Можно ли получить субсидию по договору найма
Содержание статьи
Каким должен быть договор о безвозмездном найме жилья, для того, чтобы получать субсидии по ЖКУ? — вопрос №12278442 © 9111.ru — 2021 г.
Обязательно ли этот договор должен быть зарегистрирован?
Петр
г. Бийск • Вопросов: 7
Оцените вопрос
отзывов: 484
•
ответов: 907
•
г. Ростов-на-Дону
в ст. 159 ЖК нет указаний, что данный договор должен быть зарегистрирован в рос реестре. Соответственно вы можете с таким договором обращаться за получением субсидии.
Цитата:
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
(текст отредактирован 13.03.2017, 20:28)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 640
•
ответов: 23 981
•
г. Новосибирск
Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты. Регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется — достаточно простой письменной формы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 320
•
ответов: 1 201
•
г. Бийск
Если вам необходимо подготовить договор безвозмездного пользования жилым помещением приходите с документами будем разбираться. Время визита можете согласовать по телефону.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Договор безвозмездного найма жилья можно ли заключить, если физические лица не являются близкими родственниками?
отзывов: 995
•
ответов: 2 152
•
г. Санкт-Петербург
Да, может быть и не родственник.
Такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что нам – это всегда возмездная сделка. Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.
Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.
Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.
Удачи вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли договор безвозмездного найма квартиры служить вместо временной регистрации в другом регионе?
отзывов: 11 355
•
ответов: 20 072
•
г. Новосибирск
На самом деле нет, однако в некоторых случаях к примеру в поликлинике или в школе, таким образом возможно решить вопрос о посещении.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 967
•
ответов: 1 538
•
г. Барнаул
Вместо регистрации — нет, а основанием к регистрации — да.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Получаю постоянную регистрацию на основании договора безвозмездного найма.
Нет ли риска, что в дальнейшем по своему произволу собственник в одностороннем порядке прекратит мою постоянную регистрацию,?
отзывов: 540
•
ответов: 1 399
•
г. Ярославль
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Вадим Юрьевич, здравствуйте! Наверное, все-таки, Вы имеете в виду договор безвозмездного пользования, а не найма. Так как речь идет о постоянной регистрации, значит, договор бессрочный. И любая из сторон данного договора имеет право отказаться от него в любой момент, предупредив другую сторону за один месяц (или другой срок, указанный в договоре). Так что ответ на Ваш вопрос — к сожалению, может.
С уважением,
Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 588
•
ответов: 6 747
•
г. Санкт-Петербург
На какой период у вас заключен договор безвозмездного пользования? По истечению срока он вправе расторгнуть договор.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Вадим Юрьевич, на Ваш дополнительный вопрос..
Я не знаю, какой срок указан у Вас в договоре. Посмотрите. Если срок не указан, значит, это один месяц. То есть, если собственник желает отказаться от договора. Он обязан письменно уведомить Вас за один месяц. По истечение данного срока договор считается прекращенным. Если Вы добровольно не выселяетесь и не снимаетесь с рег. учета, то собственнику нужно будет обратиться в суд. Суд примет решение о прекращении Вашего права пользования и выселении (если требуется), и на основании решения суда Вас снимут с рег. учета. К сожалению, так…
С уважением,
Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 540
•
ответов: 1 399
•
г. Ярославль
В случае если собственник переданного по договору найма жилого помещения является гражданин, правоотношения возникающие между нанимателем и наймодателем регулируются Гражданским кодексом РФ.
Основания для расторжения договора найма наймодателем в ГК РФ и ЖК РФ практически одинаковые.
Ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Приведенные мной основания даю право собственнику расторгнуть договор найма в период его действия, то есть досрочно. Как коллеги уже выше говорили, еще одним основанием расторжения договора является истечение срока действия. Но это не является «произволом» со стороны собственника.
(текст отредактирован 10.09.2012, 22:41)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Не хотелось бы попасть в юридическую ловушку.
Когда для постоянной регистрации предлагают заключить с собственником жилья договор бессрочного найма, остаётся ли у собственника возможность уведомить за месяц и затем передавать дело в суд о выселении и с последующим прекращением ПОСТОЯННОЙ РЕГИСТРАЦИИ?
отзывов: 540
•
ответов: 1 399
•
г. Ярославль
Для одностороннего прекращения нужны основания. Я их вам указывал ранее. Еще одно основание — это признание договора недействительной, притворной сделкой. Теоретически такое возможно. При этом собственник должен будет вам вернуть деньги (если есть доказательства их уплаты), а вас должны выписать из квартиры.
С другой стороны, этот процесс довольно длительный, примерно месяцев шесть, восемь. Может несколько короче, а может длиннее. В любом случае, покупая регистрацию вы рискуете. Потом вы покупаете штамп в паспорте. О том, что вас выселили через суд, в паспорте отметку не поставят. Весь вопрос зачем вам нужна регистрация. Если для работы, то достаточно будет и этой. Если для кредита, то могут быть нюансы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
И всё-таки есть ведь различия между договорами бессрочного найма и безвозмездного пользования…
С последним более или менее понятно — каждая из сторон по собственной инициативе с минимальным уведомлением может прекратить договор.
А вот что в отношении договора БЕССРОЧНОГО НАЙМА? Что за зверь? А может быть это юридическая бессмыслица — каковы последствия для прописанного на его основании лица в случае недобросовестности собственника?
Необходимо ли заключать договор безвозмездного найма между родственниками для получения постоянной регистрации.
Юрист
Шведов С. А.
отзывов: 1 580
•
ответов: 2 827
•
г. Москва
Если вы имеете в виду договор безвозмездного пользования жилым помещением, то можно. При этом желательно заверить договор нотариально. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 12 955
•
ответов: 29 440
•
г. Тюмень
О чем вы говорите? Никакого договора не нужно. Собственник помещения подает заявление в паспортный стол и вас регистрирует. Никакого договора не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 486
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Можно заключить договор безвозмездного найма, а можно обойтись и без договора, но тогда будет постоянная регистрация. Удачи вам и всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 881
•
ответов: 25 973
•
г. Москва
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства у родственника, никакого договора заключать не нужно. Если вы хотите, то можете заключить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 50 164
•
ответов: 113 709
•
г. Ярославль
Да, договор найма нужно заключать только в письменной форме, если родственники — близкие — члены семьи — супруга, дети или родители — то данный договор не нужно заключать, они поселяются как члены вашей семьи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 342
•
ответов: 23 203
•
г. Кривой Рог
Сергей! Родственник может зарегистрировать Вас в принадлежащей ему квартире без договора найма.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Должен ли договор безвозмездного найма жилого помещения заверяться кем-то,кроме нанимателя и сдающего? Спасибо.
Олег
г. Москва • Вопросов: 6
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Олег, здравствуйте! Договор безвозмездного найма не существует. Существуют договоры найма и договоры безвозмездного пользования (ссуды). Полагаю, что Вы имеете в виду второй договор. Договор совершается в простой письменной форме, нотариальная — по желанию. Подписывается сторонами или представителями сторон. Никакой гос. регистрации не подлежат.
С уважением,
Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Необходимо ли заключать договор безвозмездного найма жилой площади между родственниками, для получения постоянной регистрации.
Юрист
Мондрунов Е. В.
отзывов: 1 338
•
ответов: 2 101
•
г. Екатеринбург
Нет такой необходимости нет, Вы можете включить родственников в договор найма. Если Вы собственник жилья, то просто зарегистрировать без доп. документов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 399
•
ответов: 70 618
•
г. Москва
Нет, таких положений ЖК РФ — закон не содержит.
Считается, что ВЫ предоставили по договору, но его в письменном виде обычно никто не требует, хотя в правилах регистрации на договор указано, но он может быть и устным.
Но, если квартира у Вас в соц. найме, то родственник будет иметь такие же права на квартиру, как и у Вас.
(текст отредактирован 07.11.2017, 10:33)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Что такое договор безвозмездного найма и какую юридическую силу и обязательства он предусматривает?
Светлана
г. Москва • Вопросов: 2
отзывов: 58 118
•
ответов: 157 149
•
г. Долгопрудный
Такого договора как отдельного вида ГК РФ не предусматривает. Но, судя по названию, это будет договор, объединяющий условия договоров безвозмездного пользования и найма.
ГК РФ.
«Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой».
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
09.11.2020, 06:57
8
1 126
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Получить субсидии и льготы на оплату ЖКХ
1.
Кто имеет право на субсидию?
Граждане России, Белоруссии или Киргизии, постоянно зарегистрированные в Москве, не имеющие долгов за оплату коммунальных услуг и являющиеся:
- собственниками жилья (квартиры, жилого дома или их части);
- членами жилищного или жилищно-строительного кооператива;
- пользователями жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
- нанимателями жилья по договору найма в частном жилищном фонде.
2.
С каким доходом можно получить субсидию?
Если более 10% дохода вашей семьи тратится на коммунальные платежи, вы можете претендовать на субсидию — государство компенсирует часть расходов на жилищно-коммунальные услуги.
Рассчитайте средний совокупный доход вашей семьи. Для этого сложите все источники дохода (до вычета налогов) за последние шесть календарных месяцев и разделите получившуюся сумму на шесть. Учитываются доходы всех зарегистрированных вместе с вами членов семьи, их и ваших супругов, родителей или усыновителей несовершеннолетних детей, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, даже если они зарегистрированы по другому адресу.
Сравните результат с максимальным доходом (до вычета налогов) для вашего состава семьи, позволяющим претендовать на получение субсидии. Размер максимального дохода для вашего состава семьи вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.
3.
Какие документы нужны для оформления субсидии?
- паспорта заявителя и всех членов его семьи. Для членов семьи младше 14 лет — свидетельства о рождении;
- справки о доходах либо об отсутствии доходов у заявителя и всех членов его семьи старше 16 лет за шесть календарных месяцев, предшествующих подаче заявления;*
- если вы оплачиваете коммунальные услуги не по ЕПД, приложите последнюю квитанцию за ЖКУ и документ, подтверждающий отсутствие задолженности. Подробнее о том, что такое ЕПД, вы можете прочитать в нашей инструкции;
- реквизиты банковского счета или социальной карты москвича, куда вы хотите получать субсидию;
- дополнительные документы, которые вы можете предоставить по желанию.
Если заявление будет подавать ваш представитель, дополнительно приложите:
- паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность представителя;
- доверенность на представителя (в простой письменной форме либо нотариально удостоверенная).
*
Документ не нужен, если семья состоит только из пенсионеров, каждый из которых не работает дольше 6 месяцев.
4.
Какие документы могут подтвердить отсутствие дохода?
- справка об отсутствии стипендии — для студентов, обучающихся на дневном отделении в вузе или колледже или техникуме;
- справка об обучении — для учащихся школ от 16 до 18 лет;
- справка об отсутствии заработной платы с указанием причины ее отсутствия;
- документ, подтверждающий, что женщина наблюдается в медицинском учреждении в связи с беременностью;
- документ, подтверждающий, что гражданин содержится под стражей на период предварительного следствия или судебного разбирательства; находится в розыске до признания его безвестно отсутствующим или объявления умершим; находится на длительном стационарном лечении; ухаживает за ребенком до достижения им 3-летнего возраста и при этом не получает ежемесячного пособия или компенсации на период отпуска по уходу за ребенком; ухаживает за своим несовершеннолетним ребенком в соответствии с заключением лечебного учреждения; имеет 3-х и более детей младше 16 лет или старше, если они учатся в школе; обучается на заочном или вечернем отделении при дневной форме обучения.
Полный список документов, подтверждающих отсутствие заработной платы, вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.
5.
Бывают ли особые случаи при получении субсидии?
Если кто-то из членов вашей семьи служит в армии по призыву, осужден к лишению свободы, признан безвестно отсутствующим, находится на принудительном лечении по решению суда, умер или объявлен умершим, вам могут предоставить субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований), если вы и/или другие члены вашей семьи живете там же, где раньше жили с этими членами семьи. Для этого дополнительно представьте:
- документы, подтверждающие причину выбытия этих членов семьи;
- документы, подтверждающие, что вы постоянно жили вместе с ними до их выбытия в этом жилом помещении.
6.
Что делать, если в квартире живут не только члены одной семьи?
Если в заявлении в качестве членов семьи вы указываете не всех зарегистрированных в этой квартире или доме, дополнительно приложите:
- документы, подтверждающие размер платы за ремонт, содержание и коммунальные услуги, которую вносят зарегистрированные в квартире лица, которых вы не указали в заявлении;
- документы, подтверждающие основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении.
7.
Как подать заявление на получение субсидии?
- в центре госуслуг «Мои документы»;
- на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Чтобы подать документы на получение субсидии через mos.ru вы должны иметь полную учетную запись. Для этого после регистрации на портале подтвердите свою личность, придя с паспортом в любой центр «Мои Документы»;
- по почте;
- если вы проживаете в ТиНАО, то можете подать заявление в районный отдел Городского центра жилищных субсидий. Его контакты вы можете посмотреть выбрав свой округ на карте.
8.
Как получить субсидию?
Решение о предоставлении или отказе в субсидии принимают в течение 10 рабочих дней.
Если решение положительное, субсидию перечислят по реквизитам банковского счета или карты москвича, которые вы предоставили, когда подавали документы. На дом субсидию могут доставить только инвалидам I группы, москвичам старше 80 лет или престарелым, нуждающимся в постороннем уходе по заключению лечебного учреждения.
Если вы подали документы с 1-ого по 15-ое число, то субсидию вам начислят с 1-ого числа этого же месяца. Если с 16-ого числа, то субсидию начислят с 1-ого числа следующего месяца.
Субсидия начисляется на шесть месяцев, после чего вам нужно заново подать заявление и пакет документов.
Источник