Можно ли молодой семье получить квартиру от государства

Содержание статьи

Условия программы «Молодая семья»

Этот материал обновлен 20.02.2021

Екатерина Мирошкина

пыталась получить господдержку

В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.

Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.

Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.

Пройдите этот короткий тест и узнайте, есть ли у вас шанс войти в число этих счастливчиков.

Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.

Требования к участникам программы

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Уточнять лучше при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру, участвовать в программе не получится.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Автоматически на учет не ставят — нужно подать заявление и собрать документы. Или обратиться за справкой, которая подтвердит право на субсидию. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий — разобраться помогут в местной администрации, соцзащите или МФЦ.

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

Условия могут меняться. Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех. При этом администрация населенного пункта, где прописана семья, может изменить их или дополнить. Чтобы убедиться, что вы подходите под требования, надежнее обратититься в администрацию своего города и все там разузнать. Обычно есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет по жилищной политике или департамент имущества. Телефон можно найти на сайте администрации.

Размер субсидии на покупку жилья

Молодая семья получает из бюджета часть стоимости квартиры. Но не наличными: государство как бы платит за семью, деньги уходят продавцу через счет в банке.

Как считают субсидию

Семья без детей	30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок	35% от расчетной стоимости

Семья без детей

30% от расчетной стоимости

В семье хотя бы один ребенок

35% от расчетной стоимости

Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух человек заплатят из расчета 42 м², если в семье три человека или больше, то для расчета субсидии учтут по 18 м² на каждого.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Как использовать субсидию

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

На что можно потратить субсидию	Какой документ нужен
Покупка готового жилья	Договор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в новостройке	Договор участия в долевом строительстве с оплатой по договору эскроу, договор уступки права требования
Строительство дома	Договор подряда
Первоначальный взнос или погашение по ипотеке	Кредитный договор
Покупка жилья через кооператив	Подтверждение членства в кооперативе и платежей по паевым взносам

На что можно потратить субсидию

Какой документ нужен

Покупка готового жилья

Договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в новостройке

Договор участия в долевом строительстве с оплатой по договору эскроу, договор уступки права требования

Строительство дома

Договор подряда

Первоначальный взнос или погашение по ипотеке

Кредитный договор

Покупка жилья через кооператив

Подтверждение членства в кооперативе и платежей по паевым взносам

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
Его купили не у близких родственников.
Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику. Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Сроки действия программы

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015-2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Как принять участие в программе «Молодая семья»

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Шаг 1

Обратитесь в администрацию муниципального образования

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

Шаг 2

Соберите документы

Вот список документов из федеральных требований. На него можно ориентироваться, но точный перечень лучше запросить в своей администрации:

Заявление на участие в программе.
Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
Копия свидетельства о браке, если он есть.
Подтверждение, что семья нуждается в жилье.
Подтверждение доходов или накоплений.
Номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на ипотеку, которая уже есть, дополнительно нужно подготовить:

Выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом.
Копию кредитного договора.
Справку об остатке долга.

Шаг 3

Получите решение об участии в программе

Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.

Положительное решение означает, что вам когда-нибудь могут дать денег на покупку жилья. Но это еще не значит, что вам их выделят в ближайший год и что их вообще когда-нибудь удастся получить.

Шаг 4

Дождитесь, когда вас включат в список на финансирование

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

Шаг 5

Оформите свидетельство

Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.

Деньги по программе можно получить один раз. Если этот вариант уже использовали, придется искать другой вариант господдержки.

Шаг 6

Предъявите свидетельство в банк

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Если свидетельство выдано с 1 февраля по 5 мая 2020 года, срок увеличен до 3 месяцев.

Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги. Снять их семья не сможет: они уйдут напрямую продавцу квартиры или подрядчику.

Шаг 7

Соберите документы на оплату

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что деньги идут на жилье, а не на машину или поездку на море.

Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:

Договор банковского счета.
Кредитный договор, если речь об ипотеке.
Договор купли-продажи жилого помещения.
Договор строительного подряда.
Договор участия в долевом строительстве.
Выписка из ЕГРН.
Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.

Региональные особенности программы

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.

Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в первом квартале 2021 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 68 800 Р. Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Учетная норма в Краснодаре — 10 м².

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

Очередь по программе

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

Точный срок ожидания вам не скажет никто. Вот от чего он зависит:

От количества заявителей, уже стоящих в очереди.
От финансирования: сумма, которую выделяют на программу, каждый год меняется. В результате очередь может двигаться быстрее или медленнее. Если у людей, стоящих в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди проводят 2-4 года, но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

Взять льготную ипотеку под 6%.
Оформить выплаты при рождении второго ребенка.
Получить путинские выплаты на детей.
Потратить маткапитал на строительство дома.
Взять ипотеку с использованием маткапитала.
Получить квартиру от государства.
Использовать военную ипотеку.
Вернуть 520 тысяч рублей НДФЛ.

Источник

Как получить квартиру молодой семье от государства бесплатно

Государство старается помочь молодоженам в приобретении жилья. Существует государственная поддержка, которая регламентирует как молодой семье получить квартиру бесплатно от государства.

Есть законные способы получить жилье от государства

При этом необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым к молодой семье. В России это супруги в официальном браке, моложе 35 лет. Срок заключения брака — не более 3 лет. При наличии детей учитывается только возрастная планка, семейный стаж не важен.

Виды поддержки молодых семей

Российские семьи без собственного жилья могут обзавестись недвижимостью, заручившись господдержкой. В 2019 году есть несколько программ по обеспечению граждан муниципальной жилплощадью.

Способы получить квартиру от государства бесплатно:

1.Муниципальная квартира от государства бесплатно. Предоставление заветной жилплощади осуществляется в порядке общей очереди. Время ожидания зависит от количества нуждающихся семей, общей ситуации с финансированием и наличием свободной муниципальной недвижимости в конкретном регионе. Фактически, эта очередь состоит из очень большого количества людей, а жилье, предоставляемое от государство не устраивает качеством получателей.

2. Бесплатный земельный участок под строительство — семья получает надел, на котором будет возводиться дом. Такой вариант поддержки практикуется, когда люди предпочитают собственный дом квартире, либо в регионе дефицит с квартирами. Также семьям предоставляется бесплатный участок, если в регионе плохое финансирование, но много пустующей земли. На практике, чем крупнее город и престижнее регион — тем сложнее получить землю. Зачастую предоставление земли от администрации выглядит абсурдно: выделяются участки, которые просто не могут быть застроены по причине природных особенностей (болота, загущенный лес и т.п.)

3. Материнский капитал — федеральная выплата на второго и каждого последующего ребенка. Это целевая помощь, предназначенная на обучение ребенка или решения жилищного вопроса. После изменений в законодательстве родителям не нужно ждать, пока малышу исполнится 3 года. Но чаще всего этой суммы не достаточно для приобретения отдельного жилья, сумма может покрыть лишь незначительную часть оплат.

Важно! На бесплатную квартиру могут претендовать и бездетные пары, наличие детей не является обязательным условием программы. Но семьи с детьми, особенно многодетные, имеют больше шансов на получение жилплощади.

Основания для государственной поддержки

Государство всячески старается повлиять на демографическую ситуацию, внедряя разные программы по поддержке семей. К сожалению, желающих получить собственную квартиру бесплатно намного больше, чем муниципальных объектов недвижимости.

Основания для государственной поддержки

Претендовать на квартиру могут малоимущие семьи с доходом ниже среднего по региону (статья 49 ЖК), не владеющие квартирой или домом.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Считается, что супруги с высокой заработной платой могут позволить ипотеку на общих условиях. Также оба заявителя должны быть гражданами РФ, на иностранцев программа не распространяется.

Условия для предоставления муниципальной жилплощади

Бесплатные квартиры молодым семьям предоставляются тогда, когда супруги действительно в ней нуждаются.

Несоответствие норм выделяемым на каждого члена семьи в конкретном регионе могут стать основанием получения муниципального жилья

Это определяется по нескольким критериям (статья 51 ЖК РФ):

В квартире прописано больше жильцов, чем позволяют санитарные нормы. Данный показатель устанавливается в каждом регионе индивидуально, но не менее 10 квадратов на жильца.
Дом или квартира находится в аварийном состоянии — рушится кровля и лестничные пролеты, появляются трещины в несущих стенах и др. Такие объекты не подлежат ремонту и несут угрозу для жизни и здоровья жильцов.
Дом или квартира не соответствует нормам — не работает или вовсе отсутствует канализация, нет электричества и водоснабжения и др. Это нарушение санитарных норм и повод обратиться в компетентные органы за помощью в решении жилищного вопроса.
Семья делит жилплощадь с посторонними людьми, которые не приходятся близкими родственниками. Это относится к общежитиям и коммунальным квартирам.
С молодой семьей совместно проживает родственник, который является носителем опасного заболевания (Постановление № 387 от 16.06.2006).

Получение статуса

Получить статус нуждающейся семьи, затем стать в очередь на квартиру можно в администрации по месту жительства.

Понадобятся следующие документы:

Заявление на участие в государственной программе.
Паспорта супругов.
Свидетельство о браке.
Свидетельство о рождении ребенка или детей.
Справка об отсутствии недвижимости.
Справка о составе семьи.
Справка о наличии официального дохода (комиссия решает, нуждается ли семья в господдержке, или доход позволяет взять ипотеку).

Это базовый перечень документов, он может отличаться в разных регионах. Актуальную информацию нужно уточнять в местной администрации или отделении социальной защиты.

На рассмотрение документов отводится 30 дней. По истечении срока заявитель получает оповещение о результатах. Если комиссия посчитала прошение о предоставлении жилплощади обоснованным, семья становится в очередь.

Сколько ждать бесплатную квартиру — зависит от конкретного региона, наличия муниципального жилого фонда, числа льготников в очереди и др.

Важно! Получение квартиры молодой семье может затянуться на много лет. Граждане, которые не против переезда в сельскую местность, могут решить жилищный вопрос быстрее и получить земельный участок. Это объясняется стремлением молодежи перебраться в город, в то время как села стремительно пустеют.

Когда очередь подошла, местная администрация оповещает семью. В течение 5 дней нужно посетить жилищный отдел и оформить документы на жилплощадь. Стоит поторопиться, иначе долгожданная квартира достанется другой семье.

Муниципальное жилье от государства

По сути, это и есть бесплатная квартира от государства молодой семье. Другими словами, это аренда по договору социального найма (статья 60 ЖК).

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

В качестве арендодателя выступает государство (муниципалитет), а супруги являются квартиросъемщиками. Жилплощадь предоставляется после сбора документов и присвоения семье статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий (предыдущий раздел).

Муниципальное жилье от государства

Квартиросъемщики не платят налог на недвижимость, расходы за капитальный ремонт также берет на себя муниципалитет. Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги, но тарифы для них ниже, чем для владельцев приватизированных квартир.

Условия проживания

После оформления документов и получения ключей молодая семья может заселяться. Для проживания в бесплатной квартире жильцы обязуются:

• Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, своевременно проводить косметический ремонт.

• Не использовать квартиру в других целях, не связанных с проживанием — запрещается устраивать в ней торговый склад, домашний детский сад, маникюрный кабинет и др.

• Своевременно оплачивать ЖКУ.

• При необходимости подавать заявку на капитальный ремонт.

• Замена и ремонт приборов учета, сантехники, электрической или газовой плиты выполняется за счет жильцов.

• Квартиросъемщики не имеют права во время ремонта самостоятельно выполнять перепланировку. Нужно получить согласие из БТИ и других организаций.

Права семьи в бесплатной квартире

Если супругам удалось получить бесплатную квартиру от государства, они имеют на нее ряд прав и ограничений. Семья может обустраивать жилье для комфортного проживания, прописывать детей и близких родственников. В перспективе можно оформить жилплощадь в собственность.

Что касается ограничений — граждане не вправе распоряжаться недвижимостью на личное усмотрение.

Бесплатную квартиру нельзя продать, обменять, подарить третьим лицам. Это возможно только после приватизации, когда квартира перейдет в собственность семьи.

Могут ли выселить из бесплатной квартиры

Заселяясь в муниципальную квартиру, нужно четко уяснить, какие действия запрещены и чреваты потерей недвижимости.

В каких случаях могут отобрать жилплощадь:

Задолженность по оплате ЖКУ от 6 месяцев.
Семья ведет асоциальный образ жизни, что доставляет соседям дискомфорт и нарушает их права.
Умышленная порча жилплощади и находящегося в ней имущества (которое также досталось от государства при заселении в квартиру).
Жилплощадь используется не по назначению.
Семья сдала жилье в аренду третьим лицам для получения материальной выгоды.
Помещение, в котором находится квартира, получило статус нежилой недвижимости.
Квартира находится в аварийном состоянии, признана опасной для проживания.

При несоблюдении условий из муниципального жилья могут выселить

После выселения из бесплатной квартиры семье предоставляется комната в общежитии (при наличии). Если квартиросъемщиков выселили по их вине (аморальное поведение, долги по ЖКУ), государство не обязано повторно помогать с решением жилищной проблемы.

Если жилплощадь пришлось освободить из-за ее непригодности к проживанию (два последних пункта), то взамен муниципалитет предоставляет равноценную квартиру.

Наследование бесплатной квартиры

Муниципальная жилплощадь находится на балансе государства и не является собственностью проживающих в ней граждан. После смерти жильцов она переходит к государству. Исключение составляют прописанные родственники умершего квартиросъемщика.

К примеру, супруги с двумя детьми получили квартиру по программе помощи молодым семьям. Вскоре муж скончался. Если жена и дети на момент смерти отца прописаны на данной жилплощади, выселить их не имеют права.

Муниципальная квартира не наследуется

Другая ситуация — члены семьи не прописаны, но умерший квартиросъемщик заранее составил завещание с распоряжением на приватизацию. С этим документом родственники могут переоформить квартиру на себя.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Бесплатная квартира от государства не является собственностью, граждане живут в ней по договору социального найма. Всегда присутствует риск лишиться жилплощади по распоряжению муниципалитета.

Права на квартиру имеют только приватизирующие недвижимости лица

Приватизированное жилье переходит в распоряжение семьи. Его можно продать, обменять, подарить. Но увеличиваются тарифы на услуги, граждане должны уплачивать налог на недвижимость. Все расходы по капитальному ремонту ложатся на жильцов.

Заниматься приватизацией может как ответственный квартиросъемщик, так и прописанные члены семьи. Согласно новому законодательству конкретных сроков на приватизацию нет. Семья может оформить недвижимости на себя как после заключения договора социального найма, так и спустя несколько лет после заселения.

Важно! Для приватизации необходимо согласие всех дееспособных членов семьи, прописанных в квартире. Учитывается мнение детей старше 14 лет.

Если супруги получили квартиру как семья военнослужащего или сотрудника МВД, приватизация жилья по закону невозможна.

Процедура приватизации:

Нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации, подать заявление на приватизацию.

Когда согласие на переоформление квартиры получено, нужно посетить Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на жилплощадь.

Можно передать документы дистанционно, воспользовавшись услугами МФЦ или сайтом Госуслуг.

Документы на приватизацию:

Паспорт ответственного квартиросъемщика.
Заявление на оформление жилплощади в собственность.
Договор социального найма.
Свидетельство о рождении ребенка.
Справка об отсутствии долгов за ЖКУ.
Технический план помещения.

Во избежание отказа точный перечень документов нужно уточнять перед подачей заявления. В среднем переоформление квартиры занимает два месяца.

Перечень оказания услуги портала Госуслуги

Если кто-то из членов семьи против приватизации, переоформить квартиру невозможно. Никакая инстанция не может повлиять на жильца. Нужно самостоятельно искать компромиссы, убеждать, предлагать выгодные варианты.

Бывает, что член семьи не против переоформления, но не хочет участвовать в нем. Ему нужно написать отказ от приватизации, заверить документ у нотариуса. После отказа гражданин имеет право жить в приватизированной квартире на общих основаниях.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Отказ в предоставлении квартиры

К сожалению, подача документов может обернуться отказом.

Есть несколько причин отрицательного ответа:

Предоставлены не все документы.
Семья уже пользовалась господдержкой в получении жилплощади.
Недостоверные сведения в документах.
Семья недавно обменяла хороший дом или квартиру на ветхую жилплощадь, после чего подала документы на бесплатную квартиру.
Супруги целенаправленно прописали в квартире родственников или посторонних лиц, чтобы уменьшить полезную площадь на жильца.
Семья не имеет постоянной прописки по месту подачи заявки.

Если заявитель считает отказ необоснованным, можно попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции. Если проблема кроется в документах или в сведениях о семье содержится ошибочная информация, через время можно подавать документы повторно.

Если совершались махинации с целью обзавестись дополнительной недвижимостью за счет государства, то повторно обращаться за поддержкой бесполезно. Комиссия тщательно проверяет информацию обо всех возможных операциях с недвижимостью в течение последних 5 лет.

Бесплатная земля молодой семье

Это также вид государственной помощи молодым семьям в обретении жилья (ФЗ 138 от 14.06.2011).

Федеральный закон «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации» от 14.06.2011 N 138-ФЗ (последняя редакция)

Но вместо квартиры супруги получают пустой участок и могут строить дом.

Безвозмездно предоставляется только земельный надел, стройка и дальнейшее обустройство — за свои деньги.

Программа подходит тем, кто готов вложиться в строительство дома и перебраться в сельскую местность. Стоит учитывать, что предоставленный участок может находиться в отдаленном поселке, в котором имеются проблемы с транспортом, детским садом, медициной. Площадь надела не превышает 15 соток.

Для нуждающихся молодых семей есть возможность получить землю от государства бесплатно

Когда подходит очередь, заявитель получает оповещение о предоставлении земли. После осмотра участка дается 5 дней на принятие решения — оформлять документы или отказаться от надела (не понравилось местоположение, участок запущен и др.).

Получение надела

Процесс получения земли и сбор документов не отличается от муниципальной квартиры. Семья должна нуждаться в жилплощади и состоять на учете как нуждающиеся, оба супруга — граждане РФ и состоят в официальном браке. Требование недостижение 35-летнего возраста сохраняется. И самое главное требование — наличие в семье 3 и более детей.

После получения надела в течение года необходимо начать строительство. Пусть это будет подвозка материалов, заливка фундамента и др. Иначе муниципалитет потребует вернуть землю за ненадобностью.

Программа «Жилище»

Это субсидирование ипотеки — на погашение кредита семья получает до 40% средств от государства. Ипотека выплачивается по сниженной ставке 10-12%.

Участвовать в программе могут только нуждающиеся в жилплощади семьи (не имеющие жилья в собственности). Воспользоваться программой можно до 2020 года (Постановление № 889 от 25.08.2015).

Супруги — граждане РФ, моложе 35 лет. Обязательное условие — стабильный доход выше среднего, чтобы семья могла оплачивать ипотеку. Также супруги должны иметь средства на первый взнос (10% от стоимости жилплощади).

Документы, которые требуются для постановки в очередь

Конечно, программа «Жилище» не имеет ничего общего с муниципальными квартирами. Но это вариант для тех, кому отказали в бесплатной жилплощади.

Итог

Получить квартиру от государства бесплатно могут малоимущие и многодетные семьи. В перспективе жилплощадь можно приватизировать и стать полноправными собственниками. Для супругов с высоким доходом социальных программ нет. Им придется брать ипотеку на общих основаниях и выплачивать ссуду своими силами.

К недостаткам бесплатного жилья можно отнести ограниченный выбор недвижимости, сложность получения и долгое ожидание, ограничения в распоряжении жилплощадью.

Помимо федеральной поддержки есть региональные программы. Подробную информацию можно получить в местной администрации.

Источник