Можно ли получить квартиру за комнату в коммуналке
Содержание статьи
Предоставление из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах в рамках постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП / Департамент городского имущества города Москвы / ДГИ
Департаментом городского имущества города Москвы в целях реализации освободившихся комнат в коммунальных квартирах, в том числе по льготной стоимости, утверждены формы заявлений в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».
Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.
Форму заявления можно скачать здесь.
Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса выкупа комнаты, можно скачать здесь.
Свободное жилое помещение (комната) в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору социального найма:
- гражданам, состоящим на жилищном учете
Форму заявления можно скачать здесь.
Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса предоставления комнаты, можно скачать здесь.
- гражданам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления, которые могут быть признаны в установленном порядке малоимущими.
Форму заявления можно скачать здесь.
Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса предоставления комнаты, можно скачать здесь.
Жилое помещение предоставляется по договору социального найма при условии, что в результате предоставления жилого помещения не будут превышены размеры площади жилого помещения, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
В случаях, когда предоставление свободной комнаты по договору социального найма повлечет превышение размеров площади жилого помещения, определенных статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», свободное жилое помещение (комната) в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору купли-продажи с доплатой за превышение площади жилого помещения:
- гражданам, состоящим на жилищном учете
Форму заявления можно скачать здесь.
Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса выкупа комнаты, можно скачать здесь.
- гражданам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления, которые могут быть признаны в установленном порядке малоимущими.
Форму заявления можно скачать здесь.
Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса выкупа комнаты, можно скачать здесь.
Выкуп комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Наниматели, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
Форму заявления можно скачать здесь.
Перечень документов, необходимый для рассмотрения вопроса выкупа комнаты, можно скачать здесь.
Граждане вправе подать письменное обращение в любом подразделении службы «одного окна» Департамента. Адреса подразделений службы «одного окна» размещены на официальном сайте Мэра Москвы www.mos.ru/dgi/ в разделе «Услуги», подраздела «Подробнее об услугах ведомства, подведомственных организациях, а также о местах обращения», а также на информационных стендах во всех подразделениях службы «одного окна» Департамента. Выбор подразделения осуществляется заявителем самостоятельно.
Срок рассмотрения заявления составляет 30 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления.
В срок рассмотрения заявления не включается срок, на который приостанавливается рассмотрение заявления.
Основания для приостановления рассмотрения заявления указаны в соответствующих приложениях Постановления в зависимости от способа предоставления жилого помещения.
Полный текст постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП можно посмотреть здесь.
В настоящее время Департамент городского имущества проводит оценку качества предоставления освободившихся комнат в коммунальных квартирах в рамках Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 №1285-ПП, пройти анкетирование можно по ссылке
Источник
Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.
Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.
Какие комнаты считаются освободившимися?
Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении
муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:
- умер единственный наниматель;
- наниматели выехали в другое постоянное жильё;
- наниматели лишены права пользования комнатой и выселены по судебному решению.
Важно: если жилец комнаты не появляется по адресу уже долгое время, соседи могут обратиться в муниципалитет с заявлением о признании его умершим или пропавшим без вести.
Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.
Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
- малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
- не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
- не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
- очереднику из числа нуждающихся.
При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.
То есть в первую очередь на расширение может рассчитывать жилец той же квартиры, который либо признан малоимущим и нуждающимся в жилье, либо может быть признан таковым.
Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.
Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.
Как получить освободившуюся комнату?
Комната может быть передана двумя способами:
- путём оформления договора соцнайма;
- путём выкупа.
Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.
В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:
- выписка из лицевого счёта;
- выписка из домовой книги (расширенная);
- акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
- план квартиры;
- копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
- выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
- справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).
Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.
Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.
Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.
Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:
- заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
- прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
- жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
- отдел приватизации утверждает выкупную цену;
- заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
- готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.
Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?
Споры о том, кому должна быть передана комната, решаются на комиссии муниципалитета.
При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:
- давность проживания в квартире;
- срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
- проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).
Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник
Как получить отдельное жилье и переехать из коммуналки
Коммунальные квартиры до сих пор являются реальностью, а не
мифом. Они есть в каждом городе, а поговаривают, в каждом доме. Какая мечта у
тех, кто живет в «коммуналке»? Въехать в отдельную жилплощадь и закрыть за
собою двери. Как сделать так, чтобы эта мечта хоть немного приблизилась к
реальности? Чтобы она стала явью?
Вы можете получить статус малоимущего (доход ниже
прожиточного уровня) и собрать документы о нехватке квадратных метров. При этом
потребуется предоставить справку о заключенных сделках с недвижимостью за
последние 5 лет. Но учтите, что на 1-го человека в среднем положено около 13-15
метров. Вы приносите в жилищный департамент документы вашей жилплощади. Если до
нормы вам далеко — то у вас есть шанс получить отдельную квартиру в порядке
очереди. Нормы везде разные. Скажем в столице это 15 метров на одного человека.
Однако по 2 части 57 статьи ЖК РФ отдельную квартиру без
очереди могут получить проживающие в аварийном жилье, то есть их помещения
признаны аварийным жильем, или болеющие тяжелыми хроническими болезнями.
Есть несколько других методов и способов. О них — ниже.
1. Вы можете выкупить все комнаты. Что для этого надо?
Финансы и согласие всех прописанных. Опять-таки, если ваш сосед вздумал продавать
свою комнату, вы обладаете приоритетным правом выкупа (стоимость привязывается
к кадастровой оценке). Комнаты муниципальные? Тогда идем оформлять
приватизацию, а далее по такой же схеме.
2. Можно ждать, когда появится покупатель на всю квартиру.
Тогда вас расселят в отдельные помещения. Так часто делают те, кто хочет стать
обладателем квартиры в старинном доме. Из минусов: таких «меценатов» не так уж
много, интересует их в основном старые исторические дома в самом центре города.
3. Если не торопиться, то со временем можно попробовать стать арендатором всех комнат (это муниципальный случай социального найма). Или
получить их по льготной цене. Но. Комната, которая освободилась, бесплатной станет
в таких случаях: вы в очереди на улучшение жилищных условий, вас признали
малоимущим, на каждого члена вашей семьи приходится менее 15 метров (это в
Москве). Когда комната освобождается, власти обязаны уведомить оставшихся
жильцов о возможности выкупа на льготных условиях, либо бесплатного получения.
4. Соседи
не продают свои метры, нет ни одной свободной комнаты? А ваша комната в
собственности? Тогда, попробуйте продать комнату в «коммуналке». Обычно ее
стоимость (а коммунальные квартиры чаще встречаются в центре) равна стоимости
квартиры на окраине. Вам выбирать: в центре — в «коммуналке» или на окраине, но
в отдельной квартире. Только подготовьте все бумаги о собственности, и не
забудьте «отказные» соседей на покупку. Ведь у них приоритетное право.
На что необходимо согласие соседей по квартире?
Регистрация в квартире и выписка из нее
Должников по квартплате продолжают выселять
Бесплатную приватизацию продлевают до 1 марта 2016 года
Встаем в очередь, чтобы получить квартиру
Для жителей пятиэтажек
Особые услуги нашего агентства:
ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО
КУПИТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО
Источник
Как получить жилье в соцнаем
1.
Что такое социальный наем?
Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.
Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.
В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.
2.
Кто может получить жилье по договору социального найма?
Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:
- те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
- те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим).
Жилье предоставляется в порядке очереди. При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.
Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:
- москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
- граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
- жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.
3.
Какое жилье предоставляется в соцнаем?
По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.
Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).
Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:
- на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
- на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
- на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
- на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
- на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
4.
Как получить жилье в социальный наем?
- Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
- При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
- Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
- Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.
5.
Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?
Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.
При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.
6.
Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Жилье по договору социального найма предоставляется:
- с освобождением ранее занимаемой площади;
- в дополнение к имеющейся жилплощади.
Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.
7.
Могут ли выселить из такого жилья?
Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:
- дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
- ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
- жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
- ваше жилье признано непригодным для проживания;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
- совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.
Во всех этих случаях, кроме последнего, вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.
Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
8.
У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
- на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru;
- на горячую линию Департамента городского имущества по телефону: 8 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.
Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий.
Источник