Можно ли пенсионеру получить ипотеку

Как оформить ипотеку для пенсионеров в 2021 году, условия и порядок получения

Ипотечное кредитование – вид кредитования под залог приобретаемой недвижимости , при этом право пользования объектом остается у должника, а банк получает залог невидимости в качестве гарантии возврата кредитных средств. К ипотечному кредитованию банки подходят осторожно – это длинные деньги, с присущим кредитным операциям высоким риском. Вследствие этого, можно сделать вывод, что ипотека для пенсионеров вещь скорее идеальная, чем реальная. Доход у пенсионера, даже работающего, небольшой, риск проблем со здоровьем велик. Все присущие риски банк закладывает в срок кредитования и процентную ставку. То есть получить ипотеку пенсионеру возможно, но каждый сам решает целесообразность данной сделки и наличие большой долговой нагрузки.

Куда обращаться пенсионеру для оформления ипотеки?

Следует реально понимать, что для пенсионера срок ипотеки составит в среднем 5-10 лет. Также следует сразу учитывать условие предоставление кредита – возраст до 65 лет при наступлении срока возврата зацма и требования банка к стажу работы в годах (если они есть). Такие предложения доступны в банках: Транскапиталбанк, Дом РФ и др.

Однако можно найти и более приемлемые условия – возраст на момент погашения займа 70-75 лет. Максимальный — предлагает Сбербанк.

Банк также будет пытаться различными способами ограничить свои риски при работе с ипотекой для пенсионеров – использование различных программ страхования, предоставление дополнительного обеспечения, в том числе поручительства трудоспособных граждан. Избежать данных мер практически нереально, в ином случае будет заложена огромная процентная ставка по кредиту.

Оформление ипотеки для пенсионера

Что касается необходимых для оформления ипотечного договора документов, они представляют собой:

• Паспорт
• Документ, дополнительно подтверждающий личность (водительское удостоверение, страховое свидетельство, заграничный паспорт, военный билет)
• Документы, подтверждающие наличие у заемщика финансовых средств (справка со счета в банке и т.п.) – необходимы для подтверждения наличия средств как минимум на первоначальный взнос по кредиту
• Справка Пенсионного фонда
• Пенсионное удостоверение
• Справка о доходах по форме 2 НДФЛ;
• Справку с места работы по форме банка

Данные документы – то, что потребуется непосредственно от кредитополучателя для подачи заявки и принятия ее банком к рассмотрению. Если у вас есть выписки со счетов , подтверждающие наличие денежных средств – они также могут быть предоставлены в банк для подтверждения платежеспособности.

В дальнейшем – при одобрении – необходимо предоставление документов по ипотечному имуществу:

• Документы в подтверждение права собственности (договор купли-продажи, документы по наследству)
• Выписка из кадастра (паспорт)
• «свежую» (не позднее одного месяца) выписку из ЕГР прав – чтобы подтвердить наличие права собственности на имущество, его необременение правом залога в других банках
• Договор на приобретение объекта

Кредитная история клиента и справки будут подвергаться наиболее скрупулёзной проверке, т.к. категория пенсионного возраста – наиболее рисковая. Причем среди пенсионеров также можно выделить военных пенсионеров – размер их поступлений более существенный, следовательно, и шансов получить кредит больше. Сложнее придется одиноким пожилым людям, получающим пенсию по минимальному тарифу. В такой ситуации рассмотрите возможность оформления ипотеки на трудоспособного гражданина, даже если и выплачивать ее будет пенсионер.

Кредитные программы существуют для различных видов жилья – на первичном и на вторичном рынке, загородные дома, возможно, с залогом уже имеющейся в собственности кредитополучателя недвижимости. Уточнить более подробные условия кредитования, а также воспользоваться примерным расчетом платежей по кредиту можно на сайте банка. Обратите внимание, расчет примерный, и не является обязательством банка выдать вам денежные средства в данной сумме.

Наиболее привлекательным предложением по кредитованию ипотеки пенсионерам — от Сбербанка. Как уже сказано выше, максимальный возраст на дату возврата кредита у данного банка самый высокий – 75 лет, а ставка конкурентоспособная. Также рассмотрите вариант ипотечного кредитования от Россельхозбанка. При данном варианте максимальный возраст на дату выплаты – 65 лет. Обратите внимание, в этом году действует программа по ипотечному кредитованию для пенсионеров – с ней стоит ознакомиться, а также помните о скидках и акциях банков – также стоит уточнить у специалистов.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник