Можно ли получить гражданство купив квартиру в праге
Содержание статьи
Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости — необходимые документы, куда обращаться, цена вопроса
Как получить гражданство Чехии
Чехия — это страна со старинными замками и храмами, древними достопримечательностями и историческими местами, а также это страна инновационных технологий, техники и постоянного экономического роста.
Чешская Республика — это прогрессивное государство, в котором высокий уровень жизни, есть возможность заниматься бизнесом, получить отличное образование и хорошую работу, поэтому неудивительно, что многие хотят стать гражданами этой страны. Также перед людьми с гражданством открывается масса возможностей.
Что дает чешское гражданство гражданам России
Чехия привлекает иностранных граждан хорошими условиями для проживания, высоким уровнем жизни, возможностями получать более высокую заработную плату, чем на родине, и возможностью без оформления визы путешествовать по странам Шенгенской зоны.
Следует отметить, что в Чехии наблюдается стремительное развитие экономики и повышение уровня жизни, что положительно влияет на жизнь как местных жителей, так и иммигрантов. Именно поэтому многие граждане имеют мечту — получить гражданство этой высокоразвитой страны.
Основные преимущества, которые получат россияне:
- Возможность перемещаться по странам, которые входят в Европейский Союз;
- Ускоренное рассмотрение заявлений на получение гражданства европейской страны;
- Возможность получить хорошее образование в лучших чешских или европейских вузах;
- Возможность получить льготный кредит для оплаты высшего образования;
- Диплом о получении образования в Чехии высоко ценится и признается в других странах;
- Возможность стать владельцем недвижимости;
- Социальная защищенность;
- Наличие права голоса и возможности влиять на политическую и экономическую ситуацию в стране;
- Чешские граждане могут открыть в любом европейском государстве счет;
- Возможность оформить кредит под небольшую процентную ставку в любом европейском государстве;
- Работники с чешским гражданством имеют привилегию в получении желаемой должности;
- Зарегистрировать собственный бизнес намного проще, чем иностранным гражданам;
- Процедура оформления американской визы упрощается, а вероятность получения положительного ответа возрастает.
Источник: https://chezgid.ru/pmzh/kak-poluchit-grazhdanstvo-chehii.html
Можно ли получить гражданство Чехии при покупке недвижимости
Многие россияне считают, что, купив чешскую недвижимость, можно получить ВНЖ. Такие программы действуют в Португалии, Венгрии, Болгарии, Латвии, Греции, но не в Чехии.
Поэтому все иностранцы, которые в Чехии приобрели недвижимость, должны учитывать этот факт. Наличие собственной жилплощади является существенным плюсом для получения вида на жительство, но никак не основанием!
В миграционную службу необходимо предоставить все документы, которые подтвердят право владения недвижимостью в Чехии. Обязательной является выписка из кадастровой службы. Нужен именно оригинал, а не копия. Выписку из кадастра разрешается получать по почте, заплатив за эту услугу 100 чешских крон или 4 евро.
Стоимость недвижимости в Чехии и ее расположение не влияет на оформление ВНЖ. Цена объекта в выписке из кадастра вообще не указывается. Наличие собственного дома, квартиры или апартаментов позволит получить Шенгенскую мультивизу, которая будет действовать 1 год.
По такой визе иностранец имеет право находится в Чехии до 90 дней в течение полугода, а также посещать страны Шенгенского союза. Обратите внимание, если срок действия визы истекает, а Вы планируете продолжить жить в Чехии, тогда необходимо подавать запрос на получение ВНЖ.
Источник: https://ovisah.ru/evropa/chekhiya/vid-na-zhitelstvo-v-chekhii-dlya-rossiyan/
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии
С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.
При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно.
В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят — от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.
Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость — частная и кооперативная. Во втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом.
В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости
Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.
Чехия никому не пересылает данные об иностранцах, купивших недвижимость на ее территории. Но налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц.
Сделку можно провести и без создания счета в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Покупатели из России и других постсоветских стран — ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.
Источник: https://mse116.ru/nedvizhimost/grazhdanstvo-chehii-v-2020-godu-kak-poluchit-rossii-dvojnoe-pri-pokupke-nedvizhimosti-razresheno-li.html
Как получить ВНЖ в Чехии гражданину России: пошаговая инструкция
https://youtu.be/l15FQZ4-Txw
Вся процедура получения вида на жительство длится достаточно большой период времени. Все заявители обязаны пройти два этапа:
- Первый этап состоит в том, что иностранец получает долгосрочную чешскую визу (виза категории Д). Документ выдает чешское консульство, которое находится на территории РФ. Удостоверение действительно в течение одного года.
- Второй этап предусматривает уже непосредственное получение вида на жительство. Иностранец по своей долгосрочной визе пребывает в Чехии (виза категории Д разрешает пребывать в стране до 1 года), и до окончания срока действия визы в соответствующие органы подает ходатайство на получение ВНЖ. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Министерства внутренних дел Чехии или в чешское консульство в России.
Итак, подводя итог, что мы имеем: для получения ВНЖ в Чехии россияне должны сперва получить долгосрочную визу, а затем, уже будучи в Чехии, подать документы на получение вида на жительство. Ходатайство о получении чешского ВНЖ россияне могут подать как в Чехии (МВД), так и в России (консульство Чехии).
Собираем документы
Итак, чтобы получить вид на жительство в Чехии россияне, впрочем, как и все иностранцы, должны подготовить строго регламентированный пакет документов.
- Заявление с просьбой предоставить вид на жительство на основании миграционной программы. Заполняется на чешском языке.
- Заграничный паспорт и 2 копии страниц с персональными данными.
- 2 фото размером 3,5 см на 4,5 см.
- Справка о несудимости, которая выдается Министерством иностранных дел Российской Федерации.
- Справка об отсутствии судимостей из полиции государства, где заявитель на ВНЖ проживал последние полгода.
- Выписка из банка, в которой должны быть указаны движения средств за календарный год. Для взрослого человека сумма в течение года должна составлять 85,8 тыс. крон (примерно €3400), для ребенка до 18 лет — половина указанной суммы.
- Документ на владение жильем или договор аренды на срок выдаваемого вида на жительство.
- Официальные основания для получения ВНЖ — договор с ВУЗом, трудовой контракт, свидетельство о заключении брака, лицензия на ведение предпринимательской деятельности.
- Медстраховка, которая должна покрывать весь период пребывания в Чехии.
- Нотариально заверенное разрешение родителей, которые едут за границу вместе с ребенком. Актуально для детей дл 18 лет.
Все документы должны быть переведены на чешский язык с заверением у чешского нотариуса (такой специалист работает при посольстве Чехии). Иногда миграционные офицеры запрашивают дополнительные документы. Ознакомиться с полным списком документов в соответствии с Вашей целью получения ВНЖ можно на сайте МВД Чехии.
Куда обращаться
Когда будут собраны все документы, соискатели должны записаться на прием в отдел миграции по месту проживания в Чехии или в чешское консульство на территории России.
В назначенный день иностранец должен посетить представительство с полным набором документов. Собеседование проводится на чешском языке.
Если граждан РФ не знает языка или плохо понимает его, то может нанять переводчика. После собеседования необходимо сдать биометрические данные, которые размещают в чип, помещенный в удостоверение вида на жительство.
Источник: https://ovisah.ru/evropa/chekhiya/vid-na-zhitelstvo-v-chekhii-dlya-rossiyan/
Цена вопроса
Основные расходы относятся к приобретению страхового полиса, переведению документации и услуги нотариуса.
Административный сбор составляет 2 500 крон, независимо какой вид на жительство оформляется (временный или постоянный). За разрешительный документ, оформляемый на детей до 15 лет нужно заплатить 1000 крон, а за детей до 6 лет — пошлина не взимается.
Синяя карта (разрешение на трудовую деятельность), оформленная через МВД Чехии обойдется в 2 500 крон, через представительство Чехии в России — 5 000 крон. Тарифы действуют с 31 июля 2019г.
Срок рассмотрения заявления
Чешской законодательной базой предусмотрены временные границы для рассмотрения документов от иностранных заявителей. Этот период зависит от оснований и может колебаться в пределах 2-9 месяцев. Самое длительное время отводиться на заявки, основанием которых является воссоединение семей.
Заявления от студентов или иностранцев, цель которых работа, оформление занимает 20-40 дней. Быстрее всех ВНЖ получают иностранные граждане, относящие к категории финансово независимых, и к тому же владеющих недвижимостью. Они могут получить вид на жительство уже в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Срок действия чешского вида на жительство
В зависимости от цели получения разрешительного документа, временный вид на жительство выдается сроком от 6 до 24 месяцев. На двухлетний период оформляется ВНЖ («трудовая карта»), основанием которого является долгосрочный трудовой контракт.
Что касается, постоянного вида на жительства, его продолжительность 5 лет.
Продление вида на жительство в Чехии
Россиянам, уже имеющим ВНЖ, необходимо помнить о периоде действия этого документа. Для того чтобы пролонгация прошла успешно и не потребовалось снова собирать все бумаги, обращаться в отделении Полиции нужно не позднее 20-30 дней до истечения срока.
Вид на жительство продлевается на такой же период, как и выдавался первоначально. Пока идет подготовка основного документа, претендент получает справку, подтверждающую законность проживания заявителя на территории Чехии.
Законодательством республики не предусматривается ограничения по поводу количества продлений вида на жительство. Это можно делать бесконечное число раз.
Как показывает практика, уже после 5 лет, россияне могут стать полноценными гражданами Чехии, даже не оформляя для этого ПМЖ.
Возможные причины отказа в выдаче и продлении чешского ВНЖ
Чешские правительственные органы доброжелательно и лояльно относятся к российским подданным. В большинстве случаев оформление и дальнейшая пролонгация ВНЖ не вызывают дополнительных вопросов и 90-93% заявителей получают желаемое.
Но, существует и обстоятельства, при которых российские претенденты получают отказ. К ним относятся:
- Отсутствие в пакете документов какой — либо бумаги. Эта причина быстро устраняется и при вторичном рассмотрении, вид на жительство оформляется или продлевается;
- При проверке выясняется неправдоподобность информации;
- Нарушение заявителем российских или чешских законов;
- Доходы значительно меньше, чем прожиточный минимум или снижения текущего уровня платежеспособности претендента.
Главной причиной в отказе является отсутствие у заявителя веских оснований или нарушение основных требований, установленных правительственными органами.
Источник: https://provisi.ru/evropa/chehiya/vid-na-zhitelstvo-v-chehii-dlya-rossiyan.html
Источник
Процедура приобретения недвижимости в Чехии
Какие объекты недвижимости в Чехии могут купить иностранцы? Где и как искать актуальные предложения? Каковы основные этапы стандартной и дистанционной сделки? Вся самая полезная информация собрана в этой статье.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?
С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.
При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят — от €100 в год за «нулевой» отчет).
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жильё (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.
Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость — частная и кооперативная.
Во втором случае в кадастре дом не разделён на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который даёт ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на приём иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?
Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?
Ежегодный налог на недвижимость в Чехии (по-чешски, Daň z Nemovitosti) должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.
Поиск недвижимости в Чехии
Как искать недвижимость в Чехии?
По статистике Prian.ru, Чехия входит в ТОП-15 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.
Во время пандемии масштабные выставки не проходят, но Prian.ru регулярно устраивает вебинары, в которых участвуют, в том числе, чешские компании.
Смотрите: Календарь мероприятий по зарубежной недвижимости
Покупатели из России и других постсоветских стран — ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии
Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со статьями и новостями на Prian.ru, прочитайте свежий обзор трендов рынка недвижимости Чехии 2020-2021. Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос консультантам по Чехии.
Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, на Prian.ru собраны предложения от компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, оставьте заявку — риелторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.
Также можно искать предложения на чешских порталах:
- Reality
- Sreality
- Reality iDNES
- Prague Real Ee
Примеры объектов недвижимости в Чехии
Риелторы и нотариусы в Чехии
Риелторы в Чехии
У части агентств и застройщиков в Чехии есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Некоторые риелторские компании основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.
Смотрите также: Список компаний, предлагающих недвижимость в Чехии
Участие риелтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.
Раньше риелторская деятельность в Чехии не лицензировалась, однако 1 февраля 2020 года, вступил в силу Закон Чешской Республики о посредничестве при совершении сделок с недвижимостью — Zákon o realitním zprostředkování (Realitní zákon). Деятельность агентов по недвижимости с 2020 года становится регулируемой (vázaná živnost).Теперь для лого, чтобы заниматься посредничеством в сфере недвижимости, нужно выполнять целый ряд требований и иметь соответствующую квалификацию.
Контролирует агентов по недвижимости управление по регулированию индивидуальной предпринимательской деятельностью Чехии (Živnostenský úřad).
Помимо этого, все агентства должны иметь страховку своей профессиональной ответственности.
Услуги риелтора будут стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном — многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.
Услуги, которые оказывают риелторы в Чехии:
- подбор объектов по требованиям покупателя;
- организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
- торг с продавцом от имени покупателя;
- юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
- открытие депозитного счёта для оплаты средств по сделке (при необходимости)
- помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
- проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
- регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
- заключение договоров со службами ЖКХ.
Нотариусы в Чехии
Нотариус является гарантом сделки купли-продажи. Он проверит законность всех подписанных документов, заверит их, проконтролирует факт возникновения права собственности у покупателя и проследит за внесением соответствующей записи в кадастр недвижимости.
Можно использовать нотариуса для проведения расчётов по сделке. В этом случае деньги переводятся на депозитный счёт нотариуса и хранятся на нём до выполнения условий для передачи собственности.
Список всех лицензированных нотариусов Чехии можно найти на сайте Нотариальной палаты.
.jpg)
Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1: Резервация объекта и внесение задатка
Проверяем объект недвижимости
После выбора варианта вы можете договориться с продавцом (застройщиком или частным собственником), чтобы объект «придержали» для вас. Устная резервация на практике длится не более двух недель, часто — несколько дней.
За это время покупатель и его риелтор проверяют юридический статус объекта. В частности, обращаются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получают выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Если объект юридически чист, заключается договор задатка.
Заключаем договор задатка
Договор о резервировании объекта (договор задатка), как и все последующие, заключается на чешском языке. Если покупатель им не владеет, агент переводит ему пункты договора. Также можно привлечь стороннего переводчика.
В этом документе указывается, на какой срок резервируется объект, какова сумма внесённого залога и штрафы за несоблюдение договоренностей.
Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос. На практике, 50-250 тыс. чешских крон (около €2-10 тыс.) — до 5% от стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф (к примеру, в размере месячной арендной ставки такого объекта). Если же по вине покупателя — задаток ему не возвращается.
Открываем личный банковский счёт в Чехии
Закон не обязывает вас открывать счета в банках Чехии. Для оплаты сделки вы можете перевести деньги напрямую из вашей страны. Но этот счёт может пригодиться в последующем, например, для оплаты коммунальных услуг или получения арендных платежей.
Процедура открытия счёта простая и занимает менее часа. Иностранцы могут обратиться в любой банк Чехии. Можно даже найти финансовые услуги на русском языке, например, в чешском отделении Сбербанка.
Не забывайте, что резиденты России должны уведомить российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках.
Этап 2: Заключение договора купли-продажи
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре, договора о намерении) не обязательно. Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк рассматривает заявку на кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании покупатель перечисляет деньги из-за границы, а окончательный договор купли-продажи заключается, когда все условия выполнены — средства на счету, недвижимость готова к передаче). Также по желанию покупателя его можно заключить при большой сумме сделки.
Предварительный договор подписывается после внесения покупателем резервационного взноса. Его заключают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.
Открываем депозитный счёт
После подписания договора о резервации объекта (или предварительного договора) оформляется ещё один документ — договор о депозите (о хранении денег). Он определяет порядок перечисления денежных средств.
Сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном (трастовом, эскроу-счете) счёте и может быть переведена на счёт продавца только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Договор о депозите подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.
После заключения этого договора покупатель переводит на депозитный счёт деньги.
Подписываем договор купли-продажи
Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель, его обязательно надо заверить у нотариуса. Это основной документ, на основании которого переходит право собственности. Он также готовится на чешском языке, при необходимости — делается перевод на русский в Организации судебных переводчиков.
В договоре купли-продажи прописывается:
- цена объекта
- информация о старом и новом собственнике
- срок перечисления денег
- способ перечисления денег (депозитный счёт адвоката или нотариуса)
- ответственность за оплату сборов на переоформление недвижимости
- описание объекта, в том числе, мебели и бытовой техники (остается или нет)
- срок передачи имущества
- порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась
На этом этапе покупатель перечисляет полную стоимость объекта на депозитный счёт.
Оплата за недвижимость производится в местной валюте
Этап 3: Оплата сделки
В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый способ расчётов в Чехии — банковский перевод. Вы можете:
- Открыть личный счёт в банке Чехии
Процедура занимает 30-40 минут, для открытия счёта на него нужно положить небольшую сумму, например, €10, и предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). В последующем с этого счёта можно переводить деньги по сделке и, например, оплачивать коммунальные услуги.
- Перевести деньги из-за границы на трастовый счёт в Чехии
В этом случае российский банк вправе требовать от вас документы, объясняющие назначение перевода (например, предварительный договор на покупку объекта), а также бумаги, подтверждающие источник происхождения средств. Сроки платежей — около 2-5 рабочих дней. Возможна комиссия в чешском банке (до €50), конвертация из рублей, долларов или евро в чешские кроны происходит по курсу на день получения перевода.
Небольшую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию наличными. Не забывайте, что на вывоз наличных существуют ограничения по сумме. Например, из России и Украины — не более €10 тыс. на человека, если больше, деньги надо декларировать на границе. На банковской карте можно вывозить любую сумму.
Этап 4: Регистрация нового собственника
После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости). По закону, ради безопасности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день — в это время с ним нельзя совершить никаких операций. Затем документы начинают рассматривать, в целом государственная регистрация занимает не более 45 дней.
При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности — лист собственности (стоимость — около €4). Также проверить статус объекта можно на сайте Кадастра.
После того, как новый собственник получит заверенный Кадастром экземпляр договора купли-продажи, а также подтверждение о регистрации, деньги с трастового счёта переводятся продавцу. В зависимости от прописанных условий, ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности. При этом оплачиваются государственные пошлины и гонорары специалистам, которые участвовали в сделке.
И, наконец, на имя нового собственника переоформляются договоры на оплату коммунальных услуг. В этом покупателю также может помочь его агент.
Сколько времени длится сделка с недвижимостью в Чехии?
Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается в ипотеку. В первом случае процедура занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по её окончании. Если недвижимость покупается в ипотеку, срок увеличивается (до полутора месяцев), так как требуется время на рассмотрение заявки банком.
Из документов физическому лицу потребуется заграничный паспорт, юридическому — заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.
Удалённая сделка
Можно ли провести сделку с недвижимостью в Чехии дистанционно?
Можно. В этом случае покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, например, риелтора, который будет действовать от его имени. Удалённо можно не только оформить сделку купли-продажи, но и получить ипотеку — для этого покупатель присылает своему представителю пакет документов, тот их переводит на чешский и подает в банк.
Налог на покупку недвижимости в 2020 году отменён
Дополнительные расходы
Налог на покупку недвижимости
С 2016 года налог на покупку недвижимости составлял 4% от стоимости объекта и платил его покупатель.
27 мая 2020 года Парламент Чехии принял законопроект об отмене налога на приобретение недвижимости для тех, кто приобрёл недвижимость после декабря 2019 года. Если налог уже оплачен, то денежные средства обязательно вернут.
При покупке новостройки у застройщика (строящегося объекта или готового, сданного до 5 лет назад) этот налог также не взимается. Но там есть НДС (21%), который, как правило, застройщики включают в стоимость объектов, т.е. сверх указанной цены ничего платить не надо.
Гонорар риелтора
Закон Чехии не регламентирует порядок расчётов с риелтором. На практике, комиссия составляет 2-5% от цены объекта или фиксированную сумму, например, €2 тыс. — в случае покупки очень дешёвой недвижимости. На первичном рынке многие компании не берут вознаграждение от покупателя.
Рекомендуем заранее обсудить с вашим агентом размер его гонорара и порядок расчётов.
Гонорар нотариуса
Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30-70 крон (€1,2-2,7) за подпись. Часто эти расходы включены в комиссионные агентства.
Услуги хранения денег
Если вы открываете трастовый счёт для проведения сделки в банке или у нотариуса, за это может быть предусмотрена комиссия — €100-1000 в зависимости от суммы. Если «хранителем» становится агентство, то эта услуга может быть включена в их гонорар.
Гонорар переводчика
Если вы работаете с русскоязычным агентством недвижимости, услуги переводчика вам не потребуются. Письменные переводы документов также, как правило, включены в агентские комиссионные. В противном случае, в бюджет можно заложить €300-500 на его гонорар.
Государственные пошлины
При регистрации права собственности в Кадастре недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Она составляет €20-40. Кто именно оплачивает её, зависит от условий договора купли-продажи.
Ипотечный сбор
По условиям банка, в случае предоставления ипотеки может взиматься дополнительный платеж — около 1-1,5% от цены объекта.
Оценка недвижимости
Для получения кредита потребуется профессиональная оценка недвижимости, выполненная сертифицированным специалистом. Оплачивает её, как правило, покупатель. Оценка типовой квартиры будет стоить €150-200.
Страховка недвижимости
Законы Чехии не обязывают собственников страховать имущество, но это может потребоваться для оформления ипотеки. Цена полиса будет зависеть от многих параметров — суммы покрытия, стоимости объекта, условий договора. В среднем за типовую квартиру платят €100-300 в год.
Резюме
- Иностранцы вправе оформлять недвижимость в Чехии на физическое лицо. Исключения могут касаться кооперативной собственности.
- Покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформлять Шенгенские визы в упрощённом порядке и становится преимуществом при подаче заявки на ВНЖ.
- Типовую сделку с недвижимостью можно заключить за несколько дней, а регистрация нового собственника в Кадастре длится до двух месяцев.
- Сделку по покупке недвижимости в Чехии можно провести удалённо. Для этого покупателю необходимо оформить и подписать нотариальную доверенность на законного представителя.
- Налог на покупку недвижимости в 2020 году отменён.
Фото: unsplash, flickr
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник