Можно ли использовать общедомовую вентиляцию для
Содержание статьи
Вентиляция кафе в жилом доме: что нужно знать?
Кафе на первом этаже многоквартирного дома – разве это не привлекательная бизнес-идея? Ведь потенциальными клиентами становятся все его жильцы.
До любимого ресторанчика не нужно будет добираться на другой конец города или района, а всего лишь просто спуститься на первый этаж. Но мало сделать так, чтобы только посетители остались довольны. Нужно чтобы деятельность кафе не мешала нормальной жизни людей в данном конкретном доме.
Здесь требуется учесть немалый перечень особенностей, в том числе по проектированию и монтажу вентиляции.
Требования к вентиляции кафе в жилом доме
Чтобы понять, какие требования выдвигаются для вентиляции такого заведения, нужно обратится к документу СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».
Так, согласно пункту 2.2, работа кафе на первом этаже жилого дома не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения и труда людей. Должны соблюдаться гигиенические нормативы по уровню шума, электромагнитного излучения, вибрации и содержанию в воздухе вредных веществ.
Вентиляция ресторана обязательно должна быть автономной. Её нельзя объединять с вытяжной вентиляционной системой дома. Все посторонние запахи, гарь, излишки пара должны выводиться по отдельным шахтам, которые устанавливают выше уровня крыши как минимум на 1 метр.
Примерно такие же требования изложены в пунктах 4.8 и 4.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Нарушение этих требований – основание для жалоб жильцов. В этом случае потенциальные клиенты легко превращаются в людей, которые могут прекратить работу кафе.
Выход здесь один – неукоснительное соблюдение всех предписаний и требований. В противном случае, контролирующие органы обяжут их соблюдать. К тому же, такие жалобы – основание для внеплановой проверки заведения Роспотребнадзором. Все обнаруженные нарушения правил могут привести к немалым штрафам, а в некоторых случаях и к полному закрытию кафе.
Использование фасада жилого дома для прокладки вентиляции
При строительстве здания отдельная вентиляция с цокольных и первых этажей обычно не предусматривается. Но для кафе она должны быть автономной.
Что же делать в этом случае? Выход один – использовать для прокладки вентиляционных шахт фасад здания. И здесь есть юридический нюанс – согласно ст. 36 жилищного кодекса РФ все несущие конструкции здания, а к ним относят и стены, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Получается, что стены дома для прокладки воздуховодов систем вентиляции можно использовать лишь в том случае, когда на это получено согласие от общего собрания собственников.
Конечно, всегда есть вероятность, что жильцам не будет никакого дела до вентиляционной системы на наружной стене их дома – можно рискнуть и монтировать на свой страх и риск. Но монтаж без согласия жильцов — это прямое нарушение федерального закона, которым является жилищный кодекс РФ, и в любой момент общее собрание собственников может потребовать убрать все конструкции с фасада многоэтажки.
Если с жильцами проблем не возникло, и разрешение получено, то следующий шаг – согласование проекта вентиляции на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре.
Здесь тоже не исключены проблемы – шахты могут испортить внешний вид здания, и разрешение не будет получено.
Путей решения несколько – от декорирования воздуховодов систем вентиляции (различные варианты дизайна — с целью визуально скрыть коммуникации, цветовым или иным решением), до переноса коммуникаций на торцевую (или тыльную) часть наружной стены дома.
Шумо- и виброзащита вентиляции кафе
Прямое назначение вентиляции – отведение загрязненного и приток свежего воздуха. Чтобы добиться этого, используют различные системы – канальные вентиляторы, приточные и приточно-вытяжные установки и т.п.
При работе такие приборы становятся источниками шума и вибрации. Кроме того, сам воздух, который проходит через вентиляционные каналы, может являться источником шума.
Причем если сам звук может негативно сказаться только на самочувствии и здоровье людей, то вибрации от оборудования могут привести к постепенному разрушению крепежа элементов вентиляции или даже к появлению трещин в отделке и несущих конструкциях здания.
В приложениях 3, 4 и 5 СанПиНа 2.1.2.2645-10 представлены таблицы с допустимыми уровнями звука, вибрации и инфразвука. Нужно учитывать, что замеры в жилых домах производятся при открытых форточках.
Чтобы все показатели были в норме, нужна правильная и исправная звукоизоляция:
· вентиляторы и вентиляционные установки защищаются специальными изоляторами, которые периодически проверяются на степень износа. Выход из строя подшипников, уплотнительных резинок и других узлов может привести к образованию посторонних шумов. Регулярная диагностика поможет этого избежать;
· вентиляционные каналы чаще всего изолируют минеральной ватой. Но если они имеют сложную форму, этого может быть недостаточно. В этом случае используют пенофол и наносят его распылителем.
Чтобы уменьшить вероятность появления в вентиляции шума, лучше предпочесть вентканалы круглой формы – воздушные потоки не будут создавать звуков при столкновении со стенками. В проблемных местах устанавливаются шумоглушители – они поглощают вибрацию и звуковые волны от работающих установок.
Стоит сказать несколько слов и о запахах. В зонах кухни небольших ресторанчиков, как правило, размещают кухонное оборудование для приготовления пищи. При неправильной организации вентиляции зоны кухни возможно распространение запахов не только по обеденному залу, но и через открываемые окна по квартирам жильцов, что может привести к негативной реакции (жалобам и т.п.).
Поэтому проектирование технологической вытяжной вентиляции от зоны кухни — очень важная часть проекта вентиляции кафе.
Если интересно узнать про общие требования к вентиляции кафе и ресторанов, то у нас есть отдельная статья на эту тему.
Кафе в жилом здании – перспективный бизнес, с учетом того, что система вентиляции будет монтироваться с соблюдением всех норм и с согласия собственников. В этом случае удастся не только избежать конфликтов, но и обзавестись хорошей базой постоянных клиентов из числа жителей дома.
Источник
С 1 января 2019 года введен запрет на подключение вытяжки к вентиляции — ТСН Кирова 7
Начиная с 1 января 2019 года, усилен контроль за соблюдением норм СНиП, согласно которым, если ваша вытяжка над газовой плитой принудительно выводит воздух в общедомовую систему многоквартирного дома, то вытяжку необходимо демонтировать или обеспечить альтернативный отвод воздуха, если это допускается конструкцией здания.
Сразу отметим, что на почве этих поправок зарегистрировано много фактов, когда сотрудники проверяющих служб требуют демонтировать вытяжку даже если она не нарушает действующие нормы. В этой статье мы разберемся в сути вопроса и проинформируем что является незаконным подключением и как исправить ситуацию если вытяжка уже установлена.
Основные требования к вытяжкам над газовыми плитами в многоквартирных домах Хотим обратить ваше внимание, что новые поправки касаются только оборудования с принудительной циркуляцией воздуха, установленным над газовой плитой и систем отвода газов из газовых котлов. Если в вашей кухне над плитой установлен вытяжной зонт без принудительной циркуляции, то такая естественная вытяжка не запрещается и может быть подключена к общедомовому каналу вентиляции.
Общие требования к кухонной вытяжке над газовой плитой следующие:
Отводной канал вытяжного оборудования не должен полностью перекрывать канал общедомовой вентиляции. То есть необходима установка комбинированной решетки, которая обеспечит работу вентиляции помещения при неработающей вытяжке как показано на рисунке ниже. Мощность вытяжки не должна превышать проектную мощность вентиляционного канала. В этом случае, работа слишком мощной вытяжки создаст в общем канале эффект опрокидывания тяги, о котором мы расскажем ниже. Не допускается переделка вентканала без предварительного согласования в установленной форме с органами контроля. То есть вы не можете произвольно расширять вентиляционное отверстие или переносить его в другое место без согласования. Важно! В постановлении комитета РФ по строительству и ЖК комплексу № 170, в пункте 5.7.8 указывается, что допустима установка вытяжек с принудительной вентиляцией и отводом в общедомовую систему вентиляции только для квартир на верхних этажах, однако требования по мощности вытяжки сохраняются. В современных новостройках уже на уровне проекта предусматривается несколько основных вентиляционных каналов с разными разгонными шахтами. Один канал служит исключительно для общей вентиляции помещения с естественным током воздуха, второй для подключения вытяжки и оборудован специальным вытяжным оборудованием на крыше дома. Однако в старых домах есть только один общий канал с диаметром вытяжной разгонной шахты 22-24 см. и не имеет принудительной вытяжки, а работает исключительно на естественной циркуляции.
В каких случаях нельзя
подключать кухонную вытяжку к общедомовой вентиляции? Запрещено устанавливать
вытяжку над кухонной плитой с принудительной вентиляцией и отводом воздуха в
общедомовой канал с полным его блокированием как показано на рисунке ниже.
Отчасти принятие таких поправок продиктовано частыми взрывами природного газа в многоквартирных домах. Специальные комиссии, которые были созданы для расследования причин взрывов пришли к заключению, что результатами взрыва стала большая концентрация природного газа в помещении из-за неисправных газовых приборов.
Воздушные каналы общедомовой вентиляции рассчитаны на то, чтобы удалять природный газ, который легче воздуха и скапливается в верхней части кухни. Однако установка вытяжек блокирует эти каналы. В результате чего концентрация становится сильно большой и малейшая искра приводит не только к возгоранию газа, но и его быстрому расширению в ограниченном пространстве с большими разрушениями. Цитирование фото: domikelectrica.ru К тому же, по результатам проверки выяснилось, что практически все вытяжки значительно превышают по мощности пропускную способность канала и это вызывает эффект опрокидывания тяги. Что такое эффект опрокидывания тяги? Эффектом опрокидывания тяги называют полную остановку работы вентиляционного канала или его работу в неестественном режиме, который не предусмотрен проектом. Опрокидывание тяги происходит в основном из-за нарушений режимов использования канала. Многоквартирные дома старого жилого фонда с общедомовыми вентиляционными каналами рассчитаны на работу по схеме естественной вентиляции, согласно которой, приток воздуха в помещение осуществляется через оконные проемы, в помещении воздух нагревается и теряет плотность поднимаясь вверх. Далее он поступает в вентиляционный канал под самым потолком и удаляется через разгонный основной канал как показано на рисунке ниже. Такая система не может работать без обеспечения притока свежего воздуха из квартиры.
Закрывая вытяжной канал, при неработающей вытяжке, циркуляция воздуха не происходит и в помещении накапливается углекислый газ или концентрируется природный газ при наличии утечек. Повсеместная установка вытяжек с перекрытием каналов приводит к тому, что тяга в разгонном канале уменьшается или вовсе пропадает и воздушные массы отработанного воздуха уже не выходят через крышу.
Если на улице тепло, то тяга практически прекращается, и вы начинаете по запаху ощущать, что готовят соседи снизу, так как скорости в разгонном канале не хватает вывести их наружу. Если на улице холодно, то холодный воздух извне, через выходное отверстие на крыше дома, передавливает разгонный канал, то есть стремиться заместить собой теплый воздух. Это приводит к обратной тяге и из вентиляции начинает дуть холодный воздух, который потом конденсируется в квартире и приводит к запотеванию окон, повышенной влажности и появлению плесени не только в квартире, но и в самом воздушном канале. Выдержка из СНиП по многоквартирным зданиям.
Цитирование фото:
vamnapolzu.ru Что делать если вытяжка уже установлена с нарушением новых норм?
Наиболее оптимальный вариант решения проблемы, это установка специальной
решетки, которая имеет отверстие для подключения патрубка от вытяжки и
одновременно решетку для естественной циркуляции воздуха даже при неработающей
вытяжке. Рисунок выше. Изучите характеристики своей модели вытяжки. Современные
вытяжки имеют универсальную конструкцию, предусматривающую как отвод воздуха
через патрубок наружу, так и установку специальных угольных фильтров, которые
удерживают запах и очищают воздух. Если возможность установки фильтров есть, то
установите их и снимите патрубок вовсе. Монтаж отдельного канала. Эта работа
предусматривает проделывание отверстия в наружной стене здания специально для
вытяжки. Напоминаем, что такую работу нельзя проводить самостоятельно. Для
этого нужны специальные разрешения и сертифицированный специалист. Выведение
вытяжки в форточку. Этот вариант возможен если сама вытяжка находится не далеко
от окна и в конструкции самого окна предусмотрена форточка, чего нет в
большинстве пластиковых окон. В форточку устанавливается специальная решетка и
подключается выходной канал от вытяжки. Замена газовой плиты. Согласно новых
требований, если у вас установлена электрическая плита, то вы никаких правил не
нарушаете и претензий к вам быть не может, даже если вы полностью закрыли
вентиляционный канал.
Источник
Вентиляция — общедомовое имущество или нет? — Задайте вопрос здесь
#1
Monka
Отправлено 10 August 2019 — 00:42
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, в каком документе (постановлении, кодексе и пр.) найти достаточно четкое определение, относится ли система вентиляции в многоквартирном доме к общедомовому имуществу целиком или же как-то делится на общедомовую и внутриквартирную? И где эта граница?
Управляющая компания шлет акты о том, что не работает система вентиляции и, мол, отключим газ. Приходили вызванные через нее работники какой-то компании (обиженные при этом на управляющую компанию), сказали, что забита строительным мусором труба, выходящая на крышу — вероятно, в нее бросали мусор рабочие при ремонте кровли года два назад (дом двухэтажный, квартира на втором этаже).
Сами же работники управляющей компании по итогам своей недавней проверки настаивают, что «общедомовая вентиляционная шахта находится в исправном рабочем состоянии, индивидуальный (внутриквартирный) вентиляционный канал забит». Также сообщают, что «внутриквартирное имущество и оборудование, в том числе и внутриквартирные вентканалы, не являются общедомовым имуществом, следовательно, содержатся и обслуживаются собственником (нанимателем) жилого помещения. Вам надлежит собственными силами устранить обнаруженные неисправности».
По конструкции, насколько я поняла, из квартиры на крышу идет два вентиляционных канала. Один — из кухни, второй — тоже из кухни, но эта «дырка» соединяется какой-то с виду металлической трубой с туалетом и затем с ванной. Всё это под потолком (а потолки — 3,20 метра). Соответственно, замусорить чем-либо эту трубу самостоятельно жильцы не могли, не достанут просто.
На всяческих сайтах в интернете пишут, что вся вентиляция относится к общедомовому имуществу. Но в каких-либо документах не могу найти более-менее четкого определения. Помогите, пожалуйста!
#2
Antiprav
Отправлено 10 August 2019 — 10:36
Вторая (!!) ссылка в Яндексе дает ответ на Ваш вопрос. Первая — отсылка к Консультанту+.
В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1). В него включены: Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения. Крыша. Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д. Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д. Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее). Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения. Земля, на которой расположен многоквартирный дом. Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.). Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее
#3
Dead
Отправлено 10 August 2019 — 17:44
В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1).
Разве?
Перечень открытый:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
#4
Юлия-Х
Отправлено 10 August 2019 — 20:15
но эта «дырка» соединяется какой-то с виду металлической трубой с туалетом и затем с ванной.
эта труба называется — воздуховод.
Воздуховод — это элемент системы вентиляции МКД.
Собственнику запрещено вмешиваться в общее имущество МКД, коим в том числе является система вентиляции и дымоудаления и их элементы.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 (далее — Правила)
В силу абзаца 2 пункта 5.5.6 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, при этом организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом) — пункт 5.5.12.
Согласно пп. 1 п. 15 раздела 2 минимального перечня работ и услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 (далее — Перечень N 290), в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включено, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
Я бы на Вашем месте написала в УК требование о приведении в исправное состояние воздуховод в Вашей квартире.
Если уже писали, то далее в ГЖИ соответствующего субъекта РФ пишется жалоба о неисполнении УК указанны работ с требованием вынести соответствующее предписание и привлечь к адм.ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КОАП РФ. (вышеуказанные 3 абзаца в жалобу вставьте).
Жалоба в ГЖИ отправляется либо по почте, либо через личный кабинет Госуслуг. Доступ в Госуслуги можно получить в любом МФЦ по СНИЛСу и паспорту бесплатно и за 2-3 минуты (присваивается логи и пароль).
К жалобе приложите доказательства (направленый вами в УК скан (фото) требования, которое не исполнено).
Для модераторов: не считаю, что мой ответ можно классифицировать как консультацию, это всего лишь отсыл к НПА.
#5
Юлия-Х
Отправлено 10 August 2019 — 21:28
А, ещё. Обращение должно соответствовать требованиям ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», посмотрите, там ничего сложного
Источник