Можно ли сразу использовать мат капитал на покупку квартиры

Содержание статьи

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Одной из серьезнейших проблем России в настоящий момент является депопуляция — ситуация, при которой наблюдается снижение численности населения. Существует несколько причин, обуславливающих данные процессы, наиболее значимой среди которых следует выделить низкую рождаемость. Соответственно, количество рожденных в нашей стране меньше, чем количество умерших граждан.

Процессы депопуляции приняли угрожающий характер в 90-е годы прошлого века. Для снижения ее масштабов и увеличения рождаемости государством принимаются различные меры экономической стимуляции, в числе которых введенная в действие в 2007 году программа материнского капитала. Маткапитал представляет собой форму поддержки семей с детьми, выражающуюся в целевом предоставлении денежных средств. В 2020 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.

Материнский капитал в целях покупки жилья

Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

Улучшение жилищных условий семьи

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

Получение детьми образования

Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию. Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

Средства адаптации для детей-инвалидов

Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

Формирование накопительной пенсии мамы

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору. На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной. Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

Условия покупки квартиры на маткапитал

Чтобы приобрести жилое помещение с вложением средств материнского капитала, необходимо соблюсти несколько условий, установленных законом.

Достижение вторым ребенком возраста 3 лет

Действующее законодательство предусматривает, что реализовать покупку со средствами МК можно только после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Это принципиальное условие, при несоблюдении которого ПФР не выделит необходимые средства. Соответственно, использовать и приобрести квартиру или дом можно только после истечения 3 лет с момента рождения второго ребенка.

В.В. Путин в конце 2019 года объявил о необходимости привлечения к участию в программе семей после рождения первого ребенка. При этом изменений в части трехлетнего срока перед тем, как воспользоваться правом на маткапитал, не предусмотрено.

Наделение правами собственности на доли в жилье всех членов семьи

Установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МК, должны быть предоставлены всем членам семьи, включая:

владельца сертификата;
супруга;
детей.

Размер долей для каждого собственника определяется на договорной основе между членами семьи. При этом они могут быть предоставлены сразу, то есть в момент заключения договора купли-продажи, либо позже. В последнем случае составляется нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены позднее.

Следует обратить внимание, что на средства МК можно приобрести только жилое помещение или построить новое. Земельные участки и дачи при помощи маткапитала на сегодняшний день купить нельзя.

Справка! Территориально приобретаемая недвижимость должна находиться только в РФ.

Не допускается использование средств государственной поддержки при покупке жилых помещений за пределами РФ. При этом граждане могут купить жилье в любом регионе страны без ограничений.

Как можно использовать до 3 лет

Установлено, что приобрести недвижимость с участием средств государственной поддержки можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Этот момент является принципиальным. Однако имеются некоторые исключения. Так, в ряде случаев направить средства МК для покупки квартиры или дома можно и сразу после получения сертификата.

Это касается тех случаев, когда для покупки недвижимости привлекаются заемные средства. Так, нередко МК оплачивается первый взнос по ипотеке. Погашение обязательств по потребительским кредитам, долгов по ЖКУ и прочих задолженностей, не связанных с приобретением жилья, при помощи средств материнского капитала невозможно.

До 3 лет можно воспользоваться средствами МК и при приобретении средств реабилитации для ребенка-инвалида.

Как использовать после 3 лет

После того, как второму ребенку исполняется три года, ограничения по распоряжению МК снимаются. Граждане могут приобрести жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке. При этом не имеет принципиального значения то обстоятельство, будут ли для этого привлекаться заемные денежные средства или нет.

Важно! При этом для тех граждан, у которых второй ребенок родился с 01.01.2020 года, его размер составит 616617 рублей.

Следует отметить, что граждане вправе приобрести на эти средства недвижимость без привлечения дополнительных средств. Однако стоимость подавляющего большинства квартир и домов значительно выше, поэтому маткапиталом оплачивается только часть ее.

Оплата части квартиры с помощью сертификата

На практике чаще всего недвижимость с применением средств материнского капитала приобретается с использованием дополнительных средств. Если речь не идет о привлечении заемных средств, то особенности покупки жилья таковы, что между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи с рассрочкой.

На практике это означает, что большую часть суммы оплачивается в момент заключения сделки. Та же часть, в счет оплаты которой используется материнский капитал, перечисляется пенсионным фондом по истечении определенного периода, составляющего, как правило, около 2-х месяцев.

В этот период на квартиру налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и интересов продавца. После того, как ПФР перечислил денежные средства на его счет, бывший собственник недвижимости обязан обратиться в Росреестр для снятия данного обременения.

Важно! На период действия рассрочки по ДКП покупатели вправе использовать объект недвижимости по его назначению, то есть проживать в квартире или доме. Однако ипотека в силу закона лишает их возможности совершать с жильем какие-либо сделки, направленные на его отчуждение.

Покупка жилья в ипотеку с использованием МК

Ипотечное кредитование является одним из наиболее востребованных в России. Это и неудивительно, поскольку довольно значительная доля сделок по покупке недвижимости связана именно с привлечением заемных средств.

При этом банки при предоставлении ипотечных кредитов требуют от заемщиков внесение первоначального взноса. Его размер зависит как от характера жилого помещения, так и от суммы займа. Как правило, он составляет от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости.

Однако следует отметить, что пенсионный фонд РФ перечисляет денежные средства только при условии наличия заключенного ДКП. Таким образом, сложившаяся практика предполагает, что банковские учреждения кредитуют заемщиков не только на остаточную сумму, но и на сумму первоначального взноса.

Это означает, по сути, что заемщик, при приобретении жилья на маткапитал оформляет два кредита — один краткосрочный на сумму первоначального взноса и один долгосрочный, средства которого направляются продавцу в счет покупки недвижимости сверх суммы МК.

На период действия кредитного договора жилое помещение находится в залоге у банка. При этом собственники жилого помещения вправе проживать в нем без каких-либо ограничений.

Кроме этого, маткапиталом можно погасить и уже имеющийся ипотечный кредит как полностью, так и частично.

Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала

На сегодняшний день подавляющее большинство банковских учреждений предоставляет возможность оформления ипотеки с привлечением средств маткапитала.

Так, ниже представлен список наиболее крупных банков с указанием кредитной ставки для каждого из них:

Сбербанк — от 8,5%;
ВТБ — от 9,7%;
«Газпромбанк» — от 10,5%;
Россельхозбанк — от 10%;
Банк «Открытие» — от 10%;
«Промсвязьбанк» — от 9,8;
«Альфа банк» — от 9,79.

Важно! Размер процентной ставки определяется индивидуально, поэтому перед заключением договора необходимо лично посетить несколько банков для более детального ознакомления с предлагаемыми ими программами.

Целевой кредит на квартиру и оплата части стоимости сертификатом

Материнским капиталом можно воспользоваться только в том случае, если взят целевой кредит на покупку жилья.

Признаками целевого займа являются:

прописанная в договоре кредитования цель предоставления денег, банк оставляет для себя возможность проконтролировать целевое расходование средств.

длительный срок кредитования;
невозможность траты средств на другие цели.

Маткапиталом можно погасить имеющиеся обязательства перед кредитным учреждением только при оформленном целевом кредите. Иными словами, в договоре должно быть обязательно прописано, что заем выдается исключительно на приобретение жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были направлены на улучшение жилищных условий, погасить маткапиталом нельзя.

Можно ли использовать МК при долевом участии

Длительное время в России существовала такая форма приобретения жилья, как участие в долевом строительстве. Однако недобросовестность застройщиков во многом породила такое понятие, как «обманутые дольщики», то есть лица, которые вложили денежные средства на этапе строительства дома, однако квартир так и не получили, поскольку застройщик не исполнил своих обязательств.

С 1 июля 2019 года это форма несколько видоизменилась. Теперь застройщики не могут использовать средства граждан на этапе постройки дома, а сами дольщики перечисляют их на специальные эскроу-счета.

Справка! Допускается использование материнского капитала при оформлении кредита на жилье и в данном случае.

Есть ли отличия в использовании МК по покупке в новостройке и вторичного жилья

Под новостройкой следует понимать МКД, на квартиры в котором ранее не было зарегистрировано право собственности. При этом использовать МК для покупки такого жилья можно с оговорками. Так, это возможно лишь в том случае, когда готовность дома составляет не менее 70% от проектной. При покупке жилья на вторичном рынке важно, чтобы жилое помещение было пригодно для проживания.

Порядок использования средств на покупку жилья

Порядок оформления сделки с маткапиталом предполагает наличие многих тонкостей и нюансов, однако общая схема выглядит следующим образом:

Заключение договора купли-продажи. Договор заключается между продавцом и покупателем. При этом он предполагает рассрочку, поскольку ПФР выплачивает деньги предыдущему собственнику приблизительно спустя 2 месяца после получения необходимых документов.
Подача документов в ПФР. Пенсионный фонд выплачивает денежные средства продавцу только при наличии заключенного ДКП.
Выплата денег. Если после выплаты денег у покупателя не осталось обязательств перед продавцом или банком, то далее следует обращение в Росреестр для снятия имеющегося обременения.

Можно ли обналичить материнский капитал

Действующее законодательство не предполагает возможностей обналичивания МК. Кроме этого, все действия, направленные на это, могут быть квалифицированы как мошенничество, а виновные будут привлечены к ответственности.

Можно ли продать жилье, купленное с применением средств маткапитала, и как это сделать

При необходимости продажи жилья, приобретенного с привлечением средств МК, могут возникнуть некоторые сложности. Так, учитывая то обстоятельство, что в числе собственников недвижимости будут несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в органах опеки. При этом важно, чтобы дети были обеспечены жилой площадью взамен, а их права при этом не умалялись.

Если квартира на момент сделки находится под обременением, то необходимо получить соответствующее разрешение у банка.

Материнский капитал является хорошей возможностью для многих российских семей улучшить свои жилищные условия. Однако приобретение недвижимости с привлечением средств государственной поддержки имеет множество особенностей, которые необходимо учитывать при покупке квартиры или дома.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Источник

На что можно потратить материнский капитал сразу после рождения ребенка?

Отделение ПФР по Костромской области напоминает молодым родителям о четырех законных способах реализовать средства материнского (семейного) капитала (МСК) сразу после появления малыша в семье.

По общим правилам распорядиться средствами МСК можно, когда малышу, давшему право на эту меру государственной поддержки, исполнится три года. Но есть цели, на которые материнский капитал можно тратить сразу после рождения ребенка. Подробно рассказываем о каждой из них.

Первоначальный взнос или оплата основного долга и процентов по ипотеке

Сразу после рождения (усыновления) малыша и получения сертификата семья может направить средства материнского капитала на первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку или же погасить основной долг или проценты, если у семьи уже есть жилищный кредит или она планирует его взять.

С начала этого года благодаря материнскому капиталу «квартирный вопрос» таким способом смогли решить более 1200 костромских семей. На эти цели перечислено почти 574 миллиона рублей.

ВАЖНО!

С апреля этого года заявление на распоряжение материнским (семейным) капиталом можно подать прямо в банке при оформлении ипотеки или погашении жилищного кредита. То есть вместо двух обращений — в банк и Пенсионный фонд — семье достаточно обратиться только в банк. Заявления и необходимые документы кредитные организации самостоятельно передают территориальным органам ПФР по защищенным каналам связи.

Ежемесячная выплата при рождении второго ребенка

Средства материнского капитала можно получить наличными в виде ежемесячных денежных выплат. Право на них имеют семьи, чей доход невысокий, а второй малыш был рожден или усыновлен с января 2018 года.

С 2020 года право на получение выплаты получает семья, в которой доход на одного человека не превышает 23138 рублей в месяц. Размер выплаты составляет 10458 рублей.

С начало года Отделение ПФР по Костромской области профинансировало ежемесячные выплаты из средств МСК 1401 костромской семье на сумму свыше 98,8 миллиона рублей.

ВАЖНО!

Ежемесячные выплаты можно получать до исполнения второму ребенку трех лет. Она назначается первоначально до исполнения малышу одного года, после этого срока нужно будет подать новое заявление — до достижения ребенком возраста двух лет, а затем — еще на год, до достижения ребенком трех лет.

Оплата детского сада и кружков

Со дня рождения ребенка, давшего право на МСК, семья получает возможность потратить капитал на дошкольное образование детей, в том числе и на старших, которые посещают детские сады. Деньгами материнского капитала также можно оплатить занятия в кружках, например, по подготовке к поступлению в первый класс, спортивных секциях и других образовательных учреждениях.

За девять месяцев текущего года средствами материнского капитала дошкольное образование детей оплатили 410 семей региона. На эти цели Отделением ПФР по Костромской области направлено более 13,3 миллиона рублей.

ВАЖНО!

Дошкольное образовательное учреждение (детский сад, ясли, в том числе и частные) должно находиться на территории Российской Федерации и иметь лицензию на оказание соответствующих образовательных услуг. Перечисление денег по данному направлению осуществляется только на счет образовательной организации безналичным путем.

Товары (услуги) для социальной адаптации детей-инвалидов

Сразу после получения сертификата на МСК, семья может направить его средства на компенсацию расходов на приобретение товаров из определенного перечня для социальной адаптации ребенка-инвалида. Это могут быть специальные велосипеды, кресла, кровати, подъемные устройства, столы, компьютеры, спортивное оборудование и другие средства развития и коммуникации. При этом не играет роли на кого из детей будут потрачены деньги: на малыша, после рождения которого был оформлен материнский капитал, или на других детей в семье.

ВАЖНО!

Товар или услуга, которую семья планирует приобрести для ребенка-инвалида, должна быть одобрена лечащим врачом и впоследствии включена в индивидуальную программу реабилитации и абилитации (ИПРА).

Источник

Ипотековед

Абсолютное большинство российских семей с детьми, имеющие право на получение материнского капитала от государства, тратит его на улучшение жилищных условий. Процесс покупки жилья имеет целый ряд особенностей и ограничений, обязательных к исполнению. Разберем детально, как использовать материнский капитал на покупку квартиры и что для этого необходимо.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Ежегодная статистика свидетельствует о том, что самым популярным направлением использования средств госпомощи по материнскому капиталу является решение жилищного вопроса семей с двумя и более детьми.

Напомним, что по действующему законодательству потратить эти деньги можно на следующие цели:

покупку жилой недвижимости или улучшение условий проживания;
образование детей;
реабилитацию и лечение детей-инвалидов;
пенсию матери (или в некоторых случаях отца).

В 2021 году величина маткапитал увеличилась и составляет 466 617 тысячи рублей. Ранее она была 453 026.

Его использование на улучшение жилищных условий разрешает:

произвести капитальный ремонт имеющегося жилья или реконструировать его (изменить такие технические характеристики, как площадь, этажность, количество комнат);
купить жилую недвижимость (на личные сбережения или через ипотечный займ);
участвовать в ЖСК;
построить отдельный свой;
погасить действующий ипотечный кредит, целевое назначение которого — покупка жилья.

Купить жилье можно не только в новых домах в новостройках, но и на вторичном рынке, с уже оформленным правом собственности.

Что касается кредитных целей, то материнский капитал можно вложить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение основного долга и начисленных процентов. Средствами материальной помощи из госбюджета нельзя погасить штрафы, пени и неустойки, которые были начислены по причине ненадлежащего исполнения обязательств перед банком.

Важно! До достижения возраста 3-х лет ребенка, давшего право семье на получение сертификата, законом разрешены исключительно операции с кредитами/займами, после ― со всеми остальными, включая сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве.

Любые операции с маткапиталом осуществляются при участии Пенсионного фонда РФ. Именно данный орган занимается согласованием, анализом и сбором необходимых данных, а также проверкой документов, связанных с расходованием средств госпомощи.

По каким причинам ПФ может отказать в использовании материнского капитала

Пенсионный фонд выносит положительное решение об использовании материнского капитала в отношении не каждой претендующей семьи. Причины отказа могут самыми разными.

Наиболее распространенные из них:

Предоставление неверных сведений (как заведомо ложных, так и просто неверных).
Кредит, на погашение которого запрашивается выделение средств госпомощи, является нецелевым.
Оформление собственности на приобретаемую или уже купленную квартиру не только родителей и детей, но и на других родственников.
Допущение ошибок при подаче заявления в ПФР (например, подан неполный комплект документов, неверно заполнено заявление и т.д.).
Лишение родительских прав или отмена усыновления детей.
Несоответствие приобретаемой недвижимости установленным требованиям и стандартам (потенциальное жилье относится к ветхому, аварийному, непригодному для проживания).

Каждое заявление от владельцев сертификатов на маткапитал рассматривается не более одного месяца. Если принимается негативное решение, то ПФР обязан направить отказное уведомление с подробным указанием причин и факторов, послуживших основанием для отказа.

Отказ госоргана в распоряжении средствами финансовой поддержки — ситуация не критичная. По закону каждая семья, в отношении которой было вынесено отрицательное решение, имеет право на обжалование.

Внимание! Отказ можно опротестовать в течение 3-х месяцев с момента оглашения решения. Для этого следует направить жалобу в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в Конституционный суд. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы обязательно поможем.

Практика показывает, что ситуация с вынесением неправомерных решений по использованию выделенных денег является довольно распространенной. И если человек уверен в своей правоте, то писать жалобу стоит обязательно.

Особенности договора купли-продажи с материнским капиталом

Сделка по договору купли-продажи недвижимости за счет средств маткапитала заключается только при одобрении Пенсионным фондом. Так как покупатель будет оплачивать часть стоимости жилья с помощью средств государственной матподдержки, то сам договор имеет ряд особенностей и нюансов.

Среди них:

обязательная регистрация договора в Регпалате или МФЦ;
указание факта отсрочки платежа (включается пункт, в котором прописывается порядок перечисления суммы маткапитала Пенсионным фондом на счет продавца, включая максимальный срок такой операции);
добавление ПФР к участникам сделки помимо продавца и покупателя;
указание на стороне покупателя в обязательном порядке детей, которые по закону имеют право на получение права собственности в приобретаемой квартире;
при покупке квартиры с помощью заемных средств среди участвующих сторон добавление банка (именно он и переводит большую часть денег от цены жилья на счет продавца).

Дополнительно к договору прикладывается нотариальное обязательство родителей о выделении причитающих долей всем детям не позднее полугода с момента регистрации сделки или снятия обременения с недвижимости в случае покупки жилья в ипотеку.

Сам договор купли-продажи должен содержать в себе все необходимые сведения и данные о сделке, включая персональную и контактную информацию участников, характеристики покупаемой квартиры (площадь, кадастровый номер, адрес и т.д.), стоимость договора, порядок расчета, обязанности и права сторон, реквизиты, ответственность и штрафные санкции.

Образец ДКП с материнским капиталом: скачать.

Документы

Владелец сертификата, которому предстоит покупка жилья с использование средств маткапитала, заранее собирает 2 пакета документов. Один для Пенсионного фонда, который будет перечислять деньги, а второй — для самой сделки купли-продажи. Рассмотрим состав каждого пакета подробнее.

Для сделки

Комплектация бумаг, необходимых для заключения сделки по приобретению жилой недвижимости с условием получение средств от государства, включает в себя:

договор купли-продажи конкретного объекта;
паспорт РФ (обеих сторон), свидетельства о рождении детей (если они указываются в качестве стороны сделки);
документы на жилплощадь (правоустанавливающие, справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ и т.д.);
свидетельство о заключении брака.

Если квартира покупается через ипотеку, то дополнительно должен прилагаться подписанный договор об ипотеке, а также подтверждающий документ о выплаченном первоначальном взносе.

Для ПФ

В ПФР заявитель обращается с просьбой направить средства по сертификату на оплату стоимости выбранной для покупки квартиры и направляет следующие документы:

Паспорт каждого родителя.
Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
Сам сертификат (оригинал).
Заполненное заявление.
Свидетельство о заключении/расторжении брака.
Договор купли-продажи (его копия).
СНИЛС.
Договор об ипотеке (если имеется).
Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

Если изначально доли детям выделить не имеется возможности, то родители должно оформить у нотариуса обязательство о такой операции в течении 6-ти месяцев с даты регистрации сделки в Регпалате.

Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры не может превышать 3-х месяцев с даты подачи заявления. В среднем, значение этого показателя составляет месяц.

Как купить квартиру через материнский капитал: пошаговая инструкция

Процедура покупки с соблюдением обозначенных условий включает в себя следующие шаги:

Поиск жилплощади для покупки.
Подготовка и сбор необходимых документов и бумаг.
Заключение ДКП.
Обращение в банк и заключение договора об ипотеке при одобрении кредитной заявки (пункт может не включаться, если квартира приобретается за собственные средства владельца сертификата на мат капитал).
Регистрация ДКП и договора об ипотеке в Регпалате.
Внесение задатка или оплата первоначального взноса в случае оформления ипотеки.
Подача заявления в Пенсионный фонд о перечислении денег на счет продавца квартиры.
Перечисление суммы материнского капитала на банковский счет продавца жилья в случае принятия положительного решения ПФР.

До момента полной оплаты стоимости купленной квартиры она будет находиться под частичным обременением. После предоставления в регистрирующий орган подтверждающих документов обременение будет снято. Делается это во избежание возможного обналичивания материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с материнским капиталом

Квартиру с помощью материнского капитала можно купить за собственные средства или в ипотеку. Рассмотрим подробнее особенности покупки жилья с использованием кредитных средств, в новостройке, а также нюансы приобретения комнаты и доли.

В ипотеку

Маткапиталом можно частично или полностью погасить ипотечный кредит, как действующий, так и оформляемый владельцем сертификата. Направить эти средства можно на оплату первого взноса, погашение начисленных процентов или тела займа.

Если госпомощь используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то обычно он составляет не менее 10% от цены жилплощади. При покупке недорогой квартиры на такую операцию потребуется лишь часть маткапитала, а при дорогой он может быть перечислен полностью.

Сейчас приобретение жилья с оплатой маткапиталом первого взноса — самый распространенный вариант решения жилищного вопроса среди многих российских семей.

На квартиру в новостройке

Большинство квартир в новостройках сегодня покупается с использованием схемы участия в долевом строительстве.

Порядок действий при покупке такой квартиры будет стандартным:

выбор объекта и «бронирование» конкретной квартиры;
заключение ДДУ, в котором прописывается факт оплаты с отсрочкой;
регистрация договора и внесение части стоимости за счет своих средств;
обращение в ПФ РФ с заявлением;
зачисление денег на счет продавца в случае принятия соответствующего решения.

Пенсионный фонд для «долевок» также предъявляет определенные требования, касающиеся избежания потенциальных трудностей в дальнейшем. Главные из них — это документальное разрешения застройщиком на использование средств материнского капитала (последнее должно быть прописано в его уставе).

На долю и комнату

Те семьи, которые хотят купить комнату, должны учитывать имеющиеся нюансы:

комната должна иметь статус обособленного помещения (т.е. комнату в 1-ком. квартире купить не получится);
сторонние организации с охотой пойдут навстречу тем покупателям, которые выкупают последнюю комнату в коммунальной квартире и становятся единственными собственниками;
цена объекта (комнаты) сопоставима с размером маткапитала;
ПФ откажет в покупке комнаты в общежитии, а также в объектах, не подлежащих отчуждению (исключением является частный жилой фонд).

Купить долю в квартире на материнский капитал можно в редких случаях. Само понятие «доля квартиры» подразумевает наличие в собственности установленной ее части, например, ¼. То есть это не значит владение конкретной комнаты. Границы имеющейся доли не определяются.

Чтобы рассчитывать на одобрение Пенсионным фондом сделки, по которой предусматривается покупка доли квартиры на материнский капитал, владелец сертификата заранее должен определить:

могут ли детям и всем членам семьи быть выделены в пользование изолированные жилые помещения;
не будут ли ухудшены общие жилищные условия.

В большинстве случаев ПФР идет навстречу, когда покупка доли квартиры с участием материнского капитала выкупает ее у других собственников и становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Сделки с родственниками

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу законом не запрещена, однако имеются ограничения:

Сделка должна быть реальной, а не мнимой в целях обналичивания капитала.
Запрещены сделки между мужем и женой, состоящими в официальном браке.
Сделки с другими родственниками разрешены (даже между детьми и родителями).

То есть купить квартиру у родственников на материнский капитал не запрещено, однако важно понимать, что подобные сделки тщательно проверяются ПФ РФ. Например, семья с детьми может запросто купить квартиру у своих родителей.

Как удвоить материнский капитал

Удвоить материнский капитал при покупке квартиры в самом общем смысле не получится, так как сертификат каждой претендующей семье выдается один раз. Единственным способом здесь может быть получение скидки от некоторых компаний, размер которой может достигать как раз величины госпомощи.

То есть, если, например, семья решила купить конкретную квартиру и планирует воспользоваться маткапиталом для оплаты ее части, то девелоперы или посредники готовы снизить стоимость жилья на 453 тыс. рублей и, таким образом, удвоить материнский капитал при покупке квартиры.

Таким образом, владелец сертификата снизит цену жилплощади практически на 900 тысяч руб.

Удвоенный материнский капитал на покупку квартиры для многих может стать серьезной мерой поддержки в вопросе улучшения условий проживания.

Покупка квартиры через материнский капитал имеет ряд особенностей и ограничений. Законодательно разрешается направлять средства материальной поддержки из госбюджета: на покупку жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), на участие в ЖСК, строительство своего дома, реконструкцию или улучшение имеющейся жилплощади, а также погашение действующего ипотечного кредита.

Любые операции с участием материнского капитала осуществляются при прямом участии и контроле Пенсионного фонда РФ. Именно он имеет право одобрить заявление на использование маткапитала для конкретной сделки или же отказать. Пошагово процедура покупки квартиры с материнским капиталом стандартна с дополнительным включением пунктов об обращении в ПФР.

Приятным бонусом для семей с детьми, имеющих сертификат, является ситуация, когда удваивается материнский капитал при покупке квартиры. Осуществить это можно при получении скидки от продавца недвижимости.

Подробнее о том, как оформляется ипотека под материнский капитал и можно ли продать квартиру, купленную за средства материнского капитала, вы узнаете далее.

Важно! Сделки с несовершеннолетними детьми очень сложные и требуют особого профессионализма. Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы все проверить и не сделать ошибок.

Если пост был полезен, то оцените его и поставьте лайк.

Источник