Можно ли использовать региональный капитал для первоначального взноса

Содержание статьи

Ипотека с маткапиталом — как использовать сертификат в качестве первоначального взноса

При помощи материнского (семейного) капитала можно улучшить жилищные условия семьи. И это — самый популярный способ его использования. В том числе сертификат на маткапитал можно использовать, чтобы погасить ипотечный кредит и проценты по нему. И даже внести средства семейного капитала как первоначальный взнос за квартиру. В таких случаях не нужно дожидаться, пока ребенку, после рождения которого семье предоставили маткапитал, исполнится три года. Использовать сертификат на ипотеку можно сразу, как только он получен.

Фото: pixabay.com

Банки не очень охотно принимают материнский капитал как первый взнос. Особенно если это единственный источник финансирования первого платежа за квартиру. Выдавая жилищные кредиты, финансовые организации хотят быть уверены, что заемщик платежеспособен. Поэтому очень часто вводится ряд дополнительных условий при подобных сделках.

Последние важные изменения в законе о материнском капитале

В 2020 году вступили в силу важные изменения в законодательстве о семейном капитале. С марта упростилось приобретение жилья в ипотеку с использованием средств маткапитала. Теперь покупателям жилья не нужно дополнительно взаимодействовать с Пенсионным фондом. Заявление и необходимые документы направляются в банк, который готов выдать ипотеку, а тот самостоятельно передаст нужную информацию в ПФР и получит от него деньги со счета семьи.

Напомним также, что с 2020 года материнский капитал выдают уже при рождении первого ребенка. Сумма та же, что до этого была при рождении второго малыша — 466 617 рублей. При рождении второго ребенка положены дополнительные 150 000 рублей. Если же за первого ребенка маткапитал не выплачивался (например, он появился на свет до 2020 года), семья получит сразу всю сумму за двоих детей — 616 617 рублей. В 2021 году маткапитал проиндексируют, эти суммы станут еще немного выше.

Вас заинтересует: Ипотека под материнский капитал в 2020 году

Можно ли использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке и как это сделать

Российское законодательство позволяет использовать маткапитал в таком качестве с 2015 года. Для этого можно воспользоваться одним из двух существующих вариантов:

Банк включает сумму маткапитала в сумму самого кредита. После того, как Пенсионный фонд перечисляет деньги банку, этими средствами частично гасится задолженность по жилищному кредиту. Семья выплачивает оставшуюся задолженность по новому графику. Так можно поступить в любой момент — до того, как ребенку исполнится три года.
Деньги материнского капитала поступают не в банк, а напрямую продавцу. Этот момент прописывается в договоре. В банке в качестве ипотечного кредита берется меньшая сумма, а значит, не нужно будет выплачивать повышенные проценты, пока в Пенсионном фонде рассматривают заявление. Но такой способ доступен только тогда, когда ребенку исполнится три года.

Фактически второй способ не использует маткапитал в ипотеке как таковой. Поэтому им можно воспользоваться лишь когда ребенку исполнится три года — такая схема не попадает под законодательное исключение о досрочном использовании средств семейного капитала.

Для того, чтобы использовать маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке, нужно помнить о некоторых важных условиях:

Приобретаемое жилье обязательно должно находиться на территории России, все технические и санитарные нормы в его отношении должны соблюдаться. Аварийные, подлежащие расселению и сносу дома не подходят. Является ли дом новостройкой или квартира покупается на вторичном рынке — значения не имеет.
Первоначальный взнос по ипотеке не может быть меньше 10% стоимости квартиры. Но на практике он бывает еще выше, в том числе из-за того, что этого от коммерческих банков страны требует Центробанк. При этом любой банк имеет право потребовать, чтобы заемщик дополнительно к средствам маткапитала внес собственные деньги. Величина первоначального взноса, к примеру, может быть 20% стоимости жилья. Из них 15% можно закрыть средствами маткапитала, но 5% должны быть собственными.
В купленной с использованием маткапитала квартире каждый из членов семьи — особенно дети — должен получить свою долю. Фактически это не получится сделать до тех пор, пока недвижимость находится в залоге у банка. Поэтому придется обратиться к нотариусу для оформления письменного обязательства на этот счет. Оно должно быть исполнено в течение полугода после того, как банк снимет обременение на квартиру.

Как направить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке

Действовать нужно следующим образом:

Обращаемся в выбранный банк и выясняем, принимают ли там средства маткапитала в качестве первого взноса по ипотеке и какие условия при этом выдвигаются к заемщикам.

Если условия подходят, можно заняться заполнением заявки на ипотеку. Также нужно собрать все необходимые документы, один из которых — справка из Пенсионного фонда, в которой указана сумму неизрасходованного остатка семейного капитала.
Если банк одобрил заявку — подыскиваем подходящий вариант жилья на рынке.
Важно помнить — банки дают на поиск квартиры 90 дней от момента, когда по вашей заявке принято положительное решение. Если за это время подходящая квартира не найдена — придется начинать с самого начала.После того, как квартира, которая подходит по стоимости и прочим характеристикам, найдена — обращаемся в банк с документами на этот объект и подписываем необходимые бумаги на сам кредит.
Регистрируем в Росреестре право собственности на квартиру.
Оформляем у нотариуса обязательство выделить положенные доли всем членамм семьи после снятия с недвижимости банковского обременения.
Завершаем оформлять жилищный кредит. Первоначально сумма кредита в договоре с банком будет полной — средства маткапитала учтены не будут. До тех пор, пока Пенсионный фонд не переведет банку средства, ежемесячный платеж будет достаточно большим. Когда деньги от ПФР поступят на баланс банка, сумма задолженности будет пересчитана, ежемесячный платеж станет ниже.
Напомним, что с марта 2020 года такое заявление направляется напрямую в банк, минуя Пенсионный фонд. В конце 2020 года ПФР может рассматривать такое обращение сроком до одного месяца, но уже в 2021 году сроки заметно сокращаются. Закон будет отводить Пенсионному фонду на рассмотрение такого заявления только 10 рабочих дней.Продавец получает от банка полную стоимость квартиры согласно договору купли-продажи, вам нужно подать заявление о распоряжении своим маткапиталом.
После того, как в ПФР рассмотрят заявление и вынесут по нему положительное решение, банк получит деньги в течение одного месяца и десяти рабочих дней от даты регистрации вашего заявления.

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку под семейный капитал

Фото: pixabay.com

Полный список документов может отличаться в зависимости от того, в какой российский банк вы обращаетесь. Поэтому прежде, чем подавать заявку на ипотеку, имеет смысл изучить перечень необходимых документов в данном банке. Обычно он публикуется на сайте финансового учреждения.

В большинстве банков при этом от вас попросят такие документы:

Сертификат на маткапитал.
Справка из ПФР, которая подтверждает остаток неиспользованных средств семейного капитала (действительна только 30 дней после того, как была выдана).
Паспорта всех заемщиков (созаемщиков) с действующей регистрацией о месте жительства или пребывания.
Анкета по форме банка, которую заполняет заемщик и созаемщик.

Для того, чтобы подтвердить свои доходы и трудовую деятельность, нужно будет предоставить:

Справку о доходах — это может быть 2-НДФЛ или справка по форме банка. Такие справки также действительны только в течение одного месяца.
Документы на залоговое имущество — если семья оформляет залог на другую недвижимость для получения более привлекательных условий по кредиту.

Некоторые банки готовы рассмотреть заявку на ипотеку с использованием материнского капитала от тех заемщиков, которые не могут подтвердить уровень своих доходов и факт наличия работы официальными справками. В таких случаях от вас могут потребовать какой-то из дополнительных документов — от загранпаспорта и водительского удостоверения до военного билета и свидетельства СНИЛС.

Какие банки выдают ипотеку с маткапиталом

Фактически можно обращаться в любой из крупных банков страны. Маткапитал как первоначальный взнос принимает большинство финансовых учреждений России. Специальные программы существуют у таких банков:

Величина процентной ставки в конце 2020 года — около 7-9% годовых. Доступна также льготная семейная ипотека под 5-6% годовых. Полные условия этой льготы могут меняться от одного региона к другому, а также от одного банка к другому.

Вас заинтересует: Самые серьезные ошибки, какие только можно допустить, оформляя ипотеку

Для того, чтобы узнать полный перечень требований того или иного финансового учреждения по ипотеке с использованием маткапитала, нужно изучить официальный сайт каждой из кредитных организаций. Актуальные требования и проценты по кредитам приводятся именно там.

Источник: https://bankiclub.ru/ipoteka/ipoteka-s-matkapitalom-kak-ispolzovat-sertifikat-v-kachestve-pervonachalnogo-vznosa/

Источник

Можно ли использовать региональный материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке?

Для этого необходимо ознакомиться с законом вашего региона о предоставлении мат. капитала.

Советую обратиться за разъяснениями в орган, который предоставляет мат. капитал.

В соответствии с федеральным законодательством в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;

в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Вопрос то вы в состоянии задать?7

Скажите могу ли я получить региональный капитал за рожденного третьего ребенка если первый малыш умер через два месяца после рождения. Мурманская обл.

Ответ неверный. В соответствии с Областным Законом №1447-01-ЗМО от 19.12.2011 г. «О дополнительных мерах социальной поддержки семей с детьми в Мурманской области»; — МОЖЕТЕ получить.

Какой зам можно взять по региональному капиталом?

Вопрос — не юридический. Решайте со своей соцзащитой.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Получатель субсидии может не только приобрести квартиру на материнский капитал в Новосибирске и Новосибирской области, он может и принять участие в долевом строительстве, уплатить вступительный или паевой взнос в жилищном кооперативе, использовать средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), взятому в Новосибирской области, в том числе ипотеки, на приобретение или строительство жилья с использованием средств материнского капитала.

Могу ли я получить региональный капитал если мои дети прописаны в Московской области а я в Москве (дети прописаны у мужа в Г. Видное).

Право на региональный мат капитал (РМК) записано в Законе Воронежской области № 103-ОЗ от 14.11.08.

Законом № 149-ОЗ, принятым первого ноября 2011 года, местные депутаты внесли изменения в указанный выше нормативный акт.

В Воронежской области несколько раз менялась сумму РМК:

по первому закону она составляла 100 000,0 руб. и подлежала ежегодной индексации;

к 2016 году пособие увеличилось до 116 868,0 руб. и заморожено в таковом размере.

Мат капитал индексируется.

В СМИ за ноябрь-декабрь прошлого года прошли сообщения, что Дума приняла решение об индексации до 150 тыс. руб. Найти документ не удалось. Лучше обращаться в ПФР.

Но зато найден: Постановление правительства Воронежской области от 02.04.2020 № 291 «Об осуществлении дополнительных ежемесячных выплат семьям, имеющим право на региональный материнский капитал, на детей в возрасте до 3 лет включительно»

https://pravo.govvrn.ru/?q=node/18921

(по 5000 руб.)

юрист

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Продаю комнату. Покупатель хочет купить комнату с помощью мат. капитала и регионального капитала, но у нее нет прописки, возможно ли нам заключить сделку купли продажи, и примет ли пенсионный фонд ее документы без прописки?

Существенным условием для договора купли-продажи недвижимости является условие о его предмете и цена (ст. 432, 555 ГК РФ), т.е. должно быть предельно точно определено что продается (какое имущество) и по какое цене. Естественно должны быть указаны стороны сделки. Если у стороны сделки не указана его регистрация — никаких неблагоприятных последствий для совершения сделки это повлечь не должно. Соответственно, полагаю, что должностные лица пенсионного органа не вправе препятствовать в использовании средств материнского капитала при отсутствии регистрации у лица, имеющего право на средства материнского капитала.

Должен принять, поскольку прописка не является обязательным условием для покупки комнаты с использованием средств мат капитала

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Вообще региональный материнский капитал предоставляется в пределах конкретного региона, поэтому прописка имеет крайне важное значение Она подтверждает что данный человек имеет постоянную регистрацию в этом регионе

Сделку то вы исходя из статей 421 и 549 ГК РФ можете заключить, но без прописке пенсионный фонд не выделит региональный материнский капитал Что касается федерального мат капитала то Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) позволяет его предоставление и без наличия прописки.

Получить материнский капитал на основании Федерального закона N 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» может: женщина, гражданка РФ, родившая либо усыновившая второго или последующих детей после 01.01. 2007 г. (см. Пособия многодетным семьям в 2017-2018 году); мужчина, имеющий гражданство РФ в случае если он является единственным усыновителем второго и последующего детей при вступлении решения суда в законную силу; отец детей, независимо от гражданства в случае прекращение права женщины, родившей детей на материальное стимулирование в связи со смертью либо лишением родительских прав (см. Может ли отец получить материнский капитал?); несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или студент очного отделения до достижения им 23-х летнего возраста, в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки отца или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).

К заявлению прилагаются: наименование органа ПФР по месту жительства или фактического пребывания, куда производится обращение;

ФИО, дата и место рождения, пол заявителя в соответствии с паспортом, а также статус в отношении ребенка (мать / отец / дети);

сведения об удостоверении личности (паспорте) — номер, дата, кем и когда выдан;

гражданство лица, имеющего право на мат капитал;

если лицо застраховано в ПФР, то индивидуальный номер страхового лицевого счета (СНИЛС);

подробные сведения о месте жительства и пребывания;

телефон для связи;

подробные данные о представителе заявителя, если документы передает он;

сведения о банковских реквизитах заявителя;

информация о ребенке, который дает семье право на мат капитал (ФИО, дата и очередность рождения/усыновления);

данные обо всех детях в семье (ФИО, дата и место рождения, пол, гражданство, реквизиты свидетельств о рождении);

другие сведения — о ранее выданном сертификате (если необходимо получить дубликат или внести изменения в выданный), адрес для направления сертификата и т.д.;

подпись заявителя (его представителя) и дата.

Должны принять. Удачи Вам и всего хорошего.

Наличие или отсутствие прописки не имеет никакого значения при наличии сертификатов на мат. капитал. Пенсионный фонд пропустит сделку без проблем. НЕ беспокойтесь. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не требует для распоряжения средствами мат. капитала регистрации (прописки).

юрист

онлайн

Каравайцева Е.А.

Примет документы, но в получении регионального мат. капитала откажет С какой стати ей будут давать региональный капитал без прописки? Все бы так делали, снимались бы с учета и ехали в регион где мат. капитал побольше.

На мат. капитал может рассчитывать, т.к отсутствии регистрации по месту жительства не является основанием для отказа.

Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении

2. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

Цитата:

1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;
2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
4) указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка);
7) несоответствия организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным частью 7 статьи 10 настоящего Федерального закона, а также несоблюдения условия, установленного частью 8 статьи 10 настоящего Федерального закона.

Вы можете зарегистрировать данную сделку с договором залога, то есть, комната у Вас остается в Залоге, до того времени, пока не будет переведен мат. капитал, после перевода денег из ПФ РФ,Вы снимаете данное обременение. Если привод не будет осуществлен в течении 1-3 месяцев, сделка расторгается и стороны возвращаются в первоначальное состояние.

Статья 339 ГК РФ. Условия и форма договора залога (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 23 Статья 339

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

юрист

онлайн

Мингазов Ю.С.

Что касается федерального материнского капитала, то место регистрации не имеет значения. А вот РЕГИОНАЛЬНЫЙ капитал можно получить только по месту постоянного проживания,-что и подтверждается регистрацией (пропиской)Порядок назначения и выплаты, а также условия реализации средств Якутского семейного капитала изложены в следующих нормативно-правовых актах:

закон Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2011 года №952-З №803-IV «О республиканском материнском капитале «Семья»»;

постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 15 сентября 2011 года №443 «О мерах по реализации Закона Республики Саха (Якутия) «О республиканском материнском капитале «Семья»».

Согласно Приказа Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации (Минздравсоцразвития России) от 18 октября 2011 г. N 1180 н г. лица, имеющие право на материнский капитал, лично, их законные представители или доверенные лица вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства (пребывания) или фактического проживания за получением сертификата в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Соответственно и распорядиться капиталом можно в том числе и при отсутствии регистрации, то есть прописки. Никаких запретов по этому поводу нет.

10)

— Здравствуйте уважаемый посетитель, да однозначно, при наличии оснований для приобретения комнаты, ПФ не откажет покупателю, и не важно имеет он регистрацию в данном регионе или не имеет. (кроме регионального МК, который можно использовать ТОЛЬКО В РЕГИОНЕ, который его выдал!) Покупатель имеет полное право приобрести недвижимость, в любом регионе страны, с использованием средств, материнского капитала, на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Цитата:

В 2016 году действие региональной программы мат капитала было продлено депутатами областного Законодательного Собрания до 31 декабря 2018 года. При этом решено повысить размер выплаты сразу в 4 раза до 100 тыс. руб. при рождении или усыновлении третьего или последующего ребенка с 1 января 2017 года. Соответствующий закон был принят депутатами областного Законодательного Собрания 25.08.2016 г.

Софья

Вам лучше самой сходить в администрацию и там узнать, чем искать ответы тут на сайте

Можете посмотреть информацию на сайте администрации города

Желаю Вам удачи и всех благ!

Региональный материнский капитал в Нижнем Новгороде и Нижегородской области действует на базе закона об областном материнском капитале «О мерах социальной поддержки граждан, имеющих детей» и предоставляется при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в семье с 1 сентября 2011 года.

В 2016 году действие региональной программы мат капитала было продлено депутатами областного Законодательного Собрания до 31 декабря 2018 года. При этом решено повысить размер выплаты сразу в 4 раза до 100 тыс. руб. при рождении или усыновлении третьего или последующего ребенка с 1 января 2017 года. Соответствующий закон был принят депутатами областного Законодательного Собрания 25.08.2016 г.

Обязательное условие: мать (или иное лицо, претендующее на капитал) должны иметь регистрацию по месту жительства на территории Нижегородской области.

В отличие от федеральной программы материнского капитала, курируемой территориальными органами Пенсионного фонда России по Нижегородской области, вопросами регионального (областного) мат капитала занимаются специалисты службы социальной защиты населения в населенных пунктах Нижегородской области по месту регистрации заявителя или фактического проживания.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник