Можно ли использовать жилую квартиру под парикмахерскую
Содержание статьи
Обязательно ли перевести жилое здание в нежилое под парикмахерскую? — вопрос №14567389 © 9111.ru — 2021 г.
По данной статье. ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Открыть полный текст документа.
Источник
Использование жилого помещения в качестве салона красоты — Правовед.RU
Добрый день! Такая Ситуация: в многоквартирном (12квартир/2 подъезда) 2-хэтажном доме, где я проживаю полгода назад некая семья выкупила квартиру на 1-ом этаже и используют её в качестве салона красоты, сами в ней не проживают, работает 6-8 мастеров (маникюристы, парикмахеры, косметологи и т.д.) к которым постоянно приходят их клиенты на разные процедуры, постоянный проходной двор уже достал, вход у них через общий подъезд и жильё не переведено в нежилое помещение. Имеет ли место нарушение закона и есть ли какая то возможность с этим бороться? Заранее спасибо за ответ.
12 Мая 2017, 17:39, вопрос №1634598
Марина Александровна, г. Екатеринбург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Марина Александровна, здравствуйте.
Вы лично можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор о нарушении норм СанПиН 2.1.2.2631-10.
В случае, если в вашем доме образовано ТСЖ, то можно направить коллективную жалобу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Конечно, закон нарушается.
Во-первых согласно Жилищному кодексу жилые помещения предназначены для ПРОЖИВАНИЯ в них граждан и членов их семей. Использование жилых помещений в коммерческих целях не допускается.
Во-вторых, при размещение предприятий по оказанию услуг в многоквартирным доме одним из необходимых условий является отдельный вход (отдельно от входа в жилые помещения, квартиры).
Вы имеете право обратиться в ФНС и СЭС с заявлением о том что ведется предпринимательская деятельность в помещении, не предназначенном для этих целей.
Кроме того, можете обратиться в полицию и администрацию с целью инициировать проведение проверки порядка использования жилого помещения.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Нелегальный маникюрный салон в соседней квартире
Моя читательница пожаловалась на нелегальный маникюрный салон, который открыла соседка у себя в квартире.
Кто-то скажет: а что в этом такого? Какая кому разница, что происходит у соседей, если они не шумят и не нарушают покой. Дело в том, что любой посетитель – это потенциальный разносчик инфекционных заболеваний. Именно поэтому СанПиН предусматрривает обязательное наличие отдельного входа для общественных помещений.
Мастер маникюра арендовала квартиру, клиенты шли один за другим. Собственнику квартиры не было никакого дела до происходящего, жалобы жильцов игнорировались. Читательница спросила, как можно повлиять на ситуацию и в какие органы обратиться.
Вот мой ответ.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. (ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Домашние мастера маникюра, пекари и швеи — распространенная проблема. Часто эти люди никак не оформлены: работают из дома, получают деньги наличными или карту и не платят налоги. За этим следят несколько государственных органов, нужно сообщить им о нарушениях, но прежде чем сделать это, озаботьтесь сбором доказательств.
Например, заручитесь поддержкой соседей, подготовьте их выступить в качестве свидетелей. Лучше записаться на прием к мастеру и прийти туда вместе под предлогом получения услуги. Увиденное постарайтесь заснять на камеру либо включите аудиозапись. Если горе-мастер дает рекламу – скопируйте её. В идеале нужно сделать осмотр сайта/страницы в соцсети с рекламой у нотариуса (услуга нотариуса платная).
Далее обращаемся в контролирующие органы.
Не смотря на то, что все заявления можно написать и отправить в электронном виде, эффективнее и безопаснее будет подписать коллективно от имени соседей, и отнести лично либо отправить обычной почтой.
1. Налоговая инспекция следит за соблюдением законодательства о налогах.
Написать обращение в налоговую инспекцию можно на сайте www.nalog.ru. Заполните форму обращение. В поле “Содержание обращения” опишите ситуацию.
Формулировка может быть примерно такой: “В жилом помещении по адресу: (указать адрес квартиры) гражданка (указать ФИО) занимается незаконной предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя — маникюрный салон. Не декларирует доходы ни как ИП, ни как физлицо. При этом оказывает маникюрные услуги систематически, размещает рекламу в социальных сетях (указать ссылку). Прошу провести проверку по данному факту.
2. Роспотребнадзор следит за соблюдением социально-гигиенических, санитарно-эпидемиологических требований, а также контролирует соблюдение прав потребителей.
На сайте государственного органа https://rospotrebnadzor.ru/ также можно оставить обращение. В нем укажите чем конкретно нарушаются Ваши права. Например, клиенты Вашей соседки приезжают на машинах, занимают места на парковке, предназначенные для жителей дома. Или опишите любые другие нарушения (систематический шум, запах, причинение вреда общедомовой территории).
“В жилом помещении по адресу: (указать адрес квартиры) гражданка (указать ФИО) занимается незаконной предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя — маникюрный салон. В соответствии с СанПиН 2.1.2.2631-10, организации коммунально-бытового назначения, оказывающие парикмахерские и косметические услуги, могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям (в составе предприятий бытового обслуживания и общественных торговых центров, центров красоты и здоровья, бань, гостиниц и других общественных зданий). Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции.
ФИО оказывает маникюрные услуги систематически, размещает рекламу в социальных сетях (указать ссылку).
Этой деятельностью нарушаются мои права, а именно (указать в чем нарушение). Прошу провести проверку по данному факту.»
Если мастер маникюра оказал вам услуги – можно потребовать провести проверку соблюдения гигиенических правил и требований (как проводится обработка инструментов, есть ли у мастера медицинская книжка профессиональное образование и т.п.).
3. Участковый уполномоченный полиции следит за нарушениями прав граждан на конкретном административно-территориальном участке.
Лучше всего составить ему коллективное заявление от соседей. В нем также обязательно укажите, чем конкретно нарушаются права соседей.
4. Управляющая компания или ТСЖ обязано следить за состоянием общего имущества в многоквартирном доме. Вряд ли они помогут в Вашей ситуации, но можете написать заявление в УК или ТСЖ, если из-за деятельности соседки причинен ущерб общему имуществу.
5. Собственник жилья.
За всем, что происходит в приватизированной квартире обязан следить собственник жилья. Вы пишете, что он знает о маникюрном кабинете в своей квартире и не принимает меры.
Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому, Вы также можете пожаловаться на собственника квартиры, который, возможно, без договора найма и уплаты налогов сдает свою квартиру лицу, которое нарушает права граждан. Такую жалобу можно написать участковому и в налоговую инспекцию.
Источник
Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах
Организовать бизнес на дому можно в нескольких случаях. Простой вариант — когда квартиру не нужно переделывать и получать дополнительные лицензии. Сложный вариант — когда потребуется перевод квартиры в нежилое помещение
Фото: Stock Rocket/shutterstock
В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.
Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.
Что можно делать в квартире
В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.
Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.
Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого
Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.
Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.
Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение
Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.
То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.
Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.
За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.
В некоторых случаях для организации бизнеса потребуется перевод квартиры в статус нежилого помещения
(Фото: Drevs/shutterstock)
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.
Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.
Что под запретом
Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.
«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.
Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.
В жилых помещениях запрещено устанавливать шумное и опасное промышленное оборудование
(Фото: Bas van der Pluijm/shutterstock)
Резюме
Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:
- во-первых, зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого и в случае необходимости получить лицензию;
- во-вторых, убедиться, что вести бизнес можно в квартире без специальных требований (перевода жилого помещения в нежилое, установки системы вентиляции и специального оборудования). Подготовьте квартиру к работе и, если необходимо, установите звукоизоляцию;
- в-третьих, тщательно изучите санитарные требования, соблюдение которых необходимо для ведения вашего бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами;
- в-четвертых, если нужно и возможно, переведите квартиру в нежилое помещение, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.
Источник