Можно ли получить вид на жительство в сша если есть недвижимость

Содержание статьи

Если купить недвижимость в США, можно ли получить вид на жительство?

В этой статье подробно рассмотрим иммиграцию в США, а в особенности ВНЖ в США через покупку недвижимости. Многие люди мечтают переселиться в эту страну, участвуют в розыгрышах грин-кард. Однако шансы на выигрыш в лотерее очень малы, поэтому необходимо рассматривать другие способы. Итак, рассмотрим получение ВНЖ в США при покупке недвижимости.

Варианты приобретения недвижимости для получения ВНЖ

Разные источники пишут о том, как можно получить вид на жительство, купив дом или квартиру в Соединенных Штатах. К разочарованию многих, США не пересматривала миграционную политику, поэтому процедура выдачи ВНЖ все такая же непростая. При покупке недвижимости, владелец сможет лишь на 30 дней пребывать в стране ежегодно.

Это означает, что недвижимость в США не является гарантом получения вида на жительство. Но есть и другой путь — приобретение коммерческой недвижимости. В этом случае при определенных условиях можно претендовать на получение ВНЖ в США.

Рассмотрим варианты инвестиций в коммерческую недвижимость в США. Первый — упрощенный, по которому требуется вложить средства в размере 500 тысяч долларов в предприятие, указанное Министерством труда.

Положительные стороны

Из положительных моментов получим:

  1. Вложения по сравнению с остальными методами — минимальны.
  2. Руководить предприятием нет никакой необходимости.

Внимание! Из всех квот на проживание треть выдается на эту льготную программу. Остальная часть отдается на группу, состоящую из обычных инвесторов.

Второй вариант — инвестирование сумму в 1 млн долларов в любой объект коммерческой недвижимости. Выбирается объект непосредственно лицом, претендующим на ВНЖ. Необходимым условием является трудоустройство 10 граждан Америки. Также нужно заботиться о процветании предприятия и его прибыльности.

Выбор коммерческой недвижимости для покупки

Во времена экономической нестабильности нет полной уверенности в прибыльности предприятия, которое нужно купить для получения вида на жительство в США. Выбор необходимо производит по следующим критериям:

  • Экономика штата, где приобретается объект недвижимости;
  • Налоговая политика штата;
  • Льготы по налогообложению;
  • Прогноз по получению прибыли.

Последний пункт вызывает вопросы, так как получить прибыль, не зная рынка, очень сложно. Тогда помогут агентства недвижимости. После приобретения объекта инвестору выдается виза на 2 года, чтобы посмотреть на прибыльность и работу предприятия. Если условия выполнены, то можно получить грин-карту для себя и семьи, после чего, по истечению пяти лет, претендовать на гражданство США.

Следующие объекты могут представлять особый интерес:

  1. Гостиницы и отели;
  2. Объекты общественного питания (рестораны и кафе);
  3. Офисные помещения;
  4. Магазины, супермаркеты;
  5. Промышленные здания и помещения.

Цены на коммерческие объекты в США

Стоимость недвижимых объектов сильно различается в зависимости от американского штата, категории, расстояния до крупных городов и степени экономического развития региона. Рассмотрим примерные цены коммерческих объектов для инвестирования.

К примеру, супермаркет в полной стоимости обойдется примерно 3 млн долларов, а сумма инвестиций около 1,5 млн. Небольшая гостиница, в зависимости от штата, будет стоить от 1 до 10 млн долларов, половина этой суммы может быть инвестирована. Офисное помещение или здание требует инвестиций до 3 млн долларов, а в аренду сдать его можно как частному, так и государственному учреждению.

Как купить недвижимость в США

Покупка недвижимости в США, как происходит и можно ли совершить? Процедура покупки всегда сопряжена со множеством сложностей, по причине оформления множества документов и соблюдения требований. Самостоятельная покупка довольно опасна, так как велика вероятность мошеннических действий. Все желающие приобрести объекты на территории США действуют, как правило, через брокеров или посредников в сфере покупки недвижимых объектов. Все выгодные предложения можно получить именно у них. В США можно через брокеров увидеть такой список на ресурсах в сети, или через российских посредников.

Как только посредник найден, нужно подписать с ним договор. Без этого документа нельзя совершать сделки. Далее агент осуществляет выбор объектов и знакомит с ними потенциального покупателя. Следующим шагом является заключение контракта на покупку недвижимого объекта и перевод депозита в 10 тысяч долларов через банк. Данная сумма дает гарантию, что объект будет закреплен за покупателем. Через два месяца с момента подписания контракта будет произведена оценка объекта, исследуется кредитная история клиента, будет открыт счет в банке. Обязательной является независимая проверка. Для этой цели нанимается профессионал в оценке недвижимости (затраты около 350 долларов). После того, как покупатель пройдет все проверки, банк дает согласие на выдачу ипотечного кредита. Затем оформляется договор о страховании на купленную недвижимость. Закрытие сделки осуществляется в присутствии всех сторон и фиксируется в реестре сделок с недвижимыми объектами.

Дальнейший итог

После этих действий можно получить все документы. Эта процедура покупки одинакова для любого типа объектов — жилых и коммерческих. При отсутствии ограничений на использование недвижимость может продаваться, сдаваться в аренду, и так далее. Разумеется, можно обойтись без ипотечного кредитования, если необходимая сумма есть в наличии у покупателя.

Внимание! Если жилая и коммерческая недвижимость покупается по одному и тому же принципу, то стоимость жилья намного дешевле, однако его покупка не поможет получить ВНЖ в Соединенных Штатах. В то же время если выбирать жилой объект, то нужно помнить, что больше всего средств для этого будет затрачено в Нью-Йорке, самым выгодным вариантом (климат и цена) является штат Флорида. Наличие жилья хоть и не поможет получить вид на жительство, однако существенно облегчит получение въездной визы, так как гарантирует финансовую состоятельность владельца.

Заключение

В заключении отметим, что покупка коммерческой недвижимости способствует получению ВНЖ и является очень перспективным направлением инвестиций. Экономическое состояние государства довольно стабильное, поэтому возможные риски в процессе приобретения объектов сводятся к минимуму. Инвестиции в приобретение недвижимых объектов оправданы при тщательном изучении рынка и ведут к получению весомой прибыли и упрощению принятия решения о предоставлении вида на жительство.

Читайте также:  Если брак не зарегистрирован можно ли получить материнский капитал

ВНЖ в США при покупке недвижимости — еще один большой шаг для получения человеком гражданства этой страны, которое дает очень много преимуществ на как на ее территории, так и во многих странах мира.

Источник

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.

Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.

По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

  • Минимальная сумма вложения;
  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус — никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
  • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  • Кафе и рестораны;
  • Офисы;
  • Магазины;
  • Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.

Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Мини-магазин с АЗС — от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) — от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 — 3 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
  • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.

Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников — брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.

Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

  1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
  2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
  3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Ee Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
  4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
  5. Обязательный этап перед окончательной покупкой — так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
  6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
  7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
  8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.
Читайте также:  Можно ли получить посылку без указания отчества

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов — жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.

Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

  • Автор: Дарья
  • Распечатать

Оцените статью:

(3 голоса, среднее: 1.7 из 5)

Источник

Возможно ли получить гражданство США через покупку недвижимости?

С каждым годом количество желающих переехать в США неуклонно растет. Поэтому многие мигранты ищут различные способы закрепиться в Штатах в качестве постоянного резидента.

Одним из таких способов является вариант получить вид на жительство при помощи покупки недвижимости.

Данный способ закрепиться на американских территориях не самый простой, к тому же предусматривает немалые капиталовложения. К тому же покупка недвижимости в США не дает никаких прямых визовых льгот. Даже став владельцем американской недвижимости, можно рассчитывать лишь на визу, которая обеспечит кратковременное пребывание в Штатах, а получение гражданства станет следующим этапом после ВНЖ.

Покупка недвижимости может помочь получить визы EB5 и L1. В обоих случаях нужно четко соблюдать все государственные требования.

Виза EB5

Для того, чтобы стать обладателем ЕВ5, необходимо вложить в экономику США минимум $1 миллион. Это означает покупку любой коммерческой недвижимости — американских предприятий, ресторанов, кафе, магазинов, офисов, также это может быть многоквартирный дом или отель. Также должно быть соблюдено условия, в рамках которого необходимо создать минимум 10 рабочих мест. Еще одно условие для претендентов на визу ЕВ5 это добросовестная уплата налогов в родной стране.

Виза L1

Данный вид визы доступен предпринимателям, открывающим дочернее предприятие на территории США. Бизнес должен существовать не менее трех лет, а в подчинении у претендента на визу L1 должно быть от пяти работников. Претендентом может стать как владелец организации, так и ведущий топ-менеджер, занимающие данные должности не менее одного года.

Открытие дочерней компании дает право жить в США в течении одного года, в дальнейшем визу можно продлить. При успешной деятельности организации документы на получение гражданства можно подавать уже на третий год.

Обязательные требования к претендентам на визу L1:

  • Претендент является владельцем или топ-менеджером организации в родной стране.
  • Занимает должность управляющего в американском дочернем предприятии.
  • В российском и американском офисах работают не менее пяти человек.
  • Добросовестная уплата налогов.
  • Наличие бизнес-плана, предусматривающего расширение.

Гражданство через ВНЖ

Недвижимость, приобретенная в США, не дает право обладания грин-картой, однако, может существенно повысить шансы на ее получение. Получить статус гражданина США имеет каждый иммигрант, который прожил на территории Штатов не менее пяти лет и является владельцем недвижимости. Служба гражданства и иммиграции проверяет каждого желающего на отсутствие судимостей. Необходимо сдать экзамены по английскому языку, истории и экономике США, а также быть в курсе политического устройства страны. Завершающий этап получения гражданства — принятие клятвы на верность Соединенным Штатам. При успешном прохождении всех этапов, претендент получает сертификат о натурализации и может обращаться за американским паспортом.

Вам может также понравиться

Об авторе

Источник

Как получить вид на жительство в США в 2021 году

Вид на жительство в Соединенных штатах Америки можно получить несколькими способами. Самые популярные способы следующие:

  • получение статуса беженца;
  • выигрыш в лотерею гринкарты;
  • брак с гражданином США;
  • воссоединение с семьей;
  • ходатайство американского работодателя;
  • крупные инвестиции в экономику США;
  • другие способы.

Что дает вид на жительство

Вид на жительство дает право жить и работать в Соединенных штатах Америки. Преимущества наличия вида на жительство:

  • возможность найти легальную работу в США;
  • возможность проживания в США;
  • возможность проживания в любом американском штате;
  • возможность покупки недвижимости;
  • возможность открытия собственного бизнеса;
  • возможность пользоваться кредитами в США;
  • возможность получения медицинского обслуживания;
  • возможность обучения в местных высших учебных заведениях и колледжах;
  • возможность посещать без виз страны Евросоюза.

После получения вида на жительство через какое-то время можно претендовать на американское гражданство.

Читайте также статью ⇒ Как оформить брак с гражданином США в РФ (Москве) 2021.

Способы получения вида на жительство

Получения вида на жительства с помощью брака срабатывает в том случае, если ваш брак настоящий, а не фиктивный. В случае вступления в брак с гражданином или гражданкой США, вам придется доказывать контролирующим органам, что ваш брак реальный. При заключении фиктивного брака всегда есть возможность быть обманутыми мошенниками, а в случае обнаружения фиктивного брака, вам запретят въезд в Соединенные штаты. Что касается получения гринкарты, то нужно сказать, что гринкарта — это удостоверение личности, которое подтверждает наличие вида на жительство у человека, который не является гражданином Соединенных штатов. Эта карта дает возможность трудоустройства этого человека в США и является его удостоверением личности. Гринкарта выдаётся после достаточно долгого и дорогого сбора документов. Ежегодно в лотерею разыгрываются до 50 000 гринкарт. Но здесь есть ограничения, например, на каждую страну выделяется не больше 7% от общего числа гринкарт. Участие в лотерее бесплатное. При получении гринкарты необходимо большую часть времени проводить в США для того, чтобы в дальнейшем без проблем получить гражданство США. Карта действует 2 года. Для того чтобы продлить ее по истечении установленного срока, необходимо подать документы в миграционную службу. Сначала американские власти проверят, соблюдались ли законы США. Те люди, у которых есть работа, имеют больше шансов на продление.

Читайте также:  Можно ли получить дубликат техпаспорта на дом

Что касается инвестиций в экономику Соединенных штатов Америки, то нужно сказать, что для собственного бизнеса суммы варьируются от 500 000 до 1 000 000 долларов. При этом нужно купить либо снять недвижимость под офис и потом набрать персонал. Если вы планируете работать в США, то необходимо знать язык, как минимум на разговорном уровне. Что касается беженства, то получить статус беженца очень сложно, сложнее, чем все вышеперечисленные варианты, кроме инвестиций. Получить вид на жительство, имея на руках туристическую визу, не очень хороший вариант, потому что американские власти весьма предвзято относятся к таким претендентам и поэтому вероятность отказа весьма велика.

Документы на оформление вида на жительство

Документы будут разные в зависимости от способа эмиграции. При оформлении гринкарты, основанием получения которой является брак, необходимы следующие документы:

  • фотографии совместно с супругом (супругой);
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • реквизиты банковских счетов супругов;
  • запрос в посольство Соединенных штатов Америки, которое составлено американским супругом (супругой);
  • документы на недвижимость, автомобили, другое дорогостоящее имущество;
  • свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
  • свидетельство о браке;
  • медицинская страховка.

Документы для оформления вида на жительства при трудоустройстве:

  • документы об образовании, это могут быть дипломы, сертификаты, аттестаты и т.д.;
  • ходатайство американского работодателя;
  • документы официального трудоустройства в существующей организации;
  • справка о заработной плате.

В случае регистрации брака:

  • заявление по установленной форме;
  • копия формы I-94;
  • копия свидетельства о рождении;
  • паспорт с отметкой о наличии действующей визы;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • фотографии;
  • биография заявителя;
  • справка об отсутствии серьезных заболеваний;
  • подтверждение своей финансовой автономности.

Процедура получения вида на жительство

Получение вида на жительство состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • передача документов в посольство Соединенных штатов;
  • выбор категории визы (от типа визы будет зависеть способ оформления вида на жительство);
  • приезд в США с необходимым пакетом документов.

Срок рассмотрения запроса может составлять два месяца. После получения вида на жительство через 5 лет можно претендовать на американское гражданство.

Как получить вид на жительство россиянам

Для того чтобы получить вид на жительство в Соединенных штатах Америки гражданам России необходимо:

  • подать петицию;
  • после утверждения петиции приготовиться к собеседованию в посольстве США;
  • пройти собеседование в посольстве Соединенных штатов;
  • заполнить анкету;
  • собрать все необходимые документы;
  • для получения гринкарты нужно пройти медицинское обследование;
  • отдать на рассмотрение все документы;
  • оплатить визовый сбор.

Петиция подается американским гражданином, который является принимающей стороной. Это может быть родственник, супруг (супруга), работодатель и т.д. При положительном решении, человек получит визу, с которой сможет въехать в Соединенные штаты Америки. Виза действует 6 месяцев. После приезда в США, необходимо подать ходатайство на получение гринкарты.

Если же вы планируете заключить брак с американским гражданином, тогда процедура получения вида на жительство будет выглядеть следующим образом:

  • подать петицию;
  • заполнить анкету;
  • пройти собеседование;
  • при положительном решении — получить визу жениха или невесты;
  • оплатить визовый сбор;
  • пройти медицинское обследование.

После получения разрешения и въезда в США, брак должен быть зарегистрирован в течение 3 месяцев. При расторжении помолвки, иностранец обязан покинуть США. После регистрации брака, необходимо подать заявление на получение гринкарты.

Читайте также статью ⇒ Как получить гражданство США гражданину России в 2021 году.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости не дает человеку гарантий получение вида на жительство либо гражданства, но она дает преимущества в оформлении визы. В настоящее время разрабатываются закон и правила экономической миграции в случае приобретения недвижимости стоимостью от 500 000 долларов и выше, но пока это только на этапе планов. Тем не менее, существует несколько видов инвестиционных виз. Виза EB5 выдается при вложении в экономику Соединенных штатов Америки минимум 1 000 000 долларов и создании не менее 10 рабочих мест. Все документы, которые подаются на эту визу, тщательно проверяются. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, и если все пройдет нормально, то вы получите временный вид на жительство на 2 года в США. После этого нужно будет подать прошение на получение гринкарты. Виза L1 дается тем бизнесменам, которые имеют бизнес на родине, в котором 5 рабочих мест и больше. Компания должна работать не менее года. Заявителем по визе могут выступать владельцы бизнеса и ее топ-менеджеры. Причем стаж работы топ-менеджера в этой компании тоже не должен быть меньше года. Если в США открывается дочерняя фирма, то можно получить визу на 1 год, с правом ее продления, а в дальнейшем претендовать на гринкарту. Если фирма работает в Соединенных штатах Америки с прибылью, то на гринкарту можно рассчитывать уже через три года работы в США, это если фирма вновь созданная, если же был приобретен действующий бизнес, который соответствовал требованиям визы, то рассчитывать на гринкарту можно на второй год работы. Никаких дополнительных ограничений по этой визе нет. Можно вести бизнес сразу в нескольких странах. Главное вовремя и в полном объеме платить налоги в Америке.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник