Можно ли получить гражданство если есть дом

Содержание статьи

Гражданство через покупку недвижимости в России 2021 году (как получить)

Получение российского гражданства подробно прописано в федеральном законе №62-ФЗ от 31.05.2002 года «О гражданстве Российской Федерации» и в федеральном законе №115-ФЗ от 25.07.2002 года «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В указанных законах не сказано про то, что российское гражданство можно получить, приобретая недвижимость в России, хотя предложения от законодателей такие были, но пока это все только на уровне проектов. Получить российское гражданство не просто. Для этого нужно пройти несколько этапов, хотя для определенных категорий людей существует упрощенная форма получения российского гражданства.

Получение российского гражданства в общем порядке состоит из нескольких этапов:

  • получение разрешения на временное проживание;
  • получение вида на жительство;
  • получение гражданства.

Разрешение на временное проживание позволяет иностранцам законно находиться на территории России. Если у человека есть паспорт, то в нем ставится штамп, если паспорта нет, то человеку выдается документ, который с этого момента будет являться удостоверением его личности. Разрешение на временное проживание действует 3 года и его нельзя продлить. Для того чтобы получить вид на жительство необходимо прожить на территории России 1 год и более. Вид на жительство действует 5 лет и его можно продлевать много раз. Документы на получение вида на жительство нужно подавать не позднее, чем за год до окончания разрешения на временное проживание, так как вид на жительство дают где-то через 6 месяцев.

Читайте также статью ⇒ Как подать и сроки уведомления о подтверждении вида на жительство в РФ в 2021.

Может ли иностранец купить недвижимость в России

Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земли, расположенные на территории заповедных зон;
  • земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимость, расположенную в административных районах.

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Льготы для иностранцев при покупке ими недвижимости в России

К сожалению, для иностранных граждан, никаких преференций покупка российской недвижимости не дает. То есть покупка недвижимости никак не влияет на возможность получить вид на жительство или российское гражданство в упрощенном порядке либо вообще получить его. Статус владельца российской недвижимости не отменяет прохождения необходимых процедур для получения трудового патента. Приобретая недвижимость иностранец, может зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на своей территории и получить разрешение на временное проживание. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) у него не получится, так как таким правом обладают только граждане России.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. Это:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.
Читайте также:  Можно ли получить среднее специальное образование после 11 класса

Помимо этих документов, необходимо также предоставить:

  • письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
  • документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.

Заключить сделку по приобретению недвижимости может также его законный представитель по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Представитель должен быть российского происхождения и хорошо знать русский язык. Общий же порядок оформления сделки для иностранцев такой же, что и для граждан России.

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

  • если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
  • если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
  • если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Читайте также статью ⇒ Продление вида на жительство в России в 2021.

Налог при продаже имущества

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

  • 13% — для резидентов;
  • 30% — для нерезидентов

Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

Жилье , 13 июл 2020, 14:51

Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

Фото: flashkin/shutterstock

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Читайте также:  Можно ли гражданину грузии получить визу в россии

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России (Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость

Источник

ВНЖ при покупке недвижимости в России

Министерство экономического развития РФ разрабатывает проект закона, по которому иностранные граждане смогут получить вид на жительство, а в дальнейшем и претендовать на получение гражданства за приобретение недвижимости, инвестирование и ведение предпринимательской деятельности.

Пока еще эти механизмы отработаны не до конца. Так не определена минимальная стоимость жилья и размеров вклада. Инвестиционные виды на жительство пользуются популярностью во многих странах Европы, для России это еще новый опыт, который, будем надеяться, в скором будущем войдет в обычную практику.

Права иностранцев при покупке недвижимости

Ограничений для иностранцев по приобретению недвижимости в РФ нет.

Вид на жительство при покупке недвижимости получить невозможно, это же касается и гражданства, но наличие жилья влияет на принятие положительного решения по заявлению. По Законодательству России иностранцы имеют полное право приобретать дома, квартиры и земельные участки и распоряжаться ими в личных или коммерческих целях. Иметь вид на жительство при покупке недвижимости не обязательно.

Если иностранец приобретает недвижимость в России, он обязан зарегистрироваться в налоговой. Налоговый сбор составляет 0,1-2% от сделки, как и для российских граждан. Его процентная ставка зависит от региона, а на конечную сумму влияет также кадастровая оценка объекта сделки.

Читайте также:  Можно ли от военкомата получить права

Ограничений по приобретению недвижимости нет, просто необходимы дополнительные документы, например, нотариальный перевод паспорта на официальный язык Российской Федерации (русский). Еще один важный момент иностранный гражданин должен находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если иностранный гражданин находится на территории РФ временно, он должен в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своем временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.

Важно! Стоит обратить особое внимание на следующее: по закону, при продаже недвижимости иностранец должен заплатить 30% от суммы сделки НДФЛ, при этом затраты на покупку и налоговые выплаты не учитываются.

Какие преимущества в получении ВНЖ при покупке недвижимости?

На сегодняшний день вид на жительство при покупке недвижимости получить невозможно, преференций нет, но все же мигрант имеет значительные преимущества. В первую очередь, не требуется подтверждение квоты при получении РВП, а значит гражданин может свободно получить разрешение на пребывание в городе, где имеет собственное жилье, включая Москву и Санкт-Петербург.

Вид на жительство дает мигранту практически те же права, что и российскому гражданину. Недвижимость не может существенно повлиять на решение по выдаче ВНЖ, но в любом случае будет преимуществом и положительным фактором.

После получения ВНЖ иностранец должен зарегистрироваться. В случае наличия собственного жилья, в документ проставляется печать постоянной регистрации (прописку). Для этого достаточно предоставить в миграционный отдел ГУВД свидетельство на право собственности.

Какие послабления при получении ВНЖ предполагаются в будущем?

Приблизительно, с июля 2021 года начнут выдавать ВНЖ за покупку недвижимости.

После принятия закона, вид на жительство через покупку недвижимости станет реальностью. Закон предполагает дополнительное привлечение иностранных инвесторов, хотя резкого скачка цен и востребованности услуг не ожидается. Очень важными аспектами является определение типа недвижимости и минимальной стоимости, достаточной для получения ВНЖ по недвижимости.

Те страны, которые сейчас предоставляют ВНЖ и даже гражданство за покупку жилья, задействуют специально разработанные государственные программы. Сумма инвестиций имеет довольно большой диапазон, от 250 тыс. $ в Турции до 300 тыс. €

на Кипре. Самым дорогим ВНЖ за недвижимость остается Португалия — от 500 тыс. €.

Для России эта сумма, скорее всего будет меньше, но в то же самое время она должна быть достаточной, для предотвращения получения ВНЖ и гражданства теми гражданами, которые не смогли получить статус стандартным законным путем.

Как сейчас оформляются сделки по покупке недвижимости?

Сделку можно оформить в те же сроки, что и граждане России. Автоматически РВП не дается. Для этого мигранту необходимо будет прожить на территории РФ не меньше года, только после этого вы сможете подать заявление на РВП.

Наличие собственности упростит эту процедуру, поскольку для РВП будете регистрироваться в своей квартире, то есть отпадет необходимость наличия принимающей стороны.

Все участники сделки, чтобы получить ВНЖ, должны пройти необходимую процедуру, которая не связана с приобретением недвижимости. Сначала период временного пребывания по миграционной карте, получение РВП, потом необходимо оформить ВНЖ, и только после этого подавать документы на получение гражданства РФ — все эти вопросы регулируют миграционные отделения при МВД. Сроки и весь регламент есть на сайте ГУ МВД России.

Приобретение недвижимости мигрантами по ипотечному кредитованию

Иностранные граждане могут рассчитывать на получение кредита на приобретение жилья. Более лояльно финансовые учреждения относятся к мигрантам, уже получившим вид на жительство, но это не является обязательным условием. Кстати, получить ипотеку даже проще, чем потребительский кредит, ведь недвижимость остается залоговым имуществом.

Конечно, это вовсе не значит, что любой иностранец, обратившийся в банк, тут же получит деньги. Прежде всего человек должен соответствовать определенным требованиям:

  • возрастной диапазон от 18 до 65 лет (это средняя цифра, банки могут их устанавливать по своему усмотрению);
  • иметь легальную, стабильную работу, стаж на последнем месте не меньше 3 месяцев (общий — больше года);
  • иметь не менее троих созаемщиков;
  • возможность внести первоначальную выплату, которая в среднем составляет 15% от общей стоимости.

Банки предлагают довольно много льготных программ кредитования, поэтому приобрести недвижимость в России даже без гражданства вполне реально.

За покупку недвижимости дадут вид на жительство I ВНЖ в России.

Источник