Можно ли использовать региональный капитал до 3 лет на покупку квартиры

В некоторых регионах РФ, кроме федерального материнского капитала (ФМК) можно дополнительно получить региональный материнский капитал (РМК). Размер и условия получения, а также куда его можно потратить — полностью регулируются муниципальными властями.

Региональный сертификат на материнский (семейный) капитал, дает право на денежные средства, но не позволяет получить наличные деньги.

Если деньги целевые, то сотрудники ОСЗН переводят их на расчетный счет непосредственному получателю (продавцу, банку, образовательному, медицинскому учреждению) по сделке. Однако есть ситуации, когда деньги переводят гражданину, а он в последствии отчитывается об их использовании. Отчитываться не нужно, если средства РМК подразумевают свободное использование.

Кто имеет право на региональный капитал

За получением регионального капитала могут обратится:

• Матери, родившие (усыновившие) ребенка
• Мужчины, являющиеся единственными родителями (усыновителями) ребенка

Получить сертификат можно в любое время после рождения ребенка, но все же есть исключения, поэтому желательно обратиться сразу после рождения.

Отличие регионального материнского капитала от «обычного»

Финансирование РМК происходит из регионального бюджета. В каждом регионе свои возможности по оказанию социальной помощи, поэтому размер РМК различается в зависимости от региона.

Размер РМК намного скромнее ФМК, «обычный» материнский капитал на 2021 год составляет:

• 483 882 рублей на первого ребенка
• 155 550 рублей на второго ребенка
• 450 000 рублей на третьего ребенка

Кто может получить федеральный материнский капитал и как его потратить

Федеральный материнский капитал одинаков в каждом регионе.

Воспользоваться РМК, можно при достижении ребенком 1.5 или 3 лет (зависит от региона). Однако, некоторые случаи допускают использовать сертификат раньше срока, например: при гашении ипотечного кредита или займа на строительство (реконструкцию) дома.

Пошаговая инструкция как получить региональный капитал

Сертификат на региональный (семейный) материнский капитал может быть в виде именной бумаги (без права передачи по ней прав другим лицам), либо просто условностью. То есть заявитель получает промежуточное одобрение на право получения соответствующей материальной поддержки.

Шаг 1. Пакет документов

Документы необходимые при обращении за сертификатом:

• Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и второго родителя (усыновителя), не являющегося заявителем
• Копия документа, подтверждающего регистрацию жительства или пребывания в регионе
• Копии свидетельств о рождении (усыновлении) каждого рожденного (усыновленного) ребенка
• Копия свидетельства о регистрации брака (о расторжении брака, о перемене имени)
• Копия документа с указанием реквизитов счета заявителя, открытого в кредитной организации, и реквизитов кредитной организации
• Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования
• Заявление о выплате регионального материнского (семейного) капитала
• Документы, подтверждающие получение согласия второго родителя (усыновителя), не являющегося заявителем, на обработку его персональных данных

В зависимости от жизненной ситуации, также может потребоваться какие-то из ниже перечисленных документов:

• Документ, удостоверяющий личность доверенного лица и его полномочия (нотариально заверенная копия)
• Справка из ОСЗН по прежнему месту регистрации, а также второго родителя (усыновителя) о том, что РМУ на этого ребенка не предоставлялся
• Копия решения суда (в отношении родившей/усыновившей женщины):
  • об объявлении женщины — умершей
  • о лишении женщины родительских прав
  • о признании женщины безвестно отсутствующей или недееспособной
  • о назначении женщине наказания в виде лишения свободы
  • об отмене усыновления ребенка
• Копия приговора суда о признании женщины, родившей (усыновившей), виновной в совершении в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлению против личности
• Копия свидетельства о смерти женщины, родившей (усыновившей) ребенка
• Копия свидетельства о смерти ребенка (нельзя получить на мертвого ребенка, но он учитывает при общем числе детей)

Бланк заявления на получение регионального сертификата можно получить в ОСЗН, МФЦ или сайте ЕПГУ.

Шаг 2. Подача документов

Подать заявление и документы можно:

• Лично в ОСЗН
• Через законного представителя
• Почтой
• Через МФЦ
• Через ЕПГУ
• Через РПГУ

Получить решение по заявлению можно:

• Лично в ОСЗН
• Через законного представителя
• Почтой
• По e-mail
• Через МФЦ
• Через ЕПГУ
• Через РПГУ

Шаг 3. Ожидание решения и получение сертификата

Срок получения ответа по решению, зависит от варианта обращения. Самым быстрым является вариант при обращении в ОСЗН или МФЦ. Самый долгий ответ можно получить отправив документы Почтой России.

Регистрация заявление, в МФЦ, занимает 1 рабочий день, и рассмотрение еще 10 рабочих дней.

Для принятия решения по заявлению, сотрудники фонда проверяют полноту и достоверность поданных документов.

На что потратить региональные выплаты при рождении ребенка

Наиболее актуальным вопросом, всегда является вопрос связанный с расширением жилой площади. Если вопрос с жилплощадью решен, то следующий по важности вопрос связан с образованием детей, в том числе развивающие и обучающие программы.

Некоторые регионы позволяют направить средства из РМК на приобретение автомобиля, мебели и товаров длительного пользования.

Ниже представлен ТОП 5 самых популярных способов распоряжения РМК.

Способ 1. Улучшение жилищных условий

Варианты связанные с улучшением жилищного положения за счет средств РМК:

• Покупка квартиры или дома, на вторичном рынке
• Постройка дома собственными силами или с помощью подрядчиков
• Проведение ремонта или реконструкции дома
• Оплата первого взноса при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои нюансы, например не каждый продавец согласится получить часть денег из местного областного бюджета.

Ситуация осложняется тем, что решение о переводе денег сотрудники ОСЗН принимают в течение 1-2 месяцев. В качестве решения этого вопроса, владельцы сертификата берут кредит в банке, который впоследствии гасят из средств РМК.

При строительстве или реконструкции дома, владельцы сертификата:

• Переводят деньги до начала работ
• Показывают затраты задним числом

Для второго варианта, следует оформлять все стадии строительных работ документально и сохранять платежные документы на покупку стройматериалов и аренду оборудования.

Способ 2. Оплата образования

Средствами РМК можно оплатить обучение в большинстве образовательных учреждений России. Основным условием является возраст ребенка, он не должен превышать 25 лет.

Оплатить можно не только образование в вузе, но и различные развивающие и обучающие программы, например:

• Занятия в музыкальных и художественных школах
• Факультативное обучение
• Услуги частных детских садов

Оплатить обучение можно, только если у организации имеется соответствующая лицензия.

Способ 3. Приобретение земли

В некоторых регионах РФ, можно потратить средства РМК на покупку земли под постройку дома. Земля должна быть приобретена именно по ПМЖ, а не дачу.

Способ 4. Лечение ребенка

Средства из РМК можно потратить на различные виды лечения, в том числе высокотехнологичные методы терапии в профильных медицинских центрах.

В некоторых регионах, денежные средства можно потратить на лечение за пределами региона.

Например:
В республике Коми родители и дети ежегодно получать выплаты в размере 25 000 рублей на санаторное лечение (включая проезд к месту оказания услуг).

Оплата лечения возможна, только при наличии официальных медицинских показаний, предоставленных сотрудникам ОСЗН.

Способ 5. Покупка автомобиля

Возможность купить машину на деньги РМК можно не в каждом регионе. Кроме региона, иногда существуют и дополнительные условия, например в семье должно быть 3 ребенка, или один из детей имеет инвалидность.

Перед перечислением денег за автомобиль, региональные власти могут проверить жилищные условия, в которых проживают дети. Если во время проверки выяснится потребность детей в улучшении жилищных условий, то в покупке автомобиля может быть отказано.

Можно ли легально обналичить региональный материнский капитал

Закон не разрешает получить материнский капитал в качестве наличных денег. Любое обналичивание считается серой схемой, и в случае выявления факта обналичивания, государство имеет право отозвать денежные средства обратно .

Средства материнского капитала можно направить на расчетный счет:

• Кредитной организации
• Продавца квартиры или дома (продавцом может быть физическое или юридическое лицо)
• Строительной организации
• Лечебных, профилактических или образовательных учреждений
• Любых других направлений, предусмотренных законом

Схемы по обналичиванию являются мошенническими и не только создают риск неполучения средств или части средств обладателем материнского капитала, но и являются основанием для его привлечения к уголовной (ст. 159.2 УК РФ) и гражданско-правовой ответственности в виде обязанности вернуть полученные денежные средства обратно.

Мошенничество или как не стать жертвой обмана

Желающих «помочь» обналичить материнский капитал всегда предостаточно. Мошенничество с РМК, также  распространено, как и с ФМК. Наиболее распространённый способ обмана – фиктивные посреднические услуги по оформлению ипотеки (займа) в банке.

Основные правила, чтобы не стать жертвами мошенников:

• Все транзакции с материнским капиталом выполняйте при непосредственном участии ОСЗН
• Не заключайте сделки с компаниями имеющих сомнительный статусом или информация, о которых отсутствует
• Не пользуйтесь услугами по обналичиванию материнского капитала

Чаще всего владельцы сертификатов сами становятся инициаторами преступных операций. Например, приобретают жилье у знакомых и родственников, по заведомо завышенной цене или вовсе непригодное для проживания.

Сотрудники ОСЗН регулярно проводят проверки по использованию материнского капитала. Мошенничество  карается по закону и имеет статус уголовно наказуемых деяний. Минимальным наказанием в данной ситуации будет возврат средств в бюджет и выплата штрафа.

Сговор с третьими лицами с целью совершения преступных махинаций с материнским капиталом наказывается 5 годами принудительных работ или лишением свободы на такой же срок.

Материнский капитал по регионам РФ

Размер и условия получения регионального материнского капитала постоянно меняются, поэтому информацию следует перепроверить на сайте местного ОСЗН.

Республиканский капитал

Краевой

Окружной

Областной

Власти РФ разработали программу материнского семейного капитала (МСК) для поддержки семей с детьми. С начала текущего года сертификат полагается после появления первенца. По общим правилам использовать средства маткапитала можно после того, как малышу исполнится 3 года. Но в некоторых случаях деньги разрешено расходовать до указанного периода.

Как потратить маткапитал в 2021 году?

С 2020 года условия получения маткапитала изменились. Теперь за первенца, рожденного в текущем году, а также в случае рождения (усыновления) 2-го и последующего ребенка в период с 2007 по 2019 год семья получает 483881 руб. В 2021 году ожидается индексация средств маткапитала на 3,7%, сумма выплаты составит 483 882 руб.

• Если семья раньше не оформляла маткапитал, и в ней появился 2-ой либо последующий ребенок, то у матери появляется право на расходование 639431 руб. по материнскому сертификату (639431 руб. в 2021 году).
• Матери полагается 155550 руб. (155 550 руб. в 2021 году), если у нее появился 2-ой ребенок после наступления 2020 года, и ранее она оформила 483881 руб. за первого малыша. Итоговая сумма на двоих детей составляет 639431 руб.

Данные средства можно потратить на цели, установленные на законодательном уровне. Определено 4 основных направления:

1. Улучшение условий проживания семейства. Деньги можно потратить на приобретение квартиры, на строительство дома, для перечисления в банк в качестве первого либо очередного взноса по ипотечному (жилищному) займу, для уменьшения задолженности по договору долевого участия.
2. Получение образовательных услуг детьми до 25 лет. Средства могут быть направлены на оплату детсада, школы, кружков, профессиональное образование, на оплату проживания в общежитии.
3. Мама может направить весь маткапитал либо его часть на накопительную пенсию. По достижении ею пенсионного возраста деньги будут выплачены.
4. Если в семье имеется один или несколько детей с инвалидностью, то средства маткапитала могут быть направлены на приобретение услуг и средств, способствующих адаптации ребенка в обществе. Дожидаться 3-летнего возраста малыша при этом не потребуется.

Деньги по сертификату можно использовать полностью либо частично. Также допускается расходование средств по нескольким направлениям, установленных на законодательном уровне.

На улучшение жилищных условий

Законодательство позволяет использовать средства маткапитала, не дожидаясь 3-летия ребенка. Деньги можно перечислить кредитной организации для уменьшения задолженности либо ее устранения по ипотечному (жилищному) займу. Средства могут быть направлены на:

• Первый взнос по ипотеке (его сумма часто находится в пределах от 10 до 30% от суммы договора).
• Уменьшение основной задолженности (очередной платеж).
• Уплату процентов по кредиту.

Количество банковских учреждений и займов в них не ограничивается на законодательном уровне. То есть, маткапитал можно расходовать для устранения либо уменьшения задолженности по нескольким кредитам в нескольких финансовых организациях.

Использовать средства сертификата законодательством не позволено на погашение задолженности по штрафным санкциям и пеням, начисленным за просрочку платежей.

Как воспользоваться маткапиталом до 3 лет на приобретение жилплощади

Задействовать средства сертификата до наступления 3-летнего возраста малыша можно лишь в случае, если они будут направлены на уплату первого (очередного) взноса по ипотечному займу либо жилищному кредиту. Деньги, полученные от финансовой организации, могут быть направлены на следующие цели:

1. Приобретение квартиры.
2. Покупку жилья либо его части у родственников.
3. Приобретение либо строительство дома.
4. Покупку комнаты в коммунальной квартире (общежитии).

Приобрести жилье у родственников законодательство позволяет, но право владения недвижимостью должно перейти собственнику сертификата и его семье. Если будет установлено, что семья не проживает в купленной квартире, то средства маткапитала придется вернуть ПФР.

В каких кредитных организациях можно получить заем?

В соответствии с законодательством (Постановление №862 от 12.12.2007г.) средства МСК могут быть направлены на погашение займа, полученного для улучшения условий проживания. Займ может быть оформлен в следующих организациях:

• Банках, работающих на основе лицензии, выданной ЦБ РФ.
• Кредитных потребительских кооперативах, осуществляющих деятельность не меньше 3 лет со дня регистрации.
• Прочих учреждениях, имеющих право на выдачу ипотечных займов.

Чтобы взять взаймы деньги в кооперативе потребуется стать его членом. По сравнению с банками в кооперативах более мягкие условия для получения займа. Его возврат обеспечивается залогом, поручительством и иными способами.

Под прочими финансовыми учреждениями чаще имеются в виду микрофинансовые организации. Но данный термин не закреплен законодательством и скорее всего ПФР не одобрит заключение договора с подобной организацией. До погашения задолженности жилье будет находиться под обременением.

При выборе банка следует учитывать, что в некоторых крупных финансовых организациях применяются льготные условия ипотечного кредитования. Годовая ставка не превышает 6%, если в семье второй малыш, родившийся после начала 2018 года.

Перечень документов для банка

Точный перечень документации можно узнать в финансовой организации, так как он устанавливается банками самостоятельно и может меняться в зависимости от жизненной ситуации заемщика. Но в обязательном порядке потребуется предоставить:

• Гражданский паспорт.
• Сертификат на маткапитал.
• Справку по форме 2-НДФЛ и прочие сведения о доходах.
• Выписку из ПФР об остатке суммы маткапитала.

Предоставлять обязательство, заверенное в нотариате, о выделении долей каждому члену семейства в приобретаемой недвижимости теперь не требуется. Использование средств маткапитала налагает на его собственника такие обязательства.

Поиски квартиры

Если банк дал согласие на предоставление займа, можно приступать к поиску подходящего жилья. Многие финансовые организации сотрудничают с застройщиками и советуют их клиентам. После выбора недвижимости заключается договор купли-продажи, в котором обозначается использование банковского займа и средств маткапитала.

Оформление сделки

После того, как договор будет представлен банку, деньги перечисляются продавцу, а на жилье накладывается обременение до полного погашения задолженности. Сделка регистрируется в Росреестре.

Оправка документации в ПФР

Если деньги планируется направить на строительство дома, погашение текущей задолженности либо уплату первого взноса по ипотечному (жилищному) займу, то для ПФР потребуется подготовить следующие свидетельства:

1. Копию договора с финансовой организацией.
2. Справку из банка с суммой, которую заемщик еще не уплатил по условиям договора, если необходимо уменьшить (погасить) задолженность по существующему займу.
3. Копию договора подряда со строительной организацией.
4. Копию договора на получение ипотечного займа, зарегистрированного в Росреестре.
5. Выписку из ЕГРН.
6. Зарегистрированное соглашение на участие в долевом строительстве, если недвижимость, не введенная в эксплуатацию, и приобретается по договору долевого участия.
7. Документ, подтверждающий законность строительства (разрешение), если займ берется на возведение дома.
8. При приобретении жилья в составе кооператива для расходования средств МСК в качестве вступительного (паевого) взноса собственник сертификата либо его супруг должны документально подтвердить участие в кооперативе.
9. Договор с банком об открытии счета для перечисления денег.

Также существует перечень документации, который предъявляется в обязательном порядке, не зависимо от направления расходования денег:

• Заявление.
• Сертификат МСК с копией.
• Гражданский паспорт собственника маткапитала.
• Свидетельства, подтверждающие наличие постоянной регистрации заявителя на территории РФ.
• СНИЛС.
• Брачное свидетельство.
• Детские свидетельства о рождении.

Предъявлять в ПФР следует оригинальные документы и их копии. После проверки соответствия сотрудник возвратит оригиналы заявителю.

Заявка подлежит рассмотрению на протяжении месяца со дня ее регистрации. Далее в течение 5 дней заявитель будет оповещен о принятом решении. В случае одобрения средства будут перечислены в течение месяца.

Следовательно, израсходовать средства МСК до наступления 3-летнего возраста малыша на покупку жилья можно только при наличии кредитного договора. Он должен предусматривать приобретение недвижимости по ипотеке либо жилищному займу.