Можно ли получить вид на жительство в испании при покупке недвижимости

Содержание статьи

ВНЖ для владельцев испанской недвижимости: самая важная информация о виде на жительство

Покупка недвижимости в Испании остается одним из самых перспективных направлений для инвестирования в зарубежное жилье. Несмотря на кризисы и другие тревожные явления, которыми сопровождается наша современность, бизнесмены продолжают искать наиболее выгодные способы распоряжения капиталом. И часто выбор падает именно на дома и апартаменты в Испании– одной из самых гостеприимных стран мира не только с точки зрения цен на жилье, благоприятного климата, позитивного восприятия иностранцев испанцами, но и в плане законодательства. Довольно несложный процесс получения ВНЖ – одно из главных тому подтверждений.

Что такое ВНЖ, для чего он нужен и почему многие так стремятся получить этот документ? Что нужно, чтобы получить вид на жительство в Испании сегодня, насколько строги условия? На эти и другие главные вопросы о ВНЖ вы найдете ответы в данной статье.

ВНЖ – вид на жительство: основные характеристики документа

Аббревиатура ВНЖ расшифровывается как «вид на жительство». Этот документ позволяет легально находиться в Испании гражданам других стран и тем, у кого нет никакого гражданства. Решение о выдаче ВНЖ принимают сотрудники испанского консульства после предоставления пакета документов. В зависимости от того, какой способ оформления ВНЖ выбирает заявитель, список данных документов может меняться.

На сегодняшний день ВНЖ можно получить:

Купив в Испании недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро;
Инвестировав в экономику Испании от 1 млн евро;
Подтвердив, что вы являетесь финансово независимым лицом (при заключении договора аренды недвижимости на 2 года и более);
При воссоединении семьи – если у заявителя есть родственники в Испании;
Став студентом испанского университета, либо обучаясь в школе или на курсах;
Заключив брак с гражданином Испании;
Получив статус беженца;
Устроившись на постоянную работу в Испании по трудовому контракту;
Открыв в Испании свой бизнес;
По трудовой, социальной или семейной оседлости (от 3 лет).

Самым рискованным способом получения ВНЖ является последний, так как он предполагает нелегальное проживание в Испании в течение 3 лет и более, высоки шансы быть депортированным с запретом на въезд в страны шенгенской зоны. Самые простые и распространенные – первый, второй и третий.

Что дает ВНЖ с юридической точки зрения? Позволяет долгосрочно находиться в Испании от 3 месяцев до 5 и более лет, свободно перемещаться не только в пределах страны, но и по территории стран, входящих в Шенгенскую зону, открывать счета в банках, оформлять ипотеку. Кроме того, ВНЖ – основа для заявки на гражданство Испании, в том числе оформления ВНЖ и гражданства для членов семьи уже получившего документ человека. При рождении детей в Испании наличие ВНЖ позволяет легче оформить для них гражданство.

ВНЖ может быть с правом на работу в стране или без него. В зависимости от того, по какой причине заявитель обращается за ВНЖ, его выдача может предусматривать выполнение определенных условий, например, находиться в стране минимум 6 месяцев в году (3 способ).

Самым гуманным с точки зрения условий, которые предъявляются заявителю на ВНЖ, способом его получения является покупка недвижимости в Испании.

ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро – основные преимущества

Часто в данном случае такой ВНЖ называют «золотой визой инвестора». Покупая в Испании жилье стоимостью от 500 тысяч евро, инвестор может рассчитывать на наиболее комфортные условия после получения ВНЖ. Среди них отсутствие ограничений по срокам пребывания в стране – приезжать можно на любой срок в течение действия ВНЖ. Нет ограничений и для родственников инвестора – они также могут рассчитывать на беспрепятственное оформление вида на жительство. Большое преимущество — в данном случае нет необходимости оформлять разрешение на работу – оно выдается автоматически. Сам процесс также упрощен и оформление документа займет около 60 дней.

Как и в случаях других исходных данных для получения ВНЖ, у инвестора не должно быть судимостей, необходимо иметь действующий медицинский полис. Приезжать в страну гражданства можно всего раз в год, находясь в Испании любое время.

Как правило, первичный ВНЖ после покупки недвижимости выдается на 2 года. По прошествии этого времени его можно продлить еще на 5 лет, затем можно неоднократно продлевать ВНЖ или подавать заявление на получения гражданства.

Важный момент – жилье стоимостью от 500 тысяч евро должно быть приобретено инвестором без ипотечного кредитования, это одно из главных требований. Еще одна особенность – если получивший ВНЖ инвестор находится в Испании более 183 дней в году, то автоматически становится ее налоговым резидентом – нужно платить налоги.

Подавать заявление на ВНЖ можно, находясь в Испании – выезжать за ее пределы для этого не нужно, что также весьма удобно. Таким образом, приехав в Испанию по обычной туристической визе, можно приобрести недвижимость и сразу подать заявку на вид на жительство.

Вложения, предполагающие свободу

Купив в Испании жилье стоимостью от 500 тысяч евро, получив ВНЖ и прожив в Испании 5 лет, затем можно продать эту недвижимость. Нет необходимости пользоваться ею пожизненно. Кроме того, ее можно сдавать в аренду.

Такая свобода действий позволяет опробовать проживание в Испании и принять окончательное решение о переезде в эту страну на основании реального опыта и впечатлений. При этом, все это время, имея ВНЖ, можно пользоваться всеми теми же правами, что и граждане Испании – получить страховку и доступ к государственной медицине, социальному страхованию (декретные, больничные, пенсионные пособия), бесплатному образованию для детей до 17 лет, оформлять кредиты по сниженной ставке, купить автомобиль и получить европейские водительские права.

Добро пожаловать в Испанию!

Источник

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Ассоциация застройщиков Испании

Коста — Бланка

Объекты элитной недвижимости в Испании от 56 компаний-девелоперов.
Продажа напрямую от застройщиков.

Имея недвижимость в Испании, иностранный гражданин может рассчитывать на получение вида на жительство. Однако стоит учитывать ряд важных моментов:

Момент первый. Сама по себе покупка недвижимости в Испании не предполагает автоматического предоставления вида на жительство (резиденции). При подаче заявления на ВНЖ помимо документов, подтверждающих право собственности, необходимо представить целый ряд документов и справок, самыми главными и важными из которых являются те, что могут подтвердить экономическую состоятельность заявителя, легальность и стабильность его доходов.
Момент второй. Покупка маленькой студии и включение в купчую всех родственников от дедки до внучки не позволит получить вид на жительство никому, т.к. необходимо соблюсти требования действующего законодательства в отношении минимально допустимой площади на каждого проживающего в квартире или доме лица.
Момент третий. Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости дает право постоянно проживать в стране, но не позволяет работать. Изменение типа резиденции с нерабочей на рабочую – процесс длительный и непростой.
Момент четвертый. При покупке недвижимости от 500.000 евро и выше можно получить ВНЖ особого типа – визу инвестора, также называемую «Золотой визой».

Первоначальный вид на жительство в Испании при покупке недвижимости выдается на 1 год. Первое и второе продление ВНЖ делается на 2 года. После пяти лет легального непрерывного проживания в Испании иностранный гражданин получает право на постоянный вид на жительство, после десяти лет – право на получение гражданства Испании.

Как любой вид на жительство (кроме визы инвестора), ВНЖ в Испании при покупке недвижимости обязывает своего владельца находиться в стране не менее 183 дней в году. Нарушение этого правила может привести к отказу в продлении резиденции.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости: условия и требования

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости оформляется через испанское консульство в стране постоянного проживания заявителя. Документы, оформленные на иностранном языке, подлежат переводу на испанский язык. Допускается делать перевод через присяжного переводчика в Испании (Traductor jurado), либо на месте с последующей легализацией в консульстве. Необходимо учитывать срок действия справок (например, справка о несудимости действует всего три месяца).

Заявитель обязан соблюсти ряд общих требований:

Не являться гражданином страны ЕС, Европейской экономической зоны или Швейцарии (а также не быть близким родственником граждан этих стран).
Не находиться в Испании в статусе нелегала (для такой ситуации предусмотрены особые пути легализации), не иметь запрета на въезд на территорию Испании и на территорию других стран, с которыми в свое время были подписаны соответствующие соглашения, а также не быть участником программы добровольного возвращения на родину.
Не иметь судимости ни в стране постоянного проживания, ни в Испании в течение последних пяти лет за правонарушения, преследуемые по законам Испании.
Иметь легальный, стабильный и высокий удаленный доход, позволяющий жить в Испании и не вести в этой стране трудовую деятельность (при этом не запрещается учреждать компании и фигурировать в уставных документах в качестве учредителя/соучредителя с правом на получение дивидендов). Минимально необходимая сумма дохода ведется от индикатора IPREM. В 2019 году сумма IPREM составляла 537,84 евро в месяц. ВНЖ в Испании при покупке недвижимости требует, чтобы на самого заявителя приходилось не менее 400% IPREM в месяц, а на каждого члена семьи, которому одновременно оформляется вид на жительство, – 100% IPREM в месяц.
Иметь медицинскую страховку от компании, авторизованной на территории Испании, дающую полное покрытие без доплат и с возможностью госпитализации.
Не страдать заболеваниями, способными нанести вред здоровью окружающих, в соответствии с Международными положениями о санитарии от 2005 г.

Документы, требуемые для оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

В консульство Испании подается пакет документов:

Анкета на получение национальной визы, заполненная и подписанная лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний), а также две фотографии размера 3,5х4,5 см (недавние, цветные, на белом фоне и анфас).
Заявление установленного образца EX-01 на оформление вида на жительство, заполненное и подписанное в двух экземплярах лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
Квитанции об оплате пошлин: 1) на оформление визы; 2) на оформление вида на жительство (форма 790-052).
Действующий загранпаспорт (с оставшимся сроком действия не менее одного года).
Справка о несудимости на каждого совершеннолетнего иностранного гражданина, запрашивающего вид на жительство, выданная официальными органами власти и апостилированная.
Экономические документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период первоначального вида на жительство. Обычно таким документом выступает выписка со счета или банковская справка с обязательным указанием не только конечного сальдо, но и движения по счету за последние 3-6 месяцев.
Документы, подтверждающие стабильный доход. Такими документами могут выступать налоговые декларации (2-НДФЛ и 3-НДФЛ) за последние три года, документы о праве собственности на недвижимое имущество, договоры аренды (если имеется доход от аренды), уставные документы (если имеется доход в виде дивидендов), справки с работы с указанием должности, оклада, а также возможности работать удаленно, справки о депозитах, сертификаты пенсионных и инвестиционных фондов и т.п.
Медстраховка с расшифровкой страхового покрытия (частные условия страхования).
Медицинская справка.
Документы, подтверждающие владение испанской недвижимостью: нотариальная купчая и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
Мотивационное письмо, не включенное в список требуемых документов, но рекомендуемое к подаче. В мотивационном письме в свободной форме необходимо изложить причины переезда в Испанию (экономическая, социальная стабильность, климат, безопасность, образование для детей и т.д.).

Процедура рассмотрения документов и вынесения решения

Можно ли получить вид на жительство в испании при покупке недвижимости

Законодательством Испании установлен предельный срок рассмотрения заявления – 3 месяца. Считается, что в виде на жительство было отказано, если по истечении трех месяцев заявитель не получил уведомления о вынесенном решении. Однако в реальности в процесс может вмешаться человеческий фактор, что увеличит срок рассмотрения документов.

Если в отношении заявителя было вынесено положительное решение, он обязан лично явиться в консульство в течение одного месяца с момента уведомления для получения визы D, дающей право на въезд на территорию Испании. Очень важно приехать за визой вовремя, т.к. нарушение сроков обернется передачей дела в архив и необходимостью начинать весь процесс заново.

Виза D выдается на три месяца. В течение этого срока необходимо въехать в Испанию. В течение одного месяца с момента пересечения испанской границы необходимо записаться на сдачу отпечатков пальцев в отделение полиции по месту жительства. Сдача отпечатков пальцев необходима для оформления TIE – идентификационной пластиковой карты резидента.

Записаться на сдачу отпечатков пальцев можно через Интернет (живые очереди в испанских официальных учреждениях стремительно уходят в прошлое). В назначенный день необходимо будет представить:

Положительное решение о предоставлении вида на жительство.
Действующий загранпаспорт с вклеенной визой D.
Квитанцию об оплате государственной пошлины формы 790-062.
3 свежие фотографии формата carné (можно сделать в любом испанском фотоателье).
Свежую выписку о регистрации по месту жительства.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Самые просматриваемые объекты

в Ассоциации девелоперов Испании

Можно ли получить вид на жительство в испании при покупке недвижимости

Задайте вопрос специалисту DA Spain

узнайте все о покупке недвижимости и процессе получения резиденции
выберите город для отдыха, инвестиций
получите бесплатную консультацию по любому вопросу от эксперта DA Spain

Можно ли получить вид на жительство в испании при покупке недвижимости

Елена Бекишева
INNOVATION & PROMOTION DIRECTOR

Источник

ВНЖ Испании через недвижимость: самый популярный вид инвестиций

Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

Условия упрощаются – инвестиции растут

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года). Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей. Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости. Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость

Необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость (один/несколько объектов) или земельный участок стоимостью от 500 тыс. евро
К заявке следует приложить стандартный пакет документов
В заявку можно включить официальную или гражданскую супругу(а), детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя
Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D
Для подачи заявления нужна прописка. Учитывая, что у вас уже есть купленное жилье, достаточно зарегистрироваться в местной мэрии
Оформление занимает 4-5 месяцев, однако уже после заключения предварительного договора на покупку недвижимости вы можете получить временный ВНЖ на полгода

В какую недвижимость инвестировать средства?

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д. Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.

Как осуществить инвестиции?

Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ. В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту. Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:

поможем собрать пакет документов, получить визу D
организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов
оформим прописку, медицинскую страховку
вместе с вами подадим заявление в миграционную службу
проследим за соблюдением всех сроков и формальностей
при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?

После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине
В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции
Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году
Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику

Выгоды покупки недвижимости в Испании

Покупка дает вам право в кратчайшие сроки оформить ВНЖ в Европе для всей семьи
Простая процедура, удобные условия, не требующие проживания в стране
Альтернативное место проживания, безопасный «запасной аэродром».
Выгодная инвестиция, сохранение ваших средств от инфляции
Передвижение по странам Шенгена без виз
Вы можете работать в Испании или вести здесь бизнес
Приятный теплый климат, одни из лучших курортов в Европе
Уровень жизни выше среднеевропейского
Качественная медицина для ваших родителей
Европейское образование для ваших детей
Хранение средств в надежных банках ЕС

В Евросоюзе работает несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости. Если вам по какой-либо причине не подходит Испания, предлагаем вам сравнить этот вариант с программой оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Также можете ознакомиться с предложением по получению ВНЖ Греции. Если же вас интересует сразу паспорт Евросоюза, рекомендуем изучить программу инвестиций в гражданство Кипра, также предполагающую покупку недвижимости.

Icon Navy — Plus — 24x24Created with Sketch. Icon Navy — Minus — 24x24Created with Sketch. Какую недвижимость нужно купить, чтобы получить ВНЖ в Испании?

Инвестиционная программа ВНЖ в Испании не ограничивает выбор объектов: можно покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом объект не обязательно должен быть новым. По условиям программы разрешается заключать сделки с недвижимостью первичного и вторичного рынка.

Главное условие для инвесторов — купить один или несколько объектов на общую сумму в 500 000 €. Нужно оставаться собственником недвижимости не менее 5 лет. В течение этого срока объекты можно сдавать в аренду, а потом продать.

Icon Navy — Plus — 24x24Created with Sketch. Icon Navy — Minus — 24x24Created with Sketch. Во что еще можно вкладывать деньги по программе ВНЖ в Испании?

ВНЖ в Испании можно получить по одной из пяти опций инвестирования. Помимо покупки недвижимости, иностранец может:

Открыть депозит на сумму от 1 млн евро в испанском банке. Закрыть его можно через 5 лет.
Купить акции испанских компаний на 1 млн евро. Продать акции можно не раньше, чем через 5 лет.
Запустить бизнес-проект в Испании и вложить в его развитие от 1 млн евро. Проект должен быть утвержден правительством Испании, срок реализации не ограничен.
Купить государственные облигации на сумму от 2 млн евро. Погасить их можно через 5 лет.

Icon Navy — Plus — 24x24Created with Sketch. Icon Navy — Minus — 24x24Created with Sketch. Сколько стоит недвижимость в Испании?

Цены на недвижимость в Испании зависят от региона страны, года постройки, близости к морю и наличия необходимой инфраструктуры.

Средняя стоимость квадратного метра — около 1700 €. При этом в курортных районах цены будут выше. В Каталонии квадратный метр стоит от 2000 €, на Майорке — от 3000 €. В Мадриде за квадратный метр придется заплатить около 3700 €, в Барселоне и того больше — от 4000 €.

Апартаменты в новостройках стоят от 200 000 €. Купить виллу у моря с собственным бассейном можно по цене от 1 млн евро. При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € иностранец может принять участие в программе ВНЖ в Испании за инвестиции.

Icon Navy — Plus — 24x24Created with Sketch. Icon Navy — Minus — 24x24Created with Sketch. Кто может получить ВНЖ в Испании вместе с инвестором?

Испанский вид на жительство за инвестиции можно оформить всей семьей. По одному заявлению с инвестором в программе могут участвовать:

супруга или супруг;
дети инвестора в возрасте до 26 лет.

Инвестор должен полностью обеспечивать детей старше 18 лет. Это значит, что совершеннолетний ребенок не может работать или получать какой-либо доход. В противном случае инвестору нельзя включать его в свое заявление.

Icon Navy — Plus — 24x24Created with Sketch. Icon Navy — Minus — 24x24Created with Sketch. Что дает ВНЖ в Испании?

Состоятельные иностранцы хотят получить вид на жительство в Испании, чтобы:

обеспечить свободу передвижения по 26 странам Шенгена;
вложить деньги в ликвидные активы в Европе — недвижимость, ценные бумаги, бизнес;
открывать счета в европейских банках, чтобы хранить сбережения и совершать валютные платежи;
переехать жить в Западную Европу и сменить налоговую резиденцию;
отправить детей учиться в европейские школы и вузы;
быстро выехать из страны гражданства в случае форс-мажора.

Почему выгодно участвовать в программе через покупку недвижимости, мы рассказали в материале «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Полезная информация».

Источник