Можно ли получить документы в росреестре а не в мфц

Содержание статьи

Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке?

Росреестр или МФЦ? Росреестр и МФЦ — это два абсолютно разных ведомства.
Куда подать документы для регистрации недвижимости?
Где быстрее рассмотрят заявку и где дешевле?

Статья обновлена 11.09.2020 г

Росреестр или МФЦ

Непосредственным исполнителем  государственной услуги регистрации недвижимости, прав на нее и перехода прав осуществляет Росреестр — Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

МФЦ — является посредником между заявителем и Росреестром и осуществляет только прием заявления на оказание услуги и  пакет документов для этого,  а так же выдачу готового результата услуги.
В МФЦ не работают сотрудники Росреестра!

Росреестр постепенно уменьшает число офисов для приема и выдачи документов от заявителей. Планировали к концу 2017 года все  закрыть.
Подать заявления можно будет только через многофункциональные центры «Мои документы»
Однако в офисах Кадастровой палаты все-же принимают и выдают документы по регистрации сделок по экстерриториальному принципу, то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе.
К тому же в Росреестре сейчас есть платные услуги по приему-выдаче документов с выездом на дом или офис. Оплатив их,  можно подать документы и в самом офисе.

Цены на выездное обслуживание в офисе Кадастровой палаты  ул. Мельникайте 93, в г. Тюмени внизу.

Росреестр или МФЦ. Куда же лучше обратиться?

Что общего:

  • одинаковый пакет документов для регистрации недвижимости
  • одинаковый  размер госпошлины, за регистрацию права собственности — 2000.00 рублей, за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе  — 400.00.
    Электронную выписку можно заказать через интернет. Госпошлина — 250 рублей здесь.

Пример современной  электронной выписки из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

У специалиста приема документов нет доступа к информации об арестах и обременениях, поэтому убедитесь в этом сами, заказав электронную выписку. Она приходит от 15 минут ( зависит от нагрузки на сайт Росреестра)

  • одна и та же форма заявления на оказание услуги
  • в любом случае вам выдадут расписку (опись) о приеме документов
  • есть возможность предварительной записи через интернет
  • любые дополнительные документы можно доносить

Отличия:

  • реквизиты для оплаты госпошлины разные, если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ и наоборот
  • в МФЦ более удобный режим работы: с 8-00 до 20-00 и даже в субботу
  • в МФЦ более удобные офисы, есть возможность оплатить госпошлину через банкоматы, расположенные там
  • в Росреестре вам дадут квалифицированную бесплатную консультацию, а специалисты МФЦ не знают нюансов процедуры регистрации недвижимости и сделок с ней
  • сроки получения результата в МФЦ на 2 дня больше, это время на доставку
  • в МФЦ бесплатно сделают необходимые копии документов (скан копии)

Заявление в Росреестр в электронном виде

Заявление на переход права и регистрацию права можно подать в электронном виде. Подробнее

02.01.2017 года вступил в силу  Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь заявление о регистрации недвижимости и прав на нее можно подать в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения недвижимости.

  • Оформление купли-продажи квартиры в 2018 году читайте здесь
  • Упрощенный порядок регистрации недвижимости читайте тут
  • Документы в МФЦ

Росреестр

  • Росреестр или МФЦЦены на выездное обслуживание Росреестра в Тюмени

Источник

Услуги Росреестра и МФЦ. Нововведения.

Как-то так получалось, что я давненько не обращалась в МФЦ для получения услуг по сделкам с недвижимостью или для получения выписки из ЕГРН. Сделки, конечно, были, но все они проходили через электронную регистрацию.

И вот на прошлой неделе пришлось идти в МФЦ сразу два раза: и за выпиской, и со сделкой. При этом в Росреестре (и Санкт-Петербурга и Ленинградской области) установили новое программное обеспечение, которое естественно повлияло на работу и самого Росреестра, и МФЦ.

Читайте также:  Можно ли получить больничный лист неработающему

Есть как плюсы, так и минусы.

1. Попасть в МФЦ сейчас можно только по предварительной записи. В Санкт-Петербурге это правило действует давно, в Ленинградской области – это правило на одно время отменили, а с 9 октября опять вернули. Записаться на прием по Ленинградской области чуть проще, там объем сделок не такой большой. А вот с записью в Петербурге проблемы есть, это надо делать заранее, и даже не мечтать, что в ближайшие две –три недели туда попадешь. И это минус.

2. В МФЦ пускают только самих заявителей. Агенты остаются снаружи. А это вызывает определенные затруднения, так как сотрудники МФЦ при приеме документов задают вопросы, на которые стороны сделки не всегда могут ответить. Поэтому прием документов осуществляется через телефонные переговоры с риэлторами. А это влияет на время. Можем отнести это тоже к минусам.

3. Программное обеспечение для сотрудников МФЦ является «зверем странным и неизведанным». Прием документов идет с постоянным консультированием сотрудников МФЦ друг с другом. Вчера при приеме документов три сотрудника ломали голову, как ввести в базу «объект незавершенного строительства», так как такого вида недвижимости не было в предустановленной базе. В результате: раньше такую сделку принимали за 30 минут, вчера эта операция заняла 1 час 50 минут. Это минус!!! И еще какой!

4. При приеме заявления на выдачу выписки из ЕГРН столкнулась с тем, что при выполнении данной операции присваивается номер оплаты госпошлины, которую надо оплатить в течение 7 рабочих дней с момента подачи заявления. Я решила оплатить сразу и мне предложили оплатить прямо на месте, у окошка, в котором у меня принимали документы при помощи банковской карты. Это явный плюс. Не надо бежать, искать терминал, разбираться, как заплатить. И при этом выписка стала стоить дешевле: 390 руб+10 руб (комиссия), итого 400 руб. Мелочь, а приятно. Надеюсь, что такая система оплаты есть или будет во всех МФЦ.

5. Когда принимают пакет документов, то этот пакет сразу получает регистрационный номер. Раньше движение пакета документов можно было проверить на сайте Росреестра, зная этот номер пакета документов. Сейчас из-за новой программы тоже присваивается номер, но проверить его не получается. А это очень неудобно. А это, значит, минус.

6. При подаче заявления на получение выписки из ЕГРН я получила уведомление на электронную почту о прохождении все процедуры: получено заявление, принята оплата, сформирован документ и т.д. Единственное, что напрягло, что выписку я заказала в 17.00 в МФЦ, а от Росреестра пришло сообщение что документ готов был уже в 20.00, но получить его в бумажном виде в МФЦ можно после 15 октября. Я немного напряглась… Почему вдруг такой большой разрыв во времени? Но зря пугалась: на следующий день позвонили из МФЦ и сказали, что могу получить бумажный документ. В данном случае такая скорость – это явный плюс. При подаче документов по сделке купли-продажи госпошлину оплачивали в стандартном режиме, через терминал. И никаких уведомлений клиенты не получили.

7. Сроки регистрации сделки. Вчера в МФЦ Ленинградской области нас предупредили, что получить документы с регистрации через девять дней, обозначенных в расписке (теперь даже число не ставится, как было раньше), можно даже и не мечтать. Задержки будут… Сколько? Сказать трудно. Поживем – увидим. А это минус!

Новое всегда пугает, а иногда и мешает. Придется всем привыкать: и участникам сделки, и риэлторам, и сотрудникам МФЦ, и, конечно, сотрудникам Росреестра. Надеюсь, что после периода адаптации все наладится и вернется на привычные рельсы получения государственных услуг, связанных с Росреестром.

Источник

Как зарегистрировать права на недвижимость

1.
Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2.
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Читайте также:  Можно ли получить карточку в 14 лет

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина. 

4.
Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19. 

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5.
Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права. 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются. 

6.
Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Читайте также:  Можно ли получить накопительную пенсию всю сразу

Впоследствии такая запись может быть погашена.

7.
Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена. 

8.
Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77. 

Источник

И всё это надо делать в Росреестре или можно в МФЦ? — Правовед.RU

Добрый день, Регина.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельства о праве на наследство являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ о государственной регистрации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) именно свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, является правоустанавливающим документом, в силу которого у наследника возникает право собственности на наследственное имущество.

Соответственно, для гос. регистрации права собственности на земельный участок наследнику (или вам по доверенности) сначала необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, предоставив оригинал свидетельства о праве на наследство на з/участок.

Вы пишите «есть свидетельство о наследовании заверенное нотариусом.» Выданный нотариусом оригинал или заверенная нотариусом копия?

Прежде всего рекомендую заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить действительно ли участок на сегодняшний день на наследодателя. Возможно уже давно все переоформлено.

 можно ли восстанавливать документы на участок без участия наследника, если тот не хочет тратить на жто время и не хочет заниматься всей этой беготнёй.

Главное это наличие свидетельства о праве на наследство. Далее надо понимать поставлен ли участок на кадастровый учет, для этого прежде всего надо просто посмотреть свидетельство о наследовании. 

Я не рекомендую делать одновременно переход права собственности. Лучше сначала получить доверенность на оформление перехода права собственности, а далее после регистрации перехода права собственности на наследника — оформить уже на Вас. 

Сначала рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, где прописать выполнение регистрации права на наследника и сроки. А далее уже на основании основного договора оформить право собственности на вас.

Государственная регистрация осуществляется в течение следующих сроков (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
• семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и необходимых документов (три рабочих дня для нотариально удостоверенных документов);
• девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов (пять рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
• один рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Регина, если у Вас остались вопросы — задавайте. Также вы можете обратится в чат и мы с вами обсудим детально обстоятельства вашего дела и определим порядок сотрудничества в целях решения вашего вопроса.

С уважением,

юрист Воробьева Зоя Викторовна

Источник