Можно ли получить гражданство сша купив недвижимость

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.

Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.

По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

• Минимальная сумма вложения;
• Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус — никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

• Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
• Налоги в выбранном штате и в США в целом;
• Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
• Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

• Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
• Кафе и рестораны;
• Офисы;
• Магазины;
• Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.

Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

• Мини-магазин с АЗС — от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
• Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) — от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 — 3 000 000 $ (полная стоимость).
• Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
• Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
• В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.

Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников — брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.

Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Ee Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
5. Обязательный этап перед окончательной покупкой — так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов — жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.

Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

• Автор: Дарья
• Распечатать

Оцените статью:

(3 голоса, среднее: 1.7 из 5)

Источник

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

США — заманчивая страна для иммиграции. Ежегодно в США официально въезжает 1,5 миллиона человек. О масштабах нелегальной иммиграции остается только гадать.

Чем Америка привлекает эмигрантов? Назовем причины:

• Сильная экономика. Американская экономика растет, гарантируя новоприбывшим рабочие места.
• Устойчивая политическая система. Иммигрировав в США, можете не бояться революций и переворотов. Америка работает как часы.
• Соблюдение законов. В США законы одинаковы для всех. Живите по закону, и система будет на вашей стороне.
• Научная и технологическая база. В США расположены лучшие университеты и научно-исследовательские центры. Отличное образование и профессиональный рост для вас и ваших детей.
• Дух свободы и предпринимательства. США — страна возможностей. Упорный и честный труд вознаграждается. Компании работают без ограничений. Государство не вмешивается в дела бизнеса.
• Соблюдение прав человека. США гарантируют равные права для каждого человека. Толерантность давно укоренилась в жизни обычных американцев.

Переехать в Америку хотят десятки миллионов человек. Поэтому правительство США проводит жесткую иммиграционную политику: въехать в страну могут отдельные категории граждан.

Одним из каналов иммиграции является покупка коммерческой недвижимости, которая оформляется как инвестиция в экономику США: инвестор получает визу EB5, а с ней и заветную грин-карту. Поговорим об этом способе иммиграции подробнее.

ПМЖ в США через покупку недвижимости

Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).

На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость «работала». В противном случае, грин-карту вы не получите.

Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:

1. Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом Регионе

   Министерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом.

   Ежегодно по программе выдается 3000 виз.

2. Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США

   В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена.

   Ежегодно по программе выдается 7000 виз.

Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года. Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль.

Выбор коммерческой недвижимости в США

При выбора объекта инвестирования обратите внимание на:

• экономическое положение штата/графства, в котором находится объект;
• особенности налогового законодательства и налоги в штате/графстве;
• наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
• коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой аудитории, состояние отрасли в стране/штате/графстве.

Важно! Соискатель визы EB-5 обязан предоставить бизнес-план развития объекта и доказать, что способен соблюдать необходимые условия в течение 5 лет.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в предприятия гостиничного бизнеса (гостиницы, отели, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; объекты розничной торговли; промышленные помещения (заводы, фабрики, складские помещения, цеха).

Приобретение коммерческой недвижимости в США

Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:

• оценит шансы на получение визы EB-5;
• предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
• проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
• составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
• создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
• предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
• подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
• поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
• грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.

Нужна ли помощь сторонней компании?

Нужна. Юридическая компания оценит шансы соискателя на получение визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии.

Компания Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги 15 лет. Благодаря нашим юристам и адвокатам, клиенты гарантированно получают визу EB-5 — постоянную грин-карту — гражданство США. Оказываем полный спектр услуг — от первичной консультации и подбора объекта для инвестирования до закрытия сделки и поддержки в управлении бизнесом.

Недвижимость в США — гарантированный шанс получить грин-карту!

Источник

Как эмигрировать в США через инвестиции в недвижимость

Грин-карту можно не только выиграть в лотерею. Куда более верный и надежный способ получить американскую визу и перебраться с семьей в США — инвестировать в недвижимость. Правда, в отличие от похожих программ на Кипре или Мальте, у визы EB-5 есть свои нюансы: ваш вклад в экономику страны должен создать десять рабочих мест для американцев. Поэтому часто инвестируют в развитие недвижимости, например, отели или дома престарелых. Мы поговорили с президентом и главным исполнительным директором специализирующейся на управлении инвестициями в недвижимость LCP Group Френсисом Лайвли о том, что это за виза, сложно ли ее получить и насколько привлекательна она для россиян.

Насколько сложно осуществить инвестиции и получить гражданство по программе ЕВ-5?

«Сама процедура и впоследствии получение постоянного вида на жительство в США, грин-карты, по программе ЕВ-5 — процесс несложный. Если у инвестора имеются необходимые средства (на данный момент это $900 000) и он может подтвердить, что источники этих средств являются законными, то все очень просто. Тем не менее крайне важно найти надежного, опытного и признанного инвестиционного менеджера в США с безопасными проектами, который будет оказывать помощь на протяжении всего процесса. Заявителю также следует нанять опытного и признанного иммиграционного адвоката, который может оказать профессиональные услуги в связи с подачей заявления ЕВ-5 в Службу гражданства и иммиграции США. Адвокат несет ответственность за оформление документов, связанных с источником и каналом получения средств инвесторами, при этом такие документы должны быть подробными для получения постоянной грин-карты».

Какие штаты являются наиболее привлекательными для инвестирования и почему?

«Нью-Йорк, Калифорния, Техас и Флорида — самые популярные среди инвесторов ЕВ-5, поскольку, будучи иностранными гражданами, они наиболее осведомлены об этих штатах. Куда инвестировать — не так важно, главное — чтобы проект соответствовал требованиям программы EB-5. Зачастую достаточно успешные и прибыльные проекты имеются в штатах, которые не так широко известны, но благодаря различным экономическим факторам привлекательны для инвесторов. Также очень важно понять различие между областями, отнесенными к TEA (целевые области занятости) и не TEA. Для областей, отнесенных к TEA, требуется меньший инвестиционный порог ($900 000 против $1 800 000 для областей не TEA). LCP на настоящий момент предлагает инвестиции в $900 000 в отель Hilton — Melby Hotel — в штате Флорида.

Многие ли россияне инвестируют в недвижимость в США через программу «Виза ЕB-5»?

«В течение 2018-го финансового года (с 1 октября по 30 сентября) 134 россиянина получили визы EB-5. Это на 17 % больше по сравнению с 2017 финансовым годом — тогда было 115 человек. Тем не менее это запаздывающий индикатор, потому что процесс рассмотрения EB-5 для инвесторов составляет примерно два года, в связи с чем не отражает количество новых заявителей за последние два года. Мы в LCP считаем, что эта динамика с большей вероятностью является достоверной в отношении стабильного роста количества заявителей за последние пять лет. Скорее всего, большинство заявителей ЕВ-5 инвестировали средства в проекты с недвижимостью, так как большинство сделок EB-5 связано с недвижимостью».

В какие виды недвижимости инвесторы вкладывают средства чаще всего?

«Важно отметить, что современная Россия является достаточно молодой страной, которой всего 30 лет, а на протяжении нескольких десятилетий Россия была частью очень закрытого СССР. Это основная причина, по которой современное российское общество до сих пор не имеет инвестиционной культуры, и только очень небольшой процент от всего населения инвестирует деньги в другие страны. Но даже этот небольшой процент людей, основываясь на очень примитивном инвестиционном опыте, считает, что недвижимость является наилучшим способом сбережения денег. Люди покупают жилую недвижимость, чтобы таким образом сохранить деньги, и сдают ее в аренду. Обычно они делают это самостоятельно, пытаются сами управлять процессом. Инвестиционный траст — это все еще очень редкий случай. Поэтому наиболее популярным способом зарубежного инвестирования является инвестирование в жилую недвижимость, несмотря на то, что прочие классы активов, такие как отели, офисы и промышленная недвижимость, тоже довольно популярны».

Повлияли ли санкции и натянутые отношения с Соединенными Штатами на количество заявителей и на программу в целом?

«Однозначно да. Но воздействие стало совершенно неожиданным. С момента введения США санкций в отношении России количество заявителей ЕВ-5 из России только возрастает».

Недавно в программу внесли изменения. В чем они заключаются?

«Основное изменение касается суммы инвестиций, которая была увеличена с $500 000 до $900 000 для областей TEA и с $1 000 000 до $1 800 000 для областей не TEA. Теперь люди могут подать заявление на участие в программе ЕВ-5 с учетом минимальной суммы в размере 900 000 долларов США. Принимая во внимание, что сумма инвестиций никогда не повышалась с момента начала программы 30 лет назад, Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) посчитала необходимым увеличить сумму. Другой элемент изменения правил касается определения термина «TEA», которое было пересмотрено, и теперь термин «области TEA» встречается реже. Проект LCP, отель «Мелби», остается в TEA согласно новым правилам, поэтому заявителям EB-5 необходима сумма инвестиций лишь в $900 000».

Как вы считаете, сократится ли количество потенциальных инвесторов в результате увеличения минимальной суммы инвестиций?

«Крайне сложно предсказать уровень заинтересованности к ЕВ-5 в России на данном этапе, принимая во внимание недавнее увеличение суммы инвестиций. Но мы думаем, что грин-карта с постоянным проживанием в США остается крайне привлекательной для россиян в связи с качеством жизни и стабильным экономическим и политическим условиями в США. В то же время инвесторы ЕВ-5 должны принимать во внимание политическую и экономическую ситуацию в самой России. Большинство инвесторов являются людьми, которые стремятся к улучшению качества жизни и получению больших возможностей для своих детей и семей.

Экономические проблемы в России и будущая неопределенность являются наиболее важными причинами, по которым россияне стремятся изменить место жительства и пытаются найти простые и эффективные способы для этого.

LCP полагает, что США является и останется наиболее привлекательным регионом для людей, которые хотят переехать и построить лучшую жизнь, а также найти безопасную зону для инвестирования своих средств. Если экономическая и политическая ситуация в России не улучшится, количество людей, которые захотят воспользоваться программой EB-5, может возрасти, даже с учетом минимальной суммы инвестиций в размере $900 000».

Источник