Можно ли получить деньги у государства на покупку жилья

Содержание статьи

Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Молодые семьи и семьи с детьми могут сэкономить от 466 тыс. до 4.3 млн. руб при покупке жилья в России.

Узнайте, что вам положено по закону, и сколько денег можно выжать из гос. субсидий на новую квартиру. Мы все посчитали.

Марина Еловская

юрист, разобралась как
получить субсидии от государства

Субсидия “Молодая семья”

Что дают

Государство оплачивает 30 или 35% от стоимости жилья. Субсидию дают молодым семьям, которые нуждаются в жилье. Считают так:

  • 30% семьям без детей
  • 35% — родителям-одиночкам или семьям, где есть хотя бы один ребенок.

Субсидию можно потратить на:

  • жилье без ипотеки
  • первый взнос по ипотеке
  • оплату ипотечного кредита
  • строительство дома.

Если жилье покупают без ипотеки, тогда 65-70% стоимости нужно доложить из своих денег.

Если покупают жилье:

  • Семья должна проживать в районе, который выдает субсидию, не менее 5 лет.
  • Площадь жилья должна быть не менее учетной нормы. Учетную норму определяет муниципалитет. Например, в Москве учетная норма жилья на человека — 10 м².
  • Жилье у близких родственников покупать нельзя.

= Норматив стоимости квадратного метра

х Расчетная площадь на семью

Государство готово оплатить 1/3 не от любой суммы, а только от средней стоимости жилья.

максимальная сумма выплаты семье из 3 человек в Московской области

Норматив стоимости на 1м² жилья устанавливает администрация.

Внутри региона муниципальные власти сами определяют стоимость, — но цена будет не выше региональной нормы.

Размер расчетной площади на семью из двух человек составляет 42 м². Если семья из 3 и более человек, — то 18 м² на каждого.

норматив стоимости за 1м² в Москве

Как государство проверяет нуждаемость семей:

  1. Проверяют количество общей площади квартиры на каждого члена молодой семьи.
    При расчете учетной нормы учитывают, что есть в собственности или соц. найме у всех членов молодой семьи.
    Если у мужа или жены есть доля в квартире родителей, площадь доли включат в расчет учетной нормы.
  2. Проверяют, какой недвижимостью владели члены семьи в течение 5 лет до постановки на учет.
    Если перед участием в программе члены семьи распродали все имущество, то в очередь не поставят.
  3. Проверяют, насколько квартира пригодна для проживания.
    Если семья живет в аварийном доме, где нет воды, не подключена канализация, квартиру признают непригодной для жизни.
  4. Если живут с другой семьей, и один из членов семьи страдает тяжелым хроническим заболеванием.

Чтобы семью поставили в очередь для нуждающихся в жилье, заболевание нужно подтвердить медицинской справкой.

Как оформить

Нужно подать документы в местную администрацию. На момент подачи документов семью уже должны признать нуждающейся в жилье.

Какие документы подать:

  • заявление
  • копии паспортов и свидетельств о рождении детей
  • копию свидетельства о браке
  • документ из администрации, подтверждающий что семья нуждается в жилье
  • документы, подтверждающие, что семья сможет оплатить остальную часть жилья
  • копии СНИЛС совершеннолетних членов семьи.

Доп. документы для жилья в ипотеку

  • выписка ЕГРН о правах на ипотечную квартиру
  • копия кредитного договора
  • копия договора купли-продажи
  • справка из банка об остатке долга

Доп. документы для строительства дома

  • договор строительного подряда на незавершенное строительство

Что происходит дальше:

Рассматривают заявку
Заявку на участие рассматривают 10 дней. По итогам заявку могут принять или отклонить, — если семья не соответствует критериям участия в программе.

Одобряют заявку
Получить одобрение — не значит получить деньги. Участников программы переводят в списки ожидания. Заявок много, семьи ждут своей очереди годами.

Выдают сертификат
Когда подходит очередь, семье выдают сертификат на субсидию.

Покупают квартиру
После выдачи сертификата семье дают 7 месяцев, чтобы приобрести квартиру с поддержкой государства.

Деньги не выдают на руки и не перечисляют на карту. Государство отправляет соц. выплату на банковский счет застройщику или продавцу жилья. Для этого молодая семья после покупки квартиры подает заявление в орган, выдавший сертификат.

Сертификат выдают местные органы самоуправления. Не успели потратить — субсидия сгорает, заявление придется подавать повторно
Источник: https://tek53.ru

Нюансы: что надо знать

Субсидию дают один раз
Получить деньги по этой программе молодая семья может один раз в жизни — и только на одну квартиру или дом.

Подавать заявление нужно как можно раньше
Если при подаче заявления супругам было меньше 35, а когда заявку одобрили одному из них исполнилось 36, — льготу не дадут.

Читайте также:  Можно ли получить имущественный вычет с материнского капитала

Очередь двигается медленно
Каждый год на программу подают тысячи заявлений. Субсидии получают сотни семей. Скорость очереди зависит от региона — и еще выделенного бюджета на программу. Семья может стоять в списке ожидания от полугода до десятка лет.

Многодетным дают деньги в первую очередь
Семью без статуса многодетной ставят в общую очередь. Если за время ожидания появится третий ребенок, семья получит преимущество в получении льготы: в списке ожидания ее поднимут выше.

Программа действует до 2025 года
Потом программу продлят или закроют совсем. Программу могут закрыть и раньше, — если государство не сможет ее финансировать.

Материнский капитал

Что дают

Федеральный материнский капитал выдают при рождении или усыновлении одного или нескольких детей.

С 1 января 2020 года государство выдает 466 617 руб. при рождении или усыновлении первого ребенка. За рождение или усыновление последующих детей материнский капитал увеличивается на сто пятьдесят тысяч рублей до 616 617 руб. Прибавку получают только один раз

На что можно потратить деньги

вам положено за рождение или усыновление первого ребенка

дают за рождение или усыновление других детей

С ребенком до 3 лет

  • оплатить первый взнос по ипотеке
  • погасить ипотеку

С ребенком старше 3 лет

  • оплатить первый взнос по ипотеке
  • погасить ипотеку
  • купить квартиру или дом без заемных средств
    построить или реконструировать дом

На материнский капитал нельзя купить жилое помещение, которое признали непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Погасить кредит за такое жилье из средств мат. капитала тоже не получится.

Примеры: как работает субсидия

  1. До 2020 года в семье был один ребенок
    Зимой 2020 года родился второй ребенок. Сумма сертификата выросла до 616 617 руб. Если бы второй ребенок родился 31 декабря 2019, сумма материнского капитала была бы всего 466 617 руб.

    Если после 2020 года семья потратит субсидию раньше чем родится второй ребенок, то материнский капитал не увеличится.

  2. До 2020 года в семье было двое детей
    За рождение третьего ребенка семья имеет право получить повышенный капитал: 616 617 руб. Прибавку дадут, только если семья не имела право на мат. капитал ранее.

    Если семья раньше получала мат. капитал, тогда при рождении третьего ребенка прибавку не дадут.

Кто получит

Материнский капитал получают граждане РФ, у которых появился:

  • второй ребенок — после 1 января 2007 года
  • первый ребенок — после 1 января 2020 года.

Как оформить

Сертификат на материнский капитал получают через Пенсионный фонд или МФЦ.

Материнский капитал может оформить мать или отец. Отец получает сертификат только если он единственный родитель или усыновитель, — или если мать ребенка лишили родительских прав.

С 15 апреля 2020 г. данные о рождении детей из ЗАГСа автоматически передают в ПФР для оформления сертификата. Если ребенок родился до 15 апреля 2020 года, сертификат выдадут по заявлению родителя.

Семьям с приемными детьми подавать заявление нужно лично.

Форма оформления материнского капитала через сайт ПФР

Какие документы подавать:

  • заявление
  • паспорт РФ
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей
  • документы, подтверждающие гражданство ребенка: штамп о гражданстве на свидетельстве о рождении или вкладыш в свидетельство о рождении, если его получили до 7 февраля 2007 года

В некоторых субъектах РФ можно получить еще и региональный материнский капитал в размере от 50 тыс. до 1.2 млн. руб.

Нюансы: что надо знать

Подводных камней нет
Сертификат на материнский капитал можно получить, не выходя из дома.

Деньги переводят по заявлению
Чтобы потратить капитал на приобретение жилья, владелец сертификата подает заявление в ПФР.

Деньги на руки не выдают
ПФР переводит средства материнского капитала банку для погашения кредита или продавцу через банковский счет.

Субсидия для многодетных

Что дают

Государство дает многодетным семьям 450 000 руб. на погашение ипотеки. Потратить субсидию можно только на погашение долга и процентов по ипотеке.

дают многодетным семьям на ипотеку

Можно   

  • Погасить долг по ипотеке за комнату, квартиру, дом — или земельный участок для ИЖС по договору купли-продажи
  • Погасить долг по ипотеке за ДДУ, — при соблюдении требований об участии в долевом строительстве

Нельзя 

  • На ремонт квартиры или дома
  • На покупку недостроенного жилого дома
  • На строительство дома

Кто получит

Деньги получат заемщики, которые родили или усыновили третьего ребенка с 2019 по 2022 год. Семьи, у которых до начала программы было трое детей, тоже могут получить льготу, — если успеют родить до конца 2022 года.

Деньги получат заемщики, которые стали многодетными с 2019 по 2022 год. Семьи, у которых до начала программы было трое детей, тоже могут получить льготу, — если успеют родить до конца 2022 года еще одного ребенка.

Субсидию может получить мать или отец, если:

  • у родителя-заявителя и детей российское гражданство
  • на заявителя оформлен ипотечный кредит
  • семья заключила кредитный договор до 1 июля 2023 года.

Как оформить

Нужно написать заявление и подать документы в банк, который выдал ипотеку.

Какие документы подавать:

  • паспорта родителей и нотариально заверенные копии
  • свидетельств о рождении детей
  • кредитный договор
  • договор купли-продажи или ДДУ

Если заявление одобрят, деньги переведут в банк через 30 дней после подачи документов.

Нюансы: что надо знать

На руки деньги не выдают
Субсидию переводят в банк для погашения ипотеки.

Использовать один раз
Получить льготу можно один раз в жизни на одно жилье.

Читайте также:  Можно ли получить господдержку если у тебя есть жилье

Ограничение по сроку
Кредитный договор на жилье должен быть подписан до 1 июля 2023 года. Иначе субсидию не дадут.

Бюджет есть, на субсидию можно подавать
С сентября 2019 по май 2020 года банки одобрили 50 тыс. заявок на льготы.

Как использовать сразу несколько льгот

Все эти субсидии можно использовать одновременно на покупку одного жилья. Если молодая семья попадает под условия всех трех льгот, получится сэкономить несколько миллионов.

В идеальной ситуации на новую квартиру получится выжать 4,3 млн. Вот как это можно сделать:

  1. Подать заявление на участие в программе “Молодая семья”
    Купить жилье в ипотеку можно сразу после подтверждения участия в программе. Когда подойдет очередь, семье оплатят 30-35% от средней стоимости квартиры. Если на момент получения субсидии долг перед банком будет меньше выданной субсидии, то ипотеку погасят полностью, а остаток суммы сгорит.
  2. Завести 3 детей
    Многодетной семье дают льготу в первую очередь. Если детей меньше трех, за время очереди можно успеть родить одного или двух. Звучит цинично, зато шанс получить квартиру может быть выше.
  3. Получить субсидию 35% на покупку жилья
    Максимальная субсидия на многодетную семью из 5 человек в Москве: 3 308 855 руб.
    3 308 855 руб
    положено семье из 5 человек в Москве
  4. Вложить Материнский капитал
    Кроме 35%-й субсидии, семья может вложить материнский капитал в первоначальный взнос по ипотеке. Максимальная сумма мат. капитала: 616 617 руб.
  5. Погасить часть долга льготой для многодетных
    Когда ипотеку оформили  используем субсидию для многодетных: 450 000 руб.

может получить молодая семья у государства для погашения ипотеки

Итого, получили от государства на покупку жилья: 4 375 472 руб.

Ещё в России действуют ипотечные программы с пониженной ставкой. Эти программы можно использовать одновременно с субсидиями.

Памятка семье: если решили приобрести жилье

  1. Семьям с детьми полагаются субсидии от 466 тыс. руб. до 4.3 млн. руб.
  2. Подавать на субсидии нужно как можно раньше.
  3. В некоторых субъектах РФ еще действует региональный капитал. Его можно также направить на погашение ипотеки.
  4. Даже если ипотеку оформляли с пониженной ставкой, семья имеет право использовать субсидии.

Собираетесь покупать или продавать квартиру?

Задайте вопрос в «Этажи». Эксперты подберут варианты, оформят документы, помогут со сделкой и банками:

Заказать консультацию эксперта по недвижимости

Источник

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

1.
Кто может претендовать на получение субсидии из городского бюджета?

На субсидию для приобретения или строительства жилья могут претендовать те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года), и кому направлено уведомление Департамента городского имущества города Москвы о возможности получения субсидии.

2.
Как рассчитывается субсидия?

Размер жилищной субсидии определяется следующим образом:

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:

  • 18 квадратных метров на одного человека;
  • 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете;
  • 50 квадратных метров на 2 человек;
  • 70 квадратных метров на 3 человек;
  • 85 квадратных метров на 4 человек;
  • по 18 квадратных метров на 5 и более человек.

При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью.

Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

Исключение составляют многодетные семьи (семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей). Им предоставляется социальная выплата из московского бюджета в размере полной нормативной стоимости жилья.

Вы можете приобрести жилье (дом, квартиру или комнату) как с использованием субсидии, так и с использованием субсидии и личных или заемных средств. Если стоимость жилья будет меньше размера жилищной субсидии, можно использовать только ту ее часть, которая соответствует стоимости жилья.

Для определения размера субсидии вы также можете воспользоваться калькулятором размера субсидий на mos.ru.

3.
На что можно потратить субсидию?

Субсидия может быть потрачена:

  • на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
  • на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
  • на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости.

Субсидия не может быть потрачена на жилье:

  • не отвечающее стандартам благоустройства в Москве;
  • находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем;
  • на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности;
  • площадь которого, в том числе с учетом площади занимаемого помещения, меньше нормы предоставления (18 квадратных метров на одного человека).
Читайте также:  Можно ли получить заключение нарколога и психиатра не по месту прописки

4.
Каким требованиям должно отвечать жилье?

Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).

Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле.

При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

5.
Как получить субсидию?

  1. Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — приобретение жилья с использованием субсидии из городского бюджета. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
  2. При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в пять лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о приобретении в собственность жилых помещений с помощью города и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Получите свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. Как только подойдет ваша очередь на получение субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит соответствующее распоряжение. Вас об этом оповестят по почте или по телефону. Затем на личном приеме в назначенном Департаментом месте, вам выдадут свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, в котором будет указана сумма, которой вы можете располагать. В свидетельстве будут указаны ФИО одного из заявителей. Остальные состоящие на учете будут считаться членами семьи заявителя. Срок действия свидетельства — 6 месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Если вы не воспользуетесь субсидией в этот срок, субсидия будет возвращена в бюджет города, а вы останетесь на жилищном учете с сохранением года постановки на учет.
  4. Откройте индивидуальный блокированный целевой счет. После того как вы получите свидетельство о предоставлении субсидии, члену семьи, на имя которого будет выдано свидетельство о предоставлении субсидии, необходимо будет открыть индивидуальный блокированный целевой счет в банке-партнере (какие банки являются партнерами, вам сообщат на личном приеме во время вручения свидетельства о предоставлении субсидии). На этот счет будет перечислена субсидия. Снять средства со счета самостоятельно невозможно. После перечисления денежных средств семья снимается с жилищного учета.
  5. Выберите жилье и заключите договор. Вам необходимо будет самостоятельно найти жилье. О своем выборе вам нужно будет заявить в Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования (улица Кожевническая, дом 1, строение 1), где вам сообщат, какие документы необходимы для проверки соответствия подобранного вами жилья жилому помещению, которое можно приобрести с использованием субсидии. Если с документами все будет в порядке, вы сможете заключить договор купли-продажи жилого помещения или договор долевого участия в строительстве. Документ также необходимо будет предоставить в центр.
  6. Подайте заявление и документы на перечисление субсидии на ваш индивидуальный блокированный целевой счет в центр госуслуг «Мои документы». После предоставления вами договора Департамент городского имущества перечислит субсидию с вашего индивидуального блокированного целевого счета на счет застройщика. Вам останется лишь прийти в банк и забрать документ, подтверждающий проведение операции.
  7. Оформите право собственности. Все состоящие на учете в одном учетном деле члены семьи должны иметь равные доли.

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.  

6.
Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье в Москве предоставляется:

  • в дополнение к имеющейся жилплощади (если при определении размера субсидии учитывается имеющееся у вас жилье);
  • с освобождением ранее занимаемой жилплощади (если при определении размера субсидии занимаемая вами жилплощадь не учитывается).

В первом случае вы можете продолжать жить в своем старом доме или квартире. Во втором — вам нужно освободить занимаемое вами до получения субсидии жилье в течение месяца после оформления права собственности на приобретенную недвижимость. В противном случае решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, — возврату в бюджет Москвы.

7.
У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

  • на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru.
  • на горячую линию Департамента городского имущества по телефону 8 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно. 

Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий. 

Источник