Можно ли получить копию договора купли продажи в росреестре

Что делать, если договор купли-продажи утерян, как получить дубликат в 2021 году

От потери важных документов никто не застрахован. Если договор купли-продажи квартиры был утерян, его необходимо восстановить. Разберемся подробнее, как это сделать.

Как получить дубликат

Договор купли-продажи квартиры — это правоустанавливающий документ — основание для ее передачи от одного собственника другому. Вся информация о правах на недвижимое имущество собрана в Едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр.

Правоустанавливающими считаются те документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, иное соглашение, по которому права на квартиру перешли к ее собственнику.

При продаже квартиры в Росреестр стороны подают документы на квартиру, в том числе и договор купли-продажи. Один экземпляр этого документа Росреестр оставляет себе. Он хранится в регистрационном деле на объект недвижимости (квартиру). Поэтому именно в Росреестре можно получить дубликат договора для того, чтобы восстановить утраченный экземпляр.

Как запросить в Росреестре и сколько стоит

Чтобы получить дубликат договора купли-продажи квартиры, запрос в Росреестр может подать только его сторона (как правило, покупатель, являющийся на момент подачи собственником квартиры). Всем остальным заявителям потребуется доверенность.

Заявление о выдаче дубликата подается в письменной форме через отделение Росреестра или МФЦ. Запрос можно направить также в электронном виде через специальный сервис Росреестра.

В заявлении необходимо указать, какой именно документ требуется получить. Требуется указать точное наименование документа и описание объекта недвижимого имущества. В противном случае документ могут не обнаружить, и в запросе откажут.

Выдача дубликата является платной услугой. Для физических лиц стоимость получения бумажного дубликата договора купли-продажи составляет 300 рублей (150 рублей, если договор выдаётся в виде электронного документа).  Дубликат (копию) правоустанавливающего документа подготовят в течение 3 рабочих дней и выдадут заявителю.

Зачем нужно восстанавливать договор

С 1998 года право собственности на недвижимость удостоверяется записью в едином государственном реестре недвижимости (до 2015 года он назывался «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если запись внесена, предъявлять договор купли-продажи для подтверждения своих прав не нужно. Права собственника на квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Тем не менее, договор купли-продажи может понадобиться при последующей продаже квартиры. Внимательный покупатель может захотеть изучить всю историю недвижимости перед покупкой. Отсутствие договора будет негативным обстоятельством, которое снизит привлекательность квартиры.

Если же право собственности на квартиру возникло до введения ЕГРН и не зарегистрировано в нем, ранее заключённый договор купли-продажи становится необходим для регистрации продажи. Однако получить его дубликат через Росреестр не удастся.

Если договор купли-продажи был подписан до 1998 года

ЕГРН (ранее именовавшийся ЕГРП) существует в России с 31 января 1998 года. Если права на недвижимое имущество возникли ранее этой даты, сведений о нем в Росреестре (и тем более, второго экземпляра документа) может не быть.

Регистрация ранее возникших прав проводится на заявительной основе. Это означает, что в обязательном порядке регистрировать право собственности на квартиру не нужно. Однако, если планируется ее передача другому лицу, предварительно необходимо зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Для этих целей как раз понадобится предъявить правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, приватизации или иной.

До 1998 года оформлением документов на квартиру занимались различные органы. Обращаться за дубликатом нужно именно в тот государственный орган, который удостоверял или регистрировал договор при его заключении.

Дубликат нотариально заверенного договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который его удостоверял. В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, с запросом необходимо обратиться в региональную нотариальную палату. Архивы нотариальных дел хранятся длительное время, и документ, скорее всего, удастся восстановить.

Проще всего установить, какой именно нотариус удостоверил договор по его копии. Если же никаких копий не сохранилось, можно также обратиться в нотариальную палату с запросом. Но поиск в этом случае существенно осложнится.

Если договор регистрировался в БТИ или другом государственном органе, дубликат можно получить в его архивах. Но для этого необходимо знать наименование государственного органа, или, хотя бы, дату заключения договора. По ней можно установить, в каком порядке на тот момент заключались сделки с недвижимостью, и в каких органах можно искать документы.

В особо сложных случаях для подтверждения прав на квартиру может потребоваться решение суда.

Восстановление утерянного договора купли-продажи имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Читайте также:  Можно ли получить кредит если уже есть кредиты в других банках

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник

Как восстановить договор купли-продажи квартиры: порядок, стоимость, сроки получение дубликата

Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) – это правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Он нужен собственнику для последующей сделки с недвижимостью: продажи, обмена, дарения, ренты. Рассмотрим актуальные способы восстановления ДКП, пошаговый порядок действий, сроки, стоимость, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Способ восстановления зависит от того, как и когда оформлялась сделка. Если ДКП заключен до 31.01.1998 г., для получения дубликата нужно обратиться к нотариусу или в БТИ. Если ДКП оформлен после указанной даты, выдачей дубликата займется Росреестр.

Госорганы выдают не копии договоров, а дубликаты. Копии можно использовать только для ознакомления, в то время как дубликаты оформляются со штампом на титульном листе и подписью выдавшего сотрудника, они юридическую силу имеют.

Куда можно обратиться за получением дубликата:

  • Росреестр.
  • МФЦ.
  • Нотариус.
  • БТИ.

Если же нужна просто копия, ее можно запросить в банке, у продавца или покупателя, или у риэлтора. Рассмотрим особенности подробно.

Росреестр

Все документы на недвижимость без исключения проходят через Росреестр, дубликаты оформляются там без проблем. Записаться на прием в Росреестр можно на сайте ведомства:

  1. Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
  2. Укажите месторасположение, выберите «Запись через интернет».
  3. Кликнете по «Найти офисы», укажите конкретный офис.
  4. Выберите дату и время.
  5. Получите талон с кодом.

Код записи нужно ввести в терминале во время визита.

МФЦ

Проще всего подать заявление на выдачу дубликата через любое отделение МФЦ. Можно записаться на прием заблаговременно на сайте ведомства, или прийти в любое время, но придется ждать своей очереди.

Сотрудник МФЦ примет заявление и документы, затем направит запрос в Росреестр.

Госуслуги

Через Госуслуги можно только записаться на прием в Росреестр или МФЦ. Документы в любом случае придется представлять лично при подаче заявления.

Нотариус

Если ДКП удостоверялся у нотариуса, можно обратиться за дубликатом к нему. Если нотариус уже не работает, сведения выдадут в региональной нотариальной палате.

БТИ

В БТИ можно получить копию свидетельства о регистрации, составленного до 31.01.1998г. Запись на прием осуществляется по телефону или онлайн. Это зависит от условий БТИ конкретного региона. Также сведения предоставляются в МФЦ.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Если нужна копия

Если нужен не дубликат, а копия для ознакомления, ее можно запросить:

  • Банк. Актуально, когда квартира приобретается по ипотеке. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости с использованием кредитных средств, и у него хранятся все документы, связанные со сделкой.
  • Продавец или покупатель. Можно запросить копию ДКП уже проданной квартиры у покупателя, просто распечатав ее на МФУ.
  • Риэлтор. В его обязанности хранение документов не входит, но некоторые стараются сохранять их и после сделок с участием посредника.

Документы для восстановления ДКП

Чтобы восстановить ДКП любым из указанных способов, понадобится:

  • Паспорт.
  • Копия утраченного документа (если есть).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Акт приема-передачи (при наличии).

Важно! Если заявитель после регистрации перехода права собственности менял фамилию, для подтверждения понадобится свидетельство. Сразу на месте пишется заявление об изменении данных в Росреестре. Это актуально, если за дубликатом обращается действующий собственник.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Сроки и стоимость

МФЦ и Росреестр выдают дубликаты в течение 5 рабочих дней, размер госпошлины составит 200 руб. для физлиц, 600 руб. – для юридических лиц.

Если дубликат оформляет нотариус, за это придется заплатить 100 руб., плюс по 50 руб. за печать каждой страницы (ст. 52 «Основ законодательства…»). Документ выдается в день обращения.

В банках за выдачу копий документов деньги не берут, все выдается обычно в день обращения. Но лучше заказать копию заранее.

Ответы юриста на частые вопросы

Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?

Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.

Когда могут отказать в выдаче дубликата?

Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.

С продавцом оформили ДКП, я внес задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?

До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным. Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус. Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован. Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к. смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.

Читайте также:  В любом ли отделении сбербанка можно получить выписку

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.

Когда может понадобиться восстановление ДКП?

Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.

Заключение Эксперта

  1. Договор купли-продажи можно получить в виде дубликата с соответствующей пометкой в МФЦ, Росреестре, или у нотариуса. Если нужна просто копия, ее можно запросить у второй стороны сделки или в банке.
  2. Юридической силой обладает только дубликат. Копии выдаются для ознакомления.
  3. Быстрее всего получить дубликат у нотариуса. При обращении в Росреестр или МФЦ придется ждать несколько дней.

Источник

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Краткое содержание:

  • Регистрация договора купли продажи в росреестре
  • Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре
  • Как получить копию договора купли продажи квартиры
  • Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре
  • Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Советы юристов:

1) Я продавец квартиры. Договор купли-продажи потерян. Просить копию у покупателя не вариант. В МФЦ отказали принять заявку на копию из Росреестра, так как Росреестр выдает копии договора только нынешнему правообладателю, но не бывшему. Как можно получить копию договора купли-продажи?

1.1. Если вопрос о том, кто Вам обязан дать копию — тогда никто.

2) Сестра продала квартиру и уехала за границу. Сейчас ей там предстоит бракоразводный процесс. Требуется подтверждение факта продажи жилья, а договор утерян. Возможности приехать в Россию в ближайшее время нет. Могу ли я получить-восстановить копию договора без доверенности?

2.1. По доверенности от нее Вы можете получить копию договора купли-продажи в Росреестре и переслать ей.

3) Продала землю, но денег нет, не отдают договора тоже нет о купили продажи, но точно знаю, сто налог приходит на того человека.

3.1. Договор купли-продажи должен был передаваться в Росреестр на регистрацию перехода права. Следовательно в сведениях егрп есть данные о собственнике. Получите выписку из егрп на участок в мфц и узнайте состоялась Ваша сделка или нет. Там же можно получить копию договора купли-продажи.

4) Я продала квартиру на дальнем востоке и за эти деньги купила дом в липецкой области документов то что продала на руках нет скажите пожалуйста как мне доказать что я продала квартиру на дальнем востоке и за эти деньги купила дом в липецкой области.

4.1. Здравствуйте! Получите копию договора купли-продажи у покупателей. Либо в росреестр обратитесь и затребуйте сведения.

5) Как получить копию договора купли-продажи квартиры в Росреестре для того, чтобы подать иск в суд?
По договору купли-продажи квартиры собственником квартиры мамы стала ее внучка. Мама утверждает, что квартиру она не продавала, но в договоре стоит ее подпись (показали договор на экране компьютера в МФЦ), ее экземпляр договора внучка ей не отдает. В МФЦ копию договора не выдают, говорят, что на это имеет право только собственник, выдали только выписку из ЕГРН. Как подавать иск в суд?

5.1. Здравствуйте.
Вам следует сначала обратиться в суд с исковым заявлением. А в суде уже заявить ходатайство об истребовании доказательств.

5.2. Доброго времени суток, уважаемый гость
Вам не дадут копию, так как Вы не сторона.
Просите через суд затребовать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

5.3. Здравствуйте
Подавайте иск в суд и просите чтобы суд запросил договор из росреестра, и потом уже можно делать почерковедческую экспертизу
Всего наилучшего, всегда рады помочь.

5.4. Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что имеете право подать иск в суд и ходатайство об истребовании письменных доказательств чтобы суд сам запросил документы из Росреестра. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

5.5. Здравствуйте.
Статья 140. Поводы и основание для возбуждения уголовного дела

[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 140]
1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:

1) заявление о преступлении;

2) явка с повинной;

3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;

4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.

1.1. Утратил силу. — Федеральный закон от 22.10.2014 N 308-ФЗ.

1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.

Читайте также:  Можно ли получить чернобыльские по виду на жительство

Подавайте заявление по ст.159,327 УК РФ.

5.6. Доброго Времени суток!

ВАМ неправильно сказали — Копию договора, заплатив госпошлину — может получить любая сторона договора.
У меня было такое дело — сделка совершена под влиянием ОБМАНА, деньги МАТЬ не получала — Договор признают не действительным
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

5.7. Здравствуйте.
Вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании документов. Исковое заявление составляется на основании ст. 131-132 ГК РФ.

5.8. Сторона договора имеет право просить выдать копию договора купли-продажи. Напишите заявление и попросите. Так же можно сделать адвокатский запрос.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Краткое содержание:

  • Я потеряла договор купли — продажи квартиры. Где и как я могу получить дубликат?
  • Как получить копию договора купли продажи квартиры
  • Дубликат договора купли продажи квартиры
  • Где получить копию договора купли продажи квартиры
  • Как узнать номер договора купли продажи квартиры
  • Как получить дубликат договора о приватизации квартиры

Советы юристов:

1) Утерян оригинал договора купли-продажи моей квартиры. Нотариус, заверявший сделку купли-продажи, выдаст дубликат.
Вопрос:
1. При последующих сделках (прописка, сдача в аренду, продажа, дарение и проч.) имеет ли этот дубликат такую же юридическую силу, как и оригинал?
2. Нужно ли в связи с получением дубликата вместо оригинала заново получать свидетельство о регистрации собственности и другие документы, где есть ссылки на ДОГОВОР, а не на ДУБЛИКАТ?

Спасибо.

1.1. В принципе достаточно дубликата. Но при необходимости Вы в любой момент сможете получить разводную выписку из ЕГРП в Москомрегистрации (Зеленый проспект 20). С уважением,

2) Пожалуйста: при утрате договора купли-продажи квартиры (совершен в простой письменной форме), на руках только свидетельство рег. истрационной палаты — где можно получить дубликат такого договора? В рег. палате? Или через суд?
Спасибо!

2.1. Дубликат договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме получить негде, так как договор исходит от физических лиц. В Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно получить надлежащим образом засвидетельствованную копию договора купли-продажи. Кроме того, в Учреждении юстиции можно получить:
— справку о содержании правоустанавливающих документах на квартиру;
— выписку из Единого государственного реестра прав на квартиру.

2.2. Вы должны обратиться в регистрационную палату в вашем городе с просьбой выдать вам развернутую выписку из единого госреестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры. Данный документ заменяет потерянные вами правоустанавливающие документы, и может быть использован в дальнейшем для продажи квартиры и т.д. С уважением,

3) Спасибо за ответ Лукьяненко На теле Давидовне (вопрос №236781). Но прошу прощения за неполную формулировку вопроса. Дело в том, что сейчас мне уже 20 лет. Как исходя из этой ситуации я могу получить нужный мне договор купли-продажи?

3.1. Вам необходимо обратиться в регистрационные органы за выдачей дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру. После того, как вы получите дубликат, вы должны обратиться в нотариальную контору, и нотариус составит вам договор купли-продажи доли, а также подскажет как провести государственную регистрацию договора (ст.131 ГК РФ).

4) Я потеряла договор купли — продажи квартиры. Где и как я могу получить дубликат?

4.1. В Росреестре можете. Если в Москве, то лучше через МФЦ, там все объяснят.

4.2. Здравствуйте!
Обратитесь в росреестр. Есть горячая линия, можно через МФЦ.

5) Как получит копию договора купли-продажи квартиры, если собственник свой дубликат потерял? А может легче заказать выписку из ЕГРП? и договор тогда не нужен будет.

5.1. Копию договора купли-продажи вы можете получить в росреестре, там же где и выписка из ЕГРП, по поводу нежен-не нужен ДКП, это смотря для чего? Если продаете покупаете и вам идти на сделку, то обязательно нужен, если доказываете право собственности то может быть и обойдется выпиской из ЕГРП.

Как получить дубликат договора купли продажи квартиры

Как получить дубликат договора купли-продажи квартиры, бывшей у меня в собственности из Саратовского отделения Росреестра, если сейчас я нахожусь в Санкт-Петербурге?
Читать 2 ответa юристов

Как и где получить дубликат договора купли-продажи квартиры?

Куда обратиться за дубликатом договора купли-продажи при его утере? Сделка была совершена в 1998-99 гг. родителями, сейчас их нет в живых. Моя супруга является собственником по завещанию.
Читать 2 ответa юристов

Как получить дубликат договора купли продажи квартиры если он находится в другом городе

Как получить договор купли-продажи квартиры, если он находится в регистрационном учреждении другого городе, а лично приехать нет возможности? Спасибо.
Читать 1 ответ юристов

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник