. Если речь идет о накоплениях, рекомендуется, чтобы в банковской выписке фигурировала сумма не менее €80 000.

К слову, для тех, кто готов вложить в экономику Австрии €2,5 млн в виде благотворительного взноса или инвестировать €8 млн в бизнес на территории этой страны, существует возможность оформления гражданства за инвестирование.

Держатель данного типа ВНЖ должен находиться в Австрии как минимум 183 дня в год. Соблюдение данного требования очень тщательно контролируется специализированными органами, и при его нарушении велик шанс получить отказ в продлении вида на жительство.

Важно: на этот тип ВНЖ распространяются квоты (около 300 в год), распределяемые в январе, поэтому подавать заявку эксперты советуют в ноябре, иначе вы можете не успеть в срок, и тогда придется ждать еще год или же выбирать иной способ иммиграции. При этом важно иметь в виду, что на каждого из членов семьи приходится отдельная квота.

Оформить ВНЖ в Австрии имеют возможность лишь те, у кого нет судимостей, случаев нарушения визового режима, а также вступления в фиктивный брак.

Для оформления ВНЖ по данной схеме необходимо подтвердить владение немецким на уровне как минимум А1, представив диплом Института имени Гете, сертификат о прохождении TELC GmbH, ÖSD или ÖIF. Данное требование не действует для детей до 14 лет и тех взрослых, чье состояние здоровья является препятствием для прохождения обучения (необходима справка от медика, аккредитованного посольством Австрии).

ВНЖ в Австрии при покупке недвижимости

ВНЖ в Австрии для ведения бизнеса

Для того, чтобы запросить ВНЖ на этом основании, необходимо представить властям бизнес-план и доказать, что данный проект будет полезен австрийскому обществу. При этом необходимо, чтобы область, в которой вы собираетесь открыть свое дело, совпадала с той, в которой вы получили образование, иначе вам откажут.

Кроме того, необходимо продемонстрировать наличие достаточного количества средств на ведение бизнеса и проживание. Австрийский власти благосклонно относятся к тем, кто желает развивать собственное дело и создавать новые рабочие места в стране. Если финансы неограниченны, можно претендовать на гражданство за инвестиции в бизнес, минимальный размер которых равен €8 млн. Однако и здесь действует правило: вы имеете право вести бизнес только лишь в той сфере, где получили образование. Этот тип ВНЖ накладывает обязательство жить в Австрии как минимум 183 дней в

Вид на жительство в Австрии для пенсионеров

Лица, получающие пенсию, запрашивают ВНЖ в Австрии по той же схеме, что и экономически независимые лица. Никаких льгот для этой категории не предусмотрено. Пенсионеры могут инвестировать средства в общественные организации или в свой собственный бизнес.

Пенсионные выплаты, получаемые в государстве происхождения, будут рассматриваться как доход, уровень которого должен быть равен или превышать минимально допустимый для этих целей: €1766 на одного человека, €2648 – на семейную пару, плюс €273 на каждого несовершеннолетнего ежемесячно.

Читайте также:  Можно ли получить перевод на почте без паспорта

Можно предоставить выписку со счета, на котором имеется достаточная сумма средств для достойной жизни в Австрии. Многие пенсионеры переезжают в Австрию по приглашению детей, которые уже имеют ВНЖ или гражданство этого государства. В таком случае дети должны документально доказать, что они способны обеспечить родителей. Также к пакету документов нужно приложить документы, доказывающие родство.

ВНЖ в Австрии по воссоединению семьи

Данный ВНЖ оформляется ближайшим родственникам австрийского гражданина или лица, получившего в Австрии ВНЖ следующих типов: для деятелей искусства, для исследователей, для студентов, для представителей сменной рабочей силы, а также имеющие рабочее место держатели Rot-Weiß-Rot-Cart и EU Blue Card.

Под ближайшими родственниками понимаются состоящие в официальном браке супруги от 21 года (возраст, начиная с которого в Австрии разрешается вступать в брак) и дети до 18 лет.

После получения этого типа ВНЖ обязательным условием является проживание в Австрии на протяжении как минимум 183 дней в год. Также необходимо, чтобы дети держателя ВНЖ ходили здесь в школу.

Родственники, получившие ВНЖ по воссоединению, становятся обладателями «Красно-бело-красной карточки плюс», обеспечивающей свободный доступ к трудовому рынку.

Также возможно получение семейного ВНЖ без права на работу: его выдают родственникам исследователей, деятелей искусства, студентов, лиц, трудящихся в области сменной рабочей силы, а также в некоторых других исключительных случаях. Данный ВНЖ позволяет членам семьи работника проживать в Австрии, пока действует его рабочий вид на жительство.

При вступлении в брак с австрийцем выдается специальный ВНЖ категории «Член семьи австрийца». Он предоставляет право на работу и оформляется на год с возможностью дальнейшего продления.

ВНЖ в Австрии для получения образования (студентов и школьников)

Для оформления студенческого ВНЖ в Австрии нужно представить подтверждение поступления на очное отделение частного или государственного австрийского вуза. При этом студент получает право осуществлять трудовую деятельность в объеме не более 10 – 20 часов еженедельно

В случае со школьниками, необходимо подтвердить факт принятия ученика в школу во внеочередном порядке. Для детей младше 18 лет нужно представить заявление об опеке и воспитании от взрослого совершеннолетнего лица, постоянно проживающего в Австрии.

Другие типы ВНЖ

В Австрии существуют и другие категории ВНЖ, каждый из которых имеет свои особенности:

  • Для командировочных. Нужна авторизация от австрийской службы занятости для зарубежных работников, направленных работодателем в австрийскую компанию.
  • Для работы по контракту. Выдается на 6 месяцев с правом на продление на год.
  • Для волонтеров. Выдается на 12 месяцев без права на продление (не подходит для иммиграции).
  • Для исследователей. Выдается ученым и исследователям на срок до 24 месяцев, после чего можно запросить «Красно-бело-красную карту плюс». Необходимо подтверждение принятия на работу от австрийской научной организации.
  • ВНЖ для исключительных случаев. Выдается лицам, осуществляющим трудовую деятельность, не подпадающую под действие Закона о трудоустройстве зарубежных специалистов. Сюда можно отнести работу представителей иностранных СМИ, религиозных деятелей и пр.

Основные шаги для получения ВНЖ

Требования и пакет документов, необходимых в каждом конкретном случае, различаются в зависимости от типа ВНЖ, который вы собираетесь запрашивать. Однако можно выделить несколько основных шагов, которые необходимо совершить для получения австрийского вида на жительство:

  • приобрести или снять в аренду жилье в Австрии и представить соответствующие документы для подтверждения того, что у вас есть место жительства в этой стране;
  • оформить австрийскую страховку;
  • собрать все необходимые документы, сделать их официальный перевод на австрийский язык и проставить апостиль;
  • заполнить заявку на ВНЖ и подать ее в консульское учреждение вместе с соответствующим пакетом документов.

Основной пакет документов включает в себя: заявку, российский и заграничный паспорт, документ, подтверждающий право собственности на жилье в Австрии или договор аренды, при наличии детей – их свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака (если есть), цветные фото 35 на 45 мм, австрийский страховой полис, подтверждение доходов (справка о доходах или выписка со счета), справка об отсутствии судимостей, подтверждение владения немецким языком на уровне как минимум А1 (не всегда).

Итак, Австрия – прекрасный вариант для переезда всей семьи, предлагающий высочайший уровень качества жизни, комфорт и безопасность. Это страна множества возможностей: полученное в Австрии образование высоко котируется во всем мире, что обеспечит вам и вашим детям успех на международном рынке труда.

К многочисленным плюсам этой страны прибавляется прекрасная экология, красивейшая природа, высокоразвитая инфраструктура, отличное качество продуктов и многое другое. Несмотря на некоторые особенности австрийского общества и менталитета, к которым иммигрантам приходится приспосабливаться, вам вряд ли придется жалеть о том, что вы выбрали эту страну.

Процесс п оформления вида на жительства нельзя назвать простым, однако при выполнении всех необходимых требований сложностей с его оформлением не возникнет. При этом не стоит забывать, что вид на жительство в Австрии – это самый первый шаг к дальнейшему получению гражданства одной из самых благополучных государств мира.

Источник