Можно ли получить копию технического паспорта

Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери — восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Определить, где может храниться копия техпаспорта

Технический паспорт — основной документ в техдокументации многоквартирного дома и включён в её состав согласноп. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества МКД. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в нём отражена следующая информация о доме:

• площадь дома, всех его помещений;
• поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
• состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
• данные оценки технического состояния дома и его элементов.

Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (п. 14 постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301).

Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация. Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома.

Восстановление техдокументации МКД с помощью сторонних организаций

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

Почему УО важно содержать в порядке техническую документацию на МКД

Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 8 ПП РФ №1301, составление или актуализация технического паспорта МКД и выдача копий документов производится органами по государственному техническому учёту и технической инвентаризации за плату.

Максимальная стоимость одной страницы копии технического паспорта зависит от площади многоквартирного дома и составляет 369 — 442 рубля за лист формата А4 (постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576). Копия листа А4 поэтажного плана не должна стоить более 1008 рублей.

Какие причины гибели документации на дом считаются уважительными

Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. п. 3, 7 ПП РФ № 1301). При этом УО придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии. Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона.

Ошибки в данных ЕГРН о доме и шаги, необходимые для их исправления

Запомнить

Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

• у бывшей управляющей организации;
• в архиве муниципалитета;
• в бюро техинвентаризации.

Изготовление копии техпаспорта в БТИ — платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Источник

Технический паспорт на квартиру

Среди многочисленных документов на квартиру технический паспорт занимает важное место. Он содержит всю необходимую информацию по квартире, включая ее метраж, план и другие сведения. Если вы не знаете точно, что такое технический паспорт, как он должен выглядеть и кто оформляет документ, предложенный материал для вас.

Выдача паспорта физическим лицам — порядок и особенности

Технический паспорт — что это за документ

Технический паспорт — это официальная бумага, в которой описывается текущее состояние объекта недвижимости, а также последние существенные изменения по данному объекту, в первую очередь — перепланировки.

Каждый технический паспорт содержит два приложения — ведомость помещений, а также план поэтажный.

Технический паспорт нужен в таких случаях:

• получение Кадастрового паспорта;
• оформление перепланировки;
• покупка квартиры;
• экспертиза жилья;
• расчет налога на квартиру.

В некоторых случаях он также требуется для оформления прописки в квартире третьего лица.

Получает документ хозяин квартиры, а не строительная компания (как иногда трактуется). В том случае, когда квартира готовится к продаже, оформлением тех паспорта должен заниматься продавец.

Внешний вид паспорта

Технический паспорт имеет стандартизированный бланк. Как правило, он имеет несколько страниц. Он выдается на фирменном бланке, имеет следующие структурные части:

• общие сведения о квартире, включая количество комнат, этажность, кадастровый номер;
• адресный план;
• план квартиры поэтажный;
• экспликация к поэтажному плану.

Узнать, как именно выглядит документ, вы можете в государственных учреждениях, а также на их официальном сайте.

Где выдают технический паспорт

Выдачей данного документа занимаются две организации: БТИ, а также ПИБ. В основном все мероприятия по оформлению технического паспорта на объект недвижимости берет на себя именно БТИ, поэтому туда и стоит обращаться при внесении изменений в документ, его первичном оформлении, а также утере.

Услуги, предоставляемые БТИ или же ПИБ не являются бесплатными. Заказчик должен оплатить изготовление документа на общих основаниях.

Стоимость оформления технического паспорта

При заказе технического паспорта заказчик должен оплатить госпошлину в размере 900 рублей. Дополнительно придется доплатить за срочность, если клиент желает сократить сроки подготовки документа, цена может возрасти вдвое. Законом не предусмотрены льготы на данные услуги, не зависимо от статуса клиента.

Порядок выдачи документа

Процедура заказа технического паспорта достаточно проста. Заказчику нужно обратиться в БТИ, пожать документы по праву собственности, паспорт, подтверждающий личность, а также написать заявление на выдачу документа. Сотрудники службы БТИ назначат дату осмотра площади техником (если это необходимо), также дату выдачи документа на руки. После этого заказчику выдается расписка о получении у него документов. Далее БТИ проверяет состояние недвижимости, запрашивает данные по конкретной квартире и в установленный срок предоставляет готовый бланк.

Дополнительные бумаги, необходимые при подаче заявления на тех паспорт:

• форма 7 в случае приватизации квартиры;
• справка о смерти владельца, если паспорт оформляется наследниками;
• планы и договора перепланировки;
• лицевой счет из ЖКХ.

Подготавливают паспорт в течение 7-ми дней (если была заказана срочная услуга) или же в течении 14-ти, если клиент не настаивал на быстром получении паспорта.

Отметим, что срок действия технического паспорта законодательством не ограничен. Если вы не планируете перепланировку или другие значительные имения, этот документ останется действительным на протяжении всего вашего владения квартирой или другим объектом недвижимости.

Восстановление паспорта после утери или кражи

По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту. Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим. Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.

Если утерянный документ был выдан до 1999-го года, по запросу заказчика он восстанавливается заново, может потребоваться дополнительная экспертиза жилья. Если же тех паспорт выдавали позже, госучреждение даст вам его дубликат.

Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.

Цена вопроса

Стоимость услуги составит около 2000 рублей, а срок оформления нового документа — 1 месяц. Ускорить процедуру никак не получится — восстановление тех паспорта регламентируется жесткими законодательными нормами, которые не предусматривают такой возможности.

Итоги

Как видим, технический паспорт — это именно тот документ, который обязан быть на руках у всякого владельца недвижимостью. Оформление тех паспорта — процедура несложная, но достаточно длительная. Чтобы разъяснить для себя все тонкости дела, а также заказать изготовление или восстановление документа, стоит обратиться в БТИ — контору, ведающую данными вопросами.

Источник

Копия технического плана

Копия технического плана требуется законным правообладателям для подтверждения права собственности на объект недвижимости и заключения юридических сделок. Оформлением документа занимается Росреетр.

Копия техплана: Что это за документ?

Копия технического плана — это нотариально заверенный дубликат бланка, который содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. Требования к оформлению техплана закреплены в ФЗ РФ № 218 (ст. 24).

Бланк требуется владельцам дома или квартиры для подтверждения права собственности. Документ содержит текстовое описание имущества и указывает его положение в пространстве относительно других объектов. Также в техплане уточняется состав (количество комнат, схема расположения внутренних помещений).

Заказать копию технического плана можно в Росреестре. Подать заявление имеет право собственник или его официальный представитель. Оформить бланк можно с помощью представителей компании «Геомер Групп».

Отличие техплана от техпаспорта

Техплан и техпаспорт объекта недвижимости — это два разных документа. Их главное отличие — цель получения. Вследствие изменений в законодательстве и введении обязательного кадастрового учета технический паспорт был упразднен. На смену устаревшему экземпляру был введен техплан.

Стоит отметить, что техпаспорт до сих пор используется для регистрационных действий и является достоверным источником информации относительно технических характеристик недвижимого имущества.

Основные отличия техпаспорта и техплана:

1. Технический паспорт можно заказать как в БТИ так и в профильной организации. Техплан можно только у кадастрового инженера, независимо от статуса организации, где он работает;
2. Техплан используется для регистрации права в росреестре и постановки на кадастровый учет;
3. Техпаспорт представляет собой документ с поэтажными планами и экспликацией, который может состоять как из пяти, так и из нескольких десятков листов. Технический план — это схема с привязкой объекта к координатам, поэтажными планами и описанием основных параметров объекта недвижимости с заключением кадастрового инженера.

Главное назначение плана — предоставление достоверных и актуальных сведений в Росреестр об объекте недвижимости.

Данные содержащиеся в копии плана

Копия технического плана дома, квартиры или другого объекта содержит следующие сведения:

• Общие сведения о описываемом имуществе, заказчике и исполнителе;
• Документы, на основании которых составляется бланк;
• Список выполненных исследований (вид и объем работ);
• Адрес объекта недвижимости;
• Технические особенности строения (площадь, этажность, количество комнат);
• Вид и назначение имущества;
• Заключение кадастрового инженера.

Дубликат является точным повторением оригинала документа. Он содержит те же разделы, что и технический план объекта недвижимости.

Когда может потребоваться копия технического плана

Получить план может собственник недвижимости на основании запроса в Росреестр. Заявление составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 968. Дубликат техплана требуется владельцу имущества в таких ситуациях:

• Проведение юридических операций с недвижимостью (оформление купли-продажи, передача в дар);
• Подтверждение права собственности на объект;
• Внесение изменений в сведения, отраженные в ЕГРН.

Получить копию техплана можно в Росреестре. Изготовлением документа занимаются исключительно кадастровые инженеры работающие в специализированных компаниях.

Как можно получить копию технического плана

Полномочия по предоставлению копий, на основании которых вносилась информация о недвижимости в ЕГРН, переданы кадастровой палате. Заказать дубликат бланка можно такими способами:

• Личное обращение в территориальное отделение Росреестра;
• Подача заявки в МФЦ;
• Отправка заявления по почте;
• Онлайн-заявка.

Дубликат выдается при наличии у заявителя следующих документов: паспорт, выписка ЕГРН, доверенность (если от лица собственника действует представитель), квитанция о внесении госпошлины, заявление установленного образца. Бланк оформляется на бумаге или электронном носителе. Оба варианта обладают равнозначной юридической силой.

Сроки изготовления и стоимость подготовки копии

Обработка запроса на предоставление дубликата обрабатывается в течение трех рабочих дней. По истечению указанного срока заявитель получает копию плана.

Стоимость изготовления зависит от статуса заявителя и формы получения бланка. Физлицо за бумажный дубликат должен оплатить 1500 рублей, а тот же документ в электронном виде стоит 500 рублей. Юридическое лицо обязано внести 3500 или 950 рублей соответственно. Размер оплаты за предоставление сведений из Единого Реестра установлен Приказом минэкономразвития РФ № 291.

Если потребуется изготовить новый тех план объекта, можете обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП. Проконсультируем, соберем необходимый пакет документов и сделаем новый в сжатые сроки.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kopiya-tehnicheskogo-plana.html

Источник