Можно ли получить ключи от квартиры до сдачи дома

«Вот куплю квартиру, получу ключи и…». На этом, как в свое время говорила незабвенная Масяня, мысль останавливается. Обычно в своих мечтаниях дольщики дальше не заходят.

А меж тем после получения ключей нужно будет и документы оформлять и подписывать, и ремонт в определенной последовательности делать. И всё это не просто так: есть вещи первостепенной важности, а есть те, которые можно слегка «задвинуть». Рассказываем по пунктам, что и как делать. Подписывайтесь и берите на вооружение полезную информацию.

1. Договор с УК

Первым делом надо заключить с управляющей компанией договор на обслуживание вашего нового дома. Наивно полагать, что здание само себя обеспечит водой, газом, электричеством и вывозом мусора.

Причем, первоначально сам застройщик передает свежепостроенный ЖК на баланс УК – в тот момент, когда у него появится разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Уже потом, после проведения общего собрания собственников, УК можно сменить на более подходящую. Но это второй вопрос. Более важно другое: только после подписания договора собственникам, помимо ключей от квартиры, торжественно вручат паспорта на счетчики, ключи от разных элементов инженерных систем и инструкцию по пользованию квартирой (да-да, есть такой документ!).

Читайте также: В Петербурге нашли способ «уйти» от июльского повышения цен на коммунальные услуги

2. Право собственности

Оформить его можно сразу после того как новостройка будет поставлена на кадастровый учет. И лучше с данным вопросом не затягивать, а заняться им в течение месяца после подписания акта приемки-передачи.

Законом не указаны конкретные сроки, в которые нужно уложиться, однако страдать от отсутствия документов будет лишь собственник. Потому что по факту он ничего не сможет сделать со своей недвижимостью.

Вот перечень лишь некоторых из этих ограничений:

– в квартире элементарно нельзя прописаться;

– ее не продать/не подарить/не включить в завещание;

– нельзя делать перепланировку, никто ее не согласует без документов.

И самое фатальное: без них нельзя получить налоговый вычет! А это при удачном стечении обстоятельств – 260 тысяч рубликов. А если квартира покупалась в ипотеку, то можно вернуть еще дополнительно 390 тысяч.

Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно оперативно добежать до МФЦ и вручить там сотруднику набор документов:

– акт приемки-передачи квартиры;

– квитанцию (оплата Госпошлины – 2 тысячи рублей);

– паспорт;

– ДДУ (обязательно с отметкой о регистрации в Росреестре!);

– СНИЛС.

О подробностях и нюансах оформления права собственности мы писали тут.

Вот и всё! Теперь ждите, через 7-30 дней документы должны быть готовы.

3. Ремонт

Теперь квартира по-настоящему, юридически ваша. Можно делать ремонт. Только помните про время проведения работ: с 8 утра и до 10 вечера в будние дни, в выходные и праздники – с 12 дня и до 10 вечера.

Впрочем, несмотря на законодательно определенные рамки, обычно шумные работы не начинают раньше 9 утра и заканчивают не позднее 6-7 вечера. Ведь никому не хочется начинать жизнь в новом доме со скандала, верно? Да еще и с проклятиями, летящими вам в спину от соседей с маленькими детьми? Поэтому надо еще и перерыв делать днем с часу до трех – на дневной сон ребенка.

Читайте также: 4 ошибки: не совершайте их, чтобы ремонт не стал катастрофой

Что касается правил перепланировки, то подробно о них можно прочитать здесь. А так – не забывайте о главном: нельзя трогать несущие стены ни под каким предлогом, переносить мокрые зоны, перекрывать вентшахты и отгораживать себе в личное пользование общественные пространства, несмотря на то, что вы оплачиваете их содержание.

О самом главном вы уже узнали. Но есть некоторые нюансы, о которых стоит упомянуть отдельно.

Например, оплата коммунальных услуг.

Иногда складывается ситуация, когда владелец квартиры идет в отказ: мол, не буду платить, потому что я полгода в квартире не жил. А вот и неправда ваша. С момента подписания акта приемки-передачи вы несете ответственность за свою жилплощадь, даже если пока не оформили право собственности. Увы, но отмазаться от «коммуналки» не получится ни под каким предлогом.

Впрочем, если вы будете каждый месяц подавать «нулевые» показания за воду и электричество, тогда оплата по ним начисляться не будет. Но за содержание имущества все равно придется платить.

Читайте также: Я художник, я так вижу: стоит ли делать нестандартную планировку

И пару слов о гарантии.

Она составляет 5 лет – на дом, 3 года – на инженерные коммуникации. Если вдруг прорвало трубу или вместе со штукатуркой отвалились обои – обращайтесь к застройщику. Правда, придется доказать, что это не вы самолично меняли батарею и где-то сорвали резьбу. И что обои отодрала не стая любимых котов, а это действительно «косяк» строителей.

Вкратце это всё! Желаем всем успешно заселиться в свои новые квартиры (и дождаться их в срок, если ваш дом еще не сдан). Делитесь статьей в соцсетях, чтобы не потерять полезное, и подписывайтесь на Новострой-СПб! Читайте главные новости рынка недвижимости, изучайте полезные инструкции и сравнивайте рекламные буклеты застройщиков с нашей аэросъемкой. До скорого!