Можно ли получить вычет за лечение и квартиру одновременно
Содержание статьи
Налоговый вычет за квартиру и лечение. Можно ли одновременно получить социальный и имущественный вычет? — justice pro…
Если в один год Вы купили квартиру и потратили деньги на лечение, можно ли получить социальный и имущественный вычет одновременно? В статье расскажем, при соблюдении каких условий возможен налоговый вычет и за квартиру и за лечение, какие отличия в порядке предоставления вычета за медицинские услуги и покупку квартиры и возможен ли возврат налога за лечение, если Вы уже возместили 13 % за покупку недвижимости.
Можно ли одновременно получить налоговый вычет за квартиру и лечение?
Никаких препятствий для одновременного получения налогового вычета за покупку квартиры и лечение законом не установлено. Но следует помнить, что по доходам конкретного года не удастся вернуть налога больше, чем было удержано из Вашего дохода.
Пример 1
В 2020 году налогоплательщик оплатил лечение зубов на сумму 100 тыс. руб. и приобрел квартиру стоимостью 3 млн. руб. За 2020 год сумма удержанного НДФЛ составила 97500 рублей
За лечение в данном случае можно вернуть 13 % от расходов – 13 000 рублей.
За покупку квартиры 13 процентов от лимита 2 млн. руб. – 260 000 рублей.
Налогоплательщик сможет вернуть удержанный за 2020 год подоходный налог по расходам на лечение и покупку квартиры (продолжить получать имущественный вычет он сможет в любом следующем году).
Как получить социальный и имущественный вычет одновременно
Чтобы вернуть налог за лечение и покупку квартиры в соответствующем году необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (если вычет Вы собираетесь получать через налоговую инспекцию), в которой будут указаны расходы на лечение и приобретение квартиры. Для социальных и имущественных вычетов в налоговой декларации выделены отдельные листы, которые и нужно заполнить.
Однако если Вы хотите одновременно получить налоговый вычет при покупке квартиры и при лечении, то следует учитывать их различия в порядке предоставления. Рассмотрим их отличия по следующим параметрам.
Год, по доходам которого можно получить вычет за квартиру и лечение:
- вычет за лечение предоставляется по доходам того налогового периода, в котором налогоплательщиком фактически произведены расходы на оплату лечения (Письмо Минфина РФ от 20.03.2018 N 03-04-05/17128),
- вычет за покупку квартиры предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению квартиры (Письмо ФНС РФ от 6 июля 2017 г. NБС-19-11/167@).
Возможность переноса вычета за лечение и при покупке квартиры на другой год:
- перенос неиспользованного налогового вычета за лечение на последующие налоговые периоды статьей 219 Налогового кодекса РФ не предусмотрен (Письмо Минфина РФ от 20.03.2018 N 03-04-05/17128, Письмо ФНС от 16.08.2012 г. N ЕД-4-3/13603@). Пенсионеры также не смогут перенести вычет за лечение на предшествующие налоговые периоды (Письмо ФНС РФ от 17.01.2012 N ЕД-3-3/73@).
- если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты по расходам на покупку недвижимости и по расходам на погашение процентов ипотеки не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования (п. 9 ст. 220 НК РФ). Пенсионеры могут перенести остаток имущественного вычета на предшествующие налоговые периоды (п. 10 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, если Вы оплатили лечение, то в декларации 3-НДФЛ за соответствующий год обязательно указывайте расходы на оплату медицинских услуг, иначе Вы можете потерять право на данный вычет. Если по доходам года, в котором Вы оплатили лечение, Вы планируете вернуть 13 % за покупку квартиры, то следует учитывать, что имущественный вычет можно получить по доходам другого года, а вычет за лечение – только по доходам года, в котором Вы оплатили медуслуги.
Пример 2
В 2020 году налогоплательщик оплатил дорогостоящее лечение на сумму 300 тыс. руб. (код услуги 2 в справке об оплате медицинских услуг) и приобрел долю в квартире (стоимость 2 млн. руб.). В декларации 3-НДФЛ он указал расходы на лечение, а также расходы на покупку доли в квартире. По доходам 2020 года налогоплательщик получит вычет за лечение и часть вычета за покупку доли в квартире (продолжить получать имущественный вычет он сможет в следующем году).
Можно ли получить социальный и имущественный вычет одновременно за один год?
Налоговый вычет за квартиру и лечение одновременно через работодателя
Можно ли получить имущественный и социальный вычет одновременно на работе? Да, такая возможность существует. Но обращаем внимание на следующие положения. Законом не установлен порядок определения последовательности предоставления налоговым агентом налоговых вычетов при обращении к нему физлица по разным основаниям. И, по мнению ФНС России, при наличии в течение налогового периода у налогового агента от налогоплательщика нескольких заявлений о предоставлении различных видов налоговых вычетов налоговый агент вправе предоставить такие налоговые вычеты в любой последовательности с учетом предпочтений налогоплательщика, при этом соблюдая особенности и ограничения в размере, установленные статьями 218, 219 и 220 Налогового кодекса (Письмо ФНС РФ от 28.06.2017 N БС-4-11/12466@, Письмо Минфина РФ от 11.10.2018 N 03-04-05/73034).
Таким образом, если Вы планируете получить налоговый вычет за лечение и покупку квартиры в одном году через работодателя, то Вам следует сообщить бухгалтеру, что в первую очередь Вы хотели бы получить вычет по расходам на медицинские услуги (так как перенос вычета за лечение на последующие годы не предусмотрен).
Что делать, если Вы уже получили вычет при покупке квартиры за год, в котором оплатили лечение?
Если Вы по каким-то причинам не указали в налоговой декларации 3-НДФЛ расходы на лечение и получили по доходам соответствующего года вычет за квартиру, можно ли подать уточненную декларацию, чтобы вернуть 13 % за медицинские услуги? Ранее по данному вопросу Минфин давал разъяснение: «Если согласно поданной налогоплательщиком налоговой декларации был предоставлен имущественный налоговый вычет и соответствующая сумма налога на доходы физических лиц возвращена, представление уточненной налоговой декларации с целью уменьшения суммы имущественного налогового вычета и заявления суммы социального налогового вычета не допускается, поскольку возможность отказа налогоплательщика от уже полученного имущественного налогового вычета Кодексом не предусмотрена» (Письмо Минфина РФ от 9 декабря 2013 г. N 03-04-07/53635).
Но если Вы успеете подать уточненную декларацию 3-НДФЛ до возврата налога, то Вы вправе получить налоговый вычет и за квартиру и за лечение. В уточненной декларации необходимо заявить социальный налоговый вычет по медицинским услугам и произвести перерасчет остатка имущественного налогового вычета, переходящего на следующий год.
Отметим, что письма Минфина не является нормативными правовыми актами, поэтому, если Вы уже получили имущественный вычет (Вам вернули налог по доходам того года, когда Вы оплачивали лечение), по вопросу уточнения налоговой декларации в целях оформления вычета за медицинские услуги Вы можете обратиться в Вашу ИФНС.
Налоговый вычет за квартиру и лечение супругам
Если на момент оплаты медицинских услуг был зарегистрирован брак, то вычет за медицинские услуги, оказанные одному из супругов, вправе получить другой супруг. Также если квартира была приобретена в браке и между супругами не заключался брачный договор, вычет за покупку квартиры могут оформить каждый из супругов (с учетом установленных в законе ограничений). Эти положения Вы также можете учитывать при возврате налога при покупке квартиры и лечении.
Пример 3
В 2020 году налогоплательщик потратил на лечение 100000 руб. Но он не знал о возможности вернуть 13 процентов за медицинские услуги, поэтому в декларации за 2020 год налогоплательщик не указал данные расходы и по доходам 2020 года продолжил получать не использованный в 2019 году остаток вычета за квартиру. В данном случае было принято решение, что вычет за лечение, оказанное мужу, будет получать жена – она подаст декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и вернет 13 % от потраченных средств.
Вы вправе одновременно офомрить налоговый вычет и за квартиру и за лечение. При этом сначала Вы получите социальный вычет, а потом имущественный. Для возврата налога за квартиру и лечение одновременно Вы можете подать декларацию 3 НДФЛ, в которой будут указаны расходы на оплату медицинских услуг и покупку квартиры.
Опубликовал:
Раленко Антон Андреевич
Москва 2020
Источник
Можно ли оформить социальный и имущественный налоговые вычет одновременно?
08 января 2021
56Социальный и имущественный вычет одновременно
Алина Сокол
Налоговый консультант
21240
В данной статье мы расскажем, возможно ли получить имущественный и социальный вычет одновременно. При каких условиях такое возможно и каким образом это оформляется.
.png "Картинка к статье Социальный и имущественный вычет одновременно")
Статьи
Бывает так, что в один год у нас есть расходы и на обучение, и на лечение, а в довершение еще и квартиру купили. И встает вопрос – можно ли оформить налоговые вычеты одновременно?
Какие налоговые вычеты можно получать одновременно
Прежде всего следует сказать, что право на налоговый вычет есть только у резидентов РФ, имеющих доход, с которых уплачивается 13% НДФЛ (кроме дивидендов). Таким доходом считается официальная заработная плата, доход от сдачи квартиры в аренду, продажа имущества.
То есть вы можете нигде не работать, но одновременно с этим сдавать квартиру. Или работать неофициально, но продать имущество и заплатить налог — это все будет считаться.
Таким образом, если вы платите налоги, то вы можете их вернуть с помощью налоговых вычетов. Но вы не можете вернуть больше той суммы, которую заплатили в качестве НДФЛ.
То есть если в год вы заплатили 150 000 руб. в качестве НДФЛ, то вернуть больше, чем эти 150 тыс. вы не сможете.
Оформить одновременно вы можете любые возвраты НДФЛ, НК РФ не ставит каких-то ограничений на этот счет.
Что входит в имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет положен налогоплательщикам при строительстве/покупке жилья или участка под него. То есть сделки с имуществом. Это отличная возможность компенсировать часть расходов с помощью ранее уплаченных налогов или уменьшения налогооблагаемой базы.
Если вы покупаете квартиру или долю в ней – можно вернуть НДФЛ.
Если приобретаете земельный участок и построили на нем жилой дом, можно одновременно заявить к налоговому вычету и расходы на покупку земли, и на постройку.
Что входит в социальный налоговый вычет
Оплата обучения, лечения, взносы на добровольное страхование, НПО и т.п. Полный перечень можно посмотреть в НК РФ.
Вы можете одновременно заявить на социальный налоговый вычет и по обучению, и по лечению, но они считаются в совокупности, то есть суммарно (за исключением дорогостоящего лечения и обучения ребенка, но об этом мы скажем чуть позже).
Какие суммы можно вернуть
Напомним, что главное, о чем стоить помнить – вы не можете получить возврат НДФЛ больше, чем уплатили в год налогов. То есть заявить на несколько видов налоговых вычетов одновременно вы имеете право, но максимально вернете только ту сумму, которую уплатили в качестве НДФЛ.
Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 260 000 руб. при покупке жилья на свои средства и до 390 000 руб. за фактически уплаченные проценты по ипотеке.
Пример:
Иванов купил в ипотеку квартиру за 5.3 млн руб. Процентов он уже заплатил 326 000 руб. Он может вернуть 260 тыс. по основному налоговому вычету и одновременно с этим подать на возврат по процентам ипотеки – 42 380₽ (326 000 *13%).
Социальный налоговый вычет ограничен суммой в 120 000 руб. То есть к возврату одновременно по всем видам социального вычета можно максимально вернуть только 15 600 руб.
Пример:
Петров потратил на свое обучение 80 000 руб., и одновременно заплатил за лечение отца 90 000 руб. К вычету он может заявить только 120 тыс. руб. и вернуть 15 600 руб., несмотря на то, что потратил больше.
Что касается социальных возвратов, то тут есть особые нюансы. Например, дорогостоящее лечение.
Это лечение с кодом «02» (указывается в справке об оплате). Оно не входит в ограничение 120 000 руб., а считается, исходя из фактических расходов. То есть потратили 200 000 руб. и в справке стоит код «02» — можно получить 13% от всей этой суммы – 26 000 руб. На налоговый вычет и за обычное, и за дорогостоящее лечение можно заявлять одновременно.
Расходы на благотворительность также считаются иначе – основное условие – чтобы сумма к вычету составляла не более 25% от дохода налогоплательщика в год (в исключительных случаях — 30%).
И оплата за обучение ребенка аналогично имеет свои ограничения – максимальный возврат составляет 6 500 руб. за каждого ребенка, и считается не одновременно с остальными социальными налоговыми вычетами, а отдельно.
То есть вы можете вернуть до 15 600 руб., например, за свое обучение, и одновременно подать на возврат налога за обучение ребенка в размере до 6 500 руб.
Имущественный и социальный вычеты одновременно
Важно понимать, что при подаче через налоговую инспекцию сначала должны быть учтены социальные вычеты, так как их нельзя перенести на будущие периоды. И только потом следует оформлять имущественный вычет, так как остаток имущественного вычета можно переносить на следующие периоды.
А если вы уже получаете имущественный вычет у работодателя и одновременно с этим у вас появились расходы на лечение, обучение — по которым можно воспользоваться социальным вычетом, то сразу подавайте заявление работодателю о приостановлении предоставления имущественного вычета. И в конце года вам нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Так как если ко всей сумме Вашей заработной платы будет применен имущественный вычет, то социальный попросту может пропасть, т. к. перенести его полностью или частично на будущие налоговые периоды невозможно.
Следует заранее планировать получение вычетов через работодателя и налоговую инспекцию. И если у Вас планируются расходы, по которым можно воспользоваться социальным вычетом, то получать возврат имущественного через работодателя не всегда удобно.
Как готовить документы, если вычеты оформляются одновременно
Если вы хотите оформить налоговые вычеты одновременно, то вам понадобятся соответствующие документы для каждого. И если вы хотите оформить возврат одновременно за несколько налоговых периодов (не более, чем за предыдущие три года), то вам нужно будет заполнять 3-НДФЛ за каждый налоговый период по той форме, которая была в том году.
Теперь вы знаете, какие существуют тонкости при оформлении нескольких налоговых вычетов одновременно. Помните, что всегда нужно учитывать сроки предоставления вычетов.
Источник
Я купил(-а) квартиру. Могу ли я получить ОДНОВРЕМЕННО имущественный вычет и вычет по процентам по ипотеке?
Здравствуйте! Ниже привожу некоторые тонкости от ФНС про имущественный вычет и вычеты по процента по ипотеке: можно ли получить эти вычеты одновременно? Теряется ли право вычета по процентам по ипотеке при рефинансировании кредита? Давайте разбираться.
✔️ Подписывайтесь, пожалуйста, на мой Инстаграм!
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры и процентам по ипотеке одновременно?
Можно.
- Заявить свое право на оба типа вычета одновременно после покупки квартиры — можно.
- Получить технически оба вычета одновременно в один отчетный период маловероятно.
Имущественный вычет 260 тысяч будет возвращаться по частям соразмерно уплаченному НДФЛ из зарплаты.
Вычет по процентам по ипотеке 390 тысяч — тоже, скорее всего, по частям, но логика другая: сколько процентов по ипотеке уплатили в отчетный год, 13% от этой суммы и вернут в этот отчетный год.
650 тысяч рублей ВСЕГО один раз в жизни положены каждому гражданину резиденту РФ, кто купил недвижимость на территории РФ и платит НДФЛ с дохода на территории РФ или является ИП с ОСН.
- Без разницы, на какой вид вычета подаваться первым — имущественный или вычет по процентам по ипотеке. Сумма вычета фиксирована п. 2 ст. 220 НК РФ и не может ни увеличиться, ни уменьшиться, пока не изменится статья НК.
Другое дело, что в реальности одновременно получить оба вычета маловероятно. И вот почему.
На практике ни 260 тысяч, ни 390 тысяч НЕ возвращаются сразу в один отчетный год.
Чтобы вам вернули 260 тысяч в один год, вы должны заплатить 260 тысяч НДФЛ в этот конкретный год. А значит, годовой доход до налогообложения должен составлять 2 млн рублей или 170 тысяч в месяц.
- Если ваша «белая» зарплата составляет 170 тысяч в месяц (из нее 13% НДФЛ = 22 100 рублей), то за год вы действительно заплатите 260 тысяч рублей налогов и их же вам и вернут при ИМУЩЕСТВЕННОМ вычете.
Теперь расчет по процентам по ипотеке, здесь немного иная логика.
- Из бюджета можно вернуть 13% от объёма уплаченных процентов по ипотеке. Важно, чтобы вы платили НДФЛ или работали как ИП по основной системе налогообложения.
- Сумма 390 тысяч положена по закону по ОДНОМУ объекту недвижимости 1 раз в жизни.
- Если купить строящийся объект по ДДУ и начать платить по нему ипотеку с процентами, то проценты можно вернуть за те годы, когда квартира строилась, если НДФЛ не был заявлен к вычету иным по иным расходам в эти годы или был возвращён не полностью.
Технически, если вы в один год уплатили 3 млн рублей процентов по ипотеке, 13% из которых (390 тысяч) положены к вычету и ваш уплаченный НДФЛ в бюджет ещё не возвращается за счёт другого вычета, то 390 тысяч можно получить. При таком раскладе вы также должны уплатить в бюджет НДФЛ не менее, чем 390 тысяч.
Согласитесь, это маловероятно с учётом уровня официальных доходов населения. Как правило, оба вычета выплачиваются в течение нескольких лет.
Пример, как получают имущественный вычет и вычет по процентам в реальной жизни
Сделаем допущения для наглядности расчетов:
- средняя «белая» зарплата = 50 000 рублей в месяц или 600 тысяч рублей в год;
- из этой зарплаты 13% НДФЛ = 6 500 рублей в месяц или 78 тысяч рублей в год.
И вот такой гражданин резидент РФ покупает жилье. Как ему выплатят вычеты?
- Без разницы, на какой тип вычета (имущественный или по процентам по ипотеке) подаваться первым делом.
Допустим, мы подаемся первым делом на имущественный вычет.
При подаче на имущественный вычет НЕ могут выплатить больше, чем я заплатила НДФЛ в отчетный год.
В нашем примере с зарплатой 50 тысяч, МАКСИМАЛЬНАЯ сумма, которую можно вернуть в один год (один налоговый период) при имущественном вычете, составляет 78 000 рублей.
Это понятно? Это вроде и просто, но в то же время, многие недопонимают этот момент: никто не получает сразу 260 тысяч на руки после покупки квартиры.
- Хорошо, допустим, в первый отчетный год мы получили 78 тысяч рублей уплаченного НДФЛ обратно. Осталось получить 260 — 78 = 182 тысячи рублей. Другими словами, нам надо заплатить в бюджет налога по ставке 13% 182 тысячи, чтобы вернуть их.
- Подаемся на вычет во второй отчетный год. Допустим, зарплата и размер уплаченного НДФЛ остались те же 50 тысяч. Нам снова возвращают 78 тысяч. Осталось получить 104 тысяч из 260 тысяч по праву имущественного вычета.
- Третий год — опять получаем 78 тысяч рублей. Осталось получить 26 тысяч из 260-ти по имущественному вычету.
- Четвертый год — получаем остаток 26 тысяч по имущественному вычету и можем заявлять право на вычет по процентам на оставшуюся сумму уплаченного НДФЛ 78 — 26 = 52 тысячи в этот отчетный год. Вместо вычета по процентам в этот год можно заявить и другие вычеты (на лечение, на обучение), вернут все, что попросите, в пределах уплаченной суммы налога с дохода.
Что будет, если с зарплатой 50 тысяч рублей податься на имущественный вычет и вычет про процентам по ипотеке одновременно?
На усмотрение инспектора. Как правило, первым будет имущественный вычет. Я бы не стала путать работников ФНС. Плюс я бы получила сначала имущественный вычет (в течение 4-х лет на данных из примера выше), а уже затем — подавалась на проценты по ипотеке.
Опять же, чтобы получить и имущественный вычет, и вычет по процентам в один год, если вы раньше ничего не заявляли право на вычеты по квартире, то надо уплатить налога в бюджет не менее 260 тысяч (для покрытия имущественного вычета) плюс остатки НДФЛ за этот год — пойдут в счёт вычета по процентам.
Чувствуете, что легко запутаться?
Вот и я бы не стала путать инспектора ФНС лишний раз. К тому же у большинства населения не такие огромные зарплаты, что налог с них позволял получать оба вычета одновременно.
Я придерживаюсь такого порядка: сначала заявляю право на имущественный вычет, получаю его в течение нескольких лет. Затем — заявляю право на вычет по процентам по ипотеке.
(Ниже говорю, почему именно такой порядок вычетов).
Заявлять свое право на вычет надо каждый год, подавая декларацию 3-НДФЛ.
Скоро ФНС планирует редуцировать этот занудный процесс до подачи заявления на вычет в личном кабинете и предоставление документов по объекту недвижимости автоматически через базы Росреестра. Но пока да, подаемся каждый год через nalog.ru, прикладывая сканы и фото документов по квартире.
Какой порядок заявления права и получения вычетов после покупке квартиры я бы выбрала
- Сначала имущественный, затем — по процентам по ипотеке (и то не с первой квартирой).
При имущественном вычете — разные объекты купленной недвижимости заявлять МОЖНО.
Например, сначала купили студию за 1,5 млн, а потом — продали ее и купили однушку. На имущественный вычет подаваться можно сразу, а дореализовать право до 2 положенных миллионов вычета можно и на следующей квартире.
При вычете по процентам по ипотеке — разные объекты купленной недвижимости заявлять НЕЛЬЗЯ.
Право на получение вычета по уплаченным процентам по ипотеке может быть заявлено 1 раз в жизни только на 1 объект недвижимости.
- Вычет по процентам по ипотеке можно заявить только на ОДИН объект (менять его нельзя, лучше заявлять самую дорогую квартиру), чтобы переплаченные проценты по ипотеке были максимальные (все зависит от условий ипотеки, конечно).
- Разные кредитные договоры (например, после рефинансирования) за ОДИН и ТОТ ЖЕ объект недвижимости подавать к вычету по процентам МОЖНО.
Важно понять, что подавать к вычету по процента по ипотеке можно только ОДИН объект недвижимости, менять объекты и добирать проценты другим объектом нельзя.
Внимание!!! Самый большой МИФ про вычет по процентам по ипотеке.
Это момент, вокруг которого просто облако мифов: я читаю ваши комментарии и грущу. 🙁
Чтобы получить вычет по процентам по ипотеке, НЕ НАДО выплачивать все 3 млн процентов!!!
Вы только представьте, сколько ЛЕТ выплачиваются эти 3 млн процентов по ипотеке. 15-20 лет? А то и больше. И что, теперь до пенсии не получать вычет по процентам по ипотеке?
Нет, конечно!
Сколько вы уплатили процентов по ипотеке в отчетный год, 13% с этой суммы вам и вернется обратно по декларации за этот отчетный год.
390 тысяч — это максимально возможная сумма по закону, которая возвращается, как и имущественный вычет, по частям за несколько лет в пределах суммы уплаченного НДФЛ.
- Если вы в один год уплатили максимальную сумму процентов по ипотеке 3 млн, то 13% (то есть 390 тысяч) вернется в одном отчетном периоде.
- Если в год вы уплатили 100 тысяч процентов, то в отчетный год и вернется 13% от 100 тысяч, то есть 13 тысяч.
- Если вы получили наследство или как-то ещё получили деньги и закрыли ипотеку раньше срока, однажды заявив этот объект к вычету по процентам, вы теряете право ВЫЧЕТА ПО ПРОЦЕНТАМ ПО ИПОТЕКЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ ВОЗЬМЁТЕ ЕЩЁ ОДНУ ИПОТЕКУ НА ДРУГОЙ ОБЪЕКТ.
- На закрытую ипотеку можно подать право на вычет в течение трех лет, если право ещё НЕ было РЕАЛИЗОВАНО ДО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ. Вернётся 13% ровно от той суммы процентов, которую вы уплатили за период пользования жилищным кредитом.
И напоследок про вычеты после рефинансирования ипотеки. Какое право сохраняется?
Кстати, когда имеет смысл делать рефинансирование? Если долга по ипотеке осталось более 50% от стоимости квартиры и есть шанс снизить ставку более, чем на 1 процентный пункт (с 10% до 9% или с 9% до 8%), то рефинансироваться ИМЕЕТ СМЫСЛ с целью снижения общей переплаты, суммы страховых платежей и ежемесячного платежа по ипотеке.
Право на ОБА вычета (имущественный и по процентам по ипотеке) при рефинансировании сохраняется, если оно не было реализовано ранее.
ВОПРОС. Потеряю ли я право на вычет по процентам по ипотеке после рефинансирования? Ведь новый кредит будет уже не на покупку квартиры, а на погашение уже взятого кредита?
ОТВЕТ. Не совсем, новый кредит будет тоже на квартиру и это будет ипотека (если только вы не говорите о потребительском кредите на покрытие ипотеки).
После рефинансирования будет опять ипотека, и право на получения остатков вычета по уплаченным процентам по ипотеке сохраняется до тех пор, пока вам не выплатят 390 тысяч.
Главное, НЕ менять объект, по которому просите вычет по уплате процентов по ипотеке. Надо будет так же взять справку в новом банке о сумме уплаченных процентов и снова податься на вычет.
При рефинансировании ипотеки на заявленный объект недвижимости к вычету по процентам по ипотеке право к вычету сохраняется, если оно не было реализовано ранее.
Можно рефинансировать текущий кредитный договор, можно сделать на него ссылку в новом кредитном договоре — и снова подаваться на вычет по процентам по ипотеке.
Доход от самозанятости НЕ учитывается при получении вычетов, так как не облагается НДФЛ (п.п. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Чтобы ИП получить вычеты, надо вести учет по основной системе налогообложения.
Как подавать декларацию 3-НДФЛ на вычетов?
Подписывайтесь также на инстаграм @funky_economics
Как подавать декларацию 3-НДФЛ на вычеты после покупки квартиры, я подробно со скриншотами я проводила здесь.
Источник