Можно ли получить сейчас чеки жилье

Жилищные чеки «Жилье» в Беларуси не выдают с 1999 года. Но даже если выданные в свое время чеки не были перерегистрированы в 2007 году, использовать их сегодня нельзя. Есть, однако, основания для выдачи чеков, которые не были получены в 1990-е. Так, читательница «АиФ» через суд получила их спустя 17 лет.

Два исключения

После долгой тяжбы с местными коммунальщиками жительница Турова Светлана САНЕЦ решила приватизировать государственную квартиру. В 2011 году ей надо было заплатить за эту процедуру 15,9 миллиона рублей. Тогда же она узнала, что для приватизации можно использовать чеки «Жилье», которые в 1994 году были начислены ее матери, но не получены в свое время.
 

— Квартира была оформлена на мою мать. Ей начислили 11 160 чеков. Но мать в то время болела и чеки не получила.
 

Именно это причина — тяжелая болезнь — как раз и является основанием, по которому чеки, могут быть начислены сегодня (это оговаривается Декретом президента РБ от 7 июня 2005 г. №6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье»). Другое условие, при котором Беларусбанк может выдать начисленные ранее чеки — отсутствие человека в Беларуси. И то, и другое надо доказывать в суде и при этом иметь документальные подтверждения.
 

— Сначала в архиве райисполкома я нашла начисленную мне квоту, — продолжает Светлана Антоновна. — Но, хотя квота и была начислена в 1994 году, кто-то вычеркнул нашу и еще две туровские семьи из списка на приватизацию «Жилья», и чеков мы не получили. То, что это решение можно было опротестовать, мы не знали.
 

И два суда

Но это оказалось не так важно. Главное было — зафиксировать факт начисления квоты, что подтверждалось документами из архива.
 

Вторым шагом было доказать, что мать Светланы Антоновны тяжело болела. Такие документы в семье тоже нашлись.
 

— В Туровской больнице моя мать несколько раз оформлялась на группу инвалидности, и карточка хранилась дома. Дома она и осталась после смерти матери в 2010 году. Неизвестно, нашли бы мы ее или нет, если бы сдали в архив больницы. А карточка стала главным доказательством в суде. Когда я её предъявила, у судьи все вопросы отпали.
 

Светлана Антоновна прошла два суда до получения чеков. Один — по признанию наследства на жилищную квоту. Поскольку квартира была оформлена на мать, после смерти она перешла ее мужу — отцу Светланы Санец. По генеральной доверенности она представляла его в суде.
 

Второй суд был уже по выдаче чеков. По решению суда семье Санец — Светлане Антоновне, её отцу и сестре — было начислено и выдано 1160 чеков «Жилье» (до деноминации 2000 года их было 11 160). Более того, как это было написано в исковом заявлении, банк выдал все чеки перерегистрированными.
 

— Чеков хватило, чтобы приватизировать и мою квартиру, и квартиру моей сестры.
 

А если не успели?

Светлана Санец через суд добилась начисления и выдачи перерегистрированных чеков «Жилье». А можно ли перерегистрировать эти чеки сегодня, если это не было сделано до 1 января 2007 года?
 

Согласно закону можно. В Декрете президента РБ от 7 июня 2005 г. №6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье» сказано следующее:
 

«Если перерегистрация чеков «Жилье» невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный в части первой настоящего подпункта срок продлевается на время болезни либо отсутствия. Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки «Жилье» по иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности».
 

Из закона:

В статье 143 Жилищного кодекса написано, где и как можно использовать чеки «Жилье» сегодня:
 

1. Именные приватизационные чеки «Жилье» используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.

В данной теме обсуждаем все, что касается чеков «Жилье»

Чеки «Жилье» могут использовать, ТОЛЬКО стоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Покупать чеки у посторонних лиц бессмысленно, т.к. необходимо быть близким родственником по отношению к владельцу чеков.

на стр. 110 можно найти примеры исковых заявлений о продлении сроков перерегистрации чеков «Жилье»

на стр. 156 в самом низу можно найти образец перерегистрированного чека

Куратор темы eridan

Чеки «Жильё» не выдают уже почти 20 лет. Как ни странно, у многих владельцев они по сегодняшний день остались неиспользованными. А всё от того, что нет нужной информации об их возможностях.

Определяем стоимость

Для того, чтобы определить их стоимость, нужно взять два показателя: количество чеков и индекс роста стоимости строительства жилья в сравнении с 1991 годом. Данный индекс определяется решениями облисполкомов и Минского горисполкома (их стоимость зависит от места индексации). Например, у Вас в наличии 150 чеков «Жильё», жилье приобретается в Минске.

В соответствии с решением Минского городского исполнительного комитета от 15.11.2018 № 4702 «Об установлении индекса роста стоимости строительства жилья для индексации именных приватизационных чеков «Жилье»» индекс роста стоимости строительства жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г. для индексации именных приватизационных чеков «Жилье» при их использовании гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлен в размере 19,486 белорусских рублей.

Это значит, что государство проиндексирует указанное количество чеков на сумму 2922,9 белорусских рублей. Эта цифра применима к Минску. В других областных центрах она будет немного отличаться в большую либо меньшую сторону.

Важно! При использовании чеков в строительстве либо реконструкции жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент подачи заявления. При использовании чеков для покупки жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент заключения договора купли-продажи. При использовании чеков для погашения кредитов (ссуд) по введённому в эксплуатацию дому, их проиндексируют в соответствии с их ценой на момент ввода дома в эксплуатацию.

Думаем, на что потратить

В соответствие с законодательство РБ чеки «Жильё» могут использовать только те, кто состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Их можно использовать для:

1. уплаты части или полной стоимости приобретаемого по договору купли-продажи жилья;
2. уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
3. долевого участия в жилищном строительстве;
4. финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства;
5. реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов;
6. погашения задолженности по кредитам банков и ссуды юрлиц, при условии, что взяты они были для одной из вышеперечисленных целей (в том числе коммерческие кредиты, взятые в банках Беларуси).

Важно! Использовать чеки «Жильё» для проведения ремонта в жилом помещении и строительства дачи нельзя.

Можно ли купить?

Если у Вас далеко идущие планы, например, строительство либо покупка жилья, приобретать у кого бы то ни было эти ценные бумаги не имеет смысла. В соответствии с законодательством, индексируются только те чеки, которые были получены либо Вами, либо кем-то из близких родственников (супругой, родителями, детьми, усыновителями, братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками).

Чеки, доставшиеся от близких родственников, не нуждаются в составлении дарственной. Интересно, что чеки жены, доставшиеся ей по наследству от матери, супруг может использовать. Но просто взять для индексации чеки тещи, нельзя, и даже дарственную она на него оформить не может (они не являются близкими родственниками).

Собираем документы

Для подачи заявления об индексации необходимо обратиться в «одно окно» администрации района, где Вы состоите на учёте нуждающихся. Перечень документов:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• чеки «Жильё» с выпиской из специального (чекового) счета;
• свидетельство о праве на наследство либо копия решения суда — в случае, если чеки «Жилье» были получены по наследству или решению суда;
• фдоговор дарения — в случае, если чеки «Жилье» были получены по договору дарения;
• проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома и документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения;– в случае использования чеков на строительство (реконструкцию) одноквартирного, блокированного жилого дома;
• договор купли-продажи жилого помещения – если жилое помещение приобретается;
• справка о задолженности по строительству, выдаваемая организацией застройщиков или застройщиком — в случае строительства жилых помещений в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, по договорам создания объектов долевого строительства или по иным договорам, предусматривающим строительство жилых помещений.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца. Потом деньги перечислят на указанный Вами счёт.

Я хочу приобрести жильё у коммерческого застройщика. Можно ли использовать чеки «Жильё» Для оплаты?

Форма собственности организации застройщика значения не имеет. Главное, чтобы Вы состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Есть ли какие-то нюансы использования чеков при приобретении квартиры у коммерческого застройщика? 

Ответ на заявление об индексации чеков Вы получите в течение месяца. Сложность в том, что не все застройщики готовы дать отсрочку платеже на такой значительный период. Обычно, по договору оплата должна поступить в течение 3-10 дней. В случае, когда речь идет про 100% оплату, использовать чеки не получится. Поэтому самым оптимальным будет строительство жилья там, где предполагается рассрочка платежей.

При использовании чеков в строительстве либо реконструкции жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент подачи заявления.

При использовании чеков для покупки жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент заключения договора купли-продажи.

При использовании чеков для погашения кредитов (ссуд) по введённому в эксплуатацию дому, их проиндексируют в соответствии с их ценой на момент ввода дома в эксплуатацию.

Использовать чеки «Жильё» для проведения ремонта в жилом помещении и строительства дачи нельзя.

Чеки, доставшиеся от близких родственников, не нуждаются в составлении дарственной. Интересно, что чеки жены, доставшиеся ей по наследству от матери, супруг может использовать. Но просто взять для индексации чеки тещи, нельзя, и даже дарственную она на него оформить не может (они не являются близкими родственниками).