Можно ли использовать складское помещение под торговлю

Розничная торговля и ПСН. Расчеты – в офисе, товар – со склада

Индивидуальный предприниматель занимается розничной торговлей. Договор розничной купли-продажи заключается в офисе, там же покупатель оплачивает товар и получает чек ККМ. После этого товар покупатель забирает со склада, который находится в 300 метрах от офиса в отдельном здании.

Возможно ли в данном случае применение патентной системы налогообложения? В Законе от 21.11.2012 г. № 87-ОЗ услуги розничной торговли по заказам поименованы как виды деятельности, в отношении которых применяется ПСН. Можно ли отнести вышеописанную торговлю к розничной торговле по заказам?

В соответствии с п.п. 45, 46 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту организации торговли, розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети.

При этом под розничной торговлей понимается предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.

К данному виду предпринимательской деятельности не относится реализация, в частности, товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети, а также через телемагазины, телефонную связь и компьютерные сети.

Стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, — это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей.

К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, — это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.

К данной категории торговых объектов относятся розничные рынки, ярмарки, киоски, палатки, торговые автоматы.

Отметим, что определения, приведенные в ст. 346.43 НК РФ, абсолютно идентичны определениям, приведенным в ст. 346.27 НК РФ для целей ЕНВД.

Поэтому разъяснения Минфина РФ по рассматриваемой ситуации, касающиеся применения ЕНВД, применимы и к ПСН.

Так, в письмах от 31.12.2010 г. № 03­-11-­06/3/175, от 09.07.2010 г. № 03­-11­-11/193 Минфин РФ сообщил, что если оформление сделки розничной купли-продажи, расчеты и оплата товара происходят в офисе организации, а товар отпускается покупателю со склада, то указанная деятельность для целей главы 26.3 НК РФ не относится к розничной торговле, поскольку реализация товаров происходит не в объекте стационарной розничной торговли, и не подпадает под систему налогообложения в виде ЕНВД.

Данная деятельность является реализацией товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети и облагается в соответствии с иными режимами налогообложения.

Чиновников полностью поддерживает и Президиум ВАС РФ.

По мнению Суда, арендуемые офисные помещения, используемые налогоплательщиками для демонстрации товаров и заключения сделок розничной купли-продажи, не являются объектами стационарной торговой сети.

Офисные помещения находятся в не предназначенных для торговли административных зданиях, в которых расположены служебные помещения.

Деятельность по продаже товаров, осуществлявшаяся с использованием указанного объекта, не относится к деятельности, в отношении которой с учетом содержащегося в ст. 346.27 НК РФ определения розничной торговли подлежит применению специальный налоговый режим в виде ЕНВД (постановления от 16.04.2013 г. № 15460/12, от 28.02.2012 г. № 14319/11,от 15.02.2011 г. № 12364/10).

Чиновники также утверждают, что предпринимательская деятельность в сфере розничной реализации товаров по образцам и каталогам переводится на систему налогообложения в виде ЕНВД только при условии осуществления ее через объект стационарной торговой сети.

Если по договору аренды здания или сооружения, заключенному в соответствии с нормами главы 34 ГК РФ, указано назначение арендуемого помещения — склад или офис (офисное помещение), то доходы от предпринимательской деятельности арендодателя, связанной с реализацией товаров через арендованное помещение, предназначенное для использования под склад или в качестве офиса (офисного помещения), ЕНВД не облагаются (письмо Минфина РФ от 11.02.2013 г. № 03-­11­-06/3/3381).

В отношении конкретно ПСН Минфин РФ, приведя те же доводы, что и в отношении ЕНВД, указал, что перечень объектов стационарной торговой сети носит закрытый характер.

В связи с тем что склад не подпадает под понятие торгового объекта, перечень которых приведен в п.п. 45 и 46 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, применение ПСН в отношении осуществляемой в нем торговой деятельности не предусмотрено (письмо от 09.10.2012 г. № 03­-11­-11/295).

Таким образом, если предприниматель осуществляет сделку розничной купли-продажи (с выдачей кассового чека) в офисном помещении, а товар отпускает со склада, то данный предприниматель не вправе применять ПСН.

П.п. 1 п. 8 ст. 346.43 НК РФ установлено, что субъекты РФ вправе в целях установления размеров потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, дифференцировать виды предпринимательской деятельности, указанные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, если такая дифференциация предусмотрена Общероссийским классификатором услуг населению или ОКВЭД.

Законом Свердловской области от 21.11.2012 г. № 87­-ОЗ «О введении в действие патентной системы налогообложения на территории Свердловской области» виды деятельности по розничной торговле дифференцированы в зависимости от видов реализуемых товаров и мест осуществления торговли.

Так, в частности, установлен размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в отношении услуг розничной торговли по заказам и услуг розничной торговли в палатках и на рынках, осуществляемых через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети.

Напомним, что дифференцировать виды деятельности субъекты РФ могут только в том случае, если такая дифференциация предусмотрена ОКУН или ОКВЭД.

В ОКВЭД (ОК 004-­93) услуги по розничной торговле перечислены в группе 5200000.

Это, в частности, услуги, связанные с торговлей по предварительным заказам (код 5200150).

Сюда входят:

— прием и оформление предварительных заказов на предприятии торговли (код 5200151);

— прием и оформление предварительных заказов вне предприятия торговли (код 5200152);

— комплектование предварительных заказов (код 5200153);

— отпуск предварительных заказов (код 5200154).

Причем в ОКВЭД указано, что торговля вне магазинов представлена разными формами торговли (например, торговля по заказам, торговля на рынках, развозная и разносная торговля, торговля через автоматы и т.п.).

Торговля вне магазинов — это стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов.

А именно: розничные рынки, ярмарки, киоски, палатки, торговые автоматы.

Осталось неясным, что Вы имеете в виду, говоря о торговле по заказам.

По заказам, это когда в магазине (стационарной торговой сети) по каталогу выбирается товар, оформляется заказ на этот товар и впоследствии этот товар выкупается там же, где и оформлен заказ.

В Вашем случае, как мы выяснили, договор розничной купли-продажи заключается в помещении, не являющемся объектом стационарной торговой сети.

Следовательно, права на применение ПСН не возникает.

Источник

Оформляем аренду помещения под магазин или склад

Заключение договора на аренду складского помещения и того, что предназначено для проживания, сильно отличаются друг от друга. Важно учитывать нюансы и тонкости аренды каждой сделки по отдельности.

Договор аренды на склад отличается от того, что оформляется на жилое помещение не только по предмету документа, но и стоимостью. Чтобы избавить себя от проблем при проверках, стоит правильно составлять договор аренды складского помещения.

На что стоит обращать внимание при заключении договора

Исходя из некоторых пунктов, будет составляться договор аренды склада. В учет берется:

• Тип склада (открытый, закрытый);
• Назначение помещения (таможенный, резервный, оптовый и т.д.);
• Лица, которым будет сдан склад (один человек, либо группа людей). Если их несколько, договора оформляются на каждого члена группы арендаторов.

Бумаги, которые обязательно прилагаются к договору:

• Правоустанавливающие документы на собственность помещения;
• Кадастровый паспорт;
• Ряд лиц, арендующих помещение и имеющих право на пользование помещением.

Разрешается сдавать складские помещения и здания подобного типа, как юридическим лицам, так и физическим. Только договора будут различаться по типу налогообложения (ПДН для физических лиц и на прибыль юридических лиц). Наименования сторон также будут разными.

Важно! Решение сдать помещение под склад или магазин без заключения договора может повлечь за собой не только административное взыскание за нарушение, но и привлечение к уголовной ответственности.

Данные, которые требуется прописать в договоре

Стандартный документ на аренду складского помещения или под магазин должен содержать следующую информацию:

• Наименование участвующих в сделке. Организации или отдельные предприниматели;
• Информация о складе. Адрес и площадь (квадратура);
• Сроки аренды;
• Собственники помещения;
• Условия сдачи помещения в аренду. Сюда относится оплата, сроки передачи ключей и т.д.;
• Размер платежа за аренду и правила оплаты;
• Дополнительные условия и возможные непредвиденные ситуации, а также способы их разрешения.

Особенности договора аренды склада

Заключения таких бумаг — официальный процесс и не менее ответственный, чем любые другие сделки. Поэтому при оформлении договора на аренду такого помещения требует учтения всех нюансов. Если обнаружатся какие-то отклонения, это повлечет за собой признание договора недействительным.

Важность заключения подобной сделки в письменном виде обусловлена еще одним весомым фактом. Если вы договоритесь на словах, то в случае споров и судебных разрешательств доказать что-то не получится!

Когда помещение передается в пользование арендатору, должен подписываться акт приема-передачи. Там же указывается большинство нюансов сделки. Если в сдаваемом помещение будут нарушения (поломки), это нужно прописать в договоре, который после подпишут обе стороны дела. Конечный этап — регистрация документов в Регпалате.

Чтобы убедиться, что вы арендуете помещение не от какого-то съемщика, а от реального собственника, нужно проверить это через выписку ЕГРН. Заказать ее вы сможете здесь егрпонлайн.рф.

Если получится так, что арендодатель является не собственником, а съемщиком, то у него на руках должна быть бумага (договор), подписанная собственником на предмет субаренды. В таком случае снимать помещение у арендатора будет безопасным.

Источник

Новые правила уплаты торгового сбора при торговле со склада в 2020 г

Торговый сбор — что это?

Торговый сбор (ТС) — это поквартальная плата за торговые точки. Налог вводят муниципальные власти. Владельцы бизнеса должны уплачивать сбор раз в три месяца. Согласно тридцать третьей главе Налогового кодекса Российской Федерации, ТС действителен сейчас только в столице. Планируется ввести меру в Севастополе и Санкт-Петербурге, но закон пока не принят.

Торговый сбор уплачивают организации и ИП, которые занимаются торговлей. Облагаются платой объекты, использующиеся при продаже. Например, помещение, палатка, лотки, техника для разгрузки товара и другое. Поскольку в терминах и процессах возникает путаница, мы решили разобраться в вопросе.

Кто должен платить торговый сбор?

Компании, предприниматели, организаторы розничных рынков платят сбор за движимое и недвижимое имущество, если используют его хотя бы 1 раз за квартал. Виды торговых точек, которыми обычно владеют собственники:

• склады;
• магазины в крытых помещениях и с торговыми залами;
• коммерческие сети без залов. В этой категории киоски, рынки, автоматы, палатки, ярмарки и прочее;
• места мобильной торговли. К примеру, вагончики с едой и кофе.

Когда склад становится торговой точкой?

С торговым сбором на складе ситуация неоднозначна. Если предприниматель только отпускает товары со склада, он не должен платить налог. При этом по закону склад — помещение, которое предназначено только для хранения. Соответственно, у покупателей нет доступа к продукции. Также нельзя располагать оборудование для демонстрации, выкладки, поиска и продажи товара. Вы не можете совершать сделки на территории склада.

Другое дело, если посетители свободно перемещаются по складу, рассматривают товар и рассчитываются за него в одном и том же помещении — на складе. Тогда он считается торговой точкой и облагается сбором. Организации и ИП обязаны встать на учет в ФНС — федеральной налоговой службе.

Не выплачивают ТС те, кто продает газеты, книги, журналы и другую продукцию в школе, кинотеатре, больнице, церкви, на почте или на рынке. Также предприниматель не платит, если открывает, например, парикмахерскую. Потому что оказывает бытовые услуги и заодно продает товары. К месту торговли предъявляют требования. Максимальная площадь точки — 100 кв. м. Максимальная площадь витрины — 10% от всего пространства. Предусмотрены и льготы для индивидуальных предпринимателей на патенте и субъектов на ЕСХН.

Кратко поясним, что означают термины.

Патент — специальная система налогообложения. ИП не выплачивает сбор, если выбирает такой режим. Вместо этого подает заявку и оплачивает патент на конкретную деятельность. Далее выплачивает сумму в бюджет и работает без налогов.

ЕСХН — единый сельскохозяйственный налог. Этот режим ограждает от регулярных выплат тех, кто работает в сфере сельского хозяйства. ИП освобождаются от налогов на доходы физических лиц, на имущество физических лиц, на добавленную стоимость. Организации — от налога на прибыль и имущество организаций.

Как рассчитать торговый сбор

Торговый сбор ежеквартальный, поэтому платеж вносят раз в три месяца за каждый торговый объект. Крайний срок выплаты — 25-ое число месяца, который следует за расчетным месяцем квартала. Муниципальные власти устанавливают налоговые ставки. Исходя из них, предприниматели и организации рассчитывают сумму самостоятельно. Владельцы бизнеса заранее встают на учет как налогоплательщики ТС и передают налоговой уведомление по форме ТС-1, где указывают:

• ставку сбора для торговой точки;
• торговый сбор за квартал;
• ставку сбора для одного квадратного метра площади объекта;
• информацию о льготах;
• итоговый ТС за 3 месяца.

Отправляйте сведения и деньги вовремя, чтобы ФНС не начислили штраф (20% от ТС за опоздание и 40% — за умышленное уклонение). Если налоговая служба обнаружит незарегистрированную торговую деятельность, еще и посчитает ТС без участия предпринимателя. Обычно результаты подсчетов не радуют, поэтому будьте внимательны.

На величину ТС влияют физическая характеристика торгового объекта и ставка по торговому сбору. Торговый сбор — произведение показателей. Физическая характеристика — это, как правило, площадь объекта. Ставка сбора — денежный объем в рублях. Его устанавливают местные власти нормативными правовыми актами в городах, где разрешено вводить торговый сбор. Муниципальные власти вправе устанавливать различные размеры ставок для районов города и торговых точек. Снижают ставку сбора до нуля, если считают нужным.

Сумма выплаты зависит от торговой площади. Если она меньше 50 кв. м., сбор фиксированный. Если больше — ТС считают по количеству метров. Бизнесмены не выплачивают ТС, если ничего не продали за квартал. Но в то же время вносят всю сумму, если склад работал один день. Если вы открываете точку продажи, подайте в налоговую заявление по форме ТС-2, чтобы не попасть на штраф.

Что изменится в 2020 году

Если вы торгуете через объекты стационарной сети и площадь зала более 50 квадратных метров, ставка формируется в расчете на один кв. м. пространства. Если торгуете со склада — в расчете на один кв. м. площади складского помещения. Законодательство обозначило подход в Налоговом кодексе с 1 января 2020 года.

С этой же даты начали регулировать порядок расчета и уплаты ТС по конкретным видам деятельности, обязали сообщать о закрытии торговой точки в течение 5 дней после завершения работы. Указали особенности подсчета и выплаты ТС при торговле в зависимости от вида договора.

Установили новый коэффициент-дефлятор — коэффициент, который учитывает изменение стоимости товаров и услуг в предыдущем периоде. Его формируют каждый год. В 2019 году коэффициент составлял 1,317. Теперь он равен 1,382.

Заключение о сборе при торговле со склада в 2020 году

Мы подробно описали особенности сбора при торговле со склада, поделились новостями 2020 года. Теперь разобраться в теме будет чуть проще. Главное — не забывать про своевременность оплаты и нюансы вашего бизнеса.

Источник