Можно ли получить долю в приватизированной квартире

Содержание статьи

Как получить долю в приватизированной квартире

382 просмотров

Установленные в недавнем прошлом временные ограничения в приватизации отпали — законодательство продлило срок приобретения государственного и муниципального имущества в собственность без указания крайней даты оформления. Это обстоятельство прибавило оснований для получения доли в приватизированной квартире. Но кроме него существуют и другие возможности стать совладельцем жилплощади.

Кто имеет право на долю?

Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:

Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
Акт дарения от лица владельца.
Возмездное приобретение доли квартиры.

По первому основанию часть жилплощади получают:

Наниматель — лицо, заключившее с государством или муниципальным образованием договор социального найма жилья.
Члены семьи нанимателя — супруг, дети, подопечные.
Лица, вселенные нанимателем или членами его семьи в качестве постоянных жильцов (осуществляется при общем согласии всех зарегистрированных жильцов).

Для справки: несовершеннолетние дети лиц, постоянно проживающих в неприватизированной квартире, могут быть вселены ими без разрешения остальных жильцов.

В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):

Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования.
Лица, обозначенные наследодателем в завещании.
Иждивенцы правообладателя жилплощади.

Унаследовать долю квартиры преемник может только при условии, что ее владелец отдельно упомянет об этом в завещании, либо, согласно распределению всего имущества умершего, часть недвижимости все же попадет в наследственную массу (случается, что жилье достается только одному из нескольких наследников, в то время как остальные получают другие материальные блага).

Через дарственную обладателем доли может стать любой гражданин, по усмотрению собственника квартиры. Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно. И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.

При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.

Как оформить долю в приватизированной квартире

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Распределение долей

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Основание для приобретения	Размер доли
Приватизация	По умолчанию квартира в момент приватизации делится между всеми зарегистрированными жильцами поровну. Дробная часть жилплощади достается каждому из них, включая несовершеннолетних детей. Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров. Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.
Наследование по закону	Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.
Наследование по завещанию	Обычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества. Но, если он что-либо этого не сделал, распределение квадратных метров жилплощади будет производиться так же, как и при наследовании по закону. Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

Касательно предмета купли-продажи, количество продаваемых квадратных метров будет зависеть от договоренности между сторонами сделки.

При этом важно знать: слишком маленькая доля (относительно остальных долей общего объекта недвижимости) не сможет быть использована собственником по назначению, а, по требованию правообладателей более значительных частей объекта, и вовсе может быть продана им без его согласия.

Куда обращаться

Для получения доли претенденты обращаются:

В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Порядок действий и процедура

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

Собрать перечень необходимых бумаг.
Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
Оплатить госпошлину.
В назначенный день прийти за своими документами.

* — Обратиться за оформлением доли недвижимости вправе сам новый собственник либо его представитель — родитель, опекун, попечитель (вместо несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан) или доверенное лицо (на основании выданного владельцем нотариально заверенного письменного уполномочия).

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.

При желании собственник доли в приватизированной квартире в любой момент после оформления может получить правоустанавливающий документ — справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимые документы

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
Свидетельство о смерти собственника.
Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
Свидетельство о праве на наследство.
Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Стоимость

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).

Как получить долю в приватизированной квартире? Этот вопрос носит довольно обобщенный характер, и раскрыть все нюансы процесса в одной статье не удастся. Для получения более конкретной недостающей информации вы можете обратиться к юристам нашего портала. Они помогут внести ясность в разрешение вашей проблемы и, при необходимости, разработают индивидуальный план действий. Задать интересующий вопрос вы можете бесплатно, в любой удобный для вас момент — о телефону или в режиме онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник

Как получить долю в приватизированной квартире

484 просмотров

После оформления приватизации собственники могут самостоятельно распоряжаться объектом. Однако при наличии нескольких собственников необходимо изначально выделить доли. После приобретения прав на конкретную часть помещения, доля может быть объектом любой сделки. Однако закон предусматривает ряд ограничений для сделок с долями в недвижимости. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире.

Как получить долю в приватизированной квартире

Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин. Однако использовать его можно только 1 раз в жизни.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

После оформления приватизации владельцы наделяются правом собственности на объект. Однако это право совместной собственности.

Его особенностью является возможность разделения объекта на равные доли для всех участников приватизации. После надлежащего оформления, квартиру можно подарить, завещать или продать.

Участники приватизации могут выделить доли в объекте недвижимости. Каждая сделка с жилым помещением подлежит обязательной государственной регистрации.

Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире:

выделить после приватизации;
купить;
получить в дар;
получить в наследство.

В случае невозможности использования объекта по назначению совместно с другими владельцами, сособственники имеют право определить порядок использования жилья. Вопрос может быть оформлен в добровольном или судебном порядке.

Выделение доли

После приватизации участники наделяются правом совместной собственности на квартиру. Для получения права на определенную долю необходимо принять меры к ее выделению.

Основные правила:

Инициатором выделения доли может быть любой из участников приватизации.
Каждый из участников имеет право на равную долю. Если сособственников 4, то каждому полагается на ¼ долю.
Вопрос может быть урегулирован добровольно или в судебном порядке.
Для добровольного раздела требуется заключение соглашения. Документ нуждается в нотариальном удостоверении.
Для судебного раздела необходимо подать исковое заявление в суд.
Если ребенок был прописан в квартире, то он является полноправным участником приватизации. В случае выделения долей он имеет право на равную долю в жилье.
Обязательным условием является необходимость государственной регистрации раздела.
Оформить выделение можно в любое время после приватизации. Например, если выкуп оформлялся супругами, то они могут разделить квартиру как в период брачного союза, так и после его расторжения.

Важно! После внесения изменений в ЕГРН, сособственники наделяются долевой собственностью на жилое помещение.

Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество. Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать.

Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга.

Если совместное использование невозможно, то закон предусматривает следующие вариант:

получение компенсации за долю;
выделение доли в натуре (в отношении дома);
обмен на другое имущество.

Образец соглашения о выделении долей

Выделение долей возможно как в добровольном порядке (по соглашению собственников), так и в судебном порядке. В большинстве случаев стороны приходят к соглашению.

Важно! При оформлении соглашения стороны могут самостоятельно определить размер долей. Они могут не исходить из равности долей. Исключение составляет доля несовершеннолетнего собственника. Закон защищает имущественные интересы детей. Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону.

Документ должен содержать следующие данные:

наименование;
дата и место составления;
данные сторон, включая реквизиты гражданского паспорта и место регистрации;
сведения о квартире, включая адрес и реквизиты правоустанавливающих документов;
порядок раздела;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
подписи.

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому можно доверить нотариусу и составление соглашения.

Важно! Изначально стороны должны прийти к договоренности.

Образец соглашения о выделении долей в квартире

Документ может быть изменен или отменен сторонам до государственной регистрации прав. Для этого сособственники должны обратиться к нотариусу повторно.

Покупка

Приобретение доли в квартире является популярным вариантом получения прав. Однако ст. 250 ГК РФ ограничивает права продажи доли широкому кругу лиц.

Изначально, владелец должен получить согласие на сделку от других собственников. Согласие выражается в виде отказа от выкупа доли.

Для этого гражданин должен своевременно направить сособственникам уведомление о выставлении имущества на продажу. Если в течение 30 дней совладельцы не предпримут мер, направленных на выкуп, то часть может быть продана третьим лицам.

Обязательным условием является реализация объекта по условиям, которые были изложены в уведомлении. В противном случае совладельцы могут оспорить сделку.

При заключении договора купли-продажи с одним из собственников покупатель приобретает права только на одну долю. Владельцы остальных частей сохраняют свое право в полном объеме.

Особенностью продажи доли является значительное снижение цены. В среднем, по сравнению с продажей квартиры целиком, цена только одной доли ниже на 20%.

Образец договора купли-продажи доли в приватизированной квартире

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется в письменной форме. Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки.

Контракт должен содержать следующие условия:

наименование;
дата и место оформления;
данные сторон, включая данные гражданского паспорта и адрес места регистрации;
информация о квартире, включая почтовый адрес, общую и жилую площадь;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон за неисполнение контракта;
подписи сторон.

Важно! Закон предусматривает возможность включения в договор акта приема-передачи. Документ может быть оформлен в виде отдельного бланка или входить в состав контракта.

Образец договора купли-продажи на долю в приватизированной квартире

Необходимо заострить внимание на продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Закон запрещает свободное совершение такой сделки.

Для отчуждения имущества лица, которое не достигло 18летия, требуется получить разрешение районного отдела опеки. Постановление будет вынесено, если законные представители предоставлять несовершеннолетнему альтернативное место проживания и долю в собственности на другое жилье. Основным условием является соответствие величины площади квартир. Доля должна быть не менее реализуемой.

В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт (с согласия законного представителя).

Если ребенок был прописан в жилье, доля которого продается, то он может быть снят с регистрационного учета только совместно с родителями.

Дарение

Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения. Для оформления дарственной необходимо согласие выгодополучателя.

Особенностью дарения является безвозмездность следки. Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами. Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным.

Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание.

Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр.

Если одна из сторон умерла до регистрации контракта, документ считается недействительным.

Договор должен быть заверен нотариально. Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта.

Получателями по договору дарения может быть, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. Также для одаряемого не имеет значение наличие/отсутствие дееспособности. В интересах недееспособных и несовершеннолетних выступают их представители.

При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.

Образец договора дарения доли в приватизированной квартире

Контракт дарения доли в недвижимости оформляется в письменной нотариальной форме. Документ должен содержать следующие данные:

наименование контракта;
дата и место оформления;
данные собственника и получателя, включая данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации;
данные представителя;
сведения об объекте дарения (размер доли, адрес жилого помещения, площадь);
права и обязанности сторон;
данные о моменте перехода права собственности;
подписи сторон.

Наследование

Одним из вариантов передачи права на долю в квартире является наследование. Закон предусматривает переход прав покойного собственника по закону (родственникам) и по завещанию (в соответствии с указаниями покойного владельца).

Особенностью получения прав в порядке наследования является гибель предыдущего собственника. Право собственности возникает с момента принятия наследства.

Для получения имущества необходимо:

включение гражданина в завещание;
наличие родственных связей с собственником (при отсутствии волеизъявления);
согласие получателя на принятие наследства;
надлежащее оформление документации;
получение свидетельства о правах на наследство.

Окончательным этапом также является государственная регистрации. Документация направляется в Росреестр.

Основания получения в наследство доли в недвижимости:

наследодатель был владельцем доли в квартире;
собственник имел жилое помещение на праве индивидуальной собственности, но наследников несколько.

Наследование по закону основывается на супружеских узах или на родственной связи между владельцем недвижимости и получателем. Закон устанавливает 7 очередей получателей. Однако родственники и супруг не призываются к наследованию, если гражданин оформил завещание на третьих лиц.

Образец заявления о вступлении в наследство

Чтобы получить долю, гражданину необходимо выразить свое согласие. Для этого необходимо:

принять имущество фактически (проживать в квартире, платить по счетам, проводить ремонт);
оформить долю у нотариуса.

Фактическое принятие не освобождает гражданина от последующего оформления имущества. В противном случае у него не будет правоустанавливающих документов.

Первоначальным этапом при обращении к нотариусу является оформление заявления о согласии на принятие наследства.

Документ должен содержать следующую информацию:

наименование нотариальной конторы;
данные правопреемника;
название заявления;
сведения о гибели владельца имущества;
доказательства прав на наследство (родственная связь или завещание);
сведения о других потенциальных правопреемниках;
перечень имущества покойного;
дата и подпись

Образец заявления о принятии доли в квартире в наследство

Алгоритм действий

Порядок действий для получателя доли в квартире примерно одинаков вне зависимости от способа получения права собственности. Он включает:

Сбор документации.
Оплата пошлины.
Обращение к нотариусу.
Получение правоустанавливающего документа.
Регистрация права собственности в Росреестре.

Документация

Общий перечень документов при получении доли в квартире:

гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
гражданский паспорт получателя (или свидетельство о рождении);
выписка из домовой книги по указанному адресу;
правоустанавливающий документ;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт;
отчет об оценке (для расчета пошлины);
квитанции об оплате коммунальных услуг.

В зависимости от конкретной сделки могут понадобиться дополнительные документы. Например, при продаже доли нужно представить отказ совладельцев (если покупатель не входит в их состав).

При дарении, собственнику целесообразно представить справки из наркологического и психиатрического диспансеров о вменяемости. Чтобы родственники не могли обжаловать сделку.

При наследовании нужно приложить сведения о наличии родственных связей или волеизъявление покойного.

Расходы

Получатель доли в квартире также несет ряд расходов при оформлении сделки.

Основные траты

№ п/п	Вид затрат	Сумма
1	Юридическая консультация	На нашем сайте — бесплатно
2	Нотариальное удостоверение контракта купли-продажи и дарения	0,3% от суммы сделки + услуги нотариуса за оформление документов (в зависимости от региона). Например, в Астраханской области – 4300 р. (2019 год).
3	Оформление соглашения о разделе имущества супругами	Зависит от региона. В Астраханской области в 2019 году – 5000 р.
4	Оформление наследства	В зависимости от родственной связи. 0,3% от стоимости – для супруга, ребенка, родителя, брата и сестры. 0,6% — для других получателей. Свидетельство о правах на наследство – в зависимости от региона. В Астраханской области – 2300 р.

Обращение к нотариусу

Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Получение наследства также оформляется через нотариуса. Поэтому избежать посещения конторы не получится.

Стоимость услуг специалиста напрямую зависит от следующих факторов:

региона обращения;
вида сделки.

Порядок обращения различается в зависимости от сделки. Например, при наследовании можно обратиться только к определенному нотариусу. Для удостоверения контрактов можно выбрать любую контору.

Регистрация права

Последним этапом является регистрации права собственности. Для этого необходимо:

Подготовить документы.
Обратиться в Росреестр с заявлением.
Оплатить пошлину.
Получить выписку из ЕГРН.

Перечень документации для регистрации права включает:

гражданский паспорт получателя;
гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
выписку из домовой книги;
правоустанавливающую документацию;
выписку из ЕГРН;
заявление на регистрацию права;
контракт или свидетельство о правах на наследство.
квитанцию об оплате пошлины.

Обращение в уполномоченный орган возможно:

непосредственно в Росреестр;
через МФЦ;
через электронный портал Госуслуги.

С момента подачи заявления до с момента получения результата должно пройти от 7 до 14 дней. Стоимость процедуры составляет 2000 р.

При регистрации контракта обязательно личное присутствие сторон. Альтернативным вариантом является оформление нотариальной доверенности на третье лицо.

Налоги

Наличие /отсутствие налогов с получателя напрямую зависит от вида сделки:

Купля-продажа – НДФЛ выплачивает продавец. Покупатель не должен вносить подоходный налог.
Наследование – не облагается налогами.
Дарение – налогообложение зависит от степени родства. Получатель – близкий родственники не выплачивает налог. Остальные граждане вносят 13% от стоимости имущества.

Получение доли в приватизированной квартире имеет свои особенности. В зависимости от вида сделки могут быть свои нюансы. Поэтому целесообразно привлечь к оформлению документов специализированного юриста. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить заявку в форме обратной связи. Специалист свяжется с вами в удобное для вас время. Своевременная консультация поможет избежать ошибок и сократить риски при оформлении сделки.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…

Источник