Можно ли использовать материнский капитал при покупке второй квартиры

Можно ли купить вторую квартиру на средства материнского капитала?

После принятия закона о выплате 450 тысяч рублей на погашение ипотеки за третьего и последующих детей этот вопрос стал интересовать миллионы российских семей. Понятно, что государство таким образом помогает семье улучшить жилищные условия, но далеко не все знают, что серьезных ограничений для покупки второй или третьей квартиры за счет этих денег не существует. Необходимо всего лишь строго выполнить требования закона и выделить в новой квартиры доли на каждого ребенка.

Материнский капитал можно потратить и на приобретение дополнительного жилого помещения

Государство выделяет довольно крупные суммы на поддержку семей с детьми и особенно в целях улучшения жилищных условий. Сегодня фактически каждый родившийся ребенок, начиная со второго, приносит родителям как минимум 450 тысяч рублей плюс средства регионального маткапитала, которые также можно направить на приобретение квартиры, дома или погашение уже имеющегося ипотечного кредита. Все последние новости по этой теме можно узнать в разделе «Материнский капитал» на портале «Пронедра».

Что делать, если своя квартира уже есть в наличии?

Никаких дополнительных проблем с использованием материнского капитала это не вызовет. Соответствующий федеральный закон не накладывает серьезных ограничений на покупку еще одного жилого помещения, но нужно учесть ряд важных моментов:

· В приобретаемой за счет средств материнского капитала квартире должны быть выделены доли на детей (а если дети уже являются собственниками в первой квартире, то на всех членов семьи)

· Приобретаемое жилье не может быть принципиально хуже первого как по площади, так и по месторасположению, то есть государство в лице ПФР проконтролирует является ли покупка действительно улучшением

· Определенные вопросы возникают с покупкой в другом населенном пункте и тем более в другом регионе, в рамках борьбы с «обналичиванием» маткапитала в этом скорее всего откажут

· Если квартира приобретается без привлечения ипотечного кредита, то нужно дождаться момента, когда ребенку исполнится 3 года, после чего можно купить жилье за счет собственных средств и денег от государства

· В приобретаемой квартире должны быть строго соблюдены санитарные нормы по количеству квадратных метров на человека, а если покупка производится на стадии строительства, то вполне вероятен отказ со стороны ПФР в выделении средств.

Таким образом, семья с тремя детьми сможет без проблем купить еще одну «двушку» в своем районе, оформив собственность на своих детей. При этом нужно с умом подойти еще и к выбору банка для ипотечного кредитования, ведь далеко не все работают с маткапиталом, ведь в случае возникновения просрочки выставить на торги квартиру с несовершеннолетними собственниками крайне трудно — это большой риск для банка.

Можно ли купить квартиру так и сдавать в аренду?

Нет никаких ограничений. Вы являетесь законными представителями своих детей, органы опеки оценивают лишь место фактического проживания, а значит купленную за счет маткапитала квартиру можно сдавать даже официально, по договору аренды. Это, кстати, очень хорошее решение для тех, кто покупает в кредит — ежемесячные выплаты возьмет на себя арендатор, а когда дети подрастут, квартира будет полностью выкуплена у банка.

Источник

Можно ли использовать материнский капитал на покупку второй квартиры в 2021

Покупка второй квартиры на материнский капитал, если уже одна есть, имеет правовые и законодательные нюансы, о которых стоит знать заранее. Использовать деньги семейного капитала на приобретение еще одной жилой недвижимости разрешено, но не стоит нарушать установленные правила и сроки.

Правила использования маткапитала если уже есть жильё

Материальная господдержка позволяет многодетным семьям оплатить детское образование, улучшить жилусловия семьи, увеличить родителям пенсию. Покупка квартиры попадает под второй пункт: улучшение условий проживания.

Многодетные родители имеют право потратить на свое усмотрение материнский капитал, далее по тексту МК:

1. На приобретение квартиры за счет собственных денег, либо с привлечением ипотечных средств. Возможна покупка недвижимости в другом городе на территории РФ.
2. На строительство загородной недвижимости (дома) самостоятельно, либо с помощью наемных работников.
3. На проведение капремонта в квартире или доме.
4. На погашение взятых обязательств по ранее подписанному ипотечному договору.

Приобрести по счету вторую или четвертую квартиру с использованием государственной поддержки семьям, имеющим несколько детей, не запрещено законом. Разрешено пользоваться банковскими услугами, в виде ипотечного займа.

Купить новую жилую недвижимость на собственные сбережения, без привлечения заемных средств (ипотеки), возможно только по истечении 3-х лет со дня появления на свет второго в семье ребенка.

Особенности сделки:

• Родители не будут собственниками новой квартиры. Ограничение в правах объясняется защитой интересов детей. Когда детям выделена доля в существующем жилье, права собственности в приобретаемой квартире или доме распределятся между всеми членами семьи. Оформление долей проводится на основании:
  • соглашения, направляемого в Росреестр;
  • обязательства, предоставляемого в ПФ России.
• Обязательство и соглашение, на основе которых переписываются доли в приобретаемом помещении, заверяются у нотариуса.
• Район, в котором приобретается жилая недвижимость, не может быть хуже того местоположения, где находится купленное раньше жилье. Объект покупки подыскивается в равнозначном месте, либо в улучшенной части города (населенного пункта). Имея квартиру или дом в центральной части города, нельзя приобретать дополнительную недвижимость за пределами городской (сельской) черты или на окраине.

Если родители решили МК потратить на второе жилье, то без ипотеки сделать это будет сложно.

Ипотечная программа позволит семье решить жилищную проблему за счет покупки еще одной квартиры, не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет, как того требует закон.

Можно ли маткапиталом погасить ипотеку на вторую квартиру?

Несмотря на то, что размер государственной материальной поддержки семьям с детьми в 2020 году 466 617 руб., купить вторую квартиру, не продавая первую, нельзя.

Придется обратиться за помощью в кредитную компанию, если нет собственных накоплений.

Погашение материнским капиталом ипотеки предусматривает:

• внесение части или всей суммы первого взноса по заемному договору с кредитным учреждением;
• выплату части или всей суммы задолженности по ипотеке.

Не каждая банковская организация готова предоставить ипотеку под материнский капитал. Стоит заранее узнавать информацию о возможностях кредитования.

Покупка второй квартиры в ипотеку

Для начала следует найти подходящий объект и получить у сотрудников ПФ России разрешение на вторую квартиру меньшей или большей площади за счет МК. Покупателям придётся доказать сотрудникам опеки, что приобретаемое жильё необходимо семье.

На одного человека по стандартным нормам в квартире должно выделяться не менее 18 кв.м.

Новая квартира должна быть по условиям проживания на порядок выше нынешней, чтобы у специалистов отдела попечительства не возникло вопросов. В ПФ России трудно добиться разрешения на покупку строящегося жилья. Доказать, что жилусловия для ребенка в новом помещении будут лучше нынешних, проблематично.

Приобретение дома если уже есть квартира

Разрешено законом использовать финансовую государственную поддержку на покупку дома, когда есть квартира в собственности. Сделка стандартная, но со своими нюансами. Если приобретаемая недвижимость расположена в черте города, тогда проблем с покупкой и получением разрешения в ПФР не возникнет.

Труднее получить государственную материальную помощь на покупку загородного жилья. По вышеперечисленным условиям покупаемая недвижимость не может находиться за чертой населенного пункта, либо на окраине. Условия месторасположения нового жилья должны соответствовать нынешним, либо быть лучше.

Перед вступлением в ипотечную программу следует обратиться к сотрудникам ПФР и согласовать с ними вопрос использования МК на второго ребенка для приобретения дополнительной недвижимости.

Заранее узнавайте в пенсионном фонде, как воспользоваться материнским капиталом при покупке дома, чтобы потом не пришлось разрывать начатую с продавцом сделку.

Инструкция по приобретению второй квартиры на маткапитал

Важно решить, какое покупается жилье и понадобится ли банковский займ? Самый просто и экономичный вариант — покупка строящейся недвижимости. Правда получить разрешение на использование МК от ПФР будет сложно.

Родителям предстоит пройти несколько этапов:

• Собрать требуемые документы и предоставить их в ПФР.
• Для получения ипотеки потребуется подготовить в банк отдельный пакет с документами.
• Дождаться одобрения по запросу от ПФ России и кредитного учреждения.
• Подписать договор на ипотечную программу.
• Провести оплату первоначального взноса, если маткапиталом решено закрыть основную задолженность по кредиту.
• Осуществить окончательный расчет.

Сбор и подготовка документов к сделке

Оформлять ипотеку нужно тогда, когда получено разрешение от Пенсионного Фонда и органов опеки. Если покупка одобрена и препятствий не предвидится, то можно идти в банк и подавать заявку на ипотечный кредит.

Банк запросит:

1. Справку о доходах от работодателя.
2. Документ, удостоверяющий личность (Паспорт).
3. Документы на приобретаемое жилье.
4. Расписку от продавца о получении денег по первичному взносу, либо квитанцию перевода денежных средств.

При вступлении в программу ипотечного кредитования покупатель обязан оплатить страховые выплаты.

Заявка рассматривается в течение нескольких дней, в зависимости от выбранного кредитора. При принятии положительного решения по запросу оформляется сделка по приобретению выбранной недвижимости. Подписанный договор предоставляется в ПФ России.

{_text}

ПФ России потребует предоставить:

1. Паспорт матери.
2. СНИЛС.
3. Документы на детей (свидетельство о рождении или паспорт).
4. Свидетельство о браке.
5. Документы на приобретаемый дом или иное жилье.
6. Договор на приобретение жилья.
7. Ипотечное соглашение.
8. Обязательство, заверенное нотариусом, по долям.
9. Справка об остатке задолженности перед банком.

Образец договора на покупку еще одной квартиры

Скачать: Бланк договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом.doc

Скачать: Пример заполнения договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом.doc

Процедура оплаты сделки

ПФ России рассматривает заявку на получение МК в течение месяца с момента подачи заявления. При получении положительного ответа, денежные средства переведут на банковские реквизиты продавца или банковского учреждения, если оформлялась ипотека.

Окончательный расчет с продавцом жилой недвижимости проводится банком при подписании ипотечного договора. При расчете с продавцом, без привлечения кредитных денег, выплаты проводятся покупателем.

Этапы оплаты:

• передача денег продавцу в качестве первоначального взноса;
• сбор и оформление документов (справок, договора купли-продажи и др.);
• выплата оставшегося долга продавцу.

По последнему пункту — оставшаяся сумма выплачивается банком, либо покупателем из собственных сбережений, за минусом суммы МК.

После проведения финансовых операций и подписания необходимых бумаг, ПФР переведет деньги с материнского капитала на счет продавца.

Купить еще один дом или квартиру по материнскому капиталу не так сложно, если соблюдать правила и учитывать нюансы сделки.

Источник