Можно ли получить дом в деревне

Домик в деревне – это прекрасная возможность заняться садоводством, прекрасно проводить время с семьей на свежем воздухе. Многие городские жители рассматривают для приобретения дома в сельской местности, которые считаются бесхозными и фактически никому не принадлежат.

Такие дома пользуются все большим спросом, и законодательство позволяет оформить право собственности на такие объекты недвижимости в некоторых случаях.

Однако чтобы приобрести заброшенные сельские домики, необходимо соблюдать некоторые нюансы, согласно, Гражданского кодекса. Как приобрести дом в деревне бесплатно и не нарушить закон, рассмотрим подробнее.

Законодательная база

В данном случае необходимо опираться на Гражданский кодекс. Статья 234 гласит, что существует возможность стать собственником брошенного дома в сельской местности. Если законом установлено, что данный вид недвижимости подлежит регистрации, то стать полноправным хозяином можно только после оформления права собственности.

Для всех остальных случаев, если недвижимость не оформлена в собственность, и человек использует ее в качестве жилья 15 и более лет, она автоматически переходит в его собственность. Как показывает практика, на деле для получения права обладания имуществом требуется не 15, а 18 лет. Статья 196 Гражданского кодекса указывает на необходимость истечения периода исковой давности. Он равен 36 месяцам.

В соответствие со статьей 234 Гражданского кодекса установлено, что если предыдущий владелец недвижимого объекта являлся право предшественником нового претендента в собственники, то их сроки эксплуатации дома суммируются.

ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс также гласит, что стать владельцем домика в деревне могут только те граждане, которые достигли совершеннолетия, и используют его в качестве жилья.

Дом в деревне бесплатно

Важно понимать, что возможность приобрести в собственность заброшенный домик в провинции существует. Однако жилье будет не совсем бесплатное. Некоторую сумму придется оплатить. Домик может перейти в собственность, если предыдущего владельца нет в живых, либо дом признан брошенным.

Чтобы обзавестись недвижимостью за пределами городской черты, необходимо соответствовать ряду требований Гражданского кодекса. По истечению 18 лет проводится процедура регистрации, и объект переходит в собственность того, кто использовал его в качестве жилья на протяжении этого периода.

Присвоением статуса собственника занимается суд. В судебную инстанцию необходимо предоставить платежки, подтверждающие отсутствие долга по квартплате и своевременное погашение коммунальных счетов.

Иногда суд учитывает показания свидетелей. Состояние дома, внешний вид, благоустройство прилегающей территории также влияют на принятие окончательного решения.

Как оформить в собственность

Как оформить бесхозный дом в собственность, если его никто не использовал, но хозяин теоретически имеется. В данном случае есть два варианта решения проблем:

Найти владельца

Такой способ признается наиболее оптимальным и правильным с точки зрения закона. Последовательность действий:

•  обращение в Регистрационную палату. Начать поиск собственников можно с переговоров с соседями и другими жителями населенного пункта. Если переговоры не принесли желаемых результатов, поиск данных необходимо продолжить через официальные источники.
•  если наследники, потенциальные владельцы найдены, они вступают в право владения имуществом. Это довольно длительный и хлопотный процесс. Часто решается в судебном порядке;
•  после вступления законных наследников в право в право владения они заключают договор купли-продажи и реализуют недвижимость.

Недвижимость принадлежит государству

Если на протяжении многих лет на имущество никто не претендует, не заявляет о праве вступления в наследство, а также не использует для жилья, объект признается выморочным и отходит в государственную собственность. Может быть муниципальной, либо Федеральной.

В такой ситуации представители местной власти обращаются в органы судебного исполнения с исковым заявлением о признании права собственности.

Для обращения потребуется определить размер земельного участка, провести межевание, подготовить необходимую документацию. Однако часто у местных властей отсутствуют средства и время для оформления в собственность всех бесхозных домов.

После того, как недвижимость признана государственной собственностью, она подготавливается к продаже. Собирается необходимая документация. Идет подготовка к проведению аукциона. Информация о его проведении размещается в средствах массовой информации.

Торги

Для этого новому владельцу придется подготовить комплект документов, необходимых для вступления в право собственности.

Перечень бумаг

Желающих стать обладателями пустующего домика в сельской местности обнадеживает относительно небольшой перечень документов.Список бумаг:

• Заявка на участие в государственной программе.
• Документ, устанавливающий личность заявителя – ксерокопию и подлинник.
• Документы, доказывающие наличие образования, специализации.
• Бумаги, указывающие на семейный статус.
• Для лиц, не достигших четырнадцатилетия – свидетельство о рождении.
• Документальное подтверждение трудоустройства в пределах сельской местности.
• Заключение экспертной комиссии о нуждаемости в улучшении жилищных условий и расширении жилплощади.
• Документальное подтверждение наличия необходимой суммы для участия в программе. В качестве доказательства можно использовать выписку из банковского счета, копия и оригинал свидетельства о получении материнского капитала, и т.д.

Вышеперечисленный список состоит из бумаг, которые есть у каждого под рукой.

Переход права обладания

По факту обращения с исковым требованием в суд право владения передается местным органам власти. Они покрывают расходы, связанные с переоформлением. В связи с этим, когда появляются желающие получить жилье в сельской местности и переоформить на себя, представители местной власти беспрепятственно одобряют подобные стремления.

Дохода от недвижимости в отдаленных и малонаселенных деревнях все равно получить не удастся. В таком случае расходы, связанные с переоформлением, лягут на плечи желающего обзавестись домиком в деревне. Это все равно существенно экономнее, чем приобретать недвижимость, не участвуя в программе.

ВНИМАНИЕ! Если недвижимость уже находится в частной собственности у муниципальных властей, приобрести ее можно только став участником аукциона, на котором она реализуется.

В данной ситуации в плюсе остается муниципалитет, так как сможет заработать на торгах. Покупателю же, придется платить не только за переоформление бумаг, но и за приобретение объекта недвижимости. И это еще не означает, что понравившийся объект достанется именно вам.

Претендентов на приобретение может быт несколько, а владельцем станет тот, кто предложит больше всего денег. Тот, кто побеждает на торгах, и становится счастливым обладателем заветного домика, возмещает  расходы муниципалитета на межевание и оформление документации.

Государственная программа

Государственными органами власти разработана специальная программа улучшения жилищных условий. Она направлена на привлечение людей к проживанию в сельской местности, возрождение сельской местности, в частности, Агро промышленности.

В рамках этой программы планируется увеличить число жителей сельской местности, создать новые рабочие места и внедрить новый, современный подход в возрождении производства.Кто имеет права стать участниками программы:

1.  молодые специалисты;
2.  жители городов;
3.  специалисты разных отраслей, которые востребованы в провинции.

Участники программы должны соответствовать некоторым критериям.

Требования

•  проживать либо трудиться в сельской местности;
•  должны нуждаться в улучшении жилищных условий;
•  в наличии должно быть не менее 30% стоимости жилья.

Обзавестись домик в деревне практически бесплатно вполне реально. Для этого необходимо подготовить бумаги и соответствовать некоторым требованиям законодательства. Среди множества заброшенных домов в разных деревнях можно найти вполне привлекательный и уютный.

5/5 (3)

Что закреплено в законодательстве

Ст. 234 ГК говорит, что жилье возможно приобрести чуть ли не даром и на вполне законных основаниях. Думается, что указанная информация заинтересует многих, но вот что для этого необходимо сделать? Всего лишь пользоваться бесхозным имуществом как своим в течение установленного законом срока, после чего недвижимость переходит в вашу собственность.

При этом пока вы не считаетесь собственником указанного имущества. Ст. 234 ГК говорит, что после пятнадцатилетнего пользования имуществом оно на законных основаниях переходит в собственность того, кто в это время ею пользовался.

Правда, на деле времени проходит чуть больше, 18 лет. Откуда еще три года? Дело в том, что согласно ст. 196, прежде чем начать считать требуемые 15 лет, требуется, чтобы прошел срок исковой давности. А он как раз равен трем годам.

Но имеется способ сокращения срока. Опять же на помощь приходит ст. 234 ГК, в которой говорится, что если прежний пользователь является вашим правопредшествеником, то на законных основаниях можно присоединить его срок пользования к своему.

Приобретательная давность в гражданском праве

Давность, являющаяся достаточной, чтобы возникло право собственности, – это определенный промежуток времени, в течение которого несобственник пользуется указанным имуществом и по истечении которого становится законным собственником.

Внимание! Для приобретения таким образом жилья в деревне необходимо соблюсти некоторые условия:

• владеть и пользоваться имуществом как своим. Это означает, что вы во время проживания в нем должны заботиться о нем, при необходимости проводить ремонтные работы, охранять от посягательств посторонних;
• о том, что вы теперь будете пользоваться данным жильем, нужно поставить в известность как соседей, так и соответствующие госорганы. Это на случай, если вам впоследствии могут понадобиться показания свидетелей, что вы пользовались жильем весь указанный срок. Не забывайте оплачивать все требуемые коммунальные платежи и налоги за пользование жильем;
• использование недвижимости должно быть добросовестным, то есть вы не должны нарушать законных интересов других лиц. Например, силой выгонять наследников предыдущего владельца, чтобы поселиться в жилье самому;
• жилье должно эксплуатироваться на постоянной основе весь срок, требуемый для признания его своим. Не получится сделать так, что вы находите бесхозное жилье, объявляете, что будете жить в нем, после чего уезжаете на несколько лет. И лишь в конце срока поселяетесь в нем, чтобы после предъявить права.

Лишь при выполнении всех указанных условий вы можете предъявить права на жилье с отстаиванием своих интересов в суде.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Получение жилья при помощи суда

Вы уверены, что срок весь вышел, и теперь домик в деревне принадлежит вам по праву? Обращаемся в суд для признания ваших претензий на это строение. Иск подается в районный или городской суд. Потребуется заплатить пошлину, размер ее зависит от стоимости строения. Также в суде понадобится техническая документация на недвижимость, на которую вы претендуете.

Неплохую помощь может оказать выписка из единого госреестра прав на недвижимость. В нем имеется вся информация по собственнику. Но в некоторых случаях даже в этом реестре данных не найти.

В этом случае суд будет рассматривать дело в порядке особого производства. Тогда нужно будет доказывать или опровергать бесхозность недвижимости. В качестве свидетеля можно привлечь сотрудника госреестра.

Запомните. Свидетели свидетелями, но доказывать свое право на жилье нужно вам. Хотя законодательство и предусматривает, что все участники гражданских правоотношений добросовестны, вам потребуется убедить суд в том, что вы добросовестно использовали недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на дом:

Какие доказательства в суд потребуются

А раз доказательства должны предоставить вы, то и материальные свидетельства своего добросовестного использования дома предоставить суду должны именно вы.

Важно! Ими являются:

• квитки об уплате налогов;
• квитанции по оплате коммуналки и других платежей, относящихся к обязательным;
• если проводился ремонт, то счета и чеки;
• иные документы;
• показания свидетелей. Обычно достаточно соседских показаний, с которыми вы прожили рядом эти годы.

Если суд сочтет ваши доводы убедительными и примет ваши доказательства, то решение о признании дома вашим будет положительным.

Приобретение заброшенного дома

Но заброшенный дом в деревне оформить в собственность можно не только вышеуказанным способом.

Имеется еще два:

• отыскать наследников и выкупить дом:
• признать недвижимость выморочным. В этом случае дом отойдет государству, и далее оно будет делать на него документы. После чего будет реализовывать недвижимость через торги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли получить квартиру от государства бесплатно?

Разберем каждый способ по отдельности более подробно.

Алгоритм действий будет следующим:

• подать запрос в регистрационную палату или кадастровую о предоставлении вам сведений по участку, в том числе и по хозяевам. Если информации нет (обычно по старым домам так и случается), то нужно поговорить с местными жителями. Они-то уж точно в курсе;
• при нахождении наследников нужно будет провести процедуру вступления в наследство. К сожалению, она довольно затруднительна. Ведь в большинстве случаев приходится сначала подавать иск о восстановлении срока вступления в наследство;
• после того как наследники вступят в свои права, оформляем процедуру купли-продажи.

Обычно наследники не вступают в права по причине отсутствия средств, и, если вы заинтересованы в недвижимости, то придется вкладывать свои. Но есть риск того, что они после вступления в свои права кинут вас. Поэтому нужно заранее заключить предварительный договор по будущей сделке.

Второй способ – это признание недвижимости государственным на основании признания его выморочным. В этом случае уже местный муниципалитет подает в суд иск о признании дома и участка своей собственностью.

Учтите! Для этого он должен:

• провести межевание участка;
• определиться с его размерами и подготовить всю требуемую документацию.

Дело это долгое, так как данные расходы идут по статье непредусмотренных, и поэтому муниципалитет проводит их по мере появления средств. Но, договорившись с властями, данную процедуру можете провести вы.

Далее власти будут проводить продажу данного имущества путем публичных торгов. Для этого информация о них размещается в СМИ.

Все бы ничего, просто именно последних шаг властей может привести к тому, что владельцем имущества станет кто-то другой. Ведь это – аукцион, и выигрывает тот, кто платит больше. Вам, конечно, возместят средства, потраченные ранее, но это вряд ли утешит вас.

Но вот вы стали собственником недвижимости тем или иным путем. Далее следует регистрация его в Росреестре.

Запомните! Поэтому готовим документы:

• удостоверение личности;
• заявление на оформление права;
• договор-основание;
• имеющиеся документы на недвижимость;
• квитанцию, что вы уплатили госпошлину.

Как видите, стать собственником домика в деревне можно, не прикладывая больших усилий. Тут важно действовать согласно ситуации.

Посмотрите видео. Как встать на учет на улучшение жилищных условий:

Программа улучшения жилищных условий в сельской местности

У нашего государства имеется программа по поддержке и улучшению агропромышленного комплекса в России. И в первую очередь ее ориентировали на людей.

Ведь именно от труда сельчан зависит заполненность государственных закромов. От этого зависит независимость России от импорта продовольствия из-за рубежа.

Политика государства в 90-е привела к тому, что многие деревни и села просто исчезли с карты. А их жители в большинстве случаев стали жителями мегаполисов, раз и навсегда оборвав сельские корни. Получается, что работать на селе некому?

Правительственная программа направлена на привлечение молодых специалистов и желательно семейных.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить от государства материальную помощь на приобретение квартиры?

Ведь им придется по приезду в деревню:

• использовать полученные ранее знания для расширения агропромышленного комплекса на месте;
• улучшать имеющиеся и создавать новые рабочие места;
• увеличивать количество сельских жителей. А для этого нужно выполнить первые два пункта, чтобы люди захотели вернуть обратно в село.

В основе программы лежит предоставление сельским жителям и работающим здесь материальных выплат. Последние могут их использовать только на приобретение жилья или его строительства и только в селе.

Каждый регион составляет собственный список, согласно которому происходит распределение средств. Но обычно в первую очередь средства выделяются тем лицам, которые желают заняться возведением своего индивидуального дома или хотят принять участие в долевом возведение многоквартирного жилья.

Внимание! Право на участие дается:

• горожанам;
• молодым семьям;
• специалистам в разных областях, желательно с уклоном в промышленность и производство, которое применимо в селе.

Для кандидатов на получение статуса сельского жителя выставляются несколько условий, которые они обязаны соблюсти для участия в программе:

• они должны либо жить на постоянной основе в селе, либо работать там;
• их должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• они должны обладать как минимум третью суммы, необходимой для приобретения дома.

Для молодых семей

Сначала необходимо разораться с данным понятием — «молодая семья». Иначе не будет понятно, кто имеет право участвовать в данной программе. Многие думают, что под данную категорию попадают те, кто только что заключил брак. Это правда, но не вся. Все несколько сложнее.

Также к данной категории относят семьи из одного взрослого до 35 лет и одного или нескольких детей.

При этом молодой семье нужно соответствовать следующим условиям:

• как минимум один из них должен уже работать в сельской местности или же иметь подписанный договор на трудоустройство здесь сроком не менее чем на 5 лет;
• постоянно жить в селе или же быть готовым переехать туда;
• получить статус нуждающегося в жилье или улучшении уже имеющегося;
• иметь на счету нужные средства (как уже говорилось, до 1/3 от необходимой суммы).

Право на реализацию финансовой помощи от государства дается молодой семье лишь единожды.

Специалистам до 35 лет

В вопросе предоставления дома в деревне молодым специалистам все несколько иначе. С вышеуказанным пунктом роднит только одно — специалист также должен иметь возраст до 35.

Но это не главное, а главное – специалист должен иметь законченное образование: среднее, средне-профессиональное или высшее.

Важно! Еще одно требование – полученное образование должно либо иметь прямое отношение к сельскому хозяйству, либо же относиться к востребованным в селе – это учителя, врачи и т. д.

В программе также могут принять участие студенты последних курсов, в этом случае им необходимо перевестись на заочку и найти работу в сельской местности. После чего подготовить требуемый пакет документов для оформления госпомощи. В него в качестве дополнительного документа вложить справку из деканата о переводе на заочку и сведения о годе окончания обучения.

Алгоритм действий

Желающим получить жилье от властей потребуется сделать следующее:

• посетить сначала жилищный комитет местного органа самоуправления с целью ознакомления с условиями;
• на семейном совете принять решение об участии в программе;
• заняться сбором требуемых бумаг;
• ожидать решения комиссии;
• получить свидетельство о предоставлении госпомощи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Регистрация дома на участке в 2018 году.

Необходимые документы

Большинство кандидатов радует, что требуемый пакет документов не такой уж и большой.

Это дает возможность участвовать в программе большему количеству людей:

• заявление об участии в госпрограмме;
• оригиналы и копии паспортов;
• аттестаты об образовании и другие документы, подтверждающие имеющуюся квалификацию;
• документы о семейном положении;
• на детей до 14 лет – свидетельства о рождении;
• подтверждающие бумаги о трудоустройстве в сельской местности. Это выписка из трудовой, договор и т. д.;
• выводы специальной комиссии о том, что ваша семья нуждается в улучшении условий проживания;
• документы, подтверждающие, что у вас имеются финансы, которые требуются для участия в программе. В качестве оных могут послужить банковская выписка, сертификат маткапитала (копия) и т. д.

Плюс в том, что большинство из указанных документов у большинства из нас имеются дома. А копии сделать можно везде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение субсидии на строительство или приобретение жилья молодым семьям:

Оформление субсидии

Желающим принять участие в программе требуется обратиться в местные органы власти и подать требуемые условиями бумаги.

Учтите! Документы принимают сотрудники властей. После чего дается десять дней на проверку на подлинность и соответствие требуемым условиям.

К примеру, проверяется факт, реально ли подателю требуется улучшение жилищн