Можно ли получить дубликат кадастрового паспорта

Назначение и порядок получения кадастрового паспорта на землю одинаковы для всех регионов. В кадастровом паспорте отображены все данные об участке и его непосредственном собственнике. Восстановить этот документ удастся в том случае, если было проведено межевание, в противном случае сначала придётся поставить его на учёт.

Куда обращаться

При утере такого важного документа, как кадастровый паспорт, каждый собственник должен знать, куда обращаться — в Росреестр, МФЦ или суд (если два первых варианта не помогли решить проблему). Сотрудникам компетентных организаций нужно предоставить хотя бы одну из ниже представленных бумаг:

• договор о покупке, продаже, обмене, приватизации или дарении;
• свидетельство о законном праве владения участком;
• судебное постановление.

В восстановительном процессе абсолютно никакого значения не имеет, как был утерян кадастровый паспорт.

Порядок восстановления состоит из следующих пунктов:

1. Обратиться к службам гос. власти. Там сделают официальный запрос в росреестр для получения выписки о земле и её непосредственном собственнике.
2. Если в росреестре не окажется этой информации, придётся обращаться к местному управлению. В этих структурах есть комитеты, которые занимаются рассмотрением и решением подобных вопросов от населения. Зачастую такие документы хранятся в их архиве.
3. Получение выписки — платная процедура. Примерная стоимость 100-300 рублей.
4. Время обработки запроса. Как правило, в этих организациях сроки рассмотрения заявлений разные, это может быть и 5 дней, и целый месяц. Но в любом случае, они должны уведомить заявителя о принятом решении.

Подробный алгоритм действий по восстановлению кадастрового паспорта

Как только обнаружили утерю, необходимо сначала пересмотреть папку с документами, возможно, куда-то переложили. Если поиск не увенчался успехом, остаётся только один вариант — восстановление. Эта процедура непростая, понадобится очень много времени. Но зная, куда нужно обращаться, и что делать, это не займёт больше 1-2 дней.

Итак, пошаговая инструкция:

1. В местную газету подать объявление о потере документа. Обязательно сделать пометку — подлинник права собственности недействителен. Кроме этого, в нём прописать дату и номер акта на право собственности, площадь территории, индивидуальный номер участка, присвоенный по кадастру. Так же указывается целевое назначение земли, месторасположение и личные данные непосредственного владельца.
2. В отдел земельных правоотношений отнести заявление вместе с той газетой, в которой было опубликовано объявление. В нём (в заявительном бланке) отображается суть обращения. А именно просьба предоставления дубликата на участок. Причина — утерян кадастровый паспорт на землю. Также при себе должны иметь копии на территорию и личный паспорт. Если от лица собственника действует его представитель, у него должна быть заверенная нотариуса доверенность. Обратить внимание на число, подпись и дату.
3. Когда на руки получите разрешение о выдаче дубликата можно обращаться в росреестр. Если в этой регистрационной палате не окажется таких данных, вновь обратиться в местную администрацию. Услуга платная, поэтому придётся заплатить определённую сумму.
4. После этого собственнику нужно вновь обратиться в росреестр. Предоставить весь пакет документов, начиная с первого пункта (объявление в газету). Специалист примет бумаги и скажет, в какие сроки прийти за получением свидетельства.

Другие методы восстановления

Ниже будут рассмотрены варианты восстановления через МФЦ и посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Обращение в МФЦ

Этим способом могут воспользоваться собственники, которые зарегистрировали своё недвижимое имущество в росреестре. Чтобы проверить место постановление на учёт, необходимо запросить выписку из ЕГРП. Информация будет содержаться в одной из 3-х выписок: на землю, о переходе прав, о правах заявителя на участок. Чтобы получить одну из этих выписок, заинтересованному гражданину нужно обратиться в МФЦ вместе со своим паспортом.

Если заявление оформлено по установленной законодательством форме, срок её рассмотрения не займёт больше 5 дней. В случае подтверждения информации, в соответствующей графе будет отображена информация о том, что участок поставлен на учёт и все данные собственника.

В МФЦ обратиться со следующим пакетом документации:

• заявление о выдаче нового свидетельства;
• паспорт РФ;
• доверенность, если конкретный человек действует от лица владельца;
• чек об оплате пошлины.

Повторная выдача кадастрового паспорта на земельный участок юридическому гражданину обойдётся в 1 тыс. руб., а рядовому гражданину = 350 рублей. Документ будет выдан через 10 рабочих дней.

Подача искового заявления в судебный орган

Если по каким-то определённым причинам не получилось восстановить документы через реестр или МФЦ, это можно сделать в судебном порядке. Воспользоваться этим вариантом могут те владельцы, которые зарегистрировали недвижимое имущество, а ответственные органы отказывают в получении дубликата.

Чтобы отстоять свои интересы в суде, собственник должен выполнить следующие нижеперечисленные действия:

1. Составить иск.
2. Собрать комплект документации.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Все собранные бумаги отправить суд и лично присутствовать на заседании.

После того как судья примет решение о признании прав на собственность, истцу будет выдан на руки экземпляр документа. Здесь тоже не обойтись без оплаты госпошлины. Так, стоимость для физлиц = 2 тысячи рублей, а для юридических субъектов = 22 тысячи рублей.

Дальнейшие действия: обратиться в росреестр с целью оформления законных прав на недвижимое имущество. При себе необходимо иметь судебное постановление, чек об оплате пошлины, личный паспорт и заявление о регистрации территориального надела.

Если не хватает личного времени для занятия восстановлением кадастрового документа, можно это сделать через представителя. Для этого необходима доверенность. В ней написать, что такому-то лицу доверяю получение документов, его паспортные данные и прочие сведения. Но лучше, если это будет дипломированный юрист, ему ничего говорить не придётся, так как с такими ситуациями сталкивается регулярно.

Как быть при утере документа

Документы могут затеряться по разным причинам, это и переезд, и постоянное обращение в разные инстанции при оформлении имущества и пр. Но если так произошло, его необходимо восстанавливать в обязательном порядке.

Из-за наличия возможности восстановления документов на недвижимое имущество государство имеет определённый регламент. В первую очередь от заинтересованного лица потребуют составить заявление в реестр. Но и здесь нужно учитывать определённые нюансы. Например, если собственник представит справку, в которой отображена краткая характеристика земельного участка, он сможет продолжить процедуру восстановлению паспорта.

Если территориальный надел был поставлен на учёт, в реестре можно получить копии, которые были поданы при регистрации недвижимого имущества. Чтобы они обрели юридическую силу, понадобится обратиться в нотариальную палату, специалист их заверит своей печатью.

Процесс может значительно усложниться, если утеряны документы, которые были оформлены раньше 1999 года. Поэтому лучше сразу воспользоваться юридической помощью, это будет быстрее. И ещё необходимо помнить, что у каждой справки есть определённый период её действия. Здесь важно как можно быстрее собрать их и отдать в регистрирующий орган. В случае просрочки, его придётся заново восстанавливать и оплачивать.

Вот примерная схема действий: сначала нужно заказать выписку из ЕГРП, подождать несколько дней, когда её подготовят. Затем за копией бумаг обратиться в районный архив, филиал ФГБУ, центр инвентаризации. Но сколько бы ни требовалось времени для восстановления паспорта на земельный участок при утере, это обязательная процедура. Без неё невозможно продать, обменять, сдать в аренду и совершить иные манипуляции. По нотариально заверенной доверенности, интересы собственника может представлять доверительное лицо, даже присутствовать на суде от его имени. Но это уже крайний способ, если не удастся получить дубликат через уполномоченные структуры.

Наличие кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН обязательно для совершения любых сделок с регистрируемыми объектами недвижимости. Не важно, что это: квартиры, гараж, дом или земельный участок. Выписку придется предоставить. Это документ нужен не слишком часто, а потому, легко теряется. Что делать, если продать квартиру нужно, а кадастровый паспорт утрачен? В этой статье предложена инструкция о том, как оформить восстановление кадастрового паспорта. Что для этого нужно и как долго придется ждать.

Нужно ли восстанавливать кадастровый паспорт?

Некоторые россияне уверены, что кадастровый паспорт можно заменить техническим. Это заблуждение. С 2013 года кадастровый паспорт, а теперь выписка из ЕГРН необходимы для проведения любой следки с отчуждением недвижимости, даже ели это комната или нежилое помещение.

Технический паспорт не заменит выписку. В сравнении с кадастровым паспортом он содержит больший объем информации относительно материалов из которых сооружение построено. Он потребуется, в том числе, для оформления кадастрового учета. Кроме того, его используют при начислении некоторых видов коммунальных платежей и подготовке к капитальному ремонту строения.

Если же собственник решил проверить стоимость объекта для расчета размера налога на имущество, подготавливается к продаже объекта, то придется озаботиться восстановлением кадастрового паспорта. Покупатель наверняка захочет убедиться в отсутствии обременений и незаконных перепланировок помещения.

Куда обратиться

В начале 2017 года произошло слияние Государственного Кадастра и ЕГРН. В результате понятие кадастрового паспорта было заменено на выписку из ЕГРН, которая содержит все те же сведения. Получить документ стало намного проще. Сделать это можно лично посетив:

1.  Ближайшее отделение Росреестра;
2.  Многофункциональный центр.

Самым удобным вариантом остается получение выписки онлайн. Для этого пригодится:

•  Портал госуслуг;
•  Официальный сайт Росреестра;
•  Ресурсы компаний, предоставляющие выписки на основании базы данных ЕГРН.

Такое упрощение пошло только на пользу заявителям. Получение очередной копии в случае утери предыдущего документа не требует особенных усилий. Санкции так же не наступают. Единственные расходы, которые придется понести – оплата госпошлины.

Внимание! Таким образом, восстановление выписки равноценно запросу нового дубликата.

Какие документы потребуются

Для оформления запроса на сведения, которые находятся в общем доступе достаточно паспорт и заявления. При оформлении онлайн заявления эти данные будут введены в форму.

Для расширенной выписки, которую вправе запросить собственник, наследник, залогодержатель ил их представители потребуются документы, подтверждающие их статус:

1.  Свидетельство о праве собственности;
2.  Договор, по которому объект недвижимости стал залогом;
3.  Решения суда;
4.  Свидетельство о принятии наследства (или иной документ подтверждающий статус заявителя).

 Восстановление онлайн

Самый простой вариант запросить выписку из ЕГРН онлайн через интернет. Сделать это можно на:

•  сайте росреестра rosreestr.ru
• портале госулуг gosuslugi.ru
• другие ресурсы пользующиеся базой данных ЕГРН для выдачи выписок.

Для оформления запросу нужно перейти на сайт и заполнить простую форму. От заявителя потребуют указать:

1.  Фамилию имя отчество;
2.  Серия номер паспорта, кем и когда выдан;
3.  Подробно адрес, по которому зарегистрирован объект;
4.  Кадастровый или инвентаризационный номера, если они известны;
5.  Контактные данные: телефон, адрес электронной почты;
6.  Тип выписки;
7.  Способ получения документа.

Поле этого останется проверить данные и закончить оформление заявления. На указанный предварительно адрес почты придут данные для оплаты пошлины.

Внимание! Если выписка заказывалась на посредническом сайте, то ее можно получить уже в течение нескольких минут, однако не всегда приходит план схема.

Сколько стоит восстановление

За получение выписки физическому лицу достаточно заплатить 200 р., юридическому чуть больше от 600 до 2200 р.

Чаще всего кадастровый паспорт требуется для проведения сделок по купле продажи недвижимости. Не важно что это: квартира, гараж, участок земли. Выписка обязательно потребуется. Такие сделки нередко сопровождают специалисты. В таком случае все запросы, выключая выписку их ЕГРН, входят в пакет предоставляемых услуг. Цена будет прямо зависеть от прайса организации.

Сколько придется ждать

Восстановить кадастровый паспорт можно в течение 15 минут. Для этого достаточно запросить выписку на сайте. Конечно, речь идет только об электронной версии. Если же нужна бумажная копия, то при обращении в МФЦ срок ожидания обычно не превышает недели. Более точные сроки скажут на месте исходя из загруженности учреждения. Дольше всего придется ждать бумажную выписку, заказанную на сайте. Учитывая скорость работы Почты России документ если не потеряется, то будет идти месяц.