Можно ли получить землю в аренду под ижс

Особенности и условия аренды земельного участка под ИЖС

Чтобы построить частный дом потребуется подходящий земельный участок и необходимая разрешительная документация.

Государство поддерживает граждан, содействуя в улучшении условий проживания.

Одна из форм помощи — предоставление территории под индивидуальное жилищное строительство.

Условия

Если у гражданина нет возможности приобрести земельный участок для строительства жилья, закон допускает взятие его в аренду.

Для этого необходимо соблюсти условия:

• Земля не должна быть частной собственностью;
• Ее не может одновременно арендовать другой человек;
• На территории отсутствуют постройки, мешающие строительству дома;
• Имеется разрешение от органов местной власти;
• У участка должны быть четко определены границы;
• Был проведен аукцион;
• Претендент подал заявление на участие в торгах или на аренду участка;
• Земля числится в Кадастровой службе.

Если на участок претендует несколько человек, право на аренду отдадут лишь одному.

Особенности таких земель

Участок под ИЖС выделяется на период до трех и более лет. Имеется возможность продлить аренду до 20 лет.

Особенности:

• Территория под ИЖС располагается в городском поселении или в муниципальном образовании;
• На участке разрешено возводить жилой дом, но не более трех этажей;
• Если планируется постоянное проживание в доме, необходима регистрация и присвоение адреса;
• Для благоустройства территории средства могут выделяться из местного бюджета.

Оформляется аренда в виде договора.

Целью получения участка в аренду должно быть строительство жилого дома. Если на территории будет располагаться промышленная постройка, или будет выявлено нецелевое использование земли, ее отберут принудительно.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество — особенности целевого оформления возведенной постройки.

Прочие положительные моменты:

1. Если средств на возведение дома недостаточно, арендатор имеет право обратиться в банк за получением кредита. Ему предоставят займ под залог.
2. Надел под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому провести коммуникации к дому нетрудно. Заключать соглашение на их использование не нужно.
3. Имеется возможность оформить налоговый вычет.

Участок под ИЖС не является идеальной формой собственности.

Существуют и недостатки:

1. Участок не должен превышать размеры, установленные законодательной властью;
2. Строительство дома на каждом этапе сопровождается немалым пакетом справок;
3. При возведении жилья необходимо учитывать требования ГОСТа и СНиП.

Постройка жилища на участке — процедура сложная и длительная.

У кого можно арендовать?

Земельный участок является собственностью граждан и юридических лиц.

Аренда возможна:

• У частного физического лица;
• У коммерческой организации;
• У городской власти;
• У государства.

Заключая договор найма с физическим или юридическим лицом, объектом сделки является частное владение. Участники оформляют типовое соглашение, согласовав условия.

Если договор заключается с городской или государственной властью, учитываются нормы Земельного кодекса. Чаще взятие территории в аренду возможно лишь после проведения аукциона.

Как получить надел?

Взять территорию в аренду можно 2 способами: с проведением торгов и без них. Каждый из вариантов имеет нюансы.

Проведение аукциона

Инициатором торгов может выступать как претендент на участок, так и администрация. В первом случае необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и запросить выписку об имеющихся у городской власти необремененных участках.

В документе будет содержаться перечень свободных территорий. Чтобы выбрать подходящую, необходимо воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный.

Прежде, чем подавать заявку на участие в торгах, необходимо осмотреть участок. Если все устраивает, на имя начальника городской власти пишется заявление, в котором указывается номер участка, цель использования. Рассматривается в течение 30 суток. Администрация одобрит заявку или откажет.

Причины:

• Недостаточное количество человек для проведения торгов (менее двух);
• Не обозначены границы территории;
• Имеется обременение;
• На участке имеются постройки, которыми владеет другой человек.

При положительном решении назначается дата аукциона. По итогам его проведения оформляется протокол с данными победителя, параметрами участка и стоимостью аренды. Далее заключается договор сроком от трех до 20 лет.

Соглашение регистрируется в Росреестре. За процедуру уплачивается пошлина размером 2 тысячи рублей.

Найм территории под строительство

Получить территорию в аренду можно у частного лица или государства.

Порядок действий:

1. Осмотреть участок, проверить бумаги на него.
2. Договориться с собственником о продолжительности найма и о размере арендной платы;
3. Оформить соглашение, подписать;
4. Зарегистрировать его в Росреестре.

Если у заявителя имеется право получения земли без торгов, договор заключается сразу. Если есть необходимость проведения аукциона, соглашение подписывается только после победы в торгах.

Для аренды территории под строительство дома понадобятся документы:

• Схема границ участка;
• Кадастровый паспорт;
• Бумага о собственнике земли;
• План возведения жилья;
• Разрешение на строительные работы;
• Выписка из БТИ об имеющихся на участке постройках.

Если земля арендуется у частного лица, необходимо запросить справку об отсутствии обременений.

С последующим выкупом

Если человек победил в аукционе, он имеет право выкупить участок в собственность. Для этого необходимо обратиться в орган исполнительной власти, предоставив заявление, паспорт, договор и квитанцию об уплате сбора.

После согласования покупки — оформить договор купли — продажи и посетить Росреестр для регистрации прав собственности. Заявка обрабатывается в течение 20 дней.

Выкуп допускается, если строительные работы были окончены в период действия договора найма. Если срок истек, а дом не построен, допускается продление соглашения.

Найм для льготной категории граждан

Существует возможность получить участок в найм на упрощенных условиях. Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный. Обычно это:

• люди с ограниченными физическими возможностями,
• молодые специалисты,
• многодетные семьи.

Они имеют право получить землю без аукциона. Арендная плата не может превышать сумму земельного налога на территорию.

Разрешенные постройки

Проведение строительных работ на землях под ИЖС регулируется Градостроительным кодексом.

В соответствии с нормативным актом на такой территории разрешено возводить:

• Дом;
• Гараж;
• Баню;
• Теплицу;
• Сарай;
• Навес;
• Беседку;
• Туалет.

Допускается возводить капитальные и некапитальные пристройки. Нельзя строить объекты, имеющие коммерческое назначение.

Заключение

Таким образом, найм надела возможен у частного лица, юридического, государства. Чтобы получить землю, необходимо пройти процедуру, порядок который установлен законодательством.

Источник

Подробная инструкция как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Арендуемая земля может быть использована для постройки жилых, нежилых помещений, огородничества, садоводства, отдыха и прочих целей.

Арендодателем выступает частное лицо или государство.

Как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство?

Законодательное регулирование

Вопросы, связанные с земельным участком и его арендой, регулируются Земельным кодексом. Найм территории у государства описывает статья 39.6. Согласно ей, при окончании срока аренды участок выставляют на аукцион. В 5 пункте статьи содержится уточнение: землю выдвигают на торги, даже если на участке строится жилье.

Статья 39.8 гласит, что если недостроенная постройка зарегистрирована, наймодатель вправе оформить отсрочку на 3 года.

Местные законодательные акты вправе выдвигать дополнительные требования к выделению территории под ИЖС.

Условия

Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане — претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет. Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли.

У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.

Местная администрация выделяет участок на таких условиях:

• Официальный брак;
• Постоянная регистрация;
• Справка об отсутствии жилища и земли;
• Трудоустройство;
• Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.

Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.

Способы получения земли

Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:

• принять участие в торгах,
• найти территорию самостоятельно.

Аукцион

Проведение торгов — законная процедура, регулируемая Гражданским и Земельным кодексами. Первый шаг — вынесение решения муниципальной или государственной властью о проведении аукциона. На данном этапе определяется изначальная стоимость договора найма, уточняется время и место проведения торгов. Главное условие — 1 лот не может содержать 2 участка.

После публикации решения в газетах, журналах принимаются заявки от желающих получить территорию. Принять участие в аукционе имеют право граждане и юридические лица.

Претенденты должны написать и подать заявление и документы:

1. паспорт,
2. выписку из ЕГРИП (для физлиц),
3. выписку ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Обязательное условие — внесение задатка, равному 10% от изначальной стоимости земли.

На торгах выигрывает гражданин, который предложит большую стоимость за аренду. Если предложения одинаковые — тот, кто подал заявку раньше. По итогам конкурса оформляется протокол, и на его основании с победителем заключается договор найма. Проигравшим возвращают задаток.

Территория под ИЖС реализуется через торги по общим правилам. Земля не должна быть обремененной.

Самостоятельный поиск

Чтобы самостоятельно найти свободный участок, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра.

Информация доступна каждому. После выбора территории ее необходимо осмотреть на наличие коммуникаций, возможных ограничений. Главное, чтобы надел был предназначен для строительных целей.

Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.

Порядок действий

Законодательством предусмотрены стандартные правила выделения земли и предоставления ее под ИЖС.

Граждане должны придерживаться следующего порядка действий для получения земли:

1. Найти участок. Земельный участок, выделяемый в аренду под ИЖС, причисляют к категории участков населенных пунктов — искать его необходимо там. Результат зависит от региона: в многолюдном районе найти землю непросто, в очереди придется простоять не один год.Отыскать территорию можно 3 способами: получить выписку ЕГРП в местном отделении, воспользоваться кадастровой картой или лично посетить районное управление.
2. Подать заявление (если имеется очередь). Гражданин, желающий получить участок, должен обратиться в местную администрацию, где его обяжут встать на очередь. Для постановки на учет потребуется паспорт.
3. Подать заявление на выделение территории (если очередь отсутствует). Бланк имеется в районном органе управления или в представительстве ЕГРП.

• Скачать бланк заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС
• Скачать образец заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС

Допускается рукописный вариант с указанием обязательных пунктов и приложением необходимых документов:

• Паспорта;
• Свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка;
• Справки о составе семьи;
• Выписку из домой книги;
• Справку из ЕГРП об отсутствии во владении земли;
• Бумаги, свидетельствующие о льготах (при наличии);
• Справка из домоуправления о площади жилья.

Обязательно рекомендуем сделать копии перечисленных документов.

Далее, нужно дождаться решения. Принимается в течение 30 дней, выносится в письменном виде. Если решение положительное, выдается постановление о выделении участка, после чего оформляется договор аренды.

В соглашении указывается:

• Когда и где оно было подписано;
• Данные о сторонах;
• Что является объектом найма;
• Информация о страховании участка;
• Продолжительность аренды;
• Права, обязанности участников;
• Целевое предназначение земли;
• На каких условиях используется территория;
• Имеются ли ограничения;
• Когда участок передается в пользование;
• Какова ответственность участников.

Договор подписывается сторонами сделки.

Возможные причины отказа:

• За предоставлением надела обратился гражданин, не имеющий на это прав;
• Неправильно оформленное заявление;
• Земельный участок находится в пользовании другим человеком;
• Территория отведена под государственные нужды;
• На участке расположены сооружения, здания, являющиеся собственностью государства или района;
• Нарушения при проведении торгов;
• Имеется ограничение на участок;
• Отсутствует акт межевания и кадастровые документы.

Если отказ несправедливый, его можно обжаловать в суде или районной администрации. За подачу заявления уплачивается пошлина размером 300 рублей. Жалоба рассматривается в течение двух недель.

Регистрация договора

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо подать заявление в районную администрацию. Следующий этап — посещение Кадастровой службы. Если межевание не требуется, участок регистрируют, составляют чертежи и выдают кадастровый паспорт.

Выданный документ дает право зарегистрировать договор найма. После этого он приобретает правовую силу.

Как оформить арендованный надел с последующим выкупом в собственность?

Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.

Порядок действий:

1. Посещение местной администрации и подача заявления.
2. Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
3. Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
4. Получение технической документации в Кадастровой службе.
5. Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
6. Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
7. Заключение соглашения о найме с правом выкупа.

Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.

Договор аренды с последующим выкупом оформляется на время строительных работ, по завершении которых арендатор вступает в права собственности или продлевает соглашение.

Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:

• Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
• Арендатор не принимает участие в аукционе;
• Стороны сделки определяют стоимость земли;
• Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.

Процедура больше подходит физическим лицам.

Как продлить арендный срок?

Сроки пользования землей разрешается продлевать путем перезаключения договора или оформления дополнительного. Пункты соглашения остаются прежними или меняются на усмотрение сторон. Новый договор необходимо зарегистрировать.

Условия перезаключения договора:

• Дружеские отношения между участниками сделки;
• Наличие распоряжения председателя управления при возникновении нестандартных обстоятельств;
• Наличие судебного постановления при имущественных спорах;
• При выделении территории на торгах вопрос не должен касаться нынешних арендаторов, но письменное заявление об их желании продлить соглашение должно быть.

Процедура пролонгации несложная: арендатор обращается к главе местной администрации с заявлением — за 30 дней до даты окончания срока действия договора. С собой иметь паспорт и договор аренды.

Если сделку продлевает не наймодатель, а его представитель, подается заверенная доверенность. Заявление рассматривается в продолжении 30 дней, пошлина не уплачивается.

Если в продлении аренды отказано, наймодатель вправе обжаловать решение в течение 10 суток, обратившись в суд с копией письменного отказа.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как взять землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

Заключение

Таким образом, участок под ИЖС можно взять как у государства, так и у частного лица. Варианта два: принять участие в аукционе или самостоятельно найти землю, арендовать ее. Допускается заключение договора найма с последующим выкупом территории.

Источник