Можно ли получить вычет сразу за 3 года

Имущественным вычетом вправе воспользоваться каждый гражданин при приобретении жилой недвижимости по общему правилу один раз в жизни. Обязательным условием для этого является получение новоиспеченным собственником доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ). Как правило, это зарплата за работу по трудовому договору. Но не у всех на момент покупки квартиры такие доходы есть.

Допустим, в 2015 году вы получили в наследство от дедушки деньги на банковском счете и тогда же потратили их на улучшение жилищных условий. Формально воспользоваться правом на вычет вы могли уже тогда, подав декларацию за 2015 год и вернув налог. Однако на тот момент официальной работы у вас не было и доходов тоже. В 2019 году у вас такая работа появилась, а стало быть теперь есть и облагаемый НДФЛ доход. Можете ли вы сейчас заявить вычет?

Существует ли максимальный срок для заявления вычета

НК РФ прямо не устанавливает конкретный период, в течение которого можно заявить имущественный вычет после покупки жилья. Но в публикациях СМИ порой встречается мнение, что вычет можно заявить только в течение 3 лет. Откуда берутся эти 3 года?

Дело в том, что по общим нормам НК возврат налога (любого, а не только НДФЛ) возможен только в течение 3 лет с даты его уплаты (п.7 ст.78 НК РФ). Это значит, что НДФЛ, уплаченный, к примеру, за 2015 год, можно вернуть, подав соответствующее заявление в 2016, 2017 или 2018 гг. Если же в 2019 году вы попробуете вернуть НДФЛ за 2015 год, то в возврате налога вам откажут.

А что такое вычет? Это уменьшение налогооблагаемой базы по НДФЛ на стоимость купленного жилья, но в пределах 2 млн. руб., благодаря чему появляется основание для возврата налога. Поясним. Допустим, вы заработали за 2018 год 500 тыс. руб., и в том же году купили квартиру за 1 млн. руб. С вашей зарплаты работодатель уплатил в бюджет НДФЛ в сумме 65 тыс. руб. (500 тыс. руб. х 13%). Но поскольку вы купили в 2018 году жилье, то теперь имеете право на вычет в размере 1 млн. руб. За счет этого налоговая база с вашего дохода за 2018 год превращается в 0 (т.к. 500 тыс. руб. < 1 млн. руб.). А сумма НДФЛ от нулевой налоговой базы также равняется 0. Значит, все, что было удержано из вашего дохода за 2018 год (65 тыс. руб.), теперь налоговая должна вернуть. Вот так и работает вычет.

Обращаем внимание: указанные 3 года имеют отношение к уплате налога, а не к моменту покупки жилья. Право собственника жилья на вычет не истекает спустя 3 года после его приобретения. Он может воспользоваться им хоть сразу – с года покупки недвижимости, хоть через несколько лет.

За какие годы можно вернуть НДФЛ

Вернемся к нашему первому примеру. Допустим, вы устроились на работу только в 2019 году. И сегодня работодатель удерживает НДФЛ с вашей зарплаты и перечисляет его в бюджет. Несмотря на то что прошло более 3 лет с даты покупки квартиры, в 2020 году вы будете вправе заявить вычет и подать заявление на возврат налога за 2019 год.

Вместе с тем, если заниматься подготовкой документов для вычета в следующем году вам будет некогда, вы сможете заявить его в отношении доходов 2019 года и позднее – в 2021 или 2022 гг. Именно в этом и заключается суть нормы о 3-хлетнем сроке на возврат налога. А не в том, что подать документы на вычет можно только в течение 3 лет после покупки жилья.

Если бы на протяжении всех этих лет у вас был облагаемый НДФЛ доход, но по каким-то причинам вы не воспользовались своим правом на вычет, то сегодня – в 2019 году – вы могли бы заявить вычет в отношении доходов, полученных в 2016-2018 гг. А вот к доходам 2015 года применить вычет уже не получилось бы. Ведь хотя в тот год покупка уже была совершена, с даты уплаты НДФЛ с доходов 2015 года прошло уже более 3 лет. Поэтому вернуть этот налог нельзя.

Отметим, что пенсионеры в определенных случаях вправе заявить имущественный вычет за годы, предшествующие году покупки жилья.

Если вам понравилась наша статья, то лайк и репост будут лучшей благодарностью автору!

Идея для находчивых инвесторов

Вычет на взносы по ИИС можно получать за каждый календарный год его существования. При этом 3 года действия ИИС могут захватить четыре, а иногда и пять налоговых периодов. Это значит, что по окончанию каждого налогового периода вы вправе рассчитывать на вычет.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо внести на ИИС денежные средства. Вы вправе за календарный год пополнить ИИС до 1 млн. рублей, но вычет на взносы будет предоставлен исходя из 400 000 руб. (п. 3 ст. 219.1 НК РФ). Для применения вычета за соответствующий год у вас должен быть доход, который облагается НДФЛ по ставке 13%. Именно данная налогооблагаемая база будет уменьшена на сумму вашего взноса на ИИС. Исходя из этого, вам возвратят 13% от суммы взноса на ИИС, но при этом не больше суммы налога, уплаченного за данный календарный год. Максимально возможная сумма возврата за один год — 52 000 руб.

Подавать на получение вычета на взносы можно ежегодно, но, чтобы не потерять это право, необходимо продержать ИИС открытым минимум три года. Отсчет производят с даты заключения договора на ведение ИИС. Если закрыть ИИС раньше срока, то вам будет необходимо подать декларацию и вернуть в бюджет ранее полученный вычет еще и с уплатой пеней (подп. 4 п. 3 ст. 219.1 НК РФ).

Если правильно рассчитать сроки открытия ИИС и даты внесения денежных средств, а также учесть возможные риски, можно получить 5 налоговых вычетов за 3 года существования ИИС.

Пример

Попов Дмитрий Александрович, инженер, г. Москва. Открыл ИИС 21 декабря 2015 года и сразу внес 400 000 руб. Также он пополнял ИИС:

• в 2016 году на 400 000 руб.;
• в 2017 году на 400 000 руб.;
• в 2018 году на 400 000 руб.

В течение всех этих лет его ежемесячная заработная плата составляла 100 000 рублей (до уплаты НДФЛ по ставке 13%). ​

По факту, Дмитрий вправе закрыть ИИС без потери права на вычет 22 декабря 2018 года, когда наступает дата трехлетнего владения счетом. За этот срок он уже четыре раза пополнил его. Однако, он не закрывает ИИС, а 6 января 2019 года вносит еще 400 000 руб. В марте 2019 года Дмитрий принимает решение закрыть ИИС. И получается, что его счет был открыт 3 года и 2 месяца, но при этом Дмитрий имеет право на 5 налоговых вычетов. Для их получения необходимо за каждый год подать декларацию в налоговую инспекцию. ​

Напомним, что декларацию 3-НДФЛ на возврат необходимо подать в течение трех лет. В ситуации Дмитрия, чтобы его вычет за 2015 год не сгорел, ему необходимо сдать декларацию со всеми подтверждающими документами не позднее конца 2018 года. А получить вычет за 2019 год он сможет не ранее 2020 года, то есть ему придется дождаться конца 2019 года в целях представления 3-НДФЛ. Подробнее о сроках представления вы можете узнать из статьи «В какие сроки можно сдать декларацию 3-НДФЛ». То, что он закрыл ИИС, не дождавшись окончания 2019 года, не является основанием для отказа в получении вычета. Об этом мы писали в статье «Можно ли по закрытому ИИС получить вычет на взносы». ​

При такой стратегии важно учитывать возникающие риски, поэтому советуем:

Каждый год совершать операции на ИИС на 20-30% от суммы внесенных денежных средств. Подробнее об этом читайте в статье «Вычет на взносы по ИИС без операций теперь опасен?»;

Не закрывать ИИС сразу после внесения денежных средств или покупки активов.В законодательстве нет ни слова о том, сколько активы должны находиться на ИИС с целью применения права на налоговый вычет. Однако, не стоит, например, 15 декабря вносить денежные средства, а 16 декабря закрывать ИИС. В этом случае вас могут обвинить в необоснованной налоговой выгоде и отказать в получении вычета.

Источник: https://journal.open-broker.ru/taxes/iis-mozhno-li-poluchit/