Можно ли учителю получить квартиру
Содержание статьи
Как учителю получить квартиру от государства бесплатно
Жилищный вопрос, так или иначе, касается каждого. Хорошо, когда есть возможность построить дом мечты или без проблем купить понравившуюся квартиру. А если нет? Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на помощь государства в этом вопросе.
К ним относятся работающие в бюджетной сфере: врачи, педагоги. Как учителю получить квартиру от государства бесплатно, и на какие формы поддержки он может рассчитывать?
Может ли учитель получить квартиру от государства?
Существуют разные формы помощи от государства учителям, нуждающимся в своих квадратных метрах. Они регулируются на региональном уровне, в каждом субъекте РФ условия и варианты будут несколько различаться. Условно помощь можно разделить на четыре формы:
- Субсидия из регионального бюджета. При покупке дома или квартиры за свой счет молодой специалист может рассчитывать на компенсацию части стоимости жилья. Компенсация не может превышать 40%.
- Продажа жилья на льготных условиях. Это недвижимость из муниципального фонда, местные власти на свое усмотрение устанавливают стоимость на нее ниже рыночной.
- Кредит на погашение процентов. Молодой специалист может получить выгодный кредит, чтобы погасить проценты, которые переплачивает на ипотеку.
- Социальная ипотека. Нуждающийся педагог может получить заем на приобретение жилплощади на максимально выгодных условиях. Выдают деньги в любом банке России, при этом выплаты по всем издержкам государство берет на себя.
Важно! Может ли учитель получить квартиру от государства бесплатно? Нет. Может быть предоставлено временное муниципальное служебное жилье, находящееся в собственности региона. Но государство предоставляет помощь учителям в приобретении собственной жилой площади.
Плюсы социальной ипотеки
Наиболее популярная форма поддержки — это социальная ипотека. Ее отличают следующие выгодные условия:
- низкая ставка процентов;
- выгодная итоговая стоимость недвижимости (ниже рыночной);
- аванс 10% от общей суммы;
- возвращение 50% от первого взноса из муниципального бюджета;
- продление срока договора до 30 лет;
- возможность оформления без страховки.
Размер и условия помощи в каждом конкретном случае определяются индивидуально.
Обязательные условия, которым должен соответствовать претендент
Государственные программы доступного жилья рассчитаны в первую очередь на молодых учителей. Кроме того, человек должен соответствовать ряду условий и выполнить обязательства перед государством. Обязательные условия:
- Возраст претендента на крышу над головой не должен быть выше 35 лет.
- На момент получения помощи педагог должен иметь стаж в конкретном учебном заведении не менее года. А после получения помощи обязан проработать в сфере образования в той области, где проживает на данный момент, в течение пяти лет. При получении жилья в сельской местности по программе для сельских учителей это касается конкретного населенного пункта.
- Приобретение жилья возможно только в новом здании, которое строится сейчас или было сдано в эксплуатацию не более двух лет назад.
- Претендент ранее никогда не пользовался жилищными субсидиями и помощью государства для получения квартиры.
- Кроме того, у кандидата должна быть безупречная репутация, он должен быть на хорошем счету у своего непосредственного руководства, а также иметь положительную кредитную историю.
Глупо рассчитывать на то, что государство поможет учителю приобрести квартиру на льготных условиях, если у него уже есть жилье, соответствующее всем критериям. Чтобы рассчитывать на содействие, необходимо быть действительно нуждающимся в улучшении условий.
Два фактора, подтверждающих, что человек нуждается в жилье
Молодому специалисту необходимо документально подтвердить свой статус нуждающегося. К какой категории учитель относится, если:
- Нет жилья в собственности или по договору социального найма.
- Проживает в одном помещении с родственниками, при этом на одного человека приходится меньше площади, чем того требует норма.
- Жилье в собственности или по договору социального найма есть, но оно не соответствует допустимым нормам, находится в очень плохом состоянии.
- Вынужден проживать под одной крышей с человеком, который страдает хроническим заболеванием в опасной для окружающих форме.
Второй критерий — это малообеспеченность. Он закреплен статьей 51 Жилищного Кодекса[1]. К этой категории молодой специалист может быть отнесен, если суммарный доход его семьи, поделенный на количество ее членов, меньше прожиточного минимума. Эта цифра отличается в различных регионах Российской Федерации, поэтому ее нужно уточнять в зависимости от места проживания.
Порядок действий
Как действовать педагогу, рассчитывающему на попадание в программу социальной ипотеки:
- Подготовить пакет документов (паспорт, ИНН, СНИЛС, копия трудовой книжки, военный билет, свидетельства о браке или его расторжении, о рождении детей) и заявление. Обратиться в орган местного самоуправления.
- Дождаться рассмотрения и положительного решения. Если кандидат одобрен, то он получает соответствующий сертификат.
- Узнать, какие банки предоставляют социальную ипотеку. Выбрать для себя организацию с наиболее комфортными условиями.
- Обратиться в выбранный банк с пакетом документов, к которым относится полученный сертификат. Заполнить анкету.
- Выбрать подходящую недвижимость. Подписать договор с банком. Акт приема-передачи отправить в Росреестр.
Отказать претенденту может как государство, так и конкретный выбранный банк. Строгое соблюдение всех условий, хорошая кредитная история, а также способность выплачивать кредит повышают шансы на господдержку.
Источники
Источник
Как получить квартиру учителю в Москве в 2021 году
И хотя документ, в котором обязуются поддерживать учителей и не только, приняли довольно давно, вопрос о том, как учителю получить жилище, остаётся актуальным по сей день.
Что такое служебное жильё?
Это квартира, которая была арендована для конкретного человека. Скорее всего, работающего в сфере, которая требует либо перемещения, либо, напротив того, чтобы человек куда-то переехал. Комнаты в общежитиях к ним не относятся.
Ярким примером являются молодые учителя и врачи, которые приезжают в сельскую область для того, чтобы работать.
Обращаясь к Жилищному кодексу РФ, ст. 92, такие помещения относятся к жилым специализированного жил. фонда.
Многие организации просто-напросто стараются не рассматривать подобного вопроса, потому что это не выгодно для организации, даже если сотрудник такой организации имеет полное право на служебное жильё.
Посмотрим на вопрос более реалистично: кто в целом имеет право на служебное жильё?
- Работники школ, служители медицинской профессии. (но лишь в случае, если человек уезжает работать в сельскую область)
- Сотрудники таможни, сотрудники налоговой службы, судьи.
- Слесари, электрики и даже дворники. (но не пользуется особой популярностью)
- Сотрудники МЧС.
- Труженик правоохранительных органов. (поскольку они постоянно в разъездах)
- Чиновники.
- Люди, работающие в военной сфере.
Хотим заметить, что хоть шанса получить квартиру у учителя меньше, чем у военного, шанс всё-таки есть. Земельный кодекс РФ, ст. 104, говорит нам о том, что для этого просто нужно составить заявление.
Читайте также статью ⇒ Как получить квартиру учителю в сельской местности.
Как стать обладателем такого жилья?
Такое заявление вам потребуется отослать напрямую в Министерство жилищно-коммунального хоз-ва области. Все формы заявления и требования к нему ищите на сайте организации. Заполненные документы вы можете отправить в интернете или принести самостоятельно. Кроме заявления вам понадобится следующий перечень документов:
| 1) Ваш паспорт |
| 2) Документы на квартиру, в которой вы живете сейчас. (если вы снимаете, то необходимо прикрепить договор аренды) |
| 3) Справка о том, что вы не имеете собственного жилья. (если имеете, то просто характеристики вашей квартиры будет достаточно) |
| 4) Просьба вашего начальника. (т.к. получение жилплощади связано с предприятием напрямую) |
| 5) Справка о наличии (отсутствии) жилплощади из государственного реестра недвижимости |
В течение 30 рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено. Подобное решение выносит заместитель министра коммунального хозяйства или он сам. Какая именно квартира достанется вам — решается индивидуально. Но есть общая норма — не менее шести квадратных метров на каждого члена семьи. При этом, если у вас дети, мальчик и девочка, им полагаются разные комнаты. На одного человека максимальное количество квадратных метров — 15.
(Федеральный закон «О социальных гарантиях сотрудникам органов вн. дел РФ)
Но, как правило, жильё если выделяют, то особого внимания к метражу не уделяют. Стоит отметить, что в качестве жилья могут рассматривать и брошенные квартиры. Те квартиры, которые принадлежали уже умершим гражданами, у которых нет наследников и претендентов на недвижимость.
В случае, если ваша заявка на жильё была одобрена, вы получаете ордер. Но лишь на время, что у вас есть трудовые обязательства перед организацией, выдавшей вам квартиру. При этом, вы обязаны платить коммунальные услуги за квартиру, но как только ваш срок работы с организацией заканчивается, вы обязаны покинуть квартиру.
Но, всегда есть вариант приватизации такой квартиры.
(Федеральный закон «О приватизации гос. и муниц. имущества)
Один из самых адекватных и доступных способов: когда вы работаете в организации и, соответственно, проживаете в квартире, предоставленной вам, десять лет.
Ещё одним вариантом является ипотека.
Мнение эксперта, начальницы отдела продаж по недвижимости, Елены Соловьевой: «Вкладывать в недвижимость деньги не всегда было актуально, но сейчас цены на жилплощадь довольно низкие. Не конкретно в этом году, но и последние несколько лет.»
Сейчас имеется много льготных ипотек, которые специально были созданы для социально незащищённых категорий жителей РФ. Суть таких специальных программ в том, что часть расхода на ипотеку покрывает само государство.
ВАЖНО: возраст педагога, который берёт недвижимость в ипотеку, не может превышать 35 лет и его стаж работы должен быть более 1 года.
Также, педагоги часто задаются вопросом, так ли это выгодно? Ответ, однозначно, да. Т.к. учителя всё ещё имеют право использовать вторичные гос. программы поддержки. К примеру, материнский капитал.
Читайте также статью ⇒ Программа улучшения жилищных условий для бюджетников
На какие виды делятся эти программы?
| Неполное субсидирование процента по ипотеке. | Банк предоставляет один процент, а государство уменьшает его. |
| Субсидия, выдающаяся для оплаты первоначального взноса или какой-то части стоимости вашей недвижимости. (закон «Об образовании) | 30-40% от оценочной стоимости жилья платит государство. |
| Продажа недвижимости из соц.жил.фонда | Цена будет ниже, чем на рынке. |
ВАЖНО: для получения такой программы по ипотеке ОБЯЗАТЕЛЬНО быть официально трудоустроенным, иметь гражданство РФ и состоять в программе для тех, кому необходимо улучшение жилищных условий.
Источник
Особенности, условия и принципы жилищной программы для учителей
Жилищная программа для учителей направлена на оказание помощи в решении «квартирного вопроса» данной категории специалистов. Ее суть заключается в компенсации части стоимости жилья средствами государственного бюджета. Данное направление субсидирования разработано в рамках общей программы «Жилище», которая будет действовать до 2021 года (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).
Законодательное регулирование вопроса
Государственное субсидирование ипотеки для педагогов регулируется такими законодательными актами:
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017);
- Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Кроме этого, федеральное законодательство подкрепляют нормативные документы, принятые на региональном уровне.
Условия жилищной программы для учителей в 2021 году и требования к кандидатам
Жилищная программа «Ипотека для учителей» разработана российским правительством при сотрудничестве с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Порядок и «механизмы» предоставления субсидий определяются регионами самостоятельно. Это объясняется тем, что величина прожиточного минимума и стоимость жилья во всех субъектах разная.
Финансирование «льготников» реализуется в нескольких вариантах, из которых каждый выбирает самый оптимальный для себя. Итак, субсидии учителям на приобретение жилья выдаются для:
- покупки недвижимости по ипотеке;
- приобретении жилья из государственного жилого фонда по себестоимости;
- погашения первоначального взноса по ипотеке либо части процентов по уже существующему кредиту.
Важным условием программы является обязанность заемщика работать в области образования (по специальности) в течение всего срока кредита, либо иного установленного займодателем срока.
Воспользоваться льготной субсидией и получить квартиру учитель имеет право лишь один раз, для чего он должен соответствовать ряду критериев, предъявляемых государством:
- возраст не старше 35 лет;
- обязательное наличие высшего образования, полученного в России;
- отсутствие права собственности на жилую недвижимость;
- нуждаемость в улучшении жилищных условий и написание Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- обязательное гражданство РФ;
- подтверждённая платежеспособность (преподаватель должен за свой счет погасить первоначальный взнос при оформлении кредита);
- стаж работы более 12 месяцев.
Кто может рассчитывать на субсидию
Исходя из содержания предыдущего раздела, можно сделать вывод, что на государственную поддержку могут рассчитывать учителя, чей возраст менее или равен 35 годам, работающие в государственном образовательном учреждении (школа, средне-специальное учебное заведение). При этом педагог должен «стоять в очереди», как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий и не иметь собственной недвижимости.
Условия банков и требования к заемщику
С учетом субсидии, предоставляемой учителям на покупку жилья, банки снижают процентные ставки и предоставляют ипотеку на более лояльных условиях. В частности:
- срок кредитования — до 30 лет;
- размер первоначального взноса — 10%-30% от стоимости недвижимости (в зависимости от требований конкретного банка);
- процентная ставка — не более 8,5% жилья на вторичном рынке и не более 10,5% при покупке квартиры в новостройке или индивидуального жилого дома;
- возможность отказаться от страхования займа.
Что же касается самих заемщиков, то помимо общих требований некоторые банки устанавливают и собственные критерии соответствия. Например, частая смена рабочих мест или возраст моложе 21 года могут не понравится кредитору. Кроме этого, во внимание принимается и кредитная история. При наличии просрочек по предыдущим займам, банк может отказать молодому учителю в получении кредита, даже несмотря на то, что ему положена субсидия на приобретение жилья.
Важна и платежеспособность будущего должника, поскольку часть долга он должен возвращать за свой счет. Расходы на оплату кредита не должны превышать 45% от его заработной платы.
Нередко банки проверяют платежеспособность и созаемщиков, чьи невысокие доходы могут создать проблемы при оформлении договора.
Что надо знать учителям для участия в жилищной программе
Чтобы получить субсидию на покупку жилья в 2021 году молодым учителям нужно знать, что:
- Большое значение для АИЖК и банка имеют положительные характеристики от руководства с места работы.
- Приоритет при финансировании получают специалисты, работающие в сельской местности или готовые переехать туда из городов.
- Ипотека для молодых специалистов не лишает возможности принимать участие в других государственных программах.
- Перед подготовкой документов следует проконсультироваться в местной администрации по вопросу бюджетного финансирования. Поскольку субсидии выдаются лишь при наличии в региональном бюджете достаточного количества средств. Если денег хватать не будет, то финансирование планируется на следующий год. За это время подготовленные документы устареют и собирать их придется заново.
Не все банки участвуют в программе льготного кредитования. Поэтому желательно заранее ознакомиться со списком банков, выдающих ипотеку при субсидии учителям на покупку жилья.
Какие документы подготовить и куда обращаться
Чтобы принять участие в государственной программе требуются:
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о заключении или расторжении брака (если имеется);
- трудовая книжка;
- военный билет (для мужчин);
- справка 2-НДФЛ, подтверждающая уровень дохода;
- письменное согласие второго супруга на получение кредита;
- документы, касающиеся приобретаемой недвижимости (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, долевого участия или строительного подряда, в зависимости от выбранного направления).
Вопросами предоставления субсидий для учителей на покупку или строительство жилья занимаются местные исполнительные власти. Поэтому заявление на участие в государственной программе со списком перечисленных документов подается в местную администрацию.
Порядок и особенности оформления ипотечной ссуды
Оформление льготной ипотеки состоит из следующих шагов:
- регистрация в очереди лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- подать Заявление на получение единовременной денежной выплаты педагогическим работникам муниципальной образовательной организации, реализующей программы начального общего, основного общего и среднего общего образования, на приобретение (строительство) жилого помещения в местный исполнительный орган с приложенными документами;
- получение сертификата, дающего право на получение государственной поддержки;
- выбор банка с подходящими условиями кредитования и подача заявки на получение ипотеки;
- открытие специального счета, на который будут переведены средства субсидии;
- заключение договора купли-продажи недвижимости с продавцом и ипотечного соглашения с банком;
- внесение первоначального взноса;
- регистрация перехода права собственности и завершение расчета с продавцом.
Недостатки и преимущества льготной ипотеки
Главным достоинством льготной ипотеки является возможность молодым специалистам приобрести жилье с наименьшей финансовой нагрузкой. Что же касается недостатков, то к ним относится низкая платежеспособность большинства учителей ввиду небольших заработных плат. Что, в свою очередь, лишает их возможности принять участие в государственной программе.
Изменения в 2021
Вступит в силу Указ Президента, согласно которому существующие льготные кредиты могут быть рефинансированы по ставке 6%, а также возможность получения материнского капитала будет продлена до 2021 года (Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 (ред. от 21.07.2018) «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей», Постановление Правительства РФ от 21.07.2018 N 857 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1711»).
Региональные особенности жилищной программы для учителей
Каждый субъект федерации разрабатывает отдельные, дополняющие направления данной программы. За счет средств местных бюджетов создаются специальные фонды, средства которых направлены на субсидирование молодых специалистов. Размеры самих субсидий также определяются на местных уровнях, исходя из экономических и социальных особенностей регионов.
[Всего голосов: 0 Средний: 0/5]
Источник