Можно ли получить налоговый вычет по ипотеке до оформления собственности
Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан — justice pro…
По закону Вы имеете право на возврат налога по процентам по ипотеке, в том числе при покупке квартиры в строящемся доме. На практике налогоплательщик выплачивает ипотеку, в том числе проценты по ней, до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта-приемки передачи. Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан?
Налогоплательщик при покупке квартиры в ипотеку имеет возможность получить вычет
- по расходам на покупку квартиры (но не более установленного в законе лимита и количества раз). В расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы на ремонт квартиры;
- по расходам на погашение процентов по ипотеке (в том числе по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования).
Имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется по одному объекту недвижимости и в настоящий момент ограничен суммой 3000000 рублей.
Вычет предоставляется также при новом строительстве либо приобретении жилых домов, комнат, при покупке земельных участков.
Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке до оформления собственности на квартиру в новостройке?
Одним из документов, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке при приобретении квартиры по ДДУ, является акт о передаче квартиры. Т.е. вернуть налог за проценты по ипотеке можно до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры. Таким образом, налоговый вычет по процентам по ипотеке до получения права собственности в строящемся доме по ДДУ возможен.
Можно ли вернуть проценты по ипотеке, если дом еще не сдан?
Если дом не принят в эксплуатацию, он еще строится, оформить налоговый вычет по процентам по ипотеке не удастся, т.к. не получен необходимый для возврата налога акт приема-передачи квартиры. Возврат процентов по ипотеке, если дом не сдан, невозможен, но означает ли это, что Вам не удастся вернуть 13 % по процентам, оплаченным до подписания акта приема-передачи?
Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке до сдачи дома?
Мы выяснили, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет по процентам за ипотеку при приобретении квартиры в строящемся доме, начиная с налогового периода, в котором получены необходимые документы (в том числе передаточный акт). При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495). Т.е. после подписания акта приема-передачи квартиры Вы можете заявить в декларации все уплаченные Вами проценты по ипотеке (в том числе уплаченные до получения передаточного акта).
Пока дом строится, Вы платите проценты по ипотеке. Можно ли вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке, если дом еще не сдан?
Как вернуть проценты по ипотеке, если дом не сдан
Если дом еще не построен, то оформить вычет по процентам по ипотеке у Вас не получится. При оформлении вычета через налоговую инспекцию необходимо дождаться окончания года, в котором будет подписан акт приема-передачи квартиры, и подать декларацию за этот год. В декларации Вы имеете право указать все расходы по процентам по ипотеке, начиная с первого платежа (например, за несколько лет). Вы можете не дожидаться окончания года, по доходам которого Вы планируете вернуть 13 %, и получить вычет через работодателя.
Пример
В 2018 году была оформлена ипотека и заключен договор долевого участия. Акт приема-передачи квартиры был оформлен в 2020 году. Налогоплательщик может подать декларацию за 2020 год, в которой будут указаны все фактически произведенные налогоплательщиком расходов на погашение процентов, начиная с первых платежей.
Остаток вычета по процентам по ипотеке можно перенести на последующие периоды (пенсионер может перенести вычет на предыдущие периоды). Супруги вправе распределить вычет между собой, а также вернуть налог по расходам на покупку квартиры (доли квартиры) ребенку (но без учета материнского капитала).
За получением вычета Вы можете обратиться и в следующие годы — вне зависимости от того, сколько лет истекло с возникновения права на вычет по процентам по ипотеке (о сроке давности можно прочитать здесь).
Из статьи Вы узнали, можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан. Дожидаться оформления права собственности при приобретении квартиры в строящемся доме необходимости нет: начиная с налогового периода (года), в котором будет получен акт приема-передачи квартиры, Вы можете оформить возврат НДФЛ по процентам по ипотеке, фактически уплаченным за все время действия договора.
Опубликовал:
Раленко Антон Андреевич
Москва 2019
Источник
Когда можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке — justice pro…
ÐалогоплаÑелÑÑик, кÑпивÑий кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ дÑÑгÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð² ипоÑекÑ, Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¾ÑоÑмиÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑеÑ. Ðогда можно полÑÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð½Ð° пÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке? СÑÐ¾Ð¸Ñ Ð»Ð¸ дожидаÑÑÑÑ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñава ÑобÑÑвенноÑÑи, полного погаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿ÑоÑенÑов?
СоглаÑно ÑÑаÑÑе 220 Ðалогового кодекÑа РФ налогоплаÑелÑÑик Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ Ð¿Ñаво на полÑÑение имÑÑеÑÑвеннÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²ÑÑ Ð²ÑÑеÑов по ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼:
- на новое ÑÑÑоиÑелÑÑÑво либо покÑÐ¿ÐºÑ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð², кваÑÑиÑ, комнаÑ, пÑиобÑеÑение земелÑнÑÑ ÑÑаÑÑков, но не более ÑÑÑановленного в законе огÑаниÑÐµÐ½Ð¸Ñ (о Ñом ÑколÑко Ñаз можно оÑоÑмиÑÑ Ð²ÑÑеÑ, ÑиÑайÑе в ÑÑой ÑÑаÑÑе). РданнÑе ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¼Ð¾Ð³ÑÑ Ð²ÐºÐ»ÑÑаÑÑÑÑ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð½Ð° оÑÐ´ÐµÐ»ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ;
- на погаÑение пÑоÑенÑов по ипоÑеке (ÑелевÑм кÑедиÑам) на новое ÑÑÑоиÑелÑÑÑво либо пÑиобÑеÑение жилого дома, кваÑÑиÑÑ, комнаÑÑ, земелÑнÑÑ ÑÑаÑÑков (в Ñом ÑиÑле на погаÑение пÑоÑенÑов по кÑедиÑам, полÑÑеннÑм Ð¾Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ¾Ð² в ÑелÑÑ ÑеÑинанÑиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ (пеÑекÑедиÑованиÑ) кÑедиÑов на новое ÑÑÑоиÑелÑÑÑво либо пÑиобÑеÑение жилого дома, кваÑÑиÑÑ, комнаÑÑ, земелÑнÑÑ ÑÑаÑÑков), но не более Ñказанного в законе лимиÑа.
Ðогда можно веÑнÑÑÑ Ð¿ÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке: закон
ÐалоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам по ипоÑеке пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð² ÑÑмме ÑакÑиÑеÑки пÑоизведеннÑÑ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² по ÑплаÑе пÑоÑенÑов, но не более 3000000 ÑÑблей (в ÑлÑÑае покÑпки недвижимоÑÑи до 2014 года ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð²ÑÑеÑа не огÑаниÑиваеÑÑÑ) по Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð¾Ð±ÑекÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи. ÐбÑзаÑелÑнÑм ÑÑловием возвÑаÑа ÐÐФРпо пÑоÑенÑам ипоÑеки ÑвлÑеÑÑÑ Ð¿ÑедоÑÑавление докÑменÑов, в Ñом ÑиÑле:
- докÑменÑов, подÑвеÑждаÑÑÐ¸Ñ Ð¿Ñаво на полÑÑение имÑÑеÑÑвенного налогового вÑÑеÑа,
- договоÑа займа (кÑедиÑа),
- докÑменÑов, подÑвеÑждаÑÑÐ¸Ñ ÑÐ°ÐºÑ ÑплаÑÑ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ¶Ð½ÑÑ ÑÑедÑÑв налогоплаÑелÑÑиком в погаÑение пÑоÑенÑов (п.4 ÑÑ. 220 ÐРРФ).
Ðакие докÑменÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ÑвеÑждаÑÑ Ð¿Ñаво на возвÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð° по ипоÑеке? ÐÐ»Ñ Ð¿Ð¾Ð´ÑвеÑÐ¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñава на имÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¿Ð»Ð°ÑелÑÑик ÑÑеди пÑоÑÐ¸Ñ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов подаеÑ:
- пÑи пÑиобÑеÑении кваÑÑиÑÑ, комнаÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ доли в Ð½Ð¸Ñ Ð² ÑобÑÑвенноÑÑÑ — докÑменÑÑ, подÑвеÑждаÑÑие пÑаво ÑобÑÑвенноÑÑи налогоплаÑелÑÑика на кваÑÑиÑÑ, комнаÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ Ð´Ð¾Ð»Ñ Ð² Ð½Ð¸Ñ (вÑпиÑка из ÐÐÐ Ð (ÑвидеÑелÑÑÑво о гоÑÑдаÑÑÑвенной ÑегиÑÑÑаÑии пÑава ÑобÑÑвенноÑÑи)), Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð¾ пÑиобÑеÑении кваÑÑиÑÑ, комнаÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ доли в Ð½Ð¸Ñ ;
- пÑи пÑиобÑеÑении пÑав на обÑÐµÐºÑ Ð´Ð¾Ð»ÐµÐ²Ð¾Ð³Ð¾ ÑÑÑоиÑелÑÑÑва (кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ комнаÑÑ Ð² ÑÑÑоÑÑемÑÑ Ð´Ð¾Ð¼Ðµ) — пеÑедаÑоÑнÑй Ð°ÐºÑ Ð¸Ð»Ð¸ иной докÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¾ пеÑедаÑе обÑекÑа долевого ÑÑÑоиÑелÑÑÑва заÑÑÑойÑиком и пÑинÑÑие его ÑÑаÑÑником долевого ÑÑÑоиÑелÑÑÑва, подпиÑаннÑй ÑÑоÑонами, Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÑÑаÑÑÐ¸Ñ Ð² долевом ÑÑÑоиÑелÑÑÑве.
Т.е. пÑаво на вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам на ипоÑÐµÐºÑ Ð²Ð¾Ð·Ð½Ð¸ÐºÐ°ÐµÑ:
- по договоÑÑ ÐºÑпли-пÑодажи (ÐÐÐ) — в даÑÑ ÑегиÑÑÑаÑии пÑава ÑобÑÑвенноÑÑи, Ñказанной в вÑпиÑке ÐÐÐ Ð;
- по договоÑÑ Ð´Ð¾Ð»ÐµÐ²Ð¾Ð³Ð¾ ÑÑаÑÑÐ¸Ñ (ÐÐУ) â в даÑÑ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð°ÐºÑа пÑиема-пеÑедаÑи.
ÐÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¸Ð· ÑÑого, можно оÑвеÑиÑÑ Ð½Ð° вопÑÐ¾Ñ Â«ÐºÐ¾Ð³Ð´Ð° можно полÑÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам по ипоÑеке». ЧÑÐ¾Ð±Ñ Ð¾ÑоÑмиÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð°, Ðам Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ наÑаÑÑ Ð²ÑплаÑиваÑÑ Ð¿ÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке и имеÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð¿ÑедоÑÑавиÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑÑ, подÑвеÑждаÑÑие пÑаво на полÑÑение налогового вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам за ипоÑÐµÐºÑ (в Ñом ÑиÑле, Ð°ÐºÑ Ð¿Ñиема-пеÑедаÑи кваÑÑиÑÑ Ð¿Ð¾ ÐÐУ или вÑпиÑÐºÑ Ð¸Ð· ÐÐРРпÑи покÑпке кваÑÑиÑе по ÐÐÐ). ÐеÑвÑм налоговÑм пеÑиодом (годом), по Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ коÑоÑого ÐÑ ÑможеÑе оÑоÑмиÑÑ Ð²ÑÑеÑ, бÑÐ´ÐµÑ ÑÐ¾Ñ Ð³Ð¾Ð´, в коÑоÑом ÐÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑили пÑаво на налоговÑй вÑÑеÑ. ÐзнаÑÐ°ÐµÑ Ð»Ð¸ ÑÑо, ÑÑо за пÑоÑенÑÑ, вÑплаÑеннÑе до полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð°ÐºÑа пÑиема-пеÑедаÑи по ÐÐУ или даÑÑ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð² ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð¿Ð¾ ÐÐÐ ÑоглаÑно вÑпиÑке из ÐÐÐ Ð, полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð½Ðµ ÑдаÑÑÑÑ?
Ðогда можно полÑÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð·Ð° пÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке, еÑли дом еÑе ÑÑÑоиÑÑÑ
Ðока не полÑÑен Ð°ÐºÑ Ð¿Ñиема-пеÑедаÑи кваÑÑиÑÑ, ÐÑ Ð½Ðµ можеÑе оÑоÑмиÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð° по пÑоÑенÑам за ипоÑекÑ. Ðо поÑле подпиÑÐ°Ð½Ð¸Ñ Ð°ÐºÑа налогоплаÑелÑÑик Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ ÑÑеÑÑÑ Ð² ÑоÑÑаве имÑÑеÑÑвенного налогового вÑÑеÑа вÑе ÑакÑиÑеÑки пÑоизведеннÑе ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¿Ð¾ ÑплаÑе пÑоÑенÑов в ÑооÑвеÑÑÑвии Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñом займа (кÑедиÑа) за вÑе вÑÐµÐ¼Ñ Ð´ÐµÐ¹ÑÑÐ²Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа (ÐиÑÑмо ÐинÑина Ð¾Ñ 13.02.2015 â 03-04-05/6535, ÐиÑÑмо ÐинÑина Ð¾Ñ 07.04.14 â 03-04-05/15495) (подÑобнее об ÑÑом здеÑÑ).
ÐозвÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð° по пÑоÑенÑам по ипоÑеке, еÑли не оÑоÑмлена ÑобÑÑвенноÑÑÑ
Ðогда можно полÑÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеÑнÑм пÑоÑенÑам, еÑли не оÑоÑмлено пÑаво ÑобÑÑвенноÑÑи? ÐÑÐ²ÐµÑ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð·Ð°Ð²Ð¸ÑеÑÑ Ð¾Ñ Ñого, каким обÑазом пÑиобÑеÑаеÑÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑа:
- пÑÑем заклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа долевого ÑÑаÑÑиÑ. Ð ÑÑом ÑлÑÑае дожидаÑÑÑÑ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñава ÑобÑÑвенноÑÑи не нÑжно â доÑÑаÑоÑно полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿ÐµÑедаÑоÑного акÑа;
- пÑÑем заклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа кÑпли-пÑодажи. ÐÐ»Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²ÑÑеÑа Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ оÑоÑмиÑÑ Ð¿Ñаво ÑобÑÑвенноÑÑи на кваÑÑиÑÑ.
Рв Ñом и в дÑÑгом ÑлÑÑае ÐÑ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑе возможноÑÑÑ Ð²ÐµÑнÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñй налог по пÑоÑенÑам, ÑакÑиÑеÑки ÑплаÑеннÑм до моменÑа оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñава ÑобÑÑвенноÑÑи, наÑÐ¸Ð½Ð°Ñ Ñ Ð¿ÐµÑвого плаÑежа.
ЧÑÐ¾Ð±Ñ Ð½Ð°ÑаÑÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑаÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð½Ð° пÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке, дождиÑеÑÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿ÐµÑедаÑоÑного акÑа по ÐÐУ или оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñава ÑобÑÑвенноÑÑи по ÐÐÐ (ÑоглаÑно вÑпиÑке из ÐÐÐ Ð)
Ðогда можно полÑÑиÑÑ Ð¿ÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеÑÐ½Ð¾Ð¼Ñ ÐºÑедиÑÑ Ð¿Ñи одновÑеменном оÑоÑмлении вÑÑеÑа за покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ
ÐÑли ÐÑ Ñ Ð¾ÑиÑе полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð¸ вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на погаÑение пÑоÑенÑов по ипоÑеке, Ðам ÑледÑÐµÑ Ð·Ð½Ð°ÑÑ, ÑÑо вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам бÑÐ´ÐµÑ Ð¿ÑедоÑÑавлÑÑÑÑÑ Ð¿Ð¾Ñле оÑновного вÑÑеÑа (на покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ). Т.е. пока ÐÑ Ð½Ðµ веÑнеÑе 13 % Ð¾Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ, ÐÑ Ð½Ðµ ÑможеÑе возвÑаÑаÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ по пÑоÑенÑам за ипоÑекÑ. Ð ÑÑом ÑлÑÑае оÑÐ²ÐµÑ Ð½Ð° вопÑÐ¾Ñ Â«Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ ли полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам по ипоÑеке ÑанÑÑе имÑÑеÑÑвенного (на покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ)» бÑÐ´ÐµÑ Ð¾ÑÑиÑаÑелÑнÑй.
ÐÑи ÑÑом ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе заÑвлÑÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов ежегодно â Ñ.е. ÑказÑваÑÑ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð½Ð° погаÑение пÑоÑенÑов по ипоÑеке за год в деклаÑаÑии за ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑий год. ÐÑÑгой ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ â ÑказаÑÑ Ð²Ñе вÑплаÑеннÑе пÑоÑенÑÑ Ð·Ð° неÑколÑко Ð»ÐµÑ Ð² одной деклаÑаÑии, напÑимеÑ, поÑле полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² полном обÑеме вÑÑеÑа по покÑпке кваÑÑиÑÑ. СледÑÐµÑ Ð¿Ð¾Ð¼Ð½Ð¸ÑÑ, ÑÑо пÑи полÑÑении имÑÑеÑÑвенного налогового вÑÑеÑа в его ÑоÑÑав вклÑÑаÑÑÑÑ Ð²Ñе ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ñ, пÑоизведеннÑе налогоплаÑелÑÑиком в налоговом пеÑиоде, за коÑоÑÑй пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð´Ð°Ð½Ð½Ñй налоговÑй вÑÑеÑ, и в пÑедÑеÑÑвÑÑÑие налоговÑе пеÑиодÑ.Ðогда лÑÑÑе возвÑаÑаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке, ÐÑ ÑеÑаеÑе Ñами.
Ðогда можно возмеÑаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке, еÑли ипоÑека не погаÑена
Ðак Ð¼Ñ Ð²ÑÑÑнили, вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеке можно полÑÑаÑÑ, наÑÐ¸Ð½Ð°Ñ Ñ Ð³Ð¾Ð´Ð°, когда бÑл полÑÑен Ð°ÐºÑ Ð¿Ñиема-пеÑедаÑи кваÑÑиÑÑ Ð¿Ð¾ ÐÐУ или Ñ Ð³Ð¾Ð´Ð° оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñава ÑобÑÑвенноÑÑи ÑоглаÑно вÑпиÑке из ÐÐРРпо договоÑÑ ÐºÑпли-пÑодажи. ÐÑи ÑÑом в ÑоÑÑав вÑÑеÑа можно вклÑÑаÑÑ Ð²Ñе пÑоÑенÑÑ, ÑакÑиÑеÑки ÑплаÑеннÑе за веÑÑ ÑÑок дейÑÑÐ²Ð¸Ñ ÐºÑедиÑного договоÑа. Т.е. Ð´Ð»Ñ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑаÑа налога по пÑоÑенÑам по ипоÑеке дожидаÑÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¾Ð³Ð¾ погаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по кÑедиÑÐ½Ð¾Ð¼Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾ÑÑ Ð½Ðµ нÑжно. РдеклаÑаÑии за ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑий год можно ÑÑеÑÑÑ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð½Ð° погаÑение пÑоÑенÑов в ÑÑом годÑ, а Ñакже ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð½Ð° погаÑение пÑоÑенÑов в пÑедÑдÑÑие годÑ.
Ðогда можно возвÑаÑаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке: подаем докÑменÑÑ
ÐеÑвÑм годом, по Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ коÑоÑого ÐÑ ÑможеÑе оÑоÑмиÑÑ Ð²ÑÑеÑ, бÑÐ´ÐµÑ ÑÐ¾Ñ Ð³Ð¾Ð´, в коÑоÑом ÐÑ:
- полÑÑили Ð°ÐºÑ Ð¿Ñиема-пеÑедаÑи по ÐÐУ,
- оÑоÑмили пÑаво ÑобÑÑвенноÑÑи по ÐÐÐ ÑоглаÑно вÑпиÑке из ÐÐÐ Ð.
ÐалоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам по ипоÑеке пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð¿Ñи подаÑе налогоплаÑелÑÑиком налоговой деклаÑаÑии по оконÑании налогового пеÑиода (напÑимеÑ, года, в коÑоÑом Ñ ÐÐ°Ñ Ð±Ñл Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´, облагаемÑй по ÑÑавке 13 %, и в коÑоÑом ÐÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑили пÑаво на вÑÑеÑ). ÐÑмеÑим, ÑÑо ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе не дожидаÑÑÑÑ Ð¾ÐºÐ¾Ð½ÑÐ°Ð½Ð¸Ñ Ð³Ð¾Ð´Ð° и веÑнÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñй налог Ñже в ÑекÑÑем Ð³Ð¾Ð´Ñ ÑеÑез ÑабоÑодаÑелÑ.
ÐÑли ÐÑ Ð½Ðµ ÑÑÐ°Ð·Ñ ÑеÑили оÑоÑмлÑÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¸Ð»Ð¸ Ñзнали о возможноÑÑи веÑнÑÑÑ 13 % по пÑоÑеÑÑвии вÑемени, Ñо ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе подаÑÑ Ð´ÐµÐºÐ»Ð°ÑаÑÐ¸Ñ Ð·Ð° дÑÑгой ÑледÑÑÑий год, Ñ.к. ÑакÑиÑеÑки ÑÑока давноÑÑи по Ð´Ð°Ð½Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð²ÑÑеÑÑ Ð½Ðµ ÑÑÑеÑÑвÑÐµÑ (однако веÑнÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ можно за ÑÑи поÑледние года).
ÐÑли в налоговом пеÑиоде налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам по ипоÑеке не Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð¸ÑполÑзован полноÑÑÑÑ, его оÑÑаÑок Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð¿ÐµÑенеÑен на поÑледÑÑÑие налоговÑе пеÑÐ¸Ð¾Ð´Ñ Ð´Ð¾ полного иÑполÑзованиÑ. ÐеÑенеÑÑи налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð½Ð° пÑедÑеÑÑвÑÑÑие пеÑÐ¸Ð¾Ð´Ñ Ð½Ðµ полÑÑиÑÑÑ (иÑклÑÑение â налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð´Ð»Ñ Ð¿ÐµÐ½ÑионеÑов пÑи покÑпке кваÑÑиÑÑ). ÐаждÑй из ÑÑпÑÑгов Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð²ÐµÑнÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ по ипоÑеке, в Ñом ÑиÑле и пÑи покÑпке кваÑÑиÑÑ (или ее доли) ÑÐµÐ±ÐµÐ½ÐºÑ (без ÑÑеÑа маÑеÑинÑкого капиÑала).
Ðогда можно полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам по ипоÑеке: вÑплаÑа денег
ÐÑÑÑним, когда возвÑаÑаÑÑ Ð´ÐµÐ½Ñги пÑи оÑоÑмлении налогового вÑÑеÑа за пÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке. ÐоÑле пÑедоÑÑÐ°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов наÑинаеÑÑÑ ÐºÐ°Ð¼ÐµÑалÑÐ½Ð°Ñ Ð¿ÑовеÑка, макÑималÑÐ½Ð°Ñ Ð¿ÑодолжиÑелÑноÑÑÑ ÐºÐ¾ÑоÑой не должна пÑевÑÑаÑÑ 3 меÑÑÑа. ÐоÑле оконÑÐ°Ð½Ð¸Ñ ÐºÐ°Ð¼ÐµÑалÑной пÑовеÑки даеÑÑÑ Ð¼ÐµÑÑÑ Ð½Ð° пеÑеÑиÑление денег на ÑаÑÑеÑнÑй ÑÑÐµÑ (подÑобнее о Ñом, ÑÑо влиÑÐµÑ Ð½Ð° ÑÑок вÑплаÑÑ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ³, можно пÑоÑиÑаÑÑ Ð·Ð´ÐµÑÑ).
Ðз ÑÑаÑÑи ÐÑ Ñзнали, когда можно полÑÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð½Ð° пÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке. Ðам Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ дождаÑÑÑÑ Ð³Ð¾Ð´Ð°, в коÑоÑом ÐÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑиÑе пÑаво на вÑÑÐµÑ (год оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð°ÐºÑа пÑиема-пеÑедаÑи кваÑÑиÑÑ Ð¿Ð¾ ÐÐУ или оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñава ÑобÑÑвенноÑÑи по ÐÐÐ ÑоглаÑно вÑпиÑке из ÐÐÐ Ð). ÐаÑÐ¸Ð½Ð°Ñ Ñ ÑÑого пеÑиода, ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе заÑвлÑÑÑ Ð² деклаÑаÑии 3-ÐÐФРÑакÑиÑеÑки вÑплаÑеннÑе пÑоÑенÑÑ (в одной деклаÑаÑии можно ÑказаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑÑ, ÑакÑиÑеÑки вÑплаÑеннÑе за неÑколÑко леÑ).
ÐпÑбликовал:
Раленко ÐнÑон ÐндÑеевиÑ
ÐоÑква 2019
Источник