Можно ли использовать материнский капитал при покупке недостроенного дома
Содержание статьи
Использование материнского капитала на недостроенный дом
Закон о маткапитале позволяет направить сертификат на строительство, реконструкцию дома или покупку готового жилого объекта. Однако приобретение недостроенного дома за счет средств МКП не допускается. Но возможен вариант, когда получатель сертификата может купить недострой на свои деньги и использовать капитал на его достройку.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку недостроя
В ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ перечислены возможности направления МКП на улучшение жилищных условий. Выделенные деньги можно направить на:
- покупку готового жилого помещения;
- строительство в новостройке по ДДУ;
- участие в жилищном кооперативе;
- погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса;
- строительство и реконструкцию ИЖС.
Для покупки жилой объект должен отвечать нескольким требованиям:
- иметь статус жилого помещения;
- быть введенным в эксплуатацию;
- располагаться в пределах населенного пункта.
Недостроенный объект не соответствует сразу нескольким условиям: не введен в эксплуатацию и не является жилым помещением. Поэтому ПФР отказывает потенциальным покупателям в использовании сертификата на покупку недостроя.
Если семья уже владеет незавершенным объектом ИЖС, то получить деньги на его достройку достаточно просто. В такой ситуации покупатель может купить дом за свои деньги, а уже затем направить средства маткапитала на его достройку или реконструкцию.
Полная сумма маткапитала при строительстве или реконструкции дома выделяется в два этапа: 50% при первом обращении, а оставшиеся деньги — после выполнения работ.
Чтобы получить полную сумму, необходимо подтвердить проведение работ:
- при строительстве — возведение фундамента и стен, установку кровли;
- при реконструкции — увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму
Законодательная база
Возможность использования средств маткапитала на достройку жилого дома регулируется несколькими нормативными актами.
- Федеральный закон № 256-ФЗ определяет общие условия предоставления маткапитала и требования к объектам недвижимости.
- Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 уточняет правила предоставления сертификата МКП для приобретения или строительства жилья.
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует правила регистрации прав на объекты недвижимости.
- Жилищный кодекс устанавливает требования к объектам, предназначенным для постоянного проживания людей.
- Градостроительный кодекс регулирует правила ввода строительных объектов в эксплуатацию.
Что считается недостроем — требования к объекту
Федеральный закон №218 определяет требования к объектам незавершенного строительства, которые позволяют зарегистрировать недострой в ЕГРН.
Чтобы недостроенный дом был занесен в реестр, он должен соответствовать следующим условиям:
- закончено сооружение капитального фундамента;
- земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для ИЖС;
- оформлено право пользования землей (зарегистрировано право собственности, безвозмездного пользования, аренда);
- имеется разрешение на строительство;
- строительство приостановлено, договор подряда расторгнут.
Если объект не зарегистрирован в ЕГРН, то такой дом нельзя приобрести по договору купли-продажи. Стороны вправе оформить сделку, заключив договор уступки строительного подряда.
Сбор и подготовка документов
Набор документов для приобретения недостроенного дома зависит от того, зарегистрировал ли продавец объект в ЕГРН или нет. Если право зарегистрировано, то стороны заключают договор купли-продажи, если нет, то договор уступки права подряда. Остальной перечень документов в обоих случаях выглядит одинаково.
В него входят:
- паспорта покупателя и продавца;
- выписка из кадастрового учета;
- разрешение на строительство;
- строительный паспорт объекта;
- заявление в администрацию муниципального образования.
Для оформления средств маткапитала на достройку (реконструкцию) дома необходимо предоставить:
- письменное заявление;
- оригинал сертификата МКП;
- паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
- копию СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на землю;
- разрешение на строительство;
- договор строительного подряда;
- обязательство о последующем выделении долей.
Для выделения полной суммы маткапитала нужно предоставить документы, подтверждающие выполнение запланированных работ.
Приобретение недостроенного дома за счет маткапитала
Покупка недостроенного дома с использованием сертификата состоит из трех этапов:
- Приобретение недостроенного объекта недвижимости.
- Обращение в ПФР за предоставлением средств МКП.
- Повторное обращение через 6 месяцев для получения оставшейся суммы сертификата.
Для покупки недостроя нужно найти подходящий дом, договориться с его собственником и оформить сделку купли-продажи или уступки права строительного подряда. Купить недостроенное жилище разрешено на личные средства покупателя. Если на земельный участок не оформлено право собственности, то в органе местного самоуправления оформляется аренда или иное право пользования землей.
Затем покупатель с необходимыми документами обращается в отделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении средств. Рассмотрение заявки занимает около месяца. При положительном решении покупателю выделяется сумма в размере 50% от общего размера капитала.
По прошествии 6 месяцев с момента выделения средств покупатель вторично обращается в отделение ПФР. При обращении необходимо предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств. Как правило, достаточно документа от органа, выдавшего разрешение на строительство.
Если строительство (реконструкцию) осуществляет подрядная организация, то предоставляется договор подряда. Если работы производятся самим покупателем, то можно сохранить товарно-кассовые чеки на приобретение стройматериалов.
После проверки ПФР перечисляет оставшиеся деньги на банковский счет получателя. Затем объект вводится в эксплуатацию: выделяются доли в жилом имуществе другим членам семьи.
Трудности и нюансы
Семьи, купившие недострой и планирующие использовать государственную субсидию на его достройку или реконструкцию, сталкиваются с законодательными ограничениями. Полная сумма выплачивается, если первоначально выделенные средства были потрачены на возведение фундамента и стен или установку кровли. Реконструкция требует увеличения жилой площади дома не менее, чем на размер учетной нормы, размер которой устанавливается местным органом самоуправления.
Внутренняя отделка, установка инженерных коммуникаций, окон, дверей нельзя оплатить субсидийными средствами. До приобретения недостроя покупатель должен спланировать, какие именно работы будут оплачиваться за счет государства.
Вторая сложность — невозможность согласовать в отделении ПФР приобретаемый объект недвижимости. При покупке обычного жилого дома покупатель вправе проконсультироваться со специалистом Пенсионного фонда на предмет соответствия дома требованиям законодательства. В случае использования схемы с предварительной покупкой дома и последующим обращением в ПФР за выплатой маткапитала на достройку, это невозможно.
Зачастую семьи, купившие недострой, получают отказ на направление средств из гос.помощи на достройку объекта из-за того, что дом не соответствует нормам законодательства. Поэтому перед покупкой необхдимо тщательно изучить законодательные требования и спрогнозировать возможное решение Пенсионного фонда.
Третий нюанс кроется в обязательстве, по которому объект недвижимости должен перейти в общую собственность членов семьи. Подобное требование не применяется к участку, на котором расположен дом. Однако при последующей продаже может возникнуть несоответствие долей в жилом объекте и земельном участке, если последний также находится в собственности. Чтобы избежать этой ситуации, можно дополнительно разделить участок между остальными членами семьи в аналогичных долях.
Покупка недостроенного дома за счет средств мат. капитала невозможна, так как законодательство не позволяет использовать сертификат материнского капитала на покупку объекта, не являющегося жилым помещением. Но использовать средства МКП разрешено на достройку или глубокую реконструкцию дома. Покупать недострой придется за личные деньги семьи.
Источник
Можно ли потратить маткапитал на приобретение недостроенного дома
Автор Светлана Анохина На чтение 7 мин. Просмотров 713
Самым востребованным направлением расходования средств материнского (семейного) капитала (МСК) является улучшение условий проживания. В соответствии с программой семья может приобрести готовый жилой объект, начать возведение дома либо задействовать деньги для его реконструкции. Но можно ли воспользоваться государственной поддержкой для покупки недостроенного дома?
Можно ли потратить маткапитал на недостроенный дом
Все допустимые направления использования материнского капитала (МСК), изложены в федеральном законе ФЗ № 256. В Постановлении правительства № 862 от 2007 г с дополнениями и изменениями, которые вступили в силу с 01.01.2021 года, указываются правила направления семейного капитала на улучшение жилищных условий.
В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №256 улучшение условий проживания заключаются в следующем:
- Приобретении эксплуатируемого жилья (дома, квартиры, комнаты).
- Строительстве по ДДУ (Договору долевого участия).
- Использовании денег для погашения ипотечного (жилищного) займа либо первого взноса по нему.
- Возведении дома либо его реконструкции.
- Участии в жилищном кооперативе.
Жилплощадь, которую планируется приобрести на средства МК, должна отвечать следующим требованиям:
- Эксплуатироваться по назначению.
- Располагаться в жилом районе.
- Иметь статус жилого объекта.
Недострой не отвечает данным критериям по нескольким причинам: не может считаться жилым помещением и не эксплуатируется. Поэтому в расходовании денег по госпрограмме заявителю будет отказано.
Получить разрешение на использование маткапитала можно, если недостроенный объект уже имеется в собственности семейства. Строительство можно начать собственными силами либо задействовать банковский кредит. А средства маткапитала получить на реконструкцию либо достройку жилья.
Деньги буду выделены в 2 этапа. Половина суммы переводится собственнику сертификата на маткапитал после подачи запроса. Оставшаяся часть — через полгода после проведения работ, что должно подтверждаться актом освидетельствования.
Если дом строится собственными силами, то на протяжении полугода потребуется создать фундамент, возвести несущие конструкции, кровлю. При проведении реконструкции на протяжении полугода нужно увеличить жилую площадь помещения минимум на одну учетную норму, принятую в муниципалитете.
Что по закону считается недостроенным жильем
Понятие «незавершенное строительство» и обязательство по учету недостроенных объектов в Росреестре вводится ФЗ РФ №218 от 13.07.2015г. Для внесения недостроя в реестр он должен соответствовать следующим параметрам:
- Иметь фундамент.
- Участок земли с недостроенным жильем должен принадлежать заявителю на правах собственности, бессрочного использования либо арендоваться.
- Наличие разрешения на строительство (для его получения нужно подтвердить право владения участком, предназначенным для ИЖС, приложить план строительства).
- Прекращение действия договора подряда, заморозка строительства.
Действующее законодательство запрещает покупку недостроенного дома на средства МСК. В случае необходимости проведения такой сделки, владелец сертификата должен приобрести недострой и участок под ним в собственность за счет личных либо заемных средств.
Светлана Анохина
Социальный юрист
Задать вопрос
Получить средства из Пенсионного Фонда можно под реконструкцию имеющегося помещения. В этом случае важно состояние объекта незавершенного строительства — оно должно иметь основные конструкции и степень износа не более 50%. В противном случае ПФР имеет полное основание для отказа в выдаче маткапитала.
Покупка недостроенного дома в счет материнского капитала
После того, как найден подходящий объект, с его собственником потребуется подписать договор купли-продажи дома с земельным участком либо приобрести право строительного подряда.
Если земля не оформлена, то следует обратиться в муниципалитет для оформления аренды или иного права пользования.
Далее потребуется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Деньги будут выделены, если в заявлении указана одна из следующих целей их использования:
- Надстройка дополнительного этажа.
- Увеличение жилой площади за счет пристройки дополнительных комнат.
- Переоборудование чердака в комнату.
В случае одобрения на счет заявителя перечисляется половина денег по сертификату для начала работ. Через полгода потребуется обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство для проверки объекта и получения акта освидетельствования. Также начало работ подтверждается договорами подряда, кассовыми чеками, сметами.
Для получения оставшейся части денег потребуется повторное обращение в Пенсионный фонд. Завершив проверку документации, сотрудники ПФР перечислят средства по представленным реквизитам. После завершения строительства и введения дома в эксплуатацию на протяжении полугода собственник МСК обязан выделить долю в нем каждому члену семейства.
Необходимые документы
Для покупки недостроя участникам следки необходимо обратиться в муниципалитет и предоставить следующие свидетельства:
- Заявление.
- Гражданские паспорта участников сделки.
- Выписку из ЕГРН.
- Разрешение на проведения строительных работ.
- Строительный паспорт на объект.
Также потребуется приложить ДКП на дом с участком, если право на недострой зарегистрировано продавцом. Если нет, то необходимо заключить соглашение переуступки права на подряд.
Для получения денег в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:
- Заявку с указанием цели расходования средств.
- Сертификат на МСК.
- Гражданские паспорта заявителя и всех членов семьи старше 14 лет.
- Детские свидетельства о рождении.
- СНИЛС.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Если использовались кредитные средства, то потребуется приложить договор на их получение с графиком платежей.
- Разрешение на проведение строительных работ.
- Если работы осуществляются собственными силами, нужны чеки, квитанции.
- Соглашение подряда.
В Пенсионный Фонд представляются оригинальные документы и их копии. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.
Какие трудности и вопросы могут возникнуть
После приобретения недостроя собственнику сертификата потребуется правильно оформить документы для получения денег. Половину причитающейся суммы выделят только на реконструкцию жилья (увеличение его площади) либо на строительство (на первом этапе обустраивается фундамент, кровля, несущие конструкции).
Чтобы получить оставшуюся часть денег, потребуется документально подтвердить увеличение жилплощади минимум на одну учетную норму либо проведение строительных работ.
Приобрести за счет госпрограммы можно только жилое помещение. Покупать участок придется за собственные либо заемные средства. После ввода дома в эксплуатацию потребуется оформление долевой собственности на него. Землю подобным образом оформлять не нужно. Но если в будущем потребуется продать дом, могут возникнуть трудности. Поэтому рекомендуется одновременное оформление каждого объекта в долевую собственность всех членов семейства.
Светлана Анохина
Социальный юрист
Задать вопрос
Перед покупкой недостроенного объекта следует проконсультироваться юристами либо изучить законодательство. Так как встречаются случаи, когда в выплате отказывают в связи с несоответствием недостроенного объекта законодательным требованиям.
Видео по теме
Для более подробного изучения вопроса рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать обо всех особенностях приобретения дома под реконструкцию:
Предыдущая
Улучшение жилищных условийПокупка комнаты на средства маткапитала
Следующая
Улучшение жилищных условийВыделение долей детям после покупки жилья
Источник
Материнский капитал на недостроенный дом
В данной статье подробно рассказывается про материнский капитал на недостроенный дом, и все что об этом надо знать. Законодательством установлено об определении материнского капитала в качестве субсидии. Данная государственная поддержка предоставляется семьям при рождении или усыновлении второго ребенка. Реализуется субсидия на некоторый ряд целей, к которому принадлежащим образом относится улучшение жилищного состояния.
Возможность использования материнского капитала в качестве покупки жилого помещения
Программа государственной поддержки по выдаче материнского финансирования, действует с 2007 года. До сегодняшнего момента размер данной субсидии вырос и составляет 453 000 рублей.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Вопросы по получению сертификата и его реализация по установленным рамкам, разрешает Пенсионный фонд Российской Федерации. По соответствиям, субсидия используется на четко установленные цели. Первым в списке, находится усовершенствование жилищных условий.
Важным условием для приобретения жилья под материнский капитал, считается проживание в нем круглый год. Такое условие проверяется с помощью подтвержденных документов и Пенсионным фондом РФ. При возможности регистрации и оформлении надлежащим образом, семья имеет право на приобретение дома в СНТ. Приобретение самого участка на данные средства невозможно, так как для этого они не предназначены.
При желании родителей о постройке жилья с нуля, то придется произвести земельный надел по своим финансам. Документальная основа тщательно проверяется. Наличие на руках свидетельства о праве собственности, осуществляет последующее действие. Обращение в Пенсионный фонд для получения финансов на возведение объекта.
Требования к объекту, приобретаемого под материнский капитал
Не каждое жилое помещение возможно приобрести с помощью материнского капитала. Для данного вида объекта, существуют определенные требования:
- Территория находящегося объекта, должна располагаться в пределах Российской Федерации и населенных пунктов;
- Строение должно определяться под статусом «жилое помещение». И иметь предназначение для проживания круглый год;
- Обретение покупки незавершенного жилищного объекта невозможно. Строение в принудительном порядке должно быть введено в использование. И быть зарегистрированным в ЕГРП.
Но по данным критериям, совсем не означает, что покупка незавершенного жилищного объекта под материнский капитал невозможна. Совершить покупку можно за счет семейного бюджета. А субсидию, выданную государством, можно использовать для проведения работ по преобразованию.
Строение при этом, должно иметь главные составляющие конструкций. И быть изношенным лишь на 50%. Важным требованием считается, соответствие нормам Жилищного кодекса к объектам, необходимым для проживания. Также здание должно быть подключено к коммуникациям водоснабжения, электричества, канализации и других.
В случае не соблюдения положенных норм, покупка недостроенного дома, окажется недоступным действием.
Приготовление документов для покупки
Для получения государственной субсидии в виде материнского капитала, нужно заранее подготовить перечень необходимых документов. Которые подтвердят соответствие объекта установленным требованиям. Также требуются документы об оформлении участка под собственность и об его приобретении. Сложность процесса, заключается в невозможности заранее согласовать соответствия по объекту с государственными структурами. Поэтому уже после приобретения участка, бывают случаи отказа в получении субсидий.
Приобретение незавершенного дома за счет материнского капитала
Так как, государственная поддержка в виде материнского капитала, может иметь направление на покупку или строительство жилого здания по соответствующему заявлению об распоряжении. Осуществляется посредством совершения сделок любыми способами, которые не противоречат законодательным нормам. Также, существует возможность перечисления указанных финансов организациям, производящим строительство приобретаемого объекта.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
При этом, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Ст. 3 часть 7, меры поддержки государством дополнительного характера, наступает с момента рождения (усыновления) второго и последующих далее детей. Реализация же, возможна после прошедшего временного периода, порядка трех лет.
Из вышесказанного следует, что приобретение недостроенного дома имеет возможность. Но происходит действие после достижения ребенком возраста трех лет.
В этой статье вы узнали, про материнский капитал на недостроенный дом. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Источник