Можно ли получить деньги за пай
Содержание статьи
Земельный пай в собственности: что можно с ним делать, права владельца
Последние изменения: Январь 2021
Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом. Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.
Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.
Правовые особенности
Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.
Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.
Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.
Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.
В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.
Способы распоряжения землей
Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:
- оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
- передача в дар;
- наследование;
- сдача в аренду.
Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).
Перспективы аренды
Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.
Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю. Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.
В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.
При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:
- Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
- Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
- Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
- Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.
Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.
Перспективы аренды позволяют арендодателю:
- Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
- Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
- Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.
Сложности продажи земельного пая
Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.
Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.
Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.
Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.
Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.
Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:
- Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
- Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
- При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
- Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.
Выделение доли
Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).
Выдел происходит двумя способами:
- Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
- Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.
Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.
К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает быстрое распоряжение.
В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2021 zakon-dostupno.ru
Источник
Земельный пай: что с ним делать в 2020-2021, цена и его купля-продажа
Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.
Что такое земельный пай
Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.
Кому полагается земельный пай
Получить бесплатно паи могут:
- члены совхозов, колхозов;
- пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
- социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
- стипендиаты хозяйства;
- лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
- граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).
Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.
Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.
Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.
Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.
Оформление
Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.
Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:
- свидетельство;
- кадастровый и технический паспорт.
В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.
Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:
- протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
- кадастровым паспортом земельного надела;
- квитанцией об уплате госпошлины.
Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.
Что делать с паем
С земельным паем могут совершаться следующие сделки:
- купля-продажа;
- обмен на другое недвижимое имущество;
- сдача земли в аренду;
- передача в безвозмездное пользование;
- дарение или передача по наследству;
- оформление в залог;
- внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.
Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.
Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.
После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.
При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:
- размер участка;
- плодородие почв;
- расстояние до объектов инфраструктуры.
Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.
При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
1) Фермер является пайщиком потребительского общества. И вносит пай продукцией, которая потом отдаётся другим пайщикам в качестве выполнения целевой программы. Каким образом можно вернуть деньги фермеру?
1.1. Он вносит пай продукцией, за что ему деньги?
1.2. Нормы права.
ЗАКОН
О ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ
(ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВАХ, ИХ СОЮЗАХ)
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Права пайщиков потребительского общества
[b]получать кооперативные выплаты в соответствии с решением общего собрания потребительского общества;[/b]
приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества;
пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков общим собранием потребительского общества. Эти льготы предоставляются за счет доходов, получаемых от предпринимательской деятельности потребительского общества;
[b]сдавать организациям потребительского общества в первоочередном порядке сельскохозяйственные продукцию и сырье для переработки, в том числе на давальческих началах;[/b]
2) Я продал земельный пай, но спустя 4 года пришло письмо, в котором сообщается, что пай до сих пор принадлежит мне, и требуют вернуть деньги. Что делать? Как быть.
2.1. Я продал земельный пай, но спустя 4 года пришло письмо, в котором сообщается, что пай до сих пор принадлежит мне, и требуют вернуть деньги. Что делать? Как быть.
Александр, если пай принадлежит вам. то вы бы получали извещения об оплате налога за пай. уточните в регпалате на кого оформлен пай.
3) В 1993 году мама устраивались работать в колхоз, на тот момент в уставе колхоза было, что работник должен заплатить взнос 2300000 млн, мама заплатила, теперь она не работает в этом колхозе, можно ли вернуть обратно эти деньги?
3.1. Деньги вряд ли, но она имеет право на имущественный пай.
4) Хотим купить дачу, но она не приватизирована, а принадлежит садоводческому товариществу. Как можно приобрести такую дачу.
4.1. Все это проблематично. Вас принимают в члены. Им выплачивают пай, а Вы вносите пай. Реальные же деньги просто передаются. Советую — все же пусть они приватизируют дачу.
5) Заключила договор паенакопления в августе 2014 г. пай выплатила. Прошло уже 1, 5 года-строительство и не начиналось-нет разрешения на строительство. Обещают… с указанием нового срока окончания строительства 4 кварта 2018 куплю 3 месяца. Не знаю как мне быть.
5.1. Это мошенническая схема. Забирайте пай, хоть какие-то деньги сохраните (если отдадут).
Как получить деньги за пай
СПК объявил себя банкротом. Я сдавал им в аренду земельный пай за который не получил деньги. Как взыскать с них ден. средства?
Читать 2 ответa юристов
Списали с карты деньги пай бин.
Читать 1 ответ юристов
Требуют вернуть деньги за земельный пай.
Подскажите мне, пожалуйста, правильно ли поступает нотариус, требуя вернуть выплаченные мне деньги за проданный земельный пай? Объясняют мне это тем, что мой зем. пай принадлежит совхозу
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть деньги или пшеницу за пай
Оформили пай в том году (муж переоформил наследство от отца) отдали документы в сельсовет вот только, сейчас нам говорят что паи уже раздали, и вы ждите следующего года. Действительно
Читать 2 ответa юристов
Земельный пай хочу продать деньги срочно нужны.
Читать 1 ответ юристов
Я могу вернуть деньги переведённые через пай кард.
Магу я вернуть переведённые в паккард…
Читать 1 ответ юристов
Если арендатор не платит деньги за пай что делать.
Читать 1 ответ юристов
Мне хозяйство предложило деньги за имущественный пай. что делать?
Читать 1 ответ юристов
Если пай сдавать на 50 лет деньги можно наперед получить.
Читать 1 ответ юристов
Оплатил деньги через платежную систему семпле пай канули как вернуть.
Читать 3 ответa юристов
Я продал пай, не отдают пол года деньги, что делать?
Читать 2 ответa юристов
Имеет ли право арендатор не платить деньги за аренду земельного пая, если пай если пай не переоформлен на наследника?
Читать 1 ответ юристов
Продала пай на 49 лет… Слышала что после этого могу ещё пять лет получать деньги за пай… Так ли это?
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть деньги не вступая в пай кооператив на грани банкротства.
Вложила деньги в кооператив, хочу досрочно расторгнуть договор но не могу их получить, предлагают вступать в пай.
Читать 1 ответ юристов
Агрофирма не отдает деньги за зерно, арендуя у меня земельный пай.
Читать 1 ответ юристов
Хочу выкупить дом есть земельный пай 9 га нужны деньги можно кредит.
Читать 1 ответ юристов
У меня от матери остался пай я не получала 10 лет а на моей земле пахали пай, мне должны вернуть все эти деньги.
Читать 1 ответ юристов
2 года уже не платят жителям деревни деньги за пай. Куда можно жалобу написать?
Читать 1 ответ юристов
Как получить имущественный пай? На старые деньги он составлял 36 тысяч, сколько он будет сейчас?
Читать 1 ответ юристов
Мне по наследству достался пай земли. Могу ли я его продать, если мне очень нужны деньги?
Читать 1 ответ юристов
В каком банке в Симферополе можно заложить земельный пай 3 га.мне нужны деньги для строительства дома?
Читать 1 ответ юристов
Собственник или арендатор, использующий пай под с/х угодья, должен получить деньги за пролеживаемый по участку газопровод.
Читать 1 ответ юристов
Арендатор по договору на земельный пай не выплачивает деньги 3 года что делать и не хочет расторгать договор.
Читать 1 ответ юристов
Надо получить деньги за пай за человека за границей.. она выписать доверенность мне как этот доверенность должен выглядеть?
Читать 3 ответa юристов
Наверное, лучше продать зем. пай и деньги поделить или подарить внуку Как все это делается если подарить внуку?
Читать 1 ответ юристов
Написала заявление о расторжении договора и выходе из членов ЖСК, деньги за пай не возвращают, по какому иску обратиться в суд?
Читать 3 ответa юристов
У меня участок земли в частной собственности (пай). на нём проложили газовую трубу. Должна ли мне фирма деньги за аренду земли?
Читать 2 ответa юристов
У меня негде жить но есть свой земельный пай сдан в аренду, можно мне в орендаря взять деньги на 10 лет в перед на покупку жилья?
Читать 1 ответ юристов
Источник