Можно ли сразу использовать материнский капитал на покупку дома

Содержание статьи

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Одной из серьезнейших проблем России в настоящий момент является депопуляция – ситуация, при которой наблюдается снижение численности населения. Существует несколько причин, обуславливающих данные процессы, наиболее значимой среди которых следует выделить низкую рождаемость. Соответственно, количество рожденных в нашей стране меньше, чем количество умерших граждан.

Процессы депопуляции приняли угрожающий характер в 90-е годы прошлого века. Для снижения ее масштабов и увеличения рождаемости государством принимаются различные меры экономической стимуляции, в числе которых введенная в действие в 2007 году программа материнского капитала. Маткапитал представляет собой форму поддержки семей с детьми, выражающуюся в целевом предоставлении денежных средств. В 2020 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.

Материнский капитал в целях покупки жилья

Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

Улучшение жилищных условий семьи

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

Получение детьми образования

Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию. Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

Средства адаптации для детей-инвалидов

Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

Формирование накопительной пенсии мамы

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору. На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной. Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

Условия покупки квартиры на маткапитал

Чтобы приобрести жилое помещение с вложением средств материнского капитала, необходимо соблюсти несколько условий, установленных законом.

Достижение вторым ребенком возраста 3 лет

Действующее законодательство предусматривает, что реализовать покупку со средствами МК можно только после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Это принципиальное условие, при несоблюдении которого ПФР не выделит необходимые средства. Соответственно, использовать и приобрести квартиру или дом можно только после истечения 3 лет с момента рождения второго ребенка.

В.В. Путин в конце 2019 года объявил о необходимости привлечения к участию в программе семей после рождения первого ребенка. При этом изменений в части трехлетнего срока перед тем, как воспользоваться правом на маткапитал, не предусмотрено.

Наделение правами собственности на доли в жилье всех членов семьи

Установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МК, должны быть предоставлены всем членам семьи, включая:

владельца сертификата;
супруга;
детей.

Размер долей для каждого собственника определяется на договорной основе между членами семьи. При этом они могут быть предоставлены сразу, то есть в момент заключения договора купли-продажи, либо позже. В последнем случае составляется нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены позднее.

Следует обратить внимание, что на средства МК можно приобрести только жилое помещение или построить новое. Земельные участки и дачи при помощи маткапитала на сегодняшний день купить нельзя.

Справка! Территориально приобретаемая недвижимость должна находиться только в РФ.

Не допускается использование средств государственной поддержки при покупке жилых помещений за пределами РФ. При этом граждане могут купить жилье в любом регионе страны без ограничений.

Как можно использовать до 3 лет

Установлено, что приобрести недвижимость с участием средств государственной поддержки можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Этот момент является принципиальным. Однако имеются некоторые исключения. Так, в ряде случаев направить средства МК для покупки квартиры или дома можно и сразу после получения сертификата.

Это касается тех случаев, когда для покупки недвижимости привлекаются заемные средства. Так, нередко МК оплачивается первый взнос по ипотеке. Погашение обязательств по потребительским кредитам, долгов по ЖКУ и прочих задолженностей, не связанных с приобретением жилья, при помощи средств материнского капитала невозможно.

До 3 лет можно воспользоваться средствами МК и при приобретении средств реабилитации для ребенка-инвалида.

Как использовать после 3 лет

После того, как второму ребенку исполняется три года, ограничения по распоряжению МК снимаются. Граждане могут приобрести жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке. При этом не имеет принципиального значения то обстоятельство, будут ли для этого привлекаться заемные денежные средства или нет.

Важно! При этом для тех граждан, у которых второй ребенок родился с 01.01.2020 года, его размер составит 616617 рублей.

Следует отметить, что граждане вправе приобрести на эти средства недвижимость без привлечения дополнительных средств. Однако стоимость подавляющего большинства квартир и домов значительно выше, поэтому маткапиталом оплачивается только часть ее.

Оплата части квартиры с помощью сертификата

На практике чаще всего недвижимость с применением средств материнского капитала приобретается с использованием дополнительных средств. Если речь не идет о привлечении заемных средств, то особенности покупки жилья таковы, что между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи с рассрочкой.

На практике это означает, что большую часть суммы оплачивается в момент заключения сделки. Та же часть, в счет оплаты которой используется материнский капитал, перечисляется пенсионным фондом по истечении определенного периода, составляющего, как правило, около 2-х месяцев.

В этот период на квартиру налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и интересов продавца. После того, как ПФР перечислил денежные средства на его счет, бывший собственник недвижимости обязан обратиться в Росреестр для снятия данного обременения.

Важно! На период действия рассрочки по ДКП покупатели вправе использовать объект недвижимости по его назначению, то есть проживать в квартире или доме. Однако ипотека в силу закона лишает их возможности совершать с жильем какие-либо сделки, направленные на его отчуждение.

Покупка жилья в ипотеку с использованием МК

Ипотечное кредитование является одним из наиболее востребованных в России. Это и неудивительно, поскольку довольно значительная доля сделок по покупке недвижимости связана именно с привлечением заемных средств.

При этом банки при предоставлении ипотечных кредитов требуют от заемщиков внесение первоначального взноса. Его размер зависит как от характера жилого помещения, так и от суммы займа. Как правило, он составляет от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости.

Однако следует отметить, что пенсионный фонд РФ перечисляет денежные средства только при условии наличия заключенного ДКП. Таким образом, сложившаяся практика предполагает, что банковские учреждения кредитуют заемщиков не только на остаточную сумму, но и на сумму первоначального взноса.

Это означает, по сути, что заемщик, при приобретении жилья на маткапитал оформляет два кредита – один краткосрочный на сумму первоначального взноса и один долгосрочный, средства которого направляются продавцу в счет покупки недвижимости сверх суммы МК.

На период действия кредитного договора жилое помещение находится в залоге у банка. При этом собственники жилого помещения вправе проживать в нем без каких-либо ограничений.

Кроме этого, маткапиталом можно погасить и уже имеющийся ипотечный кредит как полностью, так и частично.

Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала

На сегодняшний день подавляющее большинство банковских учреждений предоставляет возможность оформления ипотеки с привлечением средств маткапитала.

Так, ниже представлен список наиболее крупных банков с указанием кредитной ставки для каждого из них:

Сбербанк – от 8,5%;
ВТБ – от 9,7%;
«Газпромбанк» – от 10,5%;
Россельхозбанк – от 10%;
Банк «Открытие» – от 10%;
«Промсвязьбанк» – от 9,8;
«Альфа банк» – от 9,79.

Важно! Размер процентной ставки определяется индивидуально, поэтому перед заключением договора необходимо лично посетить несколько банков для более детального ознакомления с предлагаемыми ими программами.

Целевой кредит на квартиру и оплата части стоимости сертификатом

Материнским капиталом можно воспользоваться только в том случае, если взят целевой кредит на покупку жилья.

Признаками целевого займа являются:

прописанная в договоре кредитования цель предоставления денег, банк оставляет для себя возможность проконтролировать целевое расходование средств.

длительный срок кредитования;
невозможность траты средств на другие цели.

Маткапиталом можно погасить имеющиеся обязательства перед кредитным учреждением только при оформленном целевом кредите. Иными словами, в договоре должно быть обязательно прописано, что заем выдается исключительно на приобретение жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были направлены на улучшение жилищных условий, погасить маткапиталом нельзя.

Можно ли использовать МК при долевом участии

Длительное время в России существовала такая форма приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. Однако недобросовестность застройщиков во многом породила такое понятие, как «обманутые дольщики», то есть лица, которые вложили денежные средства на этапе строительства дома, однако квартир так и не получили, поскольку застройщик не исполнил своих обязательств.

С 1 июля 2019 года это форма несколько видоизменилась. Теперь застройщики не могут использовать средства граждан на этапе постройки дома, а сами дольщики перечисляют их на специальные эскроу-счета.

Справка! Допускается использование материнского капитала при оформлении кредита на жилье и в данном случае.

Есть ли отличия в использовании МК по покупке в новостройке и вторичного жилья

Под новостройкой следует понимать МКД, на квартиры в котором ранее не было зарегистрировано право собственности. При этом использовать МК для покупки такого жилья можно с оговорками. Так, это возможно лишь в том случае, когда готовность дома составляет не менее 70% от проектной. При покупке жилья на вторичном рынке важно, чтобы жилое помещение было пригодно для проживания.

Порядок использования средств на покупку жилья

Порядок оформления сделки с маткапиталом предполагает наличие многих тонкостей и нюансов, однако общая схема выглядит следующим образом:

Заключение договора купли-продажи. Договор заключается между продавцом и покупателем. При этом он предполагает рассрочку, поскольку ПФР выплачивает деньги предыдущему собственнику приблизительно спустя 2 месяца после получения необходимых документов.
Подача документов в ПФР. Пенсионный фонд выплачивает денежные средства продавцу только при наличии заключенного ДКП.
Выплата денег. Если после выплаты денег у покупателя не осталось обязательств перед продавцом или банком, то далее следует обращение в Росреестр для снятия имеющегося обременения.

Можно ли обналичить материнский капитал

Действующее законодательство не предполагает возможностей обналичивания МК. Кроме этого, все действия, направленные на это, могут быть квалифицированы как мошенничество, а виновные будут привлечены к ответственности.

Можно ли продать жилье, купленное с применением средств маткапитала, и как это сделать

При необходимости продажи жилья, приобретенного с привлечением средств МК, могут возникнуть некоторые сложности. Так, учитывая то обстоятельство, что в числе собственников недвижимости будут несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в органах опеки. При этом важно, чтобы дети были обеспечены жилой площадью взамен, а их права при этом не умалялись.

Если квартира на момент сделки находится под обременением, то необходимо получить соответствующее разрешение у банка.

Материнский капитал является хорошей возможностью для многих российских семей улучшить свои жилищные условия. Однако приобретение недвижимости с привлечением средств государственной поддержки имеет множество особенностей, которые необходимо учитывать при покупке квартиры или дома.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Источник

Как купить жильё на материнский капитал до исполнения ребёнку трёх лет и после

По статистике более 70% семей используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. И это объяснимо: крупную сумму накопить сложно, а банки дают кредит под процент. Конкретные цели могут быть разными, и от них зависит условие — можно потратить деньги сразу или придётся подождать 3 года после рождения ребёнка.

Использование материнского капитала: закон и основные правила

Законодательная база по выдаче и использованию материнского капитала такая:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Общие правила использования — ст. 7, конкретно для улучшения жилищных условий — ст. 10.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Здесь процедура и условия описаны подробнее.
Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.2017 № 627 «Об использовании материнского капитала для приобретения жилья участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.). Это для тех, кому интересны сложные и неоднозначные моменты.

Материнский капитал выдаётся только один раз при рождении/усыновлении второго или следующего ребёнка. Право на выплату подтверждается сертификатом. Он выписывается на имя одного человека — именно он имеет право распоряжаться деньгами. Как правило, это мать. Отцу выдают сертификат, если он по разным причинам оказался единственным родителем.

Право на выплату подтверждается государственным сертификатом

Деньги можно использовать на ограниченные законом цели (единовременно или частями). В их числе — улучшение жилищных условий разными способами. При покупке недвижимости за счёт маткапитала обязательно выделяются доли всем членам семьи. Ограничений по размерам долей нет. Но они есть по срокам: на ипотеку или кредит для покупки жилья можно потратить капитал сразу после рождения (усыновления) ребёнка, а в остальных вариантах придётся подождать 3 года. Дата выдачи сертификата значения не имеет — у него нет срока действия.

Средства находятся на специальном счёте и используются только для безналичных расчётов. Любые варианты обналичивания вне закона и наказываются по ст. 159.2 УК РФ — «Мошенничество при получении выплат». Распоряжается деньгами владелец сертификата, но с одобрения Пенсионного фонда. Он контролирует целевое использование средств.

Это основное, что касается федерального материнского капитала. Но некоторые регионы делают дополнительные выплаты — принимают свои законы, устанавливают правила использования. В целом они похожи на общероссийские. Но чаще всего помощь дают после рождения не второго, а третьего ребёнка. Вот примеры сумм:

Москва — около 162 000 (пересматривается ежеквартально);
Санкт-Петербург — 148 069,12.;
Ненецкий автономный округ — 366 356;
Нижегородская область — 25 00.

Региональные выплаты даются дополнительно к федеральной

Материнский капитал для покупки жилья: варианты использования

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи в любой разрешённой законом форме — от покупки готового жилья до оплаты услуг по строительству и реконструкции. Однако сумма не может быть больше, чем требуется для заявленной цели. К примеру, по ипотеке осталось выплатить 300 тысяч, а размер капитала 453 тыс. Переведут только остаток задолженности, остальное останется на счёте. Никакие сопутствующие платежи — штрафы, комиссии, пошлины — сертификатом не оплачиваются.

По отношению к объекту недвижимости есть только одно общее требование — он должен находиться на территории РФ. Остальное относится к особенностям сделки.

При покупке недвижимости налогоплательщики имеют право на возврат налога из бюджета в размере до 260 тыс. суммарно. Материнский капитал такое право не отменяет. Но на эти деньги вычет не распространяется — они не участвуют в налогообложении. К примеру, купили квартиру в ипотеку, за первый год выплатили 500 000, включая 453 026 маткапитала. Из них 46 974 руб. вернуть можно, остальное — нет.

Видео: жильё и материнский капитал — что можно, а чего нельзя

Покупка готовой квартиры или дома

Жильё можно купить у физического или юридического лица, в рассрочку или единым платежом — всё допустимо. Чтобы не дожидаться трёхлетия ребёнка, покупка оформляется через кредит. Важно, чтобы он был выдан лицензированным банком и имел целевое назначение. Иногда строительные компании сразу предлагают такую форму сотрудничества за дополнительную плату. О деталях сделки лучше проконсультироваться в Пенсионном фонде, чтобы не получилось ситуации, когда кредит выплачивать придётся, а перевод капитала не согласуют. Ждать 3 года или платить проценты банку — решать владельцу сертификата.

Основное требование к продавцу — чтобы у него был расчётный счёт, куда переведут деньги. Однако есть одна тонкость — бывает, что Пенсионный фонд не одобряет сделки с покупкой квартиры у близких родственников, ссылаясь на п. 3 ст. 37 ГК РФ. Юридически это некорректно: в ГК речь идёт об имуществе несовершеннолетнего, а материнский капитал к нему не относится, тем более квартира приобретается в долевую собственность. Чиновники просто перестраховываются — сделки с родственниками часто используются для обналичивания капитала. Решение об отказе можно оспорить в суде. Такая практика есть. Главное, чтобы сделка действительно не была мошеннической.

Общероссийский народный фронт (ОНФ) составил рейтинг самых распространённых видов махинаций с материнским капиталом. В «топе» оказалось обналичивание материнского капитала с помощью покупки под предлогом улучшения жилищных условий квартиры у родственников с другой фамилией. После регистрации сделки деньги, включая средства материнского капитала, перечисляются продавцу, который позже возвращает эту сумму уже бывшему владельцу сертификата.

К жилью требования минимальны — оно должно быть пригодным для проживания. Это проверит Пенсионный фонд. Сложнее с покупкой доли. Закон такую сделку напрямую не запрещает. Вопрос только в том, увидят ли в этом контролёры улучшение жилищных условий. Важно, чтобы доля была выделена в натуре (то есть изолированное жилое помещение) или хотя бы был установлен порядок пользования.

Продавцы не всегда охотно идут на сделку с участием материнского капитала: перечисления денег придётся ждать. Если продать квартиру надо срочно и на неё есть другие претенденты, продажа может не состояться. Других сложностей возникнуть не должно.

На недвижимость заключается договор купли-продажи (основные правила — в § 7 ГК РФ). В него включается пункт о том, что часть оплачивается материнским капиталом. В остальном сделка ничем не отличается от обычной.

Условия использования материнского капитала описываются в пункте об оплате

Права собственности регистрируются в Росреестре, где сразу же выделяются доли. Средства маткапитала переводятся уже после этого.

Вложение маткапитала в строительство

Покупать квартиру в строящемся доме выгодно из-за низкой стоимости. Чем ближе срок сдачи объекта, тем дороже будут квартиры. Но есть риск того, что дом так и не будет достроен. У добросовестного застройщика должны быть как минимум разрешение на строительство, проектная декларация и право на использование земельного участка. Дополнительные гарантии — информация о страховании рисков, отсутствие исков к застройщику и наличие успешно сданных объектов.

Оптимальная форма сделки — участие в долевом строительстве. С застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). В нём указываются срок сдачи объекта, стоимость, метраж, этаж и планировка квартиры. В дальнейшем он даёт право оформить квартиру в собственность. Правила работы по ДДУ определяет 214-ФЗ. Он предъявляет строгие требования к застройщику, поэтому работают по нему не все. Зато для покупателя это самый безопасный вариант. Основная гарантия в том, что ДДУ регистрируется в Росреестре — это исключает двойную продажу квартир. По другим схемам такое не предусмотрено. Плюс страхование застройщика и обязанность выплатить дольщику неустойку, если дом не сдадут вовремя.

На этапе строительства покупатели считаются дольщиками, а после сдачи объекта — собственниками

Остальные схемы тоже разрешают привлечение материнского капитала, но связаны с тем или иным риском. К примеру, можно вступить в жилищно-строительный (деятельность регулирует глава 11 ЖК РФ) или жилищно-накопительный кооператив (работают по закону 215-ФЗ). По сути это объединение будущих собственников жилья. Покупатель платит вступительный взнос и становится участником кооператива, потом ежемесячно платит паевые взносы. Из них формируется общий фонд, на эти деньги покупаются квартиры участникам. Вселяются они в порядке очереди. Квартира сначала бронируется, потом находится в собственности кооператива, а на себя её можно оформить после полной выплаты стоимости.

Кооператив — это одна из альтернатив ипотеке: жильё покупается в длительную рассрочку, но не платятся проценты банку, а требования к участникам не такие строгие. Однако выгода под вопросом: если жильё будет дорожать, то и взносы увеличатся. И ещё один риск накопительного кооператива — если не будут добавляться новые пайщики, очередь будет двигаться медленнее или вообще замрёт. Это делает схему похожей на пирамиду. Даже если предположить полную добросовестность руководства.

Участники жилищного кооператива впоследствии преобразуются в товарищество собственников

Другие схемы — приобретение жилищного сертификата (векселя), предварительный договор купли-продажи и т. д. — дают ещё меньше гарантий. По сути их предлагают те застройщики, кто не может или не хочет работать по 214-ФЗ. Это законно, но ненадёжно. Поэтому такую сделку может не одобрить ПФР.

Продавцом строящейся недвижимости всегда выступает юридическое лицо — застройщик или его посредник. И форму сотрудничества диктует именно он. По вопросу оплаты могут быть варианты — всё сразу или с рассрочкой. Это оговаривается индивидуально. Как и то, на каком этапе задействовать материнский капитал. Застройщик может предложить варианты использования денег до достижения ребёнком 3 лет — ипотеку или кредит.

На строящееся жильё ставки по ипотеке ниже, чем на готовое. Банки работают в этом направлении только с аккредитованными застройщиками. Для покупателя это значит, что выбор будет меньше, зато гарантии выше — банки не любят рисковать.

Право собственности можно будет оформить только тогда, когда дом сдадут в эксплуатацию. Поэтому выделить доли заранее не получится. А использование материнского капитала этого требует. Выходят из ситуации так: владелец сертификата подписывает обязательство выделить доли тогда, когда получит право собственности. Оформляется оно у нотариуса. Оригинал нужно будет отдать в Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу заказать копию, чтобы она была на руках.

Когда дом будет сдан, права на квартиру регистрируются в Росреестре. Тогда же выделяются доли. Можно это сделать и позже, на это даётся не более полугода после регистрации.

Видео: главная ошибка при покупке недвижимости с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом

Ипотека — гарантированный вариант потратить маткапитал на покупку жилья, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Деньги можно использовать для первоначального взноса, погашения платежей и процентов. Практически все крупные банки работают с материнским капиталом, отличаются только правила. Чаще всего ограничение делают на первоначальный взнос — не все банки согласны с тем, что маткапитал покроет его полностью.

При рассмотрении заявления банки ориентируются на платёжеспособность потенциального клиента. От этого зависят срок и сумма кредита. Оптимальный вариант — официальное трудоустройство, стаж на последнем месте от полугода, зарплата, которая позволяет выплачивать кредит и сохранять приемлемый уровень жизни.

Если второй или следующий ребёнок родился после 1.01.2018, семья имеет право на льготную ипотеку с господдержкой. Ставка на весь срок кредита снижается до 6%. Правда, сумма ограничена 12 миллионами в Москве и области, Петербурге и Ленинградской области и 8 миллионами в других регионах.

С 2019 года должна начать действовать ещё одна льгота: многодетная семья получит право на выплату в 450 000 в счёт ипотеки, если третий ребёнок родится с начала этого года. Подробнее мы писали об этом здесь.

Вкратце схема оформления ипотеки с маткапиталом выгладит так:

Потенциальный заёмщик обращается в банк с заявкой на ипотечный кредит. На этом этапе он выбирает сумму, срок или конкретную программу банка. Сразу же нужно сказать, что будет использован маткапитал — условия могут измениться.
Банк рассматривает заявление и принимает решение, выдавать ли кредит и на каких условиях. О чём и сообщает заявителю.
Если решение положительное, заключается ипотечный договор. Открывается счёт для обслуживания ипотеки.
Права на квартиру регистрируются в Росреестре с пометкой об обременении ипотекой.
Заёмщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении материнским капиталом.
Деньги перечисляются в банк и засчитываются в счёт платежей.

Пока полная стоимость кредита не выплачена, банк не даст разрешения на выделение долей. Поэтому владелец сертификата подписывает обязательство сделать это после погашения ипотеки. Правила такие же, как и в случае со строящимся жильём.

Таблица: условия ипотеки с использованием материнского капитала

Банк	Обычный размер первоначального взноса	Возможность использования капитала для первого взноса	Процентная ставка
Сбербанк	от 20%	Без ограничений	от 8,5%
ВТБ24	от 10%	Не более 15% от стоимости недвижимости	от 10,1%
Газпромбанк	от 10%	Первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму капитала, но не менее чем до 5%	от 10,5%
Промсвязьбанк	от 10%	Без ограничений, с отсрочкой до полугода	от 9,8%
Райффайзенбанк	от 10%	Без ограничений	от 10,4%
Россельхозбанк	от 15%	Полностью, если его сумма не меньше 10% от цены недвижимости и не меньше 15% при покупке квартиры в новостройке	от 10%

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Начнём с того момента, когда уже выбраны жильё и способ его покупки, на руках есть сертификат. Он понадобится, но этого недостаточно. Получатель средств должен понимать, сколько денег есть на счёте. Требуют это не все продавцы, но банки для ипотеки — практически в 100% случаев. Выписку дадут в Пенсионном фонде. Электронный документ можно получить сразу же, а для бумажного подают заявление и получают его на руки через 3 дня. Выписка действительна в течение месяца.

Выписку о состоянии счёта можно получить в электронном или бумажном варианте — это зависит от требований продавца недвижимости

После договорённости с продавцом наступает момент перевода денег. Чтобы распорядиться материнским капиталом, обращаются в ПФР. Заявление подаёт владелец сертификата или супруг, если он непосредственно участвует в сделке. Способы возможны такие:

лично прийти в отделение ПФР по месту прописки или фактического проживания;
заполнить форму в личном кабинете на сайте ПФР;
обратиться в МФЦ;
подать заявление через портал «Госуслуги»;
переслать заявление и нотариально удостоверенные копии документов по почте;
передать документы через представителя с нотариальной доверенностью.

Если заявление подаётся в электронной форме, личный визит в ПФР ли МФЦ всё равно нужен, дата назначается в срок до 5 дней. На руки выдаётся расписка в приёме документов. Плата за подачу заявления ни в каком варианте не взимается.

Возраст ребёнка проверяется на этапе подачи заявления. Если ему меньше 3 лет, к рассмотрению вместе с документами примут только кредитный договор. Если уже больше, подойдёт любая законная форма сделки.

ПФР рассматривает заявление в течение месяца. Деньги продавцу или банку переводятся по безналичному расчёту в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения.

Отказ в переводе средств возможен по таким причинам:

родителя лишили родительских прав или отменили решение об усыновлении;
было совершено умышленное преступление против ребёнка;
не хватает нужных документов;
выбранная цель или способ использования не соответствуют правилам.

Какие нужны документы

Само заявление в ПФР пишется по стандартой форме. Там нужно указать личные данные, способ распоряжения капиталом и реквизиты получателя средств (в приложении).

Заявление подаётся по стандартной форме Пенсионного фонда

Вместе с заявлением подаются такие документы:

паспорт заявителя;
свидетельство о заключении брака, если заявление подаёт муж;
выписка из ЕГРН на новое жильё, если она уже выдана;
письменное обязательство о выделении долей, если их пока невозможно выделить;
документы о сделке с недвижимостью:
- копия договора купли-продажи с отметкой о регистрации;
- справка об остатке к выплате, если жильё покупается в рассрочку;
- копия зарегистрированного ипотечного договора;
- копия зарегистрированного ДДУ и справка о внесённой и оставшейся к оплате сумме;
- подтверждение членства в кооперативе, копия его устава и документы о платежах — уже сделанных и оставшихся.

Купить недвижимость с привлечением материнского капитала можно по разным формам сделок. Ограничения и требования к условиям минимальны. Основное правило такое: на ипотеку и кредит деньги переводят в любое время, по остальным вариантам — не раньше, чем ребёнку исполнится 3 года. Контролем законности занимается Пенсионный фонд.

Автор: ozakone
Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Источник