Можно ли использовать материнский капитал при реновации
Содержание статьи
Можно ли докупить комнату по реновации на средства материнского капитала?
https://realty.ria.ru/20180328/1517448850.html
Можно ли докупить комнату по реновации на средства материнского капитала?
Можно ли докупить комнату по реновации на средства материнского капитала?
Препятствий на законодательном уровне в этой ситуации нет. Более того, тема использования материнского капитала много раз поднималась мэром Сергеем Собяниным:… Недвижимость РИА Новости, 28.03.2018
2018-03-28T13:56
2018-03-28T13:56
2018-03-28T13:56
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn25.img.ria.ru/images/sharing/article/1517448850.jpg?1522234602
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2018
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
программа реновации в москве, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, полезное
Дом попал под реновацию. Собственником квартиры является свекровь, в квартире прописаны сын, невестка и наши двое детей. Можно ли воспользоваться материнским капиталом, как доплатой за дополнительную комнату?
Отвечает партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов
Препятствий на законодательном уровне в этой ситуации нет. Более того, тема использования материнского капитала много раз поднималась мэром Сергеем Собяниным: он говорил о том, что москвичи смогут использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий при реновации.
Но в реальности при использовании материнского капитала для покупки дополнительной комнаты могут возникнуть сложности, которые связаны с тем, что такой механизм еще не отработан.
Так, предоставление средств материнского капитала регламентируется многими подзаконными актами (например, правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 года № 862), в которых реновация не упоминается, но на которые в первую очередь ориентируются чиновники на местах.
Аналогичное непонимание может сложиться и при подборе новой квартиры, так как ст. 4 закона Москвы от 17.05.2017 года № 14 в качестве основной задачи реновации указывает предоставление именно равнозначных жилых помещений.
Наконец, согласно ст.10 федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ необходимым условием использования материнского капитала является включение детей в общую долевую собственность на новую квартиру. Насколько видно из вопроса, собственником квартиры является свекровь, и с ее стороны могут возникнуть возражения, так как в дальнейшем «разъезд» семей будет затруднен. На продажу «реновационной» квартиры с целью покупки двух отдельных квартир потребуется согласие опеки, которое не всегда просто получить, а взять, например, ипотеку в банке, чтобы добавить некоторую сумму для покупки будет почти невозможно — ни один банк не станет брать в залог квартиру с детской долей.
Однако уточнение различных нюансов реновации на законодательном уровне происходит постоянно, поэтому есть все основания полагать, что к моменту, когда подойдет срок переселения, указанные сложности будут сведены к минимуму.
Источник
Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой
Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос
Фото: Петр Ковалев/ТАСС
Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после. Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Кухня в одной из квартир в новом многоквартирном доме на улице Летчика Бабушкина д. 39, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)
Этапы реновации в Москве
В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.
Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир
можно здесь.
Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Сэкономить больше 2 млн рублей позволяют льготы при покупке новостройки
Балкон в новом многоквартирном доме, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Новый многоквартирный дом на улице 5-й Парковой, д. 62Б, в который в рамках программы реновации начали переезжать первые семьи из пятиэтажного дома на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово Восточного административного округа (ВАО) (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость
Источник
Мишустин упростил правила использования маткапитала для улучшения жилья
https://ria.ru/20210307/usloviya-1600256123.html
Мишустин упростил правила использования маткапитала для улучшения жилья
Мишустин упростил правила использования маткапитала для улучшения жилья
Правительство упростило правила, позволяющие направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил РИА Новости, 07.03.2021
2021-03-07T10:07
2021-03-07T10:07
2021-03-07T11:22
жилье
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
общество
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn25.img.ria.ru/images/49748/81/497488124_0:231:2734:1769_1920x0_80_0_0_d564ea0d4e29da199fd55a735c001b05.jpg
МОСКВА, 7 мар — РИА Новости. Правительство упростило правила, позволяющие направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба кабмина.Речь идет о тех случаях, когда маткапитал используют для компенсации затрат при строительстве или реконструкции дома. Теперь родителям не нужно будет представлять в Пенсионный фонд сведения из акта строительных работ, достаточно будет выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в их собственности.В правительстве напомнили, что с апреля прошлого года заявки на материнский капитал подавать не нужно — сертификат оформляется автоматически и после рождения ребенка приходит в личный кабинет матери на портале госуслуг.С этого года маткапитал на первого ребенка увеличили до 483 882 рублей, а на второго — до 639 432 рублей. Эти деньги можно направить на покупку или строительство жилья, оплату обучения, на накопительную часть пенсии матери, товары и услуги для детей-инвалидов. Семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека могут потратить маткапитал на ежемесячные выплаты на второго ребенка до тех пор, пока ему не исполнится три года.
https://ria.ru/20210217/matkapital-1597832325.html
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn21.img.ria.ru/images/49748/81/497488124_34:0:2701:2000_1920x0_80_0_0_4725321bbd80a9dbe5f7e68b098f56b7.jpg
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), общество
10:07 07.03.2021 (обновлено: 11:22 07.03.2021)
МОСКВА, 7 мар — РИА Новости. Правительство упростило правила, позволяющие направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба кабмина.
Речь идет о тех случаях, когда маткапитал используют для компенсации затрат при строительстве или реконструкции дома. Теперь родителям не нужно будет представлять в Пенсионный фонд сведения из акта строительных работ, достаточно будет выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в их собственности.
В правительстве напомнили, что с апреля прошлого года заявки на материнский капитал подавать не нужно — сертификат оформляется автоматически и после рождения ребенка приходит в личный кабинет матери на портале госуслуг.
С этого года маткапитал на первого ребенка увеличили до 483 882 рублей, а на второго — до 639 432 рублей. Эти деньги можно направить на покупку или строительство жилья, оплату обучения, на накопительную часть пенсии матери, товары и услуги для детей-инвалидов. Семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека могут потратить маткапитал на ежемесячные выплаты на второго ребенка до тех пор, пока ему не исполнится три года.
Источник
ÐÑÑ ÐоÑÐºÐ²Ñ ÑаÑÑказал о новÑÑ Ð¿ÑеÑеÑенÑиÑÑ Ð¿ÐµÑеÑеленÑам
Столичный мэр Сергей Собянин заявил, что жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации, будут переселять лишь в пределах своего района. Соответствующие правки внесут в думский законопроект о реновации ко второму чтению. По словам мэра, переселенцы смогут использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Между тем президент РФ Владимир Путин заверил, что не подпишет закон о реновации, если тот будет нарушать права граждан на собственность.
О новых условиях для жителей пятиэтажек, которые могут попасть в программу реновации, Сергей Собянин заявил на встрече с жителями в Московском доме общественных организаций. По словам мэра, переселенцев будут расселять в районе проживания: «Это важно — люди привыкли к детскому саду, поликлинике, школе, соседям». Согласно думскому законопроекту о реновации, сейчас жители могут рассчитывать на «равнозначное благоустроенное» жилье в том же районе или соседнем. В мэрии обещали внести соответствующие поправки в документ ко второму чтению в Госдуме (состоится в мае).
Господин Собянин также сообщил, что для улучшения жилищных условий граждане при переезде смогут использовать материнский капитал (его размер — 453 тыс. руб.). Первые квартиры переселенцам чиновник обещал уже осенью, для этого будет использован существующий жилой фонд. Сроки выполнения программы реновации (предполагается расселить до 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м) мэр назвать затруднился, дав понять, что сначала нужно определиться с объемом работ.
Напомним, к 1 мая власти по результатам телефонных опросов жителей обещали сформировать предварительный список пятиэтажек под снос, после чего выставить его на «поквартирное» голосование. Процедура пройдет с 15 мая по 1 июля в системе «Активный гражданин» и в МФЦ (центры «Мои документы»). Для голосования понадобятся паспорт, номера пенсионного свидетельства, лицевого счета плательщика ЖКУ и свидетельства о собственности. Эксперты ранее заявляли «Ъ», что у подобных опросов нет законодательного статуса, а суды не примут их результаты в качестве «допустимого и достоверного доказательства» (см. «Ъ» от 25 апреля).
Старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева напоминает, что по ст. 35 Конституции РФ граждане могут быть лишены имущества лишь по решению суда, а не по итогам соцопросов. Впрочем, в законопроекте о реновации есть норма, по которой несогласных с предложением о переезде через 60 дней (после отправки им документов о переселении) выселяют из квартиры именно через суд.
Согласно законопроекту о реновации, переселенцам должно быть направлено «предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения» вместе с проектом договора о «переходе прав собственности». По информации «Ъ» от источников в столичной мэрии, с этими документами переселенец должен пойти в МФЦ, где зарегистрирует право собственности на новую квартиру. По словам Сергея Собянина, маневренный фонд (временного жилья) при переселении использоваться не будет. «Переселять дважды, в какой-то фонд, а потом из фонда — история не очень хорошая»,— заверил градоначальник.
Между тем один из авторов законопроекта депутат Госдумы Николай Гончар ранее сообщал на встрече с жителями Центрального административного округа, что маневренный фонд все-таки может быть использован, если в пятиэтажке со сносом не согласны собственники одной-двух квартир. «Демократия — это власть большинства»,— пояснял он.
Вчера тема реновации обсуждалась в префектурах Северо-Западного и Северо-Восточного административных округов (в других округах встречи с жителями пройдут в мае). Так, префект СВАО Валерий Виноградов пообещал жителям «поквартальную периметральную застройку» в ходе реновации. Что это, он не пояснил, но добавил, что метод позволит «уйти от шума прилегающих магистралей». Переселенцам чиновник обещал квартиры в «том же, в крайнем случае соседнем районе, но только по согласию». На вопросы жителей, почему «происходящее напоминает коллективизацию», господин Виноградов отвечал туманно, но пообещал жителям переезд на новые квартиры «за счет города». В СЗАО интересовались, почему голосование по программе организуется «до того, как покажут новые дома». Префект округа Алексей Пашков ответил: «Какой информацией сегодня обладаем, за ту и голосуем. Будем действовать в соответствии с законом, который пока не принят».
Между тем о грядущем расселении пятиэтажек вчера высказался президент РФ Владимир Путин. Он заявил, что не подпишет закон о реновации (в случае принятия Госдумой и одобрения Советом федерации), если тот будет нарушать права граждан. «Ничего не может быть навязано силой. Права граждан должны быть полностью соблюдены»,— сказал президент, дав поручение правительству «проработать тему досконально». Президент подчеркнул, что предложения по переселению должны быть реализованы лишь на основе добровольного согласия граждан. Господин Собянин, в свою очередь, обещал доработать законопроект ко второму чтению «по принципам справедливости» и «с учетом мнения общественности».
Александр Воронов
Источник