Можно ли использовать земли лпх под ижс
Содержание статьи
в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков
Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.
Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.
Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».
Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.
Определения
ИЖС
Вид разрешенного использования земли ИЖС разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.
На таких участках законом допускается возведение:
- частного жилого дома;
- подсобных строений.
При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:
- этажность дома не должна превышать трех ярусов;
- площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
- дом рассчитывается на проживание одной семьи;
- хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.
Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.
Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.
ЛПХ
ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.
На практике подобные наделы выделяются из состава земель населенных пунктов, а также земель сельхозназначения.
Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.
Категории земель, на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.
Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:
- разбивка огорода и сада;
- возведение жилой постройки;
- размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.
Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции. Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.
Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.
Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.
Основные отличия
Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.
Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.
Достоинства и недостатки
Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.
| Сравнительная категория | ИЖС | ЛПХ | Примечания |
| Категория земель | земли населенных пунктов | земли населенных пунктов, земли сельхозназначения | |
| Основная цель использования | строительство личного жилья | выращивание плодово-овощной продукции | |
| Допустимые варианты использования | возведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельности | строительство жилья*, возведение подсобных строений. | *исключительно на приусадебных участках |
| Потребность в получении разрешительной документации | да | Да, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов* | *до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю. |
| Наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры | да | не всегда | |
| Легальная реализация излишек сельхозпродукции | нет | да | |
| Возможность оформления регистрации по месту жительства | да | да | |
| Предельный размер участка | 0,03-0,3 га* | 0,5 га* | *регулируется местными властями |
| Ставка земельного налога | высокая | низкая | |
| Кадастровая стоимость | * | * | *зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли |
Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.
Особенности полевых участков
Освоение полевых участков имеет значительные сложности.
Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.
Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:
- носят временный характер;
- не имеют фундамента;
- представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.
Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.
Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:
- объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
- оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
- подсобки для хранения инвентаря;
- бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
- туалет;
- бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
- сооружение для содержания сторожевой собаки;
- различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
- сооружения для производства грибной продукции.
Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.
Финансовый аспект использования
Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.
Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.
Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.
Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:
- Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
- Дата сделки – после 1 января 2009 года.
- Владение имуществом дольше трех лет.
- Официальный заработок.
И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.
На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.
Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.
Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.
Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.
Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.
Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ. Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям.
Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.
Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.
Смена ВРИ
Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.
К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.
Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.
Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
- письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.
Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.
Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.
Полезное видео
Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео.
Заключение
Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства. При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.
Основные отличия касаются:
- предельных размеров участков,
- их стоимости,
- обязанностей по обустройству.
Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.
Источник
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)? — Жилищные консультации
Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.
Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.
Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.
Так для проживания отводятся участки с необходимыми благами, уже созданными или планируемыми к возведению, а для сельскохозяйственных работ – с необходимыми природными объектами: озера, реки, леса и т. д.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!
ИЖС это
ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.
ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.
В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.
Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.
Достоинства ИЖС
Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.
ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструкту
рой, под которой подразумевается:
- дороги,
- водопровод,
- линии электропередач и др.
Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.
То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.
Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.
- Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.
Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.
Недостатки ИЖС
Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.
К подобным ограничениям относятся:
- Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
- Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.
Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.
Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.
К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.
Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.
Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.
Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.
ЛПХ это
ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.
Но с ограничениями:
- Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
- Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.
ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,
То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.
В данном случае, обязанностями владельца участка является:
- Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
- Некоммерческая деятельность;
- Отсутствие наемного труда;
- Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.
У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.
Основные отличия ИЖС и ЛПХ
Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.
Но с большими отличиями:
- На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством. - Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др. - Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
- Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.
Земельные фонды
В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.
Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:
- Земли поселений;
- Земли принадлежащие сельхозфонду.
На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.
Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.
Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:
- Земли поселений.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.
Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.
Налогообложение
Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.
Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.
Прописка
И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.
Ограничения
В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.
- Ограничения для участков под ИЖС:
- Начать строительство в течение 3 лет;
- Закончить строительство в течение 10 лет;
- Нельзя заниматься животноводством;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
- Ограничения для участков под ЛПХ:
- На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
Использование
Целевое использование участка зависит от его категории:
- Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
- Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.
Что лучше?
У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым п
редназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?
А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.
Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.
В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.
В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.
Заключение
ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.
Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.
Источник