Можно ли получить временную регистрацию по дду

Особенности и правила прописки по договору долевого участия

В силу закона каждый гражданин России должен пройти соответствующую регистрацию по месту, где он в настоящий момент проживает. Но если при обычных обстоятельствах, например, при покупке квартиры или переезде на новое место проживания, эта обязательная процедура не вызывает особых затруднений, то прописка по ДДУ имеет свои особенности и правила. Нередко дольщики, даже после завершения строительства и сдачи дома, не могут в полной мере ощутить себя новоселами и прописаться в новой квартире. Столкнуться с такой проблемой может каждый дольщик, почему такое происходит, и как в этом случае следует поступать?

По закону каждый человек должен не позже, чем через неделю после переезда на новое место своего проживания обратиться в соответствующую инстанцию и подать заявление на прописку. Сам процесс регистрации в полной мере зависит от того, каким образом было приобретено жилье. Если квартира приобреталась у ее собственника, то после прохождения положенной регистрации сделки, можно сразу же приступать к оформлению прописки.

Чтобы зарегистрироваться, необходимо сначала выписаться с прежнего места и получить на руки листок убытия, а затем отнести в службу ФМС или многофункциональный центр следующие документы:

• Заявление (ф. № 6);
• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ на жилье;
• полученный листок убытия.

Процесс оформления обычно занимает не больше трех дней, после чего можно прийти и получить документ со штампом о новой прописке.

Сегодня есть возможность подать документы прямо из дома через сайт Госуслуг. Для этого необходимо отправить электронные копии документов, а затем в назначенное время прийти за получением прописки в ФМС. Воспользоваться этим способом могут граждане, прошедшие регистрацию на портале, которая происходит достаточно просто.

Особенности прописки дольщиков

Дольщики, уже получившие жилье и зарегистрировавшие его в Росреестре, могут прописаться по правилам, описанным выше. Однако в долевом строительстве редко, когда все происходит быстро, просто и гладко, и когда получится вселиться в свою квартиру, для многих участников остается неизвестным. Застройщик, как правило, нарушает установленные в ДДУ сроки строительства, большинство граждан в ожидании своего жилья живут на съемных квартирах. В связи с этим возникает вопрос: можно ли прописаться в квартире по договору долевого участия до сдачи дома?

По общим правилам прописаться можно только после того, как дом будет сдан и принят государственной комиссией, а также участник долевого проекта получит право собственности на свое жилье. Обычно между этими процедурами проходит несколько месяцев, но это в лучшем случае. Нередко ожидание затягивается на годы, и дольщики в течение этого времени не могут зарегистрироваться на своей жилплощади.

Можно ли решить проблему?

Если дом построен и принят комиссией, но при этом невозможно надлежащим образом зарегистрировать квартиру, а соответственно, и прописаться в ней, дольщик может оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Временно прописанный дольщик может получать медицинское обслуживание в близлежащей поликлинике, устроиться на работу, записать детей в расположенные поблизости образовательные учреждения, и так далее.

Для этого необходимо получить разрешение застройщика на проживание в построенной квартире, а также собрать еще ряд документов:

• заявление;
• договор ДДУ;
• документ о введении здания в эксплуатацию;
• разрешение, полученное от строительной компании.

Временная регистрация оформляется также как и постоянная порядка трех дней.

Если жилье приобретается по ипотеке

В случае, когда для финансирования строительства квартиры дольщик использовал заемные средства, то о своем желании прописаться в ней, он должен поставить в известность кредитное учреждение. Дольщику необходимо получить разрешение от банка. Обычно кредиторы не отказывают в прописке самого гражданина, взявшего кредит, и его близких родственников. Однако с регистрацией других лиц могут быть проблемы. Все правила, по которым выдаются подобные разрешения, должны быть указаны в самом кредитном договоре.

Ели у дольщика возникают споры с банком по этому вопросу, то за его разрешением можно обратиться в судебную инстанцию. Но нужно учесть, что суды, прежде всего, принимают во внимание условия договора, и на их основании выносят решение, конечно, при условии, что они не противоречат законодательству. Если не возникает спорных вопросов, то, как правило, на получение разрешения уходит около недели. Данный документ также нужно отдать в соответствующие органы при оформлении прописки.

Несмотря на то, что правила получения прописки для всех одни, но жизненные обстоятельства, в которые попадает дольщик, у каждого свои. Возможно, в вашем случае есть и другие варианты решения. Получить более подробную консультацию и узнать, какие есть законные способы решить вашу проблему, вы можете в Обществе защиты прав дольщиков. Чтобы быстро с нами связаться, перейдите на страницу «Контакты», где вы найдете все наши данные.

Источник

Особенности и правила прописки по договору долевого участия

Каждый человек, находящийся на территории России, обязан в установленном порядке быть зарегистрирован по месту жительства или проживания. Необходимым условием для этого является наличие жилплощади, на которую его готовы прописать. Однако при приобретении квартиры по договору долевого участия (ДДУ) возникают некоторые проблемы.

Правила регистрации в Российской Федерации

Институт прописки в России давно отменен, и на смену ему пришел институт регистрации. Однако значительных различий в них граждане не заметили, оба слова применяются как синонимы.

Каждый гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства, а при длительных выездах в другие места проходить эту процедуру по месту пребывания.

За получением постоянной прописки следует обратиться в Управление по вопросам миграции МВД России или в многофункциональный центр (МФЦ) в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства. Для регистрации по месту пребывания этот срок увеличивается до 90 дней.

Нужно подать в соответствующие органы:

• документ, удостоверяющий личность;
• документы, дающие вам право на проживание в данном жилом помещении;
• листок убытия, если вы снялись с предыдущей регистрации;
• заявление.

Обратите внимание!

В общем случае процесс редко занимает более 3 дней и не вызывает никаких проблем.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Активно развиваются различные электронные сервисы, например, сайт госуслуг позволяет подать документы, не выходя из дома, и явиться в ГУВМ МВД РФ уже за получением прописки. Однако все так просто только для квартир, приобретенных обычными способами, например, по договору купли-продажи. Если же жилая площадь приобретена по ДДУ, данный процесс усложняется.

Особенности прописки дольщиков

Если ДДУ полностью исполнен, и дольщик зарегистрировал свои права на недвижимость в Росреестре, то никаких проблем нет, и порядок прописки аналогичен описанному выше.

block_attantion

В соглашении указывается дата, после которой дольщик должен, приняв квартиру, отправиться регистрировать свои права на нее. Однако неисполнение этого периода является скорее правилом, чем исключением. Проблема усугубляется тем, что очень многие граждане для покупки квартиры в новострое продают свое предыдущее жилье и, соответственно, из него выписываются. По этой причине дольщики решают свою проблему методом временной прописки у знакомых или родственников.

Но если временная регистрация подходит к концу, а дом еще не сдан, возникает вопрос о возможности оформления в недостроенной квартире.

С точки зрения формального соблюдения законов это невозможно. Для того, чтобы иметь право прописаться в своей квартире или дать согласие на регистрацию в ней других людей, необходимо сначала зарегистрировать свои права на нее в ЕГРН. Для этого требуется введение многоквартирного дома в эксплуатацию. Решение об этом принимает государственная комиссия после полной достройки дома и устранения всех выявленных недостатков. Порой сообщить точную дату, когда можно будет зарегистрировать права на квартиру, не может никто. То есть в этом случае прописаться по ДДУ невозможно, и следует решать проблему иными способами.

Несколько проще обстоят дела, если дом уже принят, но с оформлением права собственности возникли какие-то проблемы. В этом случае можно прописаться на жилплощади временно. Такая прописка выводит ее обладателя из-под ответственности за нарушение паспортного режима, позволяет искать работу, отдать детей в школу, пользоваться услугами поликлиники и т.д. Для ее получения сначала требуется получить разрешение застройщика на проживание в доме. С этой бумагой вы отправляетесь в ГУВМ МВД РФ или МФЦ и подаете заявление на временную регистрацию. Дополнительно к разрешению нужно приложить:

• ДДУ;
• документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
• заявление.

Примерно через три дня вас зарегистрируют.

Если жилье приобретается по ипотеке

Еще сложнее обстоит ситуация с пропиской в квартире, приобретенной по ипотеке, в том числе с использованием механизма долевого финансирования строительства.

Ипотека — это приобретение жилья на взятые в кредит средства, при котором залогом является приобретаемая жилплощадь. При неисполнении обязанностей по кредитному договору заемщик может лишиться права собственности на квартиру, которая будет продана для покрытия убытков банка.

Законодательство России унаследовало от СССР многие особенности, в частности, оно защищает права граждан на жилище. Выписать взрослого гражданина без предоставления ему другого жилья крайне сложно, а ребенка практически невозможно. Гражданин, зарегистрированный в квартире, имеет право в ней проживать, а соответственно, продать такую недвижимость банк не может. Получается, что ущемляются права кредитора.

Обратите внимание!

Прописка в приобретенной по ипотеке квартире возможна только с разрешения банка, выдавшего кредит на ее покупку. Все нюансы в таком случае учитываются в самом кредитном договоре.

Обычно финансовое учреждение позволяет прописаться заемщику, но не допускает прописки в жилье никаких других лиц. Теоретически можно предположить, что банк даст согласие на регистрацию супруга или супруги клиента, если кредит будет взят на двоих. Прописка детей или других лиц будет невозможной. До выплаты средств придется решать вопросы с регистрацией членов вашей семьи другими способами. Вы можете обжаловать решение банка в суде, но там в первую очередь будут исходить из условий кредитного соглашения.

Получить первичную консультацию по вопросам прописки и защиты ваших прав, нарушаемых застройщиком, вы можете у опытных адвокатов нашего сайта в режиме онлайн.

Обратиться к юристу целесообразно еще на стадии заключения ДДУ. В таком случае адвокат внимательно изучит положения документа, проверит их на соответствие требованиям закона, на соблюдение ваших интересов, дополнит проект соглашения необходимыми пунктами. В случае с получением прописки специалист подскажет, куда следует обращаться, какие документы нужны, а при необходимости осуществит все действия за вас по доверенности.

Источник

Временная регистрация в новостройке

Добрый день!

Интересует возможность временной в доме, сданном в эксплуатацию, но не поставленном на кадастровый учет. Соответственно, есть договор ДДУ, но в права собственности еще не вступили. Возможна ли временная регистрация для стороны договора ДДУ и членов его семьи?

Если временная регистрация возможна, то куда необходимо обращаться для ее получения?

Вопрос временной регистрации возник, т.к. необходимо устраивать ребенка в школу.

Спасибо!

08 сентября 2017, 07:41, Дмитрий Серебрянский, г. Санкт-Петербург

Марина Полникова

Юрист, г. Белгород

Так как у Вас сейчас на руках только договор ДДУ на жилое помещение, то в настоящее время Вы можете оформить регистрацию по месту пребывания сроком на 6 месяцев при представлении в орган регистрационного учета (МФЦ, паспортный стол) заявления о регистрации по месту пребывания, приложив копию договора долевого участия в строительстве вместе с копиями акта ввода дома в эксплуатацию. У дома должен быть уже почтовый адрес. Однако регистрация членов Вашей семьи, если Вы являетесь будущим собственником, может быть произведена только после оформления государственной регистрации права собственности.

08 сентября 2017, 08:00

Консультация юриста бесплатно

Анастасия Климина

Юрист, г. Ярославль

Здравствуйте. Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания. И в не сданном в эксплуатацию доме она невозможна.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017)

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Для регистрации постоянной или временной дом должен быть введен в эксплуатацию, получено право собственности на квартиру и только после этого допускается регистрация

08 сентября 2017, 08:06

Кристина Баженова

Юрист, г. Москва

Дмитрий, здравствуйте!

Возможно оформление регистрации по месту пребывания сроком на 6 месяцев при представлении в орган регистрационного учета заявления о регистрации по месту пребывания, договора долевого участия в строительстве, копии акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оформить постоянную регистрацию без свидетельства о праве собственности нельзя.

08 сентября 2017, 08:18

Роберт Каюмов

Юрист, г. Ижевск

Уважаемый Дмитрий!

На данный момент в соответствии с законом регистрации в обязанность органов местного самоуправления включено в срок не более пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сдать документы о постановке его на кадастровый учет в органы регистрации в том числе в электронном виде. А там срок рассмотрения электронных заявок минимальный, ну если максимум то пять дней. В чем причина пишите в прокуратуру через сайт на бездействие. А так можно конечто попробовать встать на учет, но по закону, нет квартиры на учете — нет объекта — основание для отказа.

Удачи Вам. Если будут вопросы пишите.

11 сентября 2017, 18:41

Услуги юристов в Москве

Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

800 ₽

Вопрос решен

Получение образования

Временная регистрация для поступления в первый класс

Здравствуйте, уважаемые юристы. Посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить в следующей ситуации: На данный момент ребенок постоянно зарегистрирован (прописан) в Москве со мной (с мамой), у папы постоянная регистрация — в Тульской области. Сейчас мама одна проживает в Москве (по месту постоянной регистрации), ребенок проживает с папой в Тульской области. В сентябре 2021 ребенок пойдет в первый класс и мы планируем осуществить переезд ребенка и папы в Москву в августе 2021. В 10 минутах ходьбы от нашего дома (где мы с ребенком постоянно зарегистрированы), находится школа, в которую мы бы хотели гарантировано попасть, но наш адрес не закреплен за желаемой школой. В связи с данным обстоятельством мы думаем временно зарегистрировать ребенка по одному из адресов, закрепленных за желаемой школой. Мы хотели бы попробовать договориться с собственником квартиры о временной регистрации ребенка с одним из родителей (мамой или папой) без проживания. Дата подачи документов в школу- 01.04.2021. Вопросы: 1. Возможно ли временно зарегистрировать маму и ребенка по адресу, закрепленному за школой, при наличии постоянной регистрации в этом же районе? 2. Какая ответственность предусмотрена для собственника жилья и временно зарегистрированного в случае осуществления фиктивной временной регистрации? На Ваш взгляд, фактически часто ли в данных ситуациях фиктивную регистрацию (в том числе, отсутствие факта проживания по адресу временной регистрации) возможно доказать контролирующим органам и применить уголовную ответственность? Если пункт 1 не возможен, возникают следующие вопросы: 3. С кем из родителей в данной ситуации целесообразней пробовать временно зарегистрировать ребенка по желаемому адресу: — с мамой, так как мама сейчас живет в Москве в непосредственной близости (в 5 минутах ходьбы) от планируемого адреса временной регистрации и в любой момент она может прийти и «доказать» свое фактическое проживание по месту временной регистрации? — с папой, так как папа «не прописан» в Москве и необходимость его временной регистрации в Москве в данном случае будет более обоснованной? 4. В связи с тем, что адрес постоянной регистрации (прописки) ребенка с мамой и желаемый адрес временной регистрации находятся в одном районе возможно ли: 4.1 В случае, если ребенка целесообразней зарегистрировать по желаемому адресу вместе с мамой — выписаться (снять постоянную регистрацию) ребенку и маме и временно зарегистрироваться по новому адресу, закрепленному за школой? 4.2. В случае, если ребенка целесообразней зарегистрировать по желаемому адресу вместе с папой — выписать ребенка с места постоянной регистрации (без мамы) и сразу же временно зарегистрировать с папой по желаемому адресу, закрепленному за школой? Либо необходимо сначала ребенка прописать к папе в Тульскую область и затем их вместе временно зарегистрировать в Москве по необходимому адресу? 5. Должен ли в данном случае быть официально оформлен договор сдачи квартиры (комнаты) между собственником жилья и временно регистрируемым лицом? Либо наличие договора не обязательно? 6. На какой минимальный срок у ребенка должна быть временная регистрация по адресу, закрепленному за школой? Имеет ли право школа после зачисления ребенка в течение учебного года требовать подтверждать временную регистрацию по адресу, закрепленному за школой?

14 января, 10:37, вопрос №2960183, Юлия, г. Москва

300 ₽

Вопрос решен

Миграционное право

Чем опасна временная регистрация не по месту фактического проживания?

Добрый день! Будучи гражданином Казахстана и не имея РПВ и ВНЖ получил приглашение на работу от компании в России. Для трудоустройства мне необходимо сделать временную регистрацию. Ситуация такова, что в городе прибытия нет знакомых от слова совсем. С собственниками арендуемой квартиры договориться крайне проблемно, потому как их несколько, не все находятся в одном городе и не все совершеннолетние. Поиск возможных вариантов привел на различные сайты и группы в сети Вконтакте, на которых предоставляются услуги по созданию временной регистрации. Однако я скептически настроен на работу с такими «сервисами», потому как не до конца осознаю возможные последствия их действий (как минимум слышал про т.н. «резиновые квартиры»). Я бы хотел подойти к вопросу оформления временной регистрации основательно и не нарушать законодательств, потому как в дальнейшем планирую становиться гражданином РФ. Не могли бы Вы помочь мне разобраться с парой вопросов по этой теме: 1) Насколько законно и юридически «чисто» делать временную регистрацию не по месту фактического проживания? Например, жить на съемной квартире, и при этом быть зарегистрированным у другого собственника? 2) Какими последствиями чревато проживание не по адресу временной регистрации или регистрация не по месту проживания? 3) Есть ли разница между временной регистрацией на квартире и временной регистрацией в частном доме? 4) Меняется ли каким-то образом ситуация, если делать временную регистрацию у собственника, который абсолютно точно не сделал из своей квартиры «резиновую»? 5) Какова точная трактовка: я должен или обязан проживать по месту временной регистрации? Буду благодарен за помощь по любому из вопросов!

28 сентября 2018, 05:23, вопрос №2117514, Александр, г. Новосибирск

Есть ли риск во временной регистрации несовершеннолетнего ребенка?

Купил квартиру в Подмосковье в новостройке а сейчас сдаю ее. Сам пока живу и работаю заграницей. Мои крартиросьемшики хотят оформить временную регистрацию чтобы отправить ребенка в детский сад рядом с домом. Прочитал на форуме что это опасно тем что потом будет невозможно выписать несовершеннолетних детей т.к. закон запрещает выписывать детей в никуда, а их родители имеют право зарегистрироваться по месту жительства ребенка теперь уже без согласия собственника. «Некоторые пользуются невнимательностью собственника и оформляют прописку ребенка на срок, превышающий регистрацию родителей. В таких случаях, по истечении времени действия прописки, такие лица имеют право продлить регистрацию без согласия владельца, основываясь лишь на судебном решении.»

16 августа 2017, 11:49, вопрос №1725837, Aleksandr, г. Москва

Временная регистрация

Продали квартиру. Купили квартиру в новостройке. Нужно выписываться с проданной квартиры, а на новой прописаться пока не можем («проволочки» с оформлением права собственности (необходимые люди в отпуске)).Думаю вся эта канитель продлится около месяца. Есть возможность сделать временную регистрацию по третьему адресу в этом же городе. Нужно ли менять права (на а/машину) на этот период?

09 июня 2015, 04:19, вопрос №865586, Аля, г. Челябинск

Временная регистрация собственником жилого помещения несовершеннолетних лиц старше 14 лет, не являющихся родственниками собственника

Здравствуйте! Моя знакомая попросила оформить временную регистрацию в московской квартире, принадлежащей мне по праву собственности, своей несовершеннолетней дочери (14 лет), которая учится в Москве, для получения паспорта по месту регистрации, т.е. в Москве, а не по адресу ее постоянной регистрации. Мама, работающая в Москве, и ее дочь имеют постоянную регистрацию в другом регионе, фактически проживая в квартире своих родственников. 1. Имею ли я право самостоятельно временно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, с которым у меня нет никакой родственной связи, в своей квартире без предоставления каких-либо согласий со стороны его родителей? 2. С учетом произошедших изменений в законодательстве, на какой срок возможно зарегистрировать ребенка (2, 3 или 4 месяца), зависящий от срока оформления паспорта. 3. Возможна ли выдача паспорта гражданина РФ по месту его временной регистрации (пребывания), а не по месту постоянной регистрации? 4. Какой адрес регистрации будет вноситься в паспорт гражданина РФ — адрес его постоянной регистрации или адрес его регистрации на дату подачи заявления на выдачу паспорта (т.е. временной)? 5. Не будет ли у меня (собственника квартиры) каких-либо препятствий для прекращения временной регистрации несовершеннолетнего ребенка после получения им паспорта гражданина РФ (по факту окончания срока временной регистрации или по моему волеизъявлению)? 6. Возникнут ли по факту временной регистрации несовершеннолетнего ребенка какие-либо права требования у его родителей в отношении их регистрации по месту временной регистрации их ребенка, имеющего постоянную регистрацию в другом месте? Если да, то какие именно и каким образом возможно заранее оговорить недопущение такой ситуации (в течение срока временной регистрации)? 7. Имеются ли ещё какие-либо «подводные камни» в такой процедуре и риски для собственника? Оснований не доверять знакомой в описанной просьбе (в части мотивов и истинной цели) у меня не имеется, хочется помочь (чтобы избежать значительных материальных затрат на поездку в регион знакомой и ее несовершеннолетней дочери, а также нежелательных перерывов в работе мамы и учебе дочери), но с такой ситуацией я сталкиваюсь впервые. Заранее спасибо. Павел, г. Москва

02 апреля 2014, 09:30, вопрос №414621, Павел, г. Москва

Дата обновления страницы

08.09.2017

Источник