Можно ли использовать склад под производство
Содержание статьи
Производство в складских помещениях
Из этой статьи вы узнаете следующее:
1. Возможно ли производство в складских помещениях.
2. Какие бывают склады, и в чем заключаются особенности каждого из них.
3. Какие особенности имеются у производственного склада, и какие требования выдвигает законодательство.
4. Преимущества производственного склада.
5. Сложности производства в складских помещениях.
В наше время все больше компаний и производственных предприятий осознают важность наличия склада. Одни арендуют складские помещения исключительно для хранения товара, другие — для производства. Последнее особенно интересно.
Рассмотрим, как проходит производство в складских помещениях, и какие есть особенности такого процесса.
Возможно ли производство в складских помещениях
Склады и торгово-складские комплексы, предназначенные под разные задачи, используются повсеместно и бывают различных размеров. Склады больших площадей (вроде ангаров) создают для промышленных задач, помещения поменьше — для некрупных фабрик и предприятий.
Сейчас склады позволяют:
- Принимать и хранить товар как на короткие, так и на длительные сроки;
- Проверять продукцию на месте, оценивать ее качество, срок годности и прочее;
- Подготавливать товар к отгрузке и дальнейшей перевозке;
- Перемещать продукцию как внутри складского пространства, так и от склада до другого склада или розничной точки (когда складом пользуется крупная сеть).
Производственно-складские помещения — это склады, в которых происходят процессы производства, контролирования и управления предприятием. Такие склады обычно размещаются в специализированных постройках и соответственных сооружениях.
В целом выделяют административные, складские и собственно производственные помещения.
Приведем несколько типов помещений, выделенных по целям использования:
- непосредственно производственный склад, в котором находятся цеха и заводское оборудование (кстати, на таком складе производится полный цикл работы);
- хранилища для техники и материалов;
- офисы административного аппарата;
- пространства для санитарно-бытовых нужд;
- помещения, в которых разрабатываются и хранятся взрывоопасные и горючие составы.
Немаловажно знать и категории производственно-складских помещений. Выделяют следующие:
- Склад производства категории A
Разноплановые и многофункциональные склады, которые оснащены камерами наблюдения. Имеют хорошую вентиляцию и системы отопления. Процессы погрузки-разгрузки обычно перенесены в специальные программы по отслеживанию товаров.
- Склад категории B
Базовая комплектация производственных складов, представляющая собой здание в несколько этажей, обычно используемая торговыми сетями. Часто без видеокамер для наблюдения за товаром и системы безопасности.
- Склад категории С
Меньший по размеру и площади склад капитального строительства, предназначенный для хранения объектов с определенными температурными условиями.
- Склад категории D.
Наиболее простое сооружение личного пользования вроде подвалов и ангаров. Обычно такие помещения не имеют вентиляционных систем и систем отапливания, не имеют строгую схему расположения товаров.
Ищете складское помещение и не знаете, какое выбрать? Ознакомьтесь с нашим предложением, где мы рассказываем, как выбрать подходящее помещение и наглядно показываем наши владения.
Особенности законодательства в области производства
Наличие производства на территории склада имеет и минусы, и плюсы, а также влечет за собой определенную долю ответственности. Поэтому перед тем как открыть свое подразделение на складе, следует ознакомиться с законом.
Есть определенные условия, которым должен соответствовать любой склад: например, наличие свободного пространства, подходящего для размещения дополнительного товара и для беспрепятственного передвижения по территории.
Производство со складом должно отвечать следующим требованиям:
- Соблюдение температурных и тепловых норм.
Для разных отраслей производства выдвигаются разные температурные требования, однако, есть общее правило, что сотруднику внутри склада летом должно быть чуть прохладно, а зимой тепло.
- Вентиляционные нормы и проветривание.
Внутри склада должен быть свежий воздух, который может поступать естественным или искусственным образом. Основная задача состоит в том, чтобы сотрудники беспрепятственно дышали чистым воздухом. Количество пыли и вредных элементов в воздухе не должно превышать число ПДК, установленное ГОСТ, а влажность воздуха в среднем не выше 65-70%.
- Норма освещенности пространства.
Естественно, что весь склад должен быть достаточным образом освещен, чтобы беречь здоровье работников.
- Энергосбережение оборудования.
В производстве должны соблюдаться меры по сохранению тепло- и электроэнергии. Также рекомендуется разумно тратить газ и дизельное топливо, а носители и устройства для производства должны быть легки для подъема.
- Водоснабжение.
В процессе складского производства должны быть спланированы помещения для процессов водоснабжения и канализации. Вода используется не только в процессе производства, но и в личных целях. Более того, отлаженная система водоснабжения облегчит борьбу с возникновением пожара.
- Противопожарные меры.
Меры по предотвращению возгорания зависят от типа производства, поэтому их следует уточнять по запросу.
- Хранение СДЯВ.
На складе хранение сильнодействующих ядовитых веществ должно производится в изолированных помещениях, удаленных от производства и бытовых сооружений.
Также на производственных складах должны иметься гардеробные, душевые комнаты, туалеты и комнаты для обезвреживания одежды работников.
- Окраска стен и потолков.
На промышленных предприятиях потолки, трубопроводные сети и стены имеют специальную цветовую окраску, которая также прописана нормами СНиП.
- Непосредственно здание.
Под «оболочкой здания» понимается каркас, внутренние и внешние конструкции и наружное покрытие сооружения. Перед тем как выбрать здание под склад нужно внимательно изучить дату постройки и материалы, которые были использованы при строительстве. Ведь от качества постройки зависит и работа предприятия в целом.
- Следование пожарным запретам.
На территории складских помещений запрещается курить, не разрешается находиться с искристыми материалами рядом со взрывоопасными составами.
- Наличие маркировок категории пожароопасности на оборудовании и на дверях помещений.
- Наличие опознавательных табличек с номерами служб охраны и пожарных.
Преимущества производства в складских помещениях
С особенностями законодательства в области производственных помещений внутри склада мы определились. Теперь рассмотрим преимущества производства в складских помещениях.
Во-первых, производство непосредственно на территории склада выгодно с точки зрения логистики. Так как вещества или материалы обрабатываются и производятся неподалеку от места их хранения, то затраты на перевозку значительно снижаются по сравнению с производством, которое находится далеко от самого склада.
Во-вторых, работникам гораздо удобнее лично проверять состояние товара и продукции, когда сам склад и помещение производства располагаются неподалеку.
В-третьих, склад позволяет просматривать продукцию потенциальным покупателям, что сокращает расходы, так как производителю не нужно арендовать дополнительное помещение.
Более того, владельцу предприятия легче контролировать процессы производства, разгрузки, погрузки и сбыта товаров, в том случае, если все это будет проходить на одной и той же территории.
Производство в складских помещениях действительно выгодный процесс, имеющий, однако, некоторые сложности, о которых мы поговорим дальше.
Сложности производства на складе
Производство на складе, с одной стороны, это удачное решение, так как позволяет сократить издержки. С другой стороны, такой вариант подразумевает некоторые трудности.
Все склады можно разделить на 4 вида:
1. Склад упрощенной комплектации. То есть в нем продукция поступает на временное хранение, а после используется сотрудниками компании в личных целях, которые обеспечивают жизнедеятельность предприятия;
2. Склад средней сложности. Его еще называют товарным складом. В складе такого типа проходит погрузка-отгрузка товара с возможной упаковкой, маркировкой или комплектацией;
3. Склад высокой сложности. Или склад для хранения продукции нескольких фирм или компаний. В этом случае чуть сложнее происходит ведение бухгалтерской отчетности. Также выше требования к размещению товаров;
4. Склад повышенной сложности. Это уже собственно производственный склад фирмы. То есть такой склад, который совмещает в себе два отличных друг от друга отсека. В этом и заключается сложность.
Первый отдел – это склад для деталей комплектующих и сырьевых веществ. Главная задача заключается в снабжении предприятия расходными материалами и заборе излишков продукции.
Второй отдел – это склад уже готового к продаже товара, оперативно доставляющий продукцию.
Основная проблема заключается в том, что производственно-складским помещениям уделяют мало внимания, считая их неприбыльными, хотя при правильном использовании можно добиться выдающихся результатов.
Для того чтобы организовать производство на складе, необходимо грамотно продумать планировку всех помещений, учитывая минимальные расстояния между полками и оборудованием. Часто из-за некачественной планировки не вмещается купленная техника, а перемещение по территории представляется затруднительным.
Следующей трудностью могут стать юридические моменты. Для производства подойдет не каждое складское помещение. В зависимости от отрасли предприятия и, соответственно, рабочего материала, к складскому производству выдвигаются разные требования. Ограничения для пищевого производства будут значительно отличаться от ограничений для промышленного, поэтому это необходимо узнать конкретно под ваши задачи.
Производство само по себе влечет образование отходов и промышленных излишков, от которых необходимо избавляться. Для разрешения этой задачи необходимо изучить договор с арендодателем: обязуется ли он вывозить мусор, или эта задача лежит на вас. В последнем случае вам самим нужно будет договариваться с мусоровывозящей компанией для поддержания чистоты в производственно-складских помещениях.
Коротко о главном
Несмотря на то что вышеперечисленные трудности могли вас обескуражить, владение производством в складских помещениях – один из самых эффективных вариантов повышения продуктивности вашего предприятия.
Производство на складе позволяет снизить издержки производства и поставить работу на поток. Перед тем как выбрать помещения по производство, рекомендуем изучить законодательные требования к вашей отрасли и грамотно продумать расположение оборудования и стеллажей для хранения продукции.
Не забывайте также о расположении склада относительно стратегически важных объектов и иных задач вашего предприятия.
Остались вопросы?
Возможно, что после прочтения статьи у вас все же остались открытые вопросы и какие-то непонимания.
Наши сотрудники быстро и качественно ответят на все имеющиеся вопросы, проконсультируют, а также подскажут подходящий склад под ваши нужды.
Мы не сомневаемся, что сможем найти тот самый склад, который идеально вам подойдет. Консультации по телефону: +7 (495) 647 65 74
Источник
Что нужно для перевода складского помещения в производственное.
1)
Перевод помещения это действие, связанное с установлением вида разрешенного использования объектов капитального строительства.
Под видом разрешенного использования объектов КАПИТАЛЬНОГО строительства понимается совокупность разрешенных ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ назначений объекта капитального строительства (складское, производственное, коммерческое и иное)
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ установления, определения и изменения видов разрешенного использования объектов капитального строительства зависит от того, приняты ли в городе Брест, где расположен объект недвижимости, ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. Из содержания этого документа, следует перечень документов, а следовательно и действий правообладателя для ПЕРЕВОДА складского помещения в производственное.
До принятия Правил землепользования и застройки вид разрешенного использования объектов недвижимого имущества определяется на ОСНОВАНИИ ДАННЫХ ЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА.
Технический учет объектов капитального строительства в настоящее время и вплоть до 2015 года осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ) путем выдачи кадастровых паспортов объектов капитального строительства.
При этом, какого-либо ФОРМАЛЬНОГО ПЕРЕЧНЯ видов разрешенного использования объектов капитального строительства в настоящее время не существует, равно как НЕ СУЩЕСТВУЕТ и формализованного (установленного нормативными актами) порядка их определения.
В СВЯЗИ УСТАНОВЛЕНИЕ того или иного вида разрешенного использования объекта капитального строительства во многом зависит от ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ОРГАНАМИ БТИ при осуществлении его технического учета.
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ. Как показывает практика, вид разрешенного использования объекта капитального строительства в большинстве случаев определяется на основании акта о ВВОДЕ ДАННОГО ОБЪЕКТА в эксплуатацию, подписываемого в том числе с участием представителей уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку именно данным документом публично подтверждается конкретный вид ФУНКЦИОНАЛЬНОГО использования того или иного объекта капитального строительства.
ВНИМАНИЕ, вид разрешенного использования объекта капитального строительства является определяющим при установлении вида разрешенного использования земельного участка.
До принятия Правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства должно осуществляться в том же порядке, что и при изменении вида разрешенного использования земельного участка.
После принятия Правил землепользования и застройки, применительно к видам разрешенного использования объектов капитального строительства начинают действовать правила, аналогичные правилам, установленным для земельных участков.
То есть, для каждого объекта капитального строительства устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования.
В силу положений Градостроительного кодекса основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства, так же как основные виды разрешенного использования земельных участков, выбираются ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ САМОСТОЯТЕЛЬНО БЕЗ КАКИХ ЛИБО СОГЛАСОВАНИЙ И РАЗРЕШЕНИЙ. При этом, изменение разрешенного использования УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в пределах основных видов его разрешенного использования, такого согласования (разрешения) в некоторых случаях ТРЕБУЕТ (например, ПРИ ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ)
КОНКРЕТНЫЕ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и земельных участков определяются Правилами землепользования и застройки применительно к каждой ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЕ При этом, разрешенное использование ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи. Правилами землепользования и застройки установлен закрытый перечень основных видов разрешенного использования ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для каждого из основных видов разрешенного использования земельного участка.
С уважением Юрий Владимирович.
1)
Уфа!
Для строительства Производственного помещения на Земельном участке находящимся в Собственности физ лица (ст.209 ГК РФ) необходимо получить письменное Разрешение от Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, также потребуется осуществить перевод земельного участка в другую категорию (ст.8 ЗК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.11.2018 г.
юрист
онлайн
Моисеев В.Н.
1)
Вы должны будете подать налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ не позднее 30 апреля и заплатить НДФЛ 13 % с доходов от аренды не позднее 15 июля.
юрист
«Налоговый Консультант»
Мы арендуем производственное помещение в Казани по ул. Короленко 120 на производственной базе. Правомерно ли весенне — летние месяцы с нас взимают оплату за тепло подачу в размере 6000 рублей? Так как услуга не была оказана.
1)
По существу такие же оплаты делают и жильцы квартир в последующем если у вас тоже ТСЖ или ук то они делают перерасчет, который можно увидеть в квитанциях.
Будем рады помочь вам в составлении искового заявления и претензии.
89172772653 Сафин Руслан Ралифович
Юридическая компания Экспертиза г.Казань ул.Короленко 33 а
www.partnerconsultant.ru
1)
«СанПиН 2.2.4.548-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. Санитарные правила и нормы»
(утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 01.10.1996 N 21)
Цитата:
3.1. Производственные помещения — замкнутые пространства в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей.
1)
Соглашение между учредителями должно быть, раз они сособственники (соглашение, как согласие), пусть выделяют доли, например, Юлия.
юрист
онлайн
Буланкина С. Н.
2)
Раздел возможен по соглашению между собственниками либо по решению суда. Можно рассмотреть как вариант выдела доли в натуре, так и определение порядка пользования, в зависимости от планировки помещения.
3)
Собственники могут заключить у нотариуса соглашение о разделе данного имущества либо обратиться в суд для выделения долей в совместном имуществе.
4)
Порядок установлен Гражданским Кодексом РФ:
Цитата:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Уставом Общества может быть определен иной порядок.
юрист
онлайн
Морозов В.Ю.
1)
Если по санитарным нормам соответствует требованиям предъявляемые производственным помещениям то необходимо оформить изменения сначала через кадастровую палату.
2)
Склад и так является производственным помещением по своей сути. Уточните вопрос, что вы вообще хотите, что намереваетесь делать.
3)
Помещение предназначенное для хранения и складирования товаров является нежилым помещением от целевое назначение зависит от документов. Изменить целевое назначение можно внести изменения в техническую документацию. Обращайтесь в администрацию и отдел архитектуры по данному вопросу.
С Наступившем Новым Годом!
Проконсультируйте, пожалуйста, с чего начать!
У нас производственное здание, работает два компаньона, а здание и земля оформлена на одного.
Хотим переоформить на двух собственников.
Подскажите, пожалуйста, с чего начать и как обойтись малыми расходами?
Думаем про дарственную, один подарил другому!
Заранее спасибо за ответ.
1)
Теоретически это возможно. Советую все документы показать юристу, чтобы обеспечить чистоту сделки.
С уважением.
2)
Один подарил другому, а одаряемый заплатил НДФЛ с о стоимости одаряемой доли.
Евгений Владимирович, я правильно поняла-ВОЗМОЖНО, но надо будет заплатить налог?
И куда надо обратится-к нотариусу?
Заранее спасибо за ответ.
1)
Да, возможно, но надо будет заплатить налог. Поэтому если желаете сэкономить деньги, то мы можем придумать более экономные схемы передачи имущества. ОБРАЩАЙТЕСЬ.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник