Можно ли при переселении получить отдельную квартиру
Содержание статьи
Как получить отдельное жилье при расселении
Здравствуйте, идет переселение под снос дома. Старая Двух комнатная квартира (44 квм), два собственника 1/3 (комната 11 квм) и 2/3 (комната 22 квм), договорились между собой о пользовании комнатами (без подписания договоров). На предыдущих собственников были судебные решения о праве пользования комнатами.
Выдали смотровой на новую квартиру, один собственник (1/3) согласен, а другой (2/3) нет. Параметры предлагаемой квартиры (60 квм) две жилые комнаты по 15 метров. В ДГИ сказали, что в суд потащат всех собственников. И что получите в итоге — неизвестно!! Короче рулетка.
Вопросы:
1. Есть ли вариант получить отдельное жилье?
2. Что делать тому собственнику который согласен? Я не хочу играть в рулетку, второй собственник — бабушка невменяемая.
Может кто-то из юристов готов взяться за дело (anders_auto@bk.ru)??
25 Августа 2016, 11:31, вопрос №1356510
Александр, г. Москва
Уточнение клиента
У бабушки в старой квартире была комната 20 квм, а в новой станет 15. И жить она с нами не хочет!!!
25 Августа 2016, 11:53
Уточнение клиента
Цена комнаты в новой — 15 квм равнозанчна или даже больше чем цена в старой 20 квм
25 Августа 2016, 11:58
Уточнение клиента
На улучшение в очереди не стоим
25 Августа 2016, 11:59
Уточнение клиента
в ДГИ выяснял, что докупить квадратные метры тоже нельзя с 2016 года
25 Августа 2016, 12:08
Клиент оставил отзыв о сервисе
Все понравилось
25 Августа 2016 12:53
показать
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 100%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
1. Есть ли вариант получить отдельное жилье?
Александр
Здравствуйте. На учёте жилищном состоите? Если нет, то только пробовать вариант с доплатой, но маловероятно.
2. Что делать тому собственнику который согласен? Я не хочу играть в рулетку, второй собственник — бабушка невменяемая.
Александр
Писать о согласии в ДГИ, подписывать смотровой акт. А дальше уже их дело разбираться с бабушкой. потому что в принципе можно и в суд. порядке переселить если сама квартира соответствует сан, и тех нормам.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, Александр.
Собственнику который согласен — нужно соглашаться. К сожалению, отдельные квартиры в данном случае не выдаются.
В силу положений Закона города Москвы от 31.05.2006 г. N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона города Москвы в обеспечение жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в аварийных домах собственникам, освобождающим жилые помещения предоставляются по их выбору в денежной или натуральной форме равноценное возмещение (компенсация).
С уважением.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
В соответствии с Законом Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. вам должна предоставить равноценное жилье по количеству комнат, что вам и предоставили. Судебная практика в этом плане сурова, все дела такого плана отказные. Раз сказано в законе равноценное жилье, значит равноценное. Дают такую же как у вас забрали. Попробуйте поговорить о возможности доплаты.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Отдельные квартиры при расселении
Краткое содержание:
Советы юристов:
1) Дом идет на расселение. В двухкомнатной квартире в собственности по комнате у меня и моего гражданского мужа. При расселении можем ли мы получить отдельные однокомнатные квартиры?
С уважением, Виктория.
1.1.
Можете. В вас не зарегистрированного брака.
1.2.
Здравствуйте.
Да, при расселении Вам должны предоставить отдельные жилые помещения. Скорее всего, это будут отдельные квартиры, но закон не запрещает предоставить Вам и равнозначные комнаты в коммунальной квартире.
С уважением, адвокат С.И. Маккавеев.
2) Наличие судебной практики по вопросу предоставления одной комнаты, а точнее однокомнатной квартиры для двух лиц разного пола. Имеют ли законное право мать и сын 22 лет при расселении коммунальной квартиры по программе расселения коммунальных квартир (расселяется весь дом) требовать двухкомнатную квартиру? И на что, кроме ст. 58 ЖК РФ, можно при этом опираться? Есть ли судебная практика в пользу граждан по этому вопросу?
2.1.
Есть, в случае, если разнополые лица до расселения занимали 2 отдельные комнаты, а при расселении им предоставляется 1-комнатная квартира. Переселение ответчиков в квартиру, состоящую из одной комнаты, в данном случае является нарушением норм действующего законодательства. Если же разнополые и до расселения проживали в одной комнате (1-комнатной квартире), предоставление им аналогичного по количеству комнат жилья незаконным не признается.
3) Ув. юристы, в жилом доме есть изолированные и коммунальные квартиры. При расселении дома, будет ли разница в предложенных вариантах для изолированных квартир и коммунальных (для коммунальных будет учитываться только жилая площадь или с учетом доли в общих помещениях?). Другими словами, в более выигрышном положении окажутся владельцы изолированных квартир? Заранее извините, если вопрос сформулирован не корректно.
3.1.
Здравствуйте Елена. Нет разницы нет, коммунальные квартиры должны быть расселены — и при расселении должны быть предоставлены отдельные квартиры. В вашем случае должен ставиться вопрос о тот в каком статусе находится квартира в собственности или по соцнайму — если квартира находится в собственности — и ее собственники не находятся на учете по улучшению жилищных условий — то будет предоставлена равноценная квартира, если квартира по соцнайму — пока при переселении нанимателям обязаны предоставлять квартиру общей площадью не менее 18 кв.м. на человека, при этом дети старше 9 лет разнополые имеют право на получение разных комнат, а совершеннолетние лица, кроме супругов, также на раздельные комнаты. При этом, если проживают реально разные семьи, не важно, что родственники, но с разным источником дохода и своим отдельным хозяйством, т.е. финансово друг от друга не зависящие, такие семьи имеют право на раздельное расселение, т.е. отдельные квартиры. С уважением!
4) Квартира 2-комнатная. Площадь 42.5 кв.м.прописаны 4 чел. Мама, папа и два сына. Одного своя семья. Дом идёт под расселение. Квартира муниципальная. Может ли сын у которого семья при расселении получить отдельное жильё? Спасибо.
4.1.
Если дом под расселение (несколько оснований), то это не улучшение жилищных условий. Обычно предоставляют аналогичное, в смысле метража. Но лучше сходить в Жилкомитет администрации и там выяснить этот вопрос.
5) Могут ли меня переселить в коммунальную квартиру, прописано 2 человека, сын прописан в 2010 году.
5.1.
При расселении коммунальных квартир предоставляется отдельное благоустроенное жилье.
Можно ли получить две отдельные квартиры при расселении дома?
Приватизированная квартира, собственность на меня и сына, ему 18 лет. Наш дом планируют расселять и ломать, если мы разделим лицевой счет, то нам дадут две квартиры?Читать 3 ответa юристов
Можно ли при расселении из аварийного жилья рассчитывать на получение отдельных квартир по нормам предоставления?
Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом коридорного типа, где ванная, туалет и и кухня общие на 26 семей. Имеем комнату (не приватизирована) 26,7 кв. м общей и жилой площади Читать 2 ответa юристов
Я прописана у сестры в коммунальной квартире. Положено ли мне отдельное жилье при сносе и расселении дома?
Читать 1 ответ юристов
Имеем мы право на отдельное жилье при расселение если доля в квартире оформлена на каждого проживающего.
Читать 2 ответa юристов
Два сына 23 и 24 года прописаны в 2-комнатной Неприватизированной квартире. Имеем ля мы право на получение 2 отдельных однокомнатных квартир при расселении?
Два сына 23 и 24 года прописаны в 2-комнатной Неприватизированной квартире общей площадью 54 кв. м. Грядет выселение нашего военного городка, состоящего из 4 5-ти этажек (квартира не Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Какую квартиру должны предоставить при сносе старого жилья
Переселение при сносе дома — кого и куда?
Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? И этого момента вы ждете с нетерпением, так как надеетесь получить новенькое жилье, да ещё и с большей площадью? А вы уверены, что получится всё именно так? Давайте проверять.
Итак, начнем с того, что жильё может быть в собственности или предоставляться по договору социального найма. Если жилье в собственности, оно принадлежит собственнику, и никто просто так не может взять и забрать его. В муниципальном жилье, предоставленном по договору соц. найма, проживающие только зарегистрированы (прописаны), но никаких прав собственности у них на это жилье нет. Даже, если ваша семья живет в этой квартире бог знает сколько лет, это жильё вы просто арендуете у государства.
В зависимости от того в собственности квартира или нет, решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу.
Если жилье в социальном найме.
Итак, если ваше жилье, находящееся в соц. найме, сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 (Статья 86 ЖК РФ ) и 87 ЖК РФ. вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение также по договору соц.найма. При этом выделяемое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта.
Важным условием здесь является слово «благоустроенное». Это значит, что предоставляемое жилое помещение не должно быть менее благоустроенным, чем то, которое было у вас раньше. Под благоустроенностью понимается наличие коммунальных удобств, соответствие санитарно-техническим требованиям, при которых возможно проживание без причинения вреда здоровью.
Санитарные и технические требования к жилым помещениям можно найти в дух документах.
- Положение об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529.
- Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 .
Действие второго документа распространяется на все находящиеся в эксплуатации на территории Российской Федерации жилые помещения независимо от формы собственности.
Если дело о выселении и предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма рассматривается в суде, суд обязан проверить, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта. Обратите внимание — п. 3 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что предоставляемое жилое помещение должно быть обязательно указано в решении суда о выселении.
Также жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью.
А вот с количеством комнат и выделением отдельной квартиры, если до этого люди проживали в коммуналке, в законе есть определенный подвох. Сначала процитирую закон (п. 2 ст. 89 ЖК РФ):
«Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире».
Итак, что всё это значит? А значит это что:
- Если вы жили в отдельной квартире, то вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же общей площади. Но при этом закон не говорит о том, что количество комнат в предоставленной отдельной квартире должно соответствовать количеству комнат в жилье, из которого вас выселили.
- Если выселяемый наниматель и члены его семьи занимали не менее двух комнат в коммуналке, то и получить он может те же две комнаты в коммуналке.
До принятия в 2005 году нового жилищного законодательства, в Жилищном кодексе РСФСР существовали и дополнительные правила. Так, при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Также учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие «заслуживающие внимания обстоятельства».
Как мы видим, в новом ЖК РФ данные обстоятельства при предоставлении жилья в связи с переселением не учитываются. Однако на местном уровне субъекты РФ могут самостоятельно определять нормы, по которым выделяется жилье при переселении в связи со сносом домов. Эти нормы не могут быть хуже условий, обозначенных в федеральном законодательстве, к которому в том числе относится и Жилищный кодекс.
Так, например, в Москве, в попытках избавиться от коммуналок, местное законодательство предусматривает выделение отдельного жилья каждой семье, проживающей в выселяемом жилом помещении.
Этим активно пользовались граждане, желающие расширить свои квадратные метры за счет государства. Самая распространенная схема с советских времен, до сих пор пользующаяся популярностью: супруги разводятся и делают из квартиры коммуналку путем разделения лицевых счетов. Разведенные супруги по закону — два чужих человека, две семьи, соответственно имеющие право претендовать на отельное жильё.
Но несмотря на то, что статья 89 ЖК РФ не обязывает государство учитывать интересы граждан при предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, не стоит забывать о существовании статьи 58 Жилищного кодекса.
Статья называется «Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма». Данная статья по своей сути обозначает условия, которые необходимо учитывать при предоставлении жилых помещений по договорам соц. найма. В ней нет ограничений по тому, в каких ситуациях она применяется, а в каких нет. А значит, она применима для любой ситуации, когда гражданину предоставляется жильё в соц. найм.
П. 1 ст. 58 ЖК РФ говорит о том, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Это значит, что имея разнополых детей, семья, проживающая в двухкомнатной квартире, вполне может претендовать на дополнительную комнату при переселении. Да и схема с разводом может сработать.
Также п. 2 ст. 58 предусматривает, что если семья проживает в комнате в коммуналке или в однокомнатной квартире, то жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.
Иными словами, жители коммуналок всё-таки могут надеяться на расселение в отдельные квартиры. А у семей с детьми, ютящихся в «хрущевских однушках», есть надежда получить при переселении квартиру с отдельной комнатой для ребенка (детей). Учтены и интересы граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний. Для них тоже предусмотрено выделение жилого помещения с превышением норм.
А если жильё в собственности.
Если же квартира или другое жилое помещение находиться в вашей собственности (куплено, приватизировано, получено в наследство и т. д.), то всё вышесказанное не имеет к вам никакого отношения.
Выселение из собственности регулируется статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. И если из жилья, предоставляемого по соц. найму, можно выселить без согласия зарегистрированных в нем граждан, то выселение из жилого помещения, находящегося в собственности, происходит только по согласию с собственником этого жилого помещения.
На каких же условиях происходит выселение из собственности?
П. 1 статьи 32 ЖК РФ гласит: «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».
Иными словами, если государству понадобилась земля под вашим домом, то оно имеет право предложить вам выкуп за вашу собственность.
Многие собственники в таких ситуациях больше всего опасаются, что предложенная государством сумма выкупа не будет соответствовать рыночной цене, что не даст возможность собственнику приобрести жилье, равноценное изымаемому. Посмотрим, что говорит закон о выкупной цене. П. 7 статьи 32 Жилищного кодекса оговаривает, что должна включать в себя выкупная цена жилого помещения:
1. рыночную стоимость жилого помещения 2. убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства 3. расходы собственника на временное пользование иным жильем до приобретения в собственность другого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользоваться изымаемым жилым помещением до приобретения нового) 4. расходы на переезд 5. расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность 6. расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.
Итак, выкупная цена вашей собственности по закону должна покрывать все ваши расходы, связанные с переменой места жительства. Если исходить из текста статьи, то при выкупе вашей собственности государство должно в том числе оплатить все ваши расходы. Вплоть до услуг агентов по недвижимости, осуществляющих поиск для вас нового жилья, и расходов на съем другого жилья, если новое вы ещё не приобрели, а из старого уже выселены.
Всё это подразумевает значительные затраты. И поэтому, законом предусмотрена возможность предоставления по соглашению с собственником взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Что это значит?
А значит это, что взамен вашей квартиры, государство вам может предложить другую квартиру. Но если рыночная стоимость предлагаемой квартиры будет выше рыночной стоимости изымаемого жилья, вам предложат доплатить. Например, есть у вас однокомнатная квартира в «хрущевке». Старая, с обшарпанными стенами и потрескавшимся потолком. Естественно стоимость такой квартиры значительно отличается от стоимости однокомнатной квартиры в новостройке. Так вот, перед вами могут поставить выбор: либо компенсация, на которую ничего приличного вы себе приобрести не сможете, либо доплачивай за новую квартиру. В ситуации, когда у человека небольшие доходы, оба варианта тупиковые. И доплачивать нечем, и на выделенные деньги за ветхое жилье ничего не купишь.
И обратите внимание, нигде в Жилищном кодексе не указано, что предлагаемое собственнику жилье должно быть того же метража или с тем же количеством комнат. Там лишь сказано, что стоимость предлагаемого на замену жилья может быть засчитана в стоимость выкупа.
Конечно, собственник может и отказываться от предлагаемого выкупа или от предлагаемых взамен вариантов жилых помещений. Однако, не достигнув соглашения с собственником, государство имеет право решить вопрос в судебном порядке.
Здесь стоит отметить следующие моменты:
- О том, что его квартира изымается, собственник должен быть предупрежден в письменной форме не позднее, чем за год.
- До истечения года со дня получения собственником такого уведомления выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника (п. 4 ст. 32 ЖК ).
Подвох: Значит по истечении года, если не будет достигнуто соглашение с собственником, выкуп может осуществляться в судебном порядке.
Если вы внимательно почитаете статью 32 Жилищного кодекса. то вероятно обратите внимание, что всё вышесказанное относится к случаям сноса недвижимости собственника по причине изъятия земли под ней для нужд государства. А как регулируются правоотношения, если дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?
П. 10 ст. 32 ЖК гласит: «Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. ».
Звучит как-то не очень. Совсем непонятно, в каком порядке происходит изъятие собственности в случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В этом случае мы обращаемся к статье 7 Жилищного кодекса. где в части 1 сказано: «в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)».
Следуя этой норме, при сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилищные права собственников жилых помещений обеспечивают, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ.
Таким образом, по какой бы причине не сносился дом, изъятие помещений у собственников производится только путем выкупа или предоставления другого жилого помещения по соглашению с собственником или через суд.
Практика применения
На практике жилищный вопрос при сносе и выселении решается самым разнообразным способом. И если по Москве или Петербургу (Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 ) законодательство в этой сфере как-то отрегулировано на местном уровне, то в некоторых субъектах РФ муниципалитет руководствуется только Жилищным кодексом. Многое зависит от бюджета субъекта. Где-то проще выделить гражданам жилье взамен изымаемому под снос. Где-то выкуп жилья для государства более выгоден, чем предоставление другого.
Часто и сами граждане, ожидая сноса дома, регистрируют в свои квартиры или дома большое количество родственников или фиктивно разводятся, а потом требуют от государства выделение жилплощади гораздо большей, чем имели в сносимом жилье. В любом случае недовольство присутствует с обеих сторон.
Как будут развиваться события в отдельно взятой ситуации, сказать сложно. И если вы не согласны с условиями выкупа или обмена, предложенными местными властями, а сами власти не хотят идти вам на встречу, ищите хорошего юриста и готовьтесь к судам.
Остались вопросы или нужна помощь юриста? Обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту!
Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45
Источник