Можно ли использовать торговое помещение под офис
Содержание статьи
ôèñíîå/ Òîðãîâî-îôèñíîå ïîìåùåíèå.  ÷åì ðàçíèöà?
íà÷èíàéòå ïëÿñàòü âîò îò ýòîãî:
Ñòàòüÿ 16. Îñîáûå òðåáîâàíèÿ ê ðîçíè÷íîé ïðîäàæå è ïîòðåáëåíèþ (ðàñïèòèþ) àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè
ÃÀÐÀÍÒ:
Ñì. Ïðàâèëà ïðîäàæè îòäåëüíûõ âèäîâ òîâàðîâ, óòâåðæäåííûå ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 19 ÿíâàðÿ 1998 ã. N 55
Èíôîðìàöèÿ îá èçìåíåíèÿõ:
Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 25 äåêàáðÿ 2012 ã. N 259-ÔÇ â ïóíêò 1 ñòàòüè 16 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà âíåñåíû èçìåíåíèÿ, âñòóïàþùèå â ñèëó ñ 1 ìàðòà 2013 ã.
Ñì. òåêñò ïóíêòà â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
1. Ðîçíè÷íàÿ ïðîäàæà àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè (çà èñêëþ÷åíèåì ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè) îñóùåñòâëÿåòñÿ îðãàíèçàöèÿìè.
Ðîçíè÷íàÿ ïðîäàæà ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè îñóùåñòâëÿåòñÿ îðãàíèçàöèÿìè è èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè.
Èíôîðìàöèÿ îá èçìåíåíèÿõ:
Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 25 äåêàáðÿ 2012 ã. N 259-ÔÇ â ïóíêò 2 ñòàòüè 16 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà âíåñåíû èçìåíåíèÿ, âñòóïàþùèå â ñèëó ñ 1 ìàðòà 2013 ã.
Ñì. òåêñò ïóíêòà â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
2. Íå äîïóñêàåòñÿ ðîçíè÷íàÿ ïðîäàæà àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè:
â äåòñêèõ, îáðàçîâàòåëüíûõ, ìåäèöèíñêèõ îðãàíèçàöèÿõ, íà îáúåêòàõ ñïîðòà, íà ïðèëåãàþùèõ ê íèì òåððèòîðèÿõ;
â îðãàíèçàöèÿõ êóëüòóðû, çà èñêëþ÷åíèåì ðîçíè÷íîé ïðîäàæè àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè, îñóùåñòâëÿåìîé îðãàíèçàöèÿìè, è ðîçíè÷íîé ïðîäàæè ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè, îñóùåñòâëÿåìîé èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè, ïðè îêàçàíèè èìè óñëóã îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ;
íà âñåõ âèäàõ îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà (òðàíñïîðòà îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ) ãîðîäñêîãî è ïðèãîðîäíîãî ñîîáùåíèÿ, íà îñòàíîâî÷íûõ ïóíêòàõ åãî äâèæåíèÿ (â òîì ÷èñëå íà ñòàíöèÿõ ìåòðîïîëèòåíà), íà àâòîçàïðàâî÷íûõ ñòàíöèÿõ;
íà îïòîâûõ è ðîçíè÷íûõ ðûíêàõ, íà âîêçàëàõ, â àýðîïîðòàõ, â èíûõ ìåñòàõ ìàññîâîãî ñêîïëåíèÿ ãðàæäàí è ìåñòàõ íàõîæäåíèÿ èñòî÷íèêîâ ïîâûøåííîé îïàñíîñòè, îïðåäåëåííûõ îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. Óêàçàííûå îãðàíè÷åíèÿ äåéñòâóþò òàêæå íà ïðèëåãàþùèõ ê òàêèì ìåñòàì òåððèòîðèÿõ;
íà îáúåêòàõ âîåííîãî íàçíà÷åíèÿ è íà ïðèëåãàþùèõ ê íèì òåððèòîðèÿõ;
â íåñòàöèîíàðíûõ òîðãîâûõ îáúåêòàõ;
íåñîâåðøåííîëåòíèì.  ñëó÷àå âîçíèêíîâåíèÿ ó ëèöà, íåïîñðåäñòâåííî îñóùåñòâëÿþùåãî îòïóñê àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè íåñîâåðøåííîëåòíèì (ïðîäàâöà), ñîìíåíèÿ â äîñòèæåíèè ýòèì ïîêóïàòåëåì ñîâåðøåííîëåòèÿ ïðîäàâåö âïðàâå ïîòðåáîâàòü ó ýòîãî ïîêóïàòåëÿ äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ëè÷íîñòü (â òîì ÷èñëå äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ëè÷íîñòü èíîñòðàííîãî ãðàæäàíèíà èëè ëèöà áåç ãðàæäàíñòâà â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè) è ïîçâîëÿþùèé óñòàíîâèòü âîçðàñò ýòîãî ïîêóïàòåëÿ. Ïåðå÷åíü ñîîòâåòñòâóþùèõ äîêóìåíòîâ óñòàíàâëèâàåòñÿ óïîëíîìî÷åííûì Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ôåäåðàëüíûì îðãàíîì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè;
áåç ñîïðîâîäèòåëüíûõ äîêóìåíòîâ â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ñòàòüè 10.2 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà, áåç èíôîðìàöèè, óñòàíîâëåííîé ïóíêòîì 3 ñòàòüè 11 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà, áåç ñåðòèôèêàòîâ ñîîòâåòñòâèÿ èëè äåêëàðàöèé î ñîîòâåòñòâèè, áåç ìàðêèðîâêè â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 12 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà.
Çàïðåò íà ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè â ìåñòàõ, óêàçàííûõ â àáçàöàõ ïÿòîì è ñåäüìîì íàñòîÿùåãî ïóíêòà, íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè ñ ñîäåðæàíèåì ýòèëîâîãî ñïèðòà íå áîëåå ÷åì 16,5 ïðîöåíòà îáúåìà ãîòîâîé ïðîäóêöèè, îñóùåñòâëÿåìóþ îðãàíèçàöèÿìè, è íà ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè, îñóùåñòâëÿåìóþ èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè, ïðè îêàçàíèè ýòèìè îðãàíèçàöèÿìè è èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè óñëóã îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ, à òàêæå íà ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè, îñóùåñòâëÿåìóþ ìàãàçèíàìè áåñïîøëèííîé òîðãîâëè.
ÃÀÐÀÍÒ:
Ñîãëàñíî ïîñòàíîâëåíèþ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 27 ñåíòÿáðÿ 2007 ã. N 612 íå äîïóñêàåòñÿ ïðîäàæà àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè äèñòàíöèîííûì ñïîñîáîì
Èíôîðìàöèÿ îá èçìåíåíèÿõ:
Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 25 äåêàáðÿ 2012 ã. N 259-ÔÇ â ïóíêò 3 ñòàòüè 16 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà âíåñåíû èçìåíåíèÿ, âñòóïàþùèå â ñèëó ñ 1 ìàðòà 2013 ã.
Ñì. òåêñò ïóíêòà â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
3. Íå äîïóñêàåòñÿ ïîòðåáëåíèå (ðàñïèòèå) àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè â ìåñòàõ, óêàçàííûõ â àáçàöàõ âòîðîì — ñåäüìîì ïóíêòà 2 íàñòîÿùåé ñòàòüè, â äðóãèõ îáùåñòâåííûõ ìåñòàõ, â òîì ÷èñëå âî äâîðàõ, â ïîäúåçäàõ, íà ëåñòíèöàõ, ëåñòíè÷íûõ ïëîùàäêàõ, â ëèôòàõ æèëûõ äîìîâ, íà äåòñêèõ ïëîùàäêàõ, â çîíàõ ðåêðåàöèîííîãî íàçíà÷åíèÿ (â ãðàíèöàõ òåððèòîðèé, çàíÿòûõ ãîðîäñêèìè ëåñàìè, ñêâåðàìè, ïàðêàìè, ãîðîäñêèìè ñàäàìè, ïðóäàìè, îçåðàìè, âîäîõðàíèëèùàìè, ïëÿæàìè, â ãðàíèöàõ èíûõ òåððèòîðèé, èñïîëüçóåìûõ è ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ îòäûõà, òóðèçìà, çàíÿòèé ôèçè÷åñêîé êóëüòóðîé è ñïîðòîì), çà èñêëþ÷åíèåì ïîòðåáëåíèÿ (ðàñïèòèÿ) àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè, ïðèîáðåòåííîé â îðãàíèçàöèÿõ, ïîòðåáëåíèÿ (ðàñïèòèÿ) ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè, ïðèîáðåòåííûõ ó èíäèâèäóàëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé, ïðè îêàçàíèè ýòèìè îðãàíèçàöèÿìè è èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè óñëóã îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ â ìåñòàõ îêàçàíèÿ òàêèõ óñëóã.
Íå äîïóñêàåòñÿ ïîòðåáëåíèå (ðàñïèòèå) àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè íåñîâåðøåííîëåòíèìè.
4. Ê ïðèëåãàþùèì òåððèòîðèÿì, óêàçàííûì â ïóíêòå 2 íàñòîÿùåé ñòàòüè, îòíîñÿòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè, êîòîðûå íåïîñðåäñòâåííî ïðèëåãàþò ê çäàíèÿì, ñòðîåíèÿì, ñîîðóæåíèÿì è ãðàíèöû êîòîðûõ îïðåäåëÿþòñÿ ðåøåíèÿìè îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
Èíôîðìàöèÿ îá èçìåíåíèÿõ:
Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 25 äåêàáðÿ 2012 ã. N 259-ÔÇ â ïóíêò 5 ñòàòüè 16 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà âíåñåíû èçìåíåíèÿ, âñòóïàþùèå â ñèëó ñ 1 ìàðòà 2013 ã.
Ñì. òåêñò ïóíêòà â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
5. Íå äîïóñêàåòñÿ ðîçíè÷íàÿ ïðîäàæà àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè ñ 23 ÷àñîâ äî 8 ÷àñîâ ïî ìåñòíîìó âðåìåíè, çà èñêëþ÷åíèåì ðîçíè÷íîé ïðîäàæè àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè, îñóùåñòâëÿåìîé îðãàíèçàöèÿìè, è ðîçíè÷íîé ïðîäàæè ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè, îñóùåñòâëÿåìîé èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè, ïðè îêàçàíèè òàêèìè îðãàíèçàöèÿìè è èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè óñëóã îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ, à òàêæå ðîçíè÷íîé ïðîäàæè àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè, îñóùåñòâëÿåìîé ìàãàçèíàìè áåñïîøëèííîé òîðãîâëè.
Îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè âïðàâå óñòàíàâëèâàòü äîïîëíèòåëüíûå îãðàíè÷åíèÿ âðåìåíè, óñëîâèé è ìåñò ðîçíè÷íîé ïðîäàæè àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè, â òîì ÷èñëå ïîëíûé çàïðåò íà ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè.
Îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè óñòàíàâëèâàþò äëÿ îðãàíèçàöèé, îñóùåñòâëÿþùèõ ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè (çà èñêëþ÷åíèåì îðãàíèçàöèé îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ), òðåáîâàíèÿ ê ìèíèìàëüíîìó ðàçìåðó îïëà÷åííîãî óñòàâíîãî êàïèòàëà (óñòàâíîãî ôîíäà) â ðàçìåðå íå áîëåå ÷åì 1 ìèëëèîí ðóáëåé.
Èíôîðìàöèÿ îá èçìåíåíèÿõ:
Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 25 äåêàáðÿ 2012 ã. N 259-ÔÇ â ïóíêò 6 ñòàòüè 16 íàñòîÿùåãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà âíåñåíû èçìåíåíèÿ, âñòóïàþùèå â ñèëó ñ 1 ìàðòà 2013 ã.
Ñì. òåêñò ïóíêòà â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
6. Îðãàíèçàöèè, îñóùåñòâëÿþùèå ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè (çà èñêëþ÷åíèåì ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè) â ãîðîäñêèõ ïîñåëåíèÿõ, äîëæíû èìåòü äëÿ òàêèõ öåëåé â ñîáñòâåííîñòè, õîçÿéñòâåííîì âåäåíèè, îïåðàòèâíîì óïðàâëåíèè èëè â àðåíäå, ñðîê êîòîðîé îïðåäåëåí äîãîâîðîì è ñîñòàâëÿåò îäèí ãîä è áîëåå, ñòàöèîíàðíûå òîðãîâûå îáúåêòû è ñêëàäñêèå ïîìåùåíèÿ îáùåé ïëîùàäüþ íå ìåíåå 50 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, à òàêæå êîíòðîëüíî-êàññîâóþ òåõíèêó.
Îðãàíèçàöèè, îñóùåñòâëÿþùèå ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè (çà èñêëþ÷åíèåì ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè) â ñåëüñêèõ ïîñåëåíèÿõ, äîëæíû èìåòü äëÿ òàêèõ öåëåé â ñîáñòâåííîñòè, õîçÿéñòâåííîì âåäåíèè, îïåðàòèâíîì óïðàâëåíèè èëè â àðåíäå, ñðîê êîòîðîé îïðåäåëåí äîãîâîðîì è ñîñòàâëÿåò îäèí ãîä è áîëåå, ñòàöèîíàðíûå òîðãîâûå îáúåêòû è ñêëàäñêèå ïîìåùåíèÿ îáùåé ïëîùàäüþ íå ìåíåå 25 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, à òàêæå êîíòðîëüíî-êàññîâóþ òåõíèêó, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ôåäåðàëüíûì çàêîíîì.
Îðãàíèçàöèè è èíäèâèäóàëüíûå ïðåäïðèíèìàòåëè, îñóùåñòâëÿþùèå ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè, äîëæíû èìåòü äëÿ òàêèõ öåëåé â ñîáñòâåííîñòè, õîçÿéñòâåííîì âåäåíèè, îïåðàòèâíîì óïðàâëåíèè èëè â àðåíäå ñòàöèîíàðíûå òîðãîâûå îáúåêòû è ñêëàäñêèå ïîìåùåíèÿ, à òàêæå êîíòðîëüíî-êàññîâóþ òåõíèêó, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ôåäåðàëüíûì çàêîíîì.
Òðåáîâàíèÿ, óêàçàííûå â àáçàöå òðåòüåì íàñòîÿùåãî ïóíêòà, íå ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà ðîçíè÷íóþ ïðîäàæó ïèâà è ïèâíûõ íàïèòêîâ, ñèäðà, ïóàðå, ìåäîâóõè, îñóùåñòâëÿåìóþ îðãàíèçàöèÿìè è èíäèâèäóàëüíûìè ïðåäïðèíèìàòåëÿìè ïðè îêàçàíèè èìè óñëóã îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ.
Òðåáîâàíèÿ ê ñòàöèîíàðíûì òîðãîâûì îáúåêòàì è ñêëàäñêèì ïîìåùåíèÿì, óêàçàííûå â àáçàöàõ ïåðâîì — òðåòüåì íàñòîÿùåãî ïóíêòà, óñòàíàâëèâàþòñÿ óïîëíîìî÷åííûì Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ôåäåðàëüíûì îðãàíîì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè.
Ñèñòåìà ÃÀÐÀÍÒ: https://base.garant.ru/10105489/2/#block_16#ixzz2x0WgVXIf
Источник
Можно ли нежилое здание с назначением под офис использовать для торговли одеждой? — Правовед.RU
Здравствуйте!
В собственности нежилое помещение с назначением «под офис», 1й этаж, есть отдельный вход,
можно ли использовать данное помещение под магазин одежды или другие непродуктовые товары?
требуются ли какие-либо дополнительные действия по переоформлению назначения, уведомлению каких-либо гос.органов, и т.п? если да, просьба конкретизировать, что именно нужно предпринять.
09 Июля 2018, 17:05, вопрос №2047605
Илья, г. Барнаул
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мурашко Владимир
Юрист, г. Краснодар
Здравствуйте, Илья!
Вы спрашиваете: Нежилое с назначением «под офис» использовать для торговли одеждой … требуются ли какие-либо дополнительные действия по переоформлению назначения, уведомлению каких-либо гос.органов, и т.п? если да, просьба конкретизировать, что именно нужно предпринять.
Да, требуется. Это разумеется само собой. Представьте себе, что Вы собственник жилого дома, а решили содержать там свиней. Как считаете, требуется ли разрешение об изменении назначения использования?
Для изменения назначения использования принадлежащего Вам нежилого помещения нужно обратиться в администрация поселения, имея при себе правоустанавливающие документы на это помещение, документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
В собственности нежилое помещение с назначением «под офис», 1й этаж, есть отдельный вход,
можно ли использовать данное помещение под магазин одежды или другие непродуктовые товары?
Фактически использовать можете. Но юридически может быть предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, за использование нежилых помещений не по назначению, создающее неудобства для проживания или деятельности других лиц либо снижающее эксплуатационные показатели зданий или сооружений.
Более подробную консультацию Вы можете заказать у меня в чате.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Торговля в офисах — загадка без отгадки
Розничная торговля – понятие жутко интересное, а когда случается торговля в офисе, то ситуация вообще превращается в загадку без отгадки. Например, имеем такую картину: некая организация или ИП арендует офис (или имеет свой) и прямо в нем осуществляет продажу товаров своим покупателям – населению, например, продает биологически-активные добавки. Какую систему налогообложения применить в этом случае: ЕНВД или УСН (ОСНО)?
Однозначного и четкого ответа в законодательстве мы не найдем. Попробуем разобраться вместе?
Что в кодексе?
Однозначного и четкого ответа о том, как трактуется торговля в офисе, в законодательстве мы не найдем. Попробуем разобраться вместе? Обратимся к первоисточнику. Налоговому кодексу РФ. Согласно п.2 ст.346.26 на ЕНВД могут быть переведены:
1) розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;
2) розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.
Офисов мы пока нигде не видим. Офис – это не магазин, не павильон. Тогда может быть объект стационарной торговой сети? Для трактовки понятий обратимся к следующей статье – 346.27 НК.
Розничная торговля — предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи. К данному виду предпринимательской деятельности не относится реализация товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети (в том числе в виде почтовых отправлений (посылочная торговля), а также через телемагазины, телефонную связь и компьютерные сети).
Исходя из определения, торговля в офисе подходит под само определение розничной торговли. Особое внимание обратите на исключение «реализация товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети». Почему – поймете дальше.
Офис как торговая сеть
Торговые сети Кодекс делит на стационарные и не стационарные: — стационарная торговая сеть — торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям; — нестационарная торговая сеть — торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.
Торговая сеть, расположенная в используемых для ведения торговли зданиях, подсоединенных к инженерным коммуникациям. На мой взгляд, офис вполне подходит к этому определению. Да, специально для ведения торговли он не предназначен, то Кодекс разрешает в определении учесть и «используемые» для торговли здания, первоначально не предназначенные для ведения торговли. А как думаете вы? Под определение нестационарной торговой сети офис никак не подходит, т.к. по сути это не мобильная торговля, товары не разносятся и не развозятся.
А был ли зальчик?
Читаем Кодекс дальше. Стационарные торговые сети делятся на имеющие и не имеющие торговых залов:
— стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, — торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны; — стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов,
— торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Офисы бывают разные
Ситуация становится интересной и менее однозначной. Дело в том, что офисы разные бывают. У одних это небольшая комнатушка, где сидит и директор, и все работники, и происходит показ и продажа товаров. У других офис – это целый этаж, где выделен целый зал специально для проведения продаж со специальным оборудованием.
В первом случае наш офис подходит под определение торговой сети, не имеющей торговых залов. Во втором же – это уже полноценный магазин (но такой случай редкий, и подробно мы на нем останавливаться не будем).
Получается, что если договор розничной купли-продажи (оплата), знакомство с товаром и его передача происходит непосредственно в офисе, то такая деятельность попадает под ЕНВД. Ведь в помещении офиса представители компании не только оформляют документы на продажу товаров и принимают наличные деньги от граждан — покупателей, но и передают им товары. Это означает, что помещение фактически используется для розничной торговли. Условие о том, что оно должно быть присоединено к инженерным коммуникациям, также выполняется.
Южный полюс Минфина
Какой же объект выбрать, если торгового зала как такового нет? В этом случае Минфин в письме от 28 августа 2009 г. № 03-11-06/3/224. предлагает: «При реализации указанной продукции в офисе организации или в складском помещении при исчислении единого налога на вмененный доход применяются физические показатели «торговое место» или «площадь торгового места (в квадратных метрах)» (п. 3 ст. 346.29 Кодекса)».
Еще интересно посмотреть само определение торгового места, раз уж оно фигурирует как физический показатель: торговое место — место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи и т.д.
Мне кажется, все очевидно – есть часть здания (офис), которое используется для сделки розничной купли-продажи – знакомство с товаром, оплата и передача его.
Северный полюс Минфина
И все было бы хорошо, если бы Минфин был последователен в своей точке зрения. Так нет же, есть и другое письмо – с противоположной точкой зрения.
Из письма: «Таким образом, если договор розничной купли-продажи заключается в офисе и оплата за товар производится также в офисе, а не в объекте стационарной торговой сети, то в целях гл. 26.3 Кодекса данный вид предпринимательской деятельности относится к реализации товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети и не подпадает под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, а подлежит налогообложению в соответствии с иными режимами налогообложения».
Здесь ни слова нет о передаче товара и о месте, где она происходит. Из разъяснения Минфина получается, что факт передачи товара не имеет значения. Т.е. офис сам по себе не является объектом торговли.
Если склад отдельно
Ситуация, когда знакомство с товаром происходит, договор заключается в одном месте, а передача товара имеет место на складе, расположенного в другом здании, к счастью, трактуется более однозначно. Вспоминаем, что к розничной торговле не относится реализация товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети. Если заключение договора происходит в офисе, а товар получается со склада – то это торговля по образцам и каталогам, которая на ЕНВД не переводится.
В таком случае может применяться УСН или общая система налогообложения. Минфин России подтвердил это в письме от 13 августа 2009 г. № 03-11-06/3/211.
О том, как рассчитывается ЕНВД, читайте здесь. К большой радости для многих налогоплательщиков ЕНВД скоро станет добровольным, об этом смотрите тут.
Таким образом, торговля в офисе — вопрос неоднозначный, а мы, руководствуясь такими «рекомендациями», мечемся, как ежики в тумане… А что думаете вы по этому спорному вопросу? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях!
Источник