Можно ли использовать накопительную часть пенсии для покупки квартиры

Накопительную часть пенсии россияне смогут потратить на жилье

Государство предполагает разрешить гражданам по-новому распорядиться накопительной частью трудовой пенсии.

Министерство здравоохранения и социального развития фактически признало провал накопительной пенсионной системы. Как пишет «Российская газета», министерство выступило с инициативой передать гражданам право распоряжаться их накопительной частью пенсии, оговорив возможности ее использования. Эти средства гражданин может использовать в качестве залога при приобретении жилья или лечении. Нетрудно предположить, что особенно остро для россиян стоит именно проблема жилья. Очевидно, что купить квартиру на свои кровные сегодня могут единицы. В самом сложном положении оказались молодые семьи. Есть ипотека, но она превращается в кабалу, если молодых материально не поддерживают родственники. И не удивительно, что в Череповце материнский капитал большинство мам тратит не на образование (свое или детей), не на будущую пенсию, а на жилье. Острота квартирного вопроса то и дело «вылезает» на федеральный уровень в разных ракурсах. Так, Сергей Степашин, глава Счетной палаты РФ, предложил оценивать эффективность работы региональных властей по количеству молодых семей, улучшивших свои жилищные условия. Правильно ли решение: копить, по сути, не на пенсию, а на жилье?

Оксана ПЛАХОТИНА, директор салона красоты «Ксения Плахотина»:

— Честно признаться, я даже толком не знаю, что такое накопительная часть пенсии и как ею нужно или можно было распорядиться. Почему? На мой взгляд, потому, что реформа пенсионной системы идет постоянно, и нет никакой уверенности в том, что затраченные тобой сегодня усилия на приумножение накопительной части пенсии обернутся завтра благом для тебя. Скорее, наоборот, кажется, государство сделало все для того, чтобы молодые люди не верили в перспективы благополучной старости и с этой целью копили себе на пенсию сегодня. Сегодня ты вложишь в пенсию 1000 рублей, а завтра они превратятся в копейки или «сгорят» в каком-нибудь очередном непрогнозируемом кризисе. У молодежи сформировано мышление по типу короткой перспективы. Не хочу сказать, что многие живут одним днем, но, по крайней мере, далеко не загадывают. Зачем упираться с будущей пенсией? Гораздо надежнее вкладывать деньги в недвижимость. Что, кстати, стараются сделать для своих детей родители, покупая квартиры про запас. Но это могут себе позволить лишь единицы. О какой доступности жилья можно вообще вести речь, если даже крупные промышленные предприятия (где зарплата считается самой высокой в городе) вынуждены строить для своих лучших работников квартиры, потому что эти самые лучшие работники не в состоянии купить их на рынке. Отсюда и характерный признак времени: молодые семьи сегодня вынуждены либо жить с родителями, либо снимать квартиры. К слову, платить 6 — 7 тысяч кому-то за временное пристанище жалко. Уж лучше платить за свое. Идея передать людям накопительную часть пенсии не так уж и плоха. Насколько я понимаю, ее дадут не наличными, а в качестве залога под жилье. Здесь все средства хороши, поскольку жилье — одна из первичных потребностей человека.

Анна КОРЕЛИНА, руководитель отдела содействия бизнесу НП «Агентство городского развития»:

— Я в этих вопросах очень плохо разбираюсь. Да, моя накопительная часть размещена в негосударственном пенсионном фонде, но отслеживать движение этих денег, честно говоря, времени не хватает. Хотя один из моих знакомых занялся этим вопросом вплотную и разобрался во всех премудростях накопительной системы. Единственное, что очевидно: молодые люди, как их ни призывали, не побежали копить на свою будущую пенсию. Ложку дегтя добавил и кризис, заставивший нас в очередной раз почувствовать, что наша стабильность под угрозой. Хотя лично я инициативу правительства предложить людям потратить накопительную часть своей будущей пенсии на жилье только приветствую. Любая инициатива, которая четко прописывает механизмы покупки жилья (экономические, финансовые, юридические), — здравая. Я уверена, что для многих молодых людей в возрасте до 30 лет в нашем городе, если не для подавляющего большинства, квартирный вопрос стоит остро. Материнский капитал — не та сумма, о которой можно говорить как о серьезном взносе за квартиру, и то он востребован. А какие еще у молодых шансы? Никаких. И складывается устойчивое впечатление, что эта проблема решается в нашем государстве крайне неэффективно. Пока только одни разговоры про доступное жилье. Поэтому нужно приветствовать любой источник, дающий возможность накопить на квартиру.

Юрий РУМЯНЦЕВ, президент Череповецкой ассоциации риелторов, директор агентства недвижимости «Профессионал»:

— Квартирный вопрос очень остро стоит в России, и в Череповце в частности. Мы все время декларируем доступность жилья, на деле же этого не происходит. Это признают и президент Дмитрий Медведев, и премьер Владимир Путин. Да, в кризис цены на жилье упали, и серьезно — на 40 — 50 %. Но платежеспособность населения упала еще больше. Сократились зарплаты, прошли сокращения на предприятиях. Вместе с тем существенно ужесточились требования кредитования. Процент по ипотечным кредитам (чуть ли не единственная возможность купить жилье) после кризиса стал выше, чем в докризисный период. Условия получения кредита стали жестче. Количество риелторских сделок по приобретению жилья резко уменьшилось, а ведь людей, нуждающихся в жилье, не стало меньше. Люди просто перестали покупать квартиры, потому что у них нет денег. Заработать на квартиру простому человеку в нашем городе нереально. Единственный шанс для многих работающих на производствах — это получить квартиру в рассрочку от предприятия. А теперь давайте посчитаем, насколько эффективной может быть поддержка накопительной части пенсии. Возьмем бюджетника — врача, учителя. Его накопительная часть в год составит 1000 рублей, ну от силы 2000. Сколько лет ему нужно копить эту самую накопительную часть, чтобы хватило хотя бы на первый взнос в 10 %? Мы опять декларируем поддержку, которая, по сути, ничего не значит. Ломаем старую схему накопления на пенсию, придумываем новое применение этим деньгам. Мы заставляем частников платить своим работникам не ниже прожиточного минимума — 5 тысяч рублей, при этом государство преспокойно платит медсестрам 3 тысячи, нянечкам в детских садах 2 тысячи. Что это, если не политика двойных стандартов? Они же применяются и в обеспечении людей жильем. А ведь жилье для человека — одна из первоочередных потребностей.

Татьяна Ковачева

Источник

Возможно ли погашение ипотеки накопительной частью пенсии

В СМИ и Интернет-ресурсах периодически обсуждают вопрос погашения ипотеки накопительной частью пенсии. Частое внесение поправок в законодательство путает простых граждан, которым порой сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах.

Существенные процентные ставки по ипотечным кредитам, финансовые затруднения, заставляют заемщиков искать пути решения проблем. С достижением пенсионного возраста, выходом на заслуженный отдых, трудностей становится больше. Предполагая такую ситуацию, многие участвовали в негосударственном и накопительном пенсионном страховании, надеясь воспользоваться накопленным капиталом, когда настанет «черный день».

Накопительная пенсия: как формируется

По законодательству, пенсия россиян состоит из страховой и накопительной части (400-ФЗ О страховых пенсиях, статья 5 (скачать)). Первая формируется отчислениями работодателей в пенсионный бюджет от фонда оплаты труда персонала, в установленном размере. Аккумулированные средства используются для текущих пенсионных выплат, в соответствии с трудовым вкладом получателей.

Накопительная часть пенсии имеет несколько иные источники образования (424-ФЗ от 28.12.2013 О накопительной пенсии, статья 6 (скачать)). Это могут быть добровольные взносы будущего пенсионера, средства работодателей, участие организаций в программах софинансирования пенсионного обеспечения работников, материнский капитал. Цель таких накоплений — улучшить материальное благосостояние пенсионера-вкладчика после выхода на заслуженный отдых.

Где формировать накопления, определяет страхователь самостоятельно. Средства могут направляться в государственный Пенсионный фонд, а можно выбрать и негосударственную структуру.

Но важно одно: пенсионные фонды не имеют права распоряжаться доверенным капиталом и передают его в управление лицензированным финансовым компаниям для инвестирования и приумножения вклада будущего пенсионера.

Можно ли сегодня использовать накопленный капитал

Вкладчиков всегда интересовало, возможно ли погашение ипотеки пенсионными накоплениями. Чтобы ответить на вопрос, стоит изучить законодательство, согласно которому накопленную часть можно использовать на такие цели:

• единовременную или срочную выплату пенсии вкладчику;
• выплату накопительной пенсии;
• накопленные средства могут выплачиваться наследникам умершего застрахованного.

К сожалению, погашение ипотеки накопительной частью пенсии среди перечисленных направлений использования отсутствует. Более того, с 2014 года государство ввело мораторий на выплату накопительной части (413-ФЗ от от 20.12.2017 (скачать)), при этом увеличив процент по страховым отчислениям для предприятий.

Перспективы

С введением запрета на накопительную пенсию, ранее зачисленные средства хранятся на счетах государственного Пенсионного фонда; в управление финансовым институтам, инвестиционным фондам не переданы и доходность таких вкладов нулевая. Для них высок риск обесценивания из-за инфляционных процессов, роста курса доллара.

И вместе с тем, специалисты подчеркивают необходимость и экономические преимущества пенсионных накоплений. Это «длинные деньги», которые население наряду с банками готово «вливать» в экономику сегодня, с тем, чтобы отдачу получить через несколько десятков лет. Задача Министерства финансов — разработать изменения в пенсионное законодательство и вернуться к формированию накопительной пенсии, гарантировать ее честную выплату вкладчикам после выхода на заслуженный отдых.

Заключение

Реальность такова, что свои пенсионные накопления для ипотеки держатель вклада использовать пока не может. Перечень, на какие цели можно направить средства, исчерпывающий и установлен законодательно. Поэтому, оформляя ипотеку, пенсионер-заемщик может рассчитывать лишь на собственные финансовые возможности.

Оцените автора

Загрузка…

Поделитесь в социальных сетях

Источник

Новое в блогах

Теоретически, заёмщики ипотечных кредитов, могут сами инвестировать свои пенсионные накопления, в систему ипотечного жилищного кредитования, без помощи Негосударственных пенсионных фондов (НПФ)

Доступность ипотечного жилищного кредитования в России, ограничивается высокими ставками по кредиту (зависящие от ежегодной инфляции и маржи банков). Из-за чего заёмщикам приходится переплачивать по кредиту, денежную сумму, сравнимую с размером взятого кредита.

Правительством РФ утверждена «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года» (Распоряжение Правительства РФ от 8 ноября 2014 г. N 2242-р).

Где, в целях привлечения долгосрочных ресурсов в систему ипотечного жилищного кредитования, необходимо:

— улучшать условия для инвестирования ресурсов системы пенсионных накоплений (в первую очередь негосударственных пенсионных фондов) и страховых резервов в ипотечные ценные бумаги.

Теоретически, заёмщики ипотечных кредитов, могут сами инвестировать свои пенсионные накопления, в систему ипотечного жилищного кредитования, без помощи Негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Для чего, предоставить заёмщикам (на определённых условиях), возможность использования взносов на накопительную пенсию (перечисляемые сейчас в управление Негосударственным пенсионным фондам НПФ), для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.

Что, помимо привлечения пенсионных накоплений в систему ипотечного жилищного кредитования, дополнительно позволит повысить доступность ипотечного жилищного кредитования для граждан — заёмщиков. (Тем самым решить проблему низкой доступности ипотечного кредитования.)

Ещё, в 2010году, Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации предлагалось, использовать накопительную часть пенсии (пенсионные накопления), для определенного временного кредитования на наиболее важные нужды для человека — жилищные (залог по ипотеке) и медицину (источник «Российская газета»).

Но…, и в итоге, предложение, не было поддержано в министерствах. Указано…, что реализация данного механизма приведет к «снижению пенсионных прав граждан», а также станет препятствием при достижении размера трудовой пенсии, равного не менее 40% от заработка гражданина.

К тому же, указали в министерствах, пенсионные накопления в достаточной мере направляются на цели, связанные с жилищным обеспечением граждан.

Такой механизм реализует Внешэкономбанк (ВЭБ). Госкорпорация направляет средства накопительной части пенсии на покупку ипотечных облигаций, выпущенных Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Полученные средства позволяют АИЖК рефинансировать проблемные ипотечные кредиты, а так же направлять значительные ресурсы на оформление новых жилищных займов (источник Газета «Маркер»).

В настоящее время АИЖК предоставляет социальные ипотечные кредиты для социальных категорий граждан, по сниженной ставке, в 10,3% (в сравнении с классической ипотекой, со ставкой 12%). Но.., при более жёстких (трудновыполнимых) условиях (первоначальный взнос 50% и выше, при сумме кредита не более 1,5 млн.руб.).

Поэтому, как отмечено в «Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года», несмотря на достигнутое в целом снижение ставок, их уровень остается достаточно высоким, что приводит к низкой доступности ипотечного жилищного кредитования для граждан с доходами ниже среднего.

Из зарубежного опыта, использования (инвестирования) гражданами, своих пенсионных накоплений (взносов), показателен пример Сингапура.

Где, при покупке жилья, человек выплачивает первый взнос за жилье сам (5% наличными). Остальная сумма либо покрывается из накопительных пенсионных сбережений, либо, если их не хватает, добирается банковским кредитом.

Впоследствии банковский кредит выплачивается за счет ежемесячных пенсионных отчислений, которые вычитаются из зарплаты, т. е. они идут не на пенсионный счет, а в банк-кредитор.

Более того, свой накопительный счет можно использовать для зарабатывания денег. Если процентная ставка, выплачиваемая государством, не устраивает человека, то он может на свои накапливаемые деньги покупать акции, бонды, недвижимость и доли в недвижимости, делать депозиты в банках, а также переводить свои пенсионные накопления в золото. Однако при этом на накопительных счетах должна оставаться минимальная сумма (источник статьи о Сингапуре).

В случае, предоставлении заёмщику (в условиях российской пенсионной системы), возможности использования взносов на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита, и пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Необходимо определить условия, по частичному восстановлению пенсионных накоплений, к выходу заёмщика на пенсию, и пенсионных прав пенсионера, предоставившего свои пенсионные накопления, в качестве займа, на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Так же установить, насколько повысится для населения доступность ипотечного жилищного кредитования.

Первое условие. Для сохранения денежных средств на накопительной пенсии заёмщиков, является, ограничение срока погашения ипотечного кредита, взносами на накопительную часть пенсии. Он должен быть не более 15 лет.

Это поможет сохранить половину денежных средств на накопительной пенсии, при трудовой деятельности заёмщика в 30 лет.

Второе условие. Использование, в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, до выхода заёмщика на пенсию, накопленных средств с именного счёта добровольной негосударственной пенсии, и переводимых взносов с накопительной пенсии на добровольную пенсию, за этот период, в полном объёме или частично (для того, чтобы до выхода на пенсию, за 15 лет накапливались деньги на накопительную пенсию).

Если заёмщиком ранее был заключен договор о добровольном пенсионном обеспечении (добровольной пенсии) с Негосударственным пенсионным фондом (НПФ). То…, в течение этого периода, на его именной счёт добровольной пенсии, переводятся взносы с его накопительной пенсии, из расчёта 1 : 1.

Для примера. Если заёмщик-мужчина в течение 8 лет (в период возраста с 24 до 32 лет), уплачивал 6% со своей заработной платы на добровольную пенсию, в НПФ, то все 6% взносов с накопительной пенсии, за те же 8 лет, переводятся на его добровольную пенсию. В возрасте 32-х лет, он взял ипотечный кредит на 15 лет. То, он может воспользоваться пенсионными накоплениями, только за последние 6 лет. Так как, когда закончится выплата по ипотеке, ему будет 47 лет, соответственно останется 13 лет до достижения пенсионного возраста в 60 лет. Недостающая сумма пенсионных накоплений за 2 года (до 15 лет) берётся из ранее внесённых пенсионных взносов.

На время выплаты ипотечного жилищного кредита, заёмщик может приостановить внесение взносов на добровольную пенсию в НПФ.

Третье условие. Использование накопленных средств с именного счёта добровольной негосударственной пенсии и накопительной пенсии, после выхода на пенсию.

Для покупки недвижимости, доли в недвижимости приобретаемой его родственниками — детьми, внуками (или предоставление займа, его детям, внукам для покупки недвижимости), в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также, для открытия свое бизнеса (малого производства).

Если заёмщиком ранее был заключен договор о добровольном пенсионном обеспечении (добровольной пенсии) с Негосударственным пенсионным фондом. То…, после выхода на пенсию, он может вернуть, в качестве единовременной выплаты, оставшиеся взносы с накопительной пенсии, за тот же период, из расчёта 1 : 1.

Для примера. Если заёмщик в течение 15 лет, уплачивал только 3% со своей заработной платы на добровольную пенсию, в НПФ. То…, по выходу на пенсию, он может забрать, в качестве единовременной выплаты, оставшиеся 3% взносов с его накопительной пенсии, за те же 15 лет. А так же, денежную сумму, скопившуюся на индивидуальном счёте добровольной пенсии, от 3% взносов на добровольную пенсию, плюс 3% взносов с накопительной пенсии, переводимых в тот период.

Данные условия, стимулируют граждан к оформлению добровольной пенсии, увеличению пенсионных прав и компенсации пенсионных взносов, потраченных на погашения ранее взятого ипотечного жилищного кредита.

Возможность использования пенсионных накоплений на покупку собственной недвижимости, поможет пенсионеру переехать жить в более благополучный район, с лучшей экологией (окружающей среды), менее сурового климата, меньшей стоимости коммунальных услуг или возможности выращивания овощи на своём огороде.

При покупке доли в недвижимости родственников, способствует получению с их стороны дополнительных не материальных благ, в виде поддержки, помощи, уходе в престарелом возрасте. Для получения материальной (денежной) выгоды, можно продать принадлежащую долю в квартире (доме), этим же родственникам.

При предоставлении своих пенсионных накоплений, в качестве займа родственникам, для покупки жилья, предусмотреть возврат денег под небольшие проценты (можно дифференцированные проценты учитывающие инфляцию), в течение длительного срока (30 лет или периода до выхода родственника на пенсию). При этом, не увеличивая нагрузку на семейный бюджет родственников (не более 40%), по выплате ипотечного жилищного кредита. Тем самым стать со инвестором (или кредитором, вместе с банком).

При открытии своего бизнеса, позволит продолжить работать после выхода на пенсии, получать доход, уплачивать налоги с прибыли государству.

Можно провести расчёты (в ценах 2014 года), чтобы выяснить, насколько повысится доступность ипотечного жилищного кредитования, при предоставлении возможности использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.

Подробные расчёты, на примере, покупки в кредит 2-х комнатной квартиры, в ценах 2014 года, под 12% годовых, на 15 лет, приведены на моём сайте https://олег-бегов.рф/ipoteka.html (плюс ссылки на используемые источники в статье). Кому интересно, можете ознакомиться.

Привожу окончательные результаты и выводы.

Доступность ипотечного жилищного кредитования, повышается (на 14,7%), при предоставлении возможность использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.

Доступность ипотечного жилищного кредитования, повышается до 27%, при предоставлении, одновременной возможности использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию для погашения взятого ипотечного жилищного кредита, и привлечение пенсионных накоплений пенсионеров — родственников, в качестве первоначального взноса по кредиту.

При этом, обеспечивается возврат пенсионных накоплений пенсионерам — родственникам, при незначительной снижении доходности.

Также, в 3 раза уменьшается, размер имущественного вычета по ипотечному жилищному кредиту, что выгодно для государства (больше налогов остается в региональных бюджетах).

Источник