Можно ли получить свидетельство о праве собственности на землю в мфц
Содержание статьи
Регистрация и оформление права собственности на земельный участок в МФЦ в Москве
Право собственности на землю и земельные участки возникает не сразу после заключения договора купли-продажи или вступления в наследство.
Для того, чтобы совершать юридически значимые действия с любыми наделами, необходимо по всем правилам оформить документы, подтверждающие статус владельца земли.
При регистрации права собственности в реестре делается запись о владельце, а подтверждением раньше выступало свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН. О том, как и где получить эти важные документы, речь пойдет в статье.
Как и где оформить право собственности на земельный участок?
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗУ) выдается только государственными органами. Еще несколько лет назад для этого необходимо было записаться за несколько дней и отстоять серьезную очередь у кабинета для подачи документов.
С появлением многофункциональных центров ситуация в корне изменилась. Теперь оформление и переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется за один день без предварительной записи. При желании новый владелец надела может записаться на прием в удобное для него время.
Собственникам ЗУ перед визитом в МФЦ нужно четко представлять, что именно представляет собой регистрация их законного права. Свидетельство о праве собственности на земельный участок по своей сути является официальным подтверждением того, что уполномоченные государственные структуры сделали соответствующую запись о новом владельце недвижимости в единый государственный реестр. В нем содержится информация обо всех объектах недвижимости по Российской Федерации и их владельцах. Образец данного свидетельства доступен в формате .pdf по ссылке на нашем сайте.
Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре проводится после следующих юридически значимых действий между 2 заинтересованными лицами, приведших к обретению ЗУ одним из них:
- купля-продажа по договору;
- вступление в права наследования;
- получение по договору дарения;
- в результате обмена на иную недвижимость или собственность;
- оформление приватизации.
Требует регистрации в едином реестре и земля, которая будет передана в качестве уставного капитала юридическому лицу, ведь владеть ЗУ могут не только граждане в частном порядке, но и юр. лица.
Но не каждый надел пройдет проверку в Росреестре. В список земель, которые не могут находиться в ином статусе, чем «государственная собственность», входят:
- заповедники;
- государственные парки;
- охраняемые территории;
- природные памятники;
- кладбища.
Отдельный статус имеют резервные территории. Такие участки принадлежат армии или морскому флоту, но пользоваться ими гражданские лица имеют право. А вот оформить в собственность ЗУ не получится. В Росреестре он четко значится как резервный, а значит — не подлежащий отчуждению у государства.
Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ
Чаще всего граждане становятся владельцами участка после сделки купли-продажи. По факту договор всего лишь фиксирует передачу денег за земельный надел, имеющий четкие границы и кадастровый номер, одной стороны второму заинтересованному лицу. Право собственности в этот момент не возникает.
Получить его можно только в одном случае – если зарегистрирована продажа земельного участка через МФЦ. Специалисты офиса передадут документ покупателя в уполномоченные структуры и выдадут на руки свидетельство о праве собственности. На первый взгляд процедура выглядит крайне просто, но выполнять ее необходимо строго согласно определенному алгоритму:
- Сбор документов – пакет необходимых бумаг находится в зависимости от типа сделки по приобретению земли.
- Запись на прием (отделения имеют свои номера телефонов, но произвести запись возможно по единому номеру +7 (495) 777 77 77). Если запись на прием не планируется, то вторым пунктом будет визит в ближайший многофункциональный центр.
- Получение талона на сдачу документов.
- Под руководством компетентного сотрудника заполнение заявления.
- Оплата государственной пошлины.
- Передача пакета документов вместе с подтверждением оплаты госпошлины.
- Получение расписки от сотрудника МФЦ.
Государственная пошлина может быть оплачена еще до визита в центр. Но большая часть покупателей вносят деньги уже в офисе через находящиеся там терминалы «Сбербанка».
Необходимые документы
Подготовительный этап регистрации ЗУ в едином реестре состоит из сбора необходимых бумаг. При приватизации земли, получении в дар либо по наследству, а также при покупке земельного участка нужны разные документы для регистрации права собственности в МФЦ.
Договор о купле/продаже
Если земля была приобретена в результате покупки, то новому владельцу нужно предоставить в многофункциональный центр:
- удостоверение личности российского образца;
- заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (чтобы не допустить ошибок, его удобнее заполнять на месте);
- выписка из реестра (этот документ обычно предоставляет перед сделкой продавец);
- договор купли-продажи с подписями обоих заинтересованных лиц;
- удостоверение личности российского образца лица, ранее владевшего земельным наделом;
- документы собственности на ЗУ, по которым продавец провел сделку.
Если все бумаги были оформлены правильно, то у заявителя их примут и выдадут расписку о получении. В случае недостачи того или иного документа визит в МФЦ придется повторить. Но в этот раз явиться уже с полным пакетом бумаг.
Наследство
Документы для регистрации права собственности на земельный участок в случае его передачи по наследству будут немного иными, да и сама процедура проводится по-другому.
После смерти владельца ЗУ его наследник должен заявить о своих правах. На это ему дается полгода и в случае отсутствия иных претендентов или препятствий нотариус выдаст заявителю свидетельство, с которого и начнется сбор документов. Для подачи в МФЦ нужно будет еще подготовить:
- удостоверение личности российского образца лица, претендующего на надел;
- стандартное заявление (бланк выдается в офисе МФЦ);
- свидетельство о смерти бывшего владельца ЗУ;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Все документы предоставляются в оригинале. Копии на месте снимает сотрудник центра и тут же возвращает оригиналы владельцу.
Приватизация
В последние 10 лет участились процедуры приватизации земли. Нередко собственники желают узаконить свое право на владение наделом, который используют уже не один год. На некоторых участках имеются постройки. В любом случае оформлению права собственности предшествует длительный подготовительный этап:
- обращение к муниципальным властям с просьбой об отчуждении земли;
- к заявлению в свободной форме прикладываются кадастровый план (если его нет, то владельцу придется провести процедуру постановки на кадастровый учет) и документы на право собственности на все имеющиеся постройки.
Решение по прошению принимается в течение полумесяца. Муниципальные власти имеют право отказать заявителю или провести отчуждение в его пользу на следующих условиях:
- безвозмездная основа – в этом случае муниципалитет выдает соответствующую бумагу;
- возмездная основа – по составленному договору новый владелец вносит указанную сумму.
После проведенных действий можно приступать к регистрации участка в МФЦ. Для этого понадобятся:
- заявление по образцу центра;
- удостоверение личности российского образца;
- решение о безвозмездном отчуждении земли/договор с муниципалитетом;
- кадастровый план.
Дарственная
Если ЗУ был подарен, то новый владелец для подтверждения права собственности должен подготовить:
- удостоверение личности российского образца;
- договор дарения;
- выписку из кадастрового плана.
Перед сбором документов рекомендуется обратиться в ближайший центр, чтобы получить информацию о возможных изменениях в перечне. Найти нужный центр «Мои документы» можно на этой странице. Выбрав свой округ, гражданин переходит на страницу со списком МФЦ района, где представлена информация о графике работы и адресах. А также можно найти список услуг и карту отделений.
Восстановление прав собственности на земельный участок
Свидетельство о регистрации земельного участка является самым важным, но не единственным документом, который в случае необходимости подтвердит права владельцев. Когда оно утеряно, шанс совершить с наделом юридически значимые действия близки к нулю. Ни один покупатель не решится приобрести участок, собственник которого не может подтвердить свое право обладания, указать точные размеры надела и его расположение.
Право владения землей восстанавливается посредством обращения в Росреестр с повторной оплатой государственной пошлины. Но делается это только на основе документов, которые могут юридически подтвердить слова владельца. К ним относятся:
- договоры купли-продажи, обмена или дарения;
- наследственное дело;
- судебное решение;
- иные государственные акты.
Проще всего подтвердить свои права, заказав выписку из единого реестра. Но в ряде ситуаций это невозможно, поэтому восстанавливать свидетельство придется на основе перечисленных бумаг.
Проще всего провести процедуру через МФЦ, но на подготовительном этапе заявитель должен подать в местные СМИ объявление об утере документа. Параллельно он признается недействительным. С вышедшим номером газеты можно обращаться в «Мои документы», приложив паспорт и следующую информацию:
- кадастровый номер;
- адрес ЗУ;
- целевое назначение;
- общую площадь;
- сведения о владельце.
Уже на месте заявитель оплачивает государственную пошлину. Если при наличии всех документов было принято решение об отказе в выдаче повторного свидетельства о праве собственности, то отстоять свои права можно будет только в судебном порядке.
В этом случае потребуется оплата государственной пошлины за рассмотрение дела и расходов на юристов, составляющих иск. В подобных обстоятельствах рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
После вынесения положительного решения заявитель в общем порядке обращается в МФЦ, приложив к уже перечисленным документам судебное решение, вступившее в силу.
Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?
Выписка ЕГРН необходима не только при утере свидетельства о праве собственности на ЗУ. Уже более 2 лет она на законных основаниях заменяет свидетельство права собственности и представляет собой краткую информационную справку об объекте недвижимости и его владельце.
При этом документ содержит как общедоступную информацию, так и закрытую. Последний вариант выписки может получить только непосредственный собственник надела.
Для выдачи документа во многофункциональном центре заявитель должен будет предоставить:
- свой паспорт;
- стандартное заявление (его выдает на месте сотрудник центра);
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности выдается в 2 формах – бумажной и электронной. За первый вариант нужно внести в терминал 400 рублей, за второй – 250 р.
Алгоритм получения выписки в «Мои документы» прост:
- Визит в выбранный офис.
- Получение талона в терминале.
- Передача сотруднику собранных бумаг.
- Заполнение заявления.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение расписки.
В очерченный в расписке отрезок времени справка будет готова и в зависимости от своего вида выдана на руки в том же МФЦ или отправлена на email.
Сроки регистрации права собственности на земельный участок
В общем порядке оформление сделок с землей занимает от 7 до 10 календарных дней. Чаще всего на этот процесс уходит 5-7 дней.
Стоимость услуги
Размер государственной пошлины зависит от назначения земель и категории лица, оформляющего надел в собственности. ФЛ оплачивают 350 рублей для личного дачного или подсобного хозяйства. Для ЮЛ расценки иные – от 6 000 рублей.
Для наследников пошлина рассчитывается, исходя из стоимости земли, определенного в кадастре. Обычно это – 0,3-0,6%.
FAQ
При оформлении права собственности на ЗУ часто возникают одни и те же вопросы. На самые распространенные из них ответы будут даны ниже.
Какие документы нужны при оформлении права собственности от продавцов при продаже земельного участка?
Продавец должен предоставить:
- свое удостоверение личности;
- бумаги, доказывающее право на совершение с наделом юридически значимых действий;
- выписка из реестра о характеристиках участка.
Как оформить строительство на собственном земельном участке?
Для того, чтобы строительство проводилось в соответствии со всеми нормами и законодательными актами, нужно собрать:
- свидетельство о собственности на ЗУ;
- технический план объекта недвижимости;
- кадастровый план дома;
- паспорт;
- заявление;
- подтверждение оплаты пошлины (2000 рублей для ФЛ).
Собранные документы подаются в МФЦ или непосредственно в Росреестр.
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?
Через многофункциональные центры можно провести регистрацию прав владения практически на любую недвижимости:
- квартиры;
- дома;
- ЗУ;
- гаражи;
- дачные домики и не только.
Оформить в многофункциональных центрах можно и долевую собственность.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, то обратитесь к нашему юристу, и он бесплатно предоставит нужную информацию.
Источник
Регистрация земельного участка в собственность через МФЦ: перечень документов, сроки и размер госпошлины.
Оформление земельного участка в частную собственность сопровождается многими нюансами и вопросами. Многим владельцам нередко необходима помощь в процессе совершения такой операции. Зачем нужна регистрация прав собственности на землю? Что для этого нужно и как пройти процедуру с комфортом? Узнаем в статье.
Для чего и кому нужна регистрация прав?
Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.
В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.
Основания для перехода участка в частное владение:
- Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
- Земля включается в уставный капитал фирмы.
- Совершение сделок, касаемо участка земли.
Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.
Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.
Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:
- территории природных зон, находящихся под охраной;
- национальные парки;
- заповедники;
- земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
- территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.
Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.
Законодательные акты
Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются ФЗ № 218 (ред. от 28.02.2018).
Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017.
С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки.
Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и статьей 260 ГК РФ. Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221.
Процесс перехода участка в частную собственность
Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов. Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом.
Документы, которые необходимо будет взять с собой:
- Заявление.
- Паспорт (оригинал плюс копии).
При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.
Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.
Регистрация прав на участок в МФЦ
Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.
Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:
- выписка из Росреестра;
- паспорт заявителя и продавца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление;
- договор купли-продажи;
- документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.
Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.
Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.
Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.
Оформление после наследования
Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Свидетельство от нотариуса.
- Заявление на регистрацию прав собственности.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.
Регистрация прав собственности на приватизированный участок
Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.
Заявление рассматривается не более двух недель. Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно. Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают.
Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:
- решение с муниципального учреждения;
- чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
- выписка из кадастрового плана;
- заявление;
- акт приема-передачи земелного участка, образец документа доступен по ссылке (формат .doc).
- паспорт заявителя.
Те земельные участки, на которых не имеется никаких строений, то их приватизировать будет сложнее. Такую землю необходимо для начала поставить на кадастровый учет.
На бесплатной основе приватизация может осуществляться только один раз в жизни.
Сроки и стоимость услуги
Суммы для оплаты госпошлин для физических лиц и юридических лиц разные. Подробнее узнаем ниже. Сроки оказания услуг составляют 9 рабочий дней.
Стоимость для физических лиц
Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:
- Приватизация гаража – 500 руб.
- Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
- Регистрация построек – 2000 руб.
- Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
- Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
- Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.
Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.
Стоимость для юридических лиц
Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:
- Земельный участок – 15000 руб.
- Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
- Жилое помещение – 22000 руб.
- Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.
Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).
Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.
Источник