Можно ли получить техпаспорт на недостроенный дом
Содержание статьи
Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов
Оформление и регистрация недостроенных домов
Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.
Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.
Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.
Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.
Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.
В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание
Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.
По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.
Сроки регистрации права собственности
Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.
Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.
Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.
Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.
- недострой
- регистрация незаконченного строительства
Источник
Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить?
До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для кадастрового учета техпаспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан.
Зачем нужен техпаспорт
До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ. Так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:
- Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
- Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
- Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.
Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.
Что содержит техпаспорт
- Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
- Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
- Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
- Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.
Получение через БТИ
Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.
Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.
Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.
Заказ у кадастрового инженера
Подготовкой техпаспортов могут заниматься не только сотрудники БТИ и Ростеха но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются подготовкой технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего кадастрового инженера сэкономит вам время.
Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.
Дальше на основании договора кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых обмеров. По результатам кадастровый инженер подготавливает техпаспорт и фиксирует в нем следующую информацию:
- Точный адрес объекта.
- Общая площадь дома и каждого помещения в нем.
- Поэтажный план и экспликация.
- Дата постройки и ввода дома в эксплуатацию.
После этого вы получаете на руки готовый документ.
Кто может заказать техпаспорт
Заказать технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру лично, ваши интересы может представлять доверенное лицо. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.
Какие нужны документы
В разных ситуациях перечень документации будет отличаться. Обязательно нужно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на дом. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.
В том случае, если правообладатель владеет домом на основании других прав, подтверждающие документы нужно предоставлять обязательно. Это могут быть:
- Выписка из наследственного дела.
- Договор долгосрочной (более года) аренды.
- Договор муниципального найма и т.д.
Чтобы не затягивать процесс получения из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с нашим специалистом.
Сроки оформления
Сроки подготовки технического паспорта зависят от разных параметров:
- При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение 14 дней. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) срок увеличен до 21 дня. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания может увеличиться.
- При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ вы получите в течение 5 дней. Немного больше времени может занять подготовка техпаспорта большого дома. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку техдокументов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью его подготавливают, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технической документации на ваш дом. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет в нашей компании, кадастровый инженер выезжает на объект только один раз.
Срок действия
До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.
Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто. Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.
Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать срок действия запрашиваемых документов. Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен техпаспорт.
Нужно ли менять старый техпаспорт
Если у вас на руках есть старый техпаспорт, менять его не нужно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт вы нарушили закон. Новый паспорт вам потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на его срок действия.
Когда могут возникнуть сложности
Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В ТП отображается фактическое состояние дома. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в ТП. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.
Когда у вас на руках есть старый техпаспорт, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.
Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.
Образец
Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html
Источник
Как поставить на кадастровый учет и оформить право на объект незавершенного строительства. Три простых шага
Поделиться:
13.08.2018
Строительство индивидуального жилого дома дело не быстрое. Иногда затягивается на несколько лет. За это время жизненная ситуация владельца стройки может измениться, могут возникнуть финансовые трудности, ухудшится состояние здоровья, возникнет необходимость продать и так далее. Что делать с таким объектом, ведь он еще не достроен? Можно ли его продать, заложить?
Давайте разберемся вместе со специалистом Росреестра.
Начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Эльби Николаева.
Объект незавершенного строительства, в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимым вещам, так же как и готовые объекты. Чтобы свободно распоряжаться своим имуществом, необходимо в первую очередь стать его законным владельцем. Только в этом случае «недострой» можно будет продать, подарить, заложить и т.д. Для оформления такого объекта недвижимости в собственность нужно совершить всего три действия:
Первое. Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана объекта. Услуга платная. Кадастровый инженер укажет в плане основные характеристики объекта, степень готовности объекта в процентах. Обратите внимание, что для составления технического плана кадастровый инженер потребует от вас разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Без этого документа план не подготовят. Вы же не стали строить без разрешения администрации? Помните, сначала разрешение, и только потом стройка.
Втрое. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. После того как технический план готов, можно обратиться за оформлением прав. Обращаемся в любой офис МФЦ. Предоставляем техплан (в электронном виде на диске), правоустанавливающие документы на земельный участок, заполняем заявление. Заявление подаем сразу на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права, такое возможно в рамках единой процедуры. Оплачиваем госпошлину.
Третье. Получаем готовые документы на объект незавершенного строительства. В результате учетно-регистрационных действий вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Сейчас выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.
Если все права оформлены, то можно смело распоряжаться данным объектом недвижимости.
После того как дом будет полностью достроен, нужно вновь пригласить кадастрового инженера и составить техплан уже на готовый объект. И снова пройти все три шага для оформления. Только заявление подается уже на внесение изменений. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения о «недострое» станут архивными, а у вашего достроенного дома появится новый кадастровый номер и новая запись о регистрации права.
В Чувашской Республике только в этом году зарегистрировано 141 право на недостроенные объекты недвижимости. Причем, оформляют как индивидуальные жилые дома, так и объекты промышленности, различные здания и сооружения.
Источник
Технический паспорт на незавершенное строительство
#1
Anna_nik
Отправлено 22 August 2009 — 19:23
Для искового заявления(о признании права собственности на незавершенное стр.) необходим тех.паспорт. Объект-квартира в доме(договор долевого). Строительство заморожено. Компания банкрот(на имущество может быть обращено взыскание). В БТИ говорят, что сделают тех.паспорт по запросу суда. Возможно ли сделать тех.паспорт на основании договора долевого(имеются документы подтверждающие 100% оплату)? Дом достроен, нет внутренней отделки. Или как тогда указать в исковом или составить ходатайство о том, чтобы суд обязал БТИ изготовыть тех.паспорт?
Тогда пока все это будет длиться, добавить в исковое пункт об обеспечительных мерах. Типа: Так же прошу применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры
#2
alex max
Отправлено 22 August 2009 — 20:32
Anna_nik
прошу применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры
какой квартиры, если дом не сдан и обмеров бти нет?
А что в бти говорят об обмерах, может делали?
#3
Anna_nik
Отправлено 22 August 2009 — 21:08
Anna_nik
прошу применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры
какой квартиры, если дом не сдан и обмеров бти нет?
А что в бти говорят об обмерах, может делали?
квартиры указанной в долевом договоре, за которую была внесена 100% оплата.
в том БТИ о котором говорится в договоре говорят, что ничего не делали
Добавлено немного позже:
Вот отрывок:
«В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением Ответчика, введением конкурсного производства, как одного из этапов процедуры банкротства, считаю возможным и законным оформление моего права на указанную квартиру, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, считаю возможным оформление моего права на приобретенное мной имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства.
Так же прошу применить обеспечительную меру в виде запрета распоряжаться существующими и будущими правами в отношении однокомнатной квартиры № 154 общей проектной площадью 43,91 кв.м на 7 этаже в жилом доме Литер «34», расположенного в г.Краснодаре по ул. Рождественская набережная 37, как объекта незавершенного строительства и как жилого помещения, в связи с тем, что существует реальная возможность отчуждения этого имущества Ответчиком. Не принятие обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда.»
#4
Iv+
Отправлено 23 August 2009 — 12:15
Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?
С уважением
#5
Piranha
Отправлено 23 August 2009 — 17:24
Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?С уважением
Да, абсурд, но увы есть устоявшаяся практика в судах — перед признанием права собственности потребовать техпаспорт (причем цель оч.простая — чтбы потом физ.лицу в регистрации права собственности не отказали). Правда с ситуацией на незавершенку я еще не сталкивалась. Я бы подумала прежде всего о предоставлении документов о том, действует ли договор строительного подряда. Я не представляю как регистрировать право собственности на незавершенку, если договор подряда еще действует. Это нонсенс имхо. Имхо сначала надо признать незавершенкой, а потом уже признавать право собственности на незавершенку. Но документы от БТИ потом все равно нужны будут (как описание объекта), так как это требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недв. и сделок с ним.
#6
Iv+
Отправлено 24 August 2009 — 12:40
Имхо сначала надо признать незавершенкой, а потом уже признавать право собственности на незавершенку
Акцепт.
А по поводу признания просто я об этом читал материал еще несколько лет назад в уважаемом мною журнале «Хозяйство и право».
С уважением
#7
alex max
Отправлено 24 August 2009 — 14:13
Piranha
Я не представляю как регистрировать право собственности на незавершенку, если договор подряда еще действует. Это нонсенс имхо.
в арбитраже — да, в сою — нет.
Имхо сначала надо признать незавершенкой, а потом уже признавать право собственности на незавершенку
в сою с такими требованиями не идут, судя по практике. Просят сразу признать право либо на квартиру, либо на долю в праве в незавершенке. И суды удовлетворяют. В первом случае, дом должен быть фактически построен (100%) и даже если он не сдан, то пС признать можно. Во втором, дом не сдан, нет даже обмеров, тогда право на долю.. При этом доля эта определяется: в числителе — количество метров которые должны были быть переданы истцу, в знаменателе — всего метров в доме Мое имхо вот такое… При этом прошу не сравнивать с арбитражом.. хотя и там есть решения о признании ПС на помещение, когда дом не сдан, однако по факту готов (есть соответствующие заключения).
#8
kein
Отправлено 28 August 2009 — 13:06
с сайта ростехинвентаризации
Согласно действующему законодательству технический учет объектов недвижимости, осуществляемый организациями технической инвентаризации (ОТИ), проводится в отношении таких видов объектов недвижимости, как здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
Помещение – пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями (прил.А СНиП 12-01-2004).
Объектом незавершенного строительства как объектом недвижимости признается незавершенное строительством здание или сооружение. До завершения строительства объект недвижимости не может быть признан зданием или сооружением. Соответственно, у объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости не может быть помещения как объекта недвижимости. С юридической точки зрения выделить в составе объекта незавершенного строительства отдельные помещения как объекты недвижимости невозможно.
Согласно ч.4 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет помещения в здании (сооружении) невозможна без постановки на учет самого здания (сооружения).
Раздел объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости на отдельные части (нежилые помещения или отдельные этажи) невозможен. Составление технических паспортов на отдельные части объекта незавершенного строительства недопустимо.
#9
sten
Отправлено 28 August 2009 — 17:06
Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?
Еще как выдают. Даже на единственную вбитую в котлован сваю!
#10
LAVER102
Отправлено 30 August 2009 — 20:48
Вообще сама ситуация с выдачей техпаспорта на незаконченный строительством объект выглядит абсурдом.
Есть практика признания такого объекта объектом недвижимости (сорри за тавтологию), но выдавать техпаспорт?Еще как выдают. Даже на единственную вбитую в котлован сваю!
техничекий паспор можно сделать на незавешонну
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПОМЕЩЕНИЙ и ЗДАНИЙ
-Вновь созданных.
-После реконструкции или перепланировки.
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ СООРУЖЕНИЙ
— Железнодорожных подъездных путей.
— Эстакад.
— Трубопроводов, Теплотрасс,
и других линейных объектов
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА
ВЫШЕ УКАЗАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕ ВОШЕДШИХ В
В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ «ОАО»
Услуги связанные с ПИБ, БТИ, КЗРиЗ, КГИОП по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:
-Получения паспорта на квартиру.
-Получения плана первичного или вторичного объекта недвижимости (Кадастрового плана).
-Получения плана границ земельного участка.
-Оформление документов на недвижимость (договор купли-продажи).
Услуги связанные с регистрацией в УФРС (бывшее ГБР) по Санкт-Петербургу
телефон 8923860942
#11
capslock
Отправлено 31 August 2009 — 12:25
Объект-квартира в доме(договор долевого).
я понимаю, вы хотите признать незавершенкой квартиру? у меня была смешная практика, что сою приняли такое бредовое решение , обжаловали.
если ДДУ зарегистрирован в ФРС, просто почитайте 214-ФЗ, и поймете, что
применить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение имущества в виде однокомнатной квартиры
не нужно, т.к. у вас право требования уже есть.
на незавершенку право собственности можно признать только на дом.
#12
Iv+
Отправлено 31 August 2009 — 12:46
техничекий паспор можно сделать на незавешонну
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПОМЕЩЕНИЙ и ЗДАНИЙ
-Вновь созданных.
-После реконструкции или перепланировки.
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ СООРУЖЕНИЙ
И где здесь написано о незавершенке?
ИМХО Кейн прав.
А учитывая бардак в системе власти, то в отдельных сучаях можно сделать все что угодно, но мы то обсуждаем о законности.
С уважением
#13
IGNORAMUS
Отправлено 31 August 2009 — 21:33
я видел решения, где признавали право собственности на «незавершенную строительством квартиру»
вопрос — на основании чего суд идентифицировал квартиру?
наверное был техпаспорт.
У самого стоит вопрос с обращением в суд с таким иском.
Ума не приложу где взять техпаспорт теперь…
#14
agalina
Отправлено 09 September 2009 — 22:14
в сою с такими требованиями не идут, судя по практике. Просят сразу признать право либо на квартиру, либо на долю в праве в незавершенке. И суды удовлетворяют. В первом случае, дом должен быть фактически построен (100%) и даже если он не сдан, то пС признать можно. Во втором, дом не сдан, нет даже обмеров, тогда право на долю.. При этом доля эта определяется: в числителе — количество метров которые должны были быть переданы истцу, в знаменателе — всего метров в доме
Тоже просим признать право на долю в незавершенке, а практику по определению доли, как отношения площади квартиры к общему кол-ву метров не найду.
Буду очень признательна за подсказку!
Источник