Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья за границей

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

По информации на начало 2020 года больше 90% граждан, подающих специальное заявление на использование средств материнского капитала, хотят направить данное государственное пособие на улучшение общих жилищных условий. Общая информация о целевом распределении средств капитала, а также полный перечень необходимой документации для каждого конкретного типа недвижимого имущества регламентируются Постановлением Правительства РФ №862.

Единственным документом, подтверждающим законное право на использование соответствующих средств, является сертификат установленного образца. Данный документ является именным и имеет индивидуальный номер. Реквизиты свидетельства в каждом случае указываются при заключении соглашения о купле-продаже при направлении средств на сделку из капитала.

Постановления Правительства 862

Недвижимость, купленная на материнский капитал должна быть разделена на равные доли между всеми членами семьи. Форма сертификата регулируется федеральным законодательством, а точнее ФЗ №256 о дополнительных мерах государственной финансовой поддержке молодых семей и граждан, занимающихся самостоятельным воспитанием двух или более детей.

ФЗ №256

Необходимые условия

Для того, чтобы уполномоченные представители территориального отделения Пенсионного Фонда инициировали выдачу средств, закрепленных сертификатом, заинтересованные семьи должны в обязательном порядке соблюдать ряд установленных условий:

• объект недвижимости должен находится только на территории Российской Федерации;
• должна оформляться покупка объекта целиком, а не определенной доли в собственности;
• сделки могут быть осуществлены в любой форме, отвечающей требованиям действующего законодательства;
• в соответствующем заявлении о распоряжении средствами капитала должно быть указано целевое направление, а также необходимая сумма;
• при подаче заявления важно подготовить установленную сопровождающую документацию.

Стоит отметить, что покупка объекта недвижимого имущества за средства материнского капитала должна быть осуществлена при строгом соблюдении одного условия. Недвижимость приобретается только с учетом интересов несовершеннолетних детей и для улучшения их общих условий проживания.

ПФР требует указывать данное условие в соответствующих договорах и составлять обязательство, оформляемое исключительно в нотариальном порядке.

При этом такое обязательство должно:

• быть соблюдено в течение 6 месяцев с момента фактического получения средств государственной поддержки продавцом недвижимости;
• собственность супругов и детей устанавливается в определенных долях по согласованию со всеми членами семьи;
• быть соблюдено и право на собственность у несовершеннолетнего ребенка, который родился уже после приобретения и окончания оформления объекта родителями в личную собственность.

Возможно ли купить недвижимость за материнский капитал

В рамках покупки объектов недвижимого имущества предусматривается факт того, что итоговый результат сделки приведет к полной передаче права собственности от продавца к покупателю. При этом законодательство предусматривает несколько возможных путей для приобретения жилья за счет средств государственной поддержки, выраженных в материнском капитале.

Фактический держатель сертификата может использовать деньги на:

• покупку недвижимости до достижения ребенком трехлетнего возраста – только в случаях оформления ипотечной программы;
• классическую сделку по купле—продаже имущественных объектов и участие в долевом строительстве – после достижения ребенком возраста 3 лет;
• на прочие жилищные нужды.

Единственным возможным способом покупки квартиры до трехлетия ребенка является оформление ипотечной программы в аккредитованной финансовой организации. Кредит может быть оплачен средствами материнского капитала в каждом конкретном случае.

В соответствии со специальными Постановлениями Правительства РФ, в данных рамках средства могут быть использованы для реализации следующих целей:

• на оплату первоначального взноса по кредитным договорам;
• на погашение основной задолженности;
• на выплату начисленных процентов.

Особенности сделки

Приобретение доли

Действующее федеральное законодательство ограничивает возможность приобретения определенной части объекта недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала.

Заинтересованные лица могут добиться положительного для них решения вопроса только в следующих случаях:

• при выделении реальной доли в формате полностью изолированного помещения с разделением лицевых счетов на оплату государственных услуг;
• при соответствии помещения всем установленным нормам;
• при становлении семьи единоличным собственником квартиры.

Установленные основания для применения средств соответствующей государственной поддержки применяются и случаям долевого строительства многоквартирных домов. В данных рамках средства напрямую переводятся на индивидуальный счет организации, занимающейся строительством объекта. Помимо прочего, должны соблюдаться все условия договора между сторонами.

Если планируется выкуп доли у другого дольщика, то необходимо заключить соглашение о переуступке права на собственность. Однако в случаях, когда для данной операции требуется использование материнского капитала, стороны долевого строительства должны составить новое соглашение в обязательном порядке.

При наличии заемных средств

Материнский капитал на недвижимость может быть предоставлен заинтересованным семьям для погашения кредитных программ. Для этого потенциальный покупатель недвижимости должен заключить специальный договор с представителями финансовой организации, а после этого и с продавцом. Завершительным этапом операции считается обращение в Пенсионный фонд для получения средств.

Важно с повышенным вниманием подойти к выбору кредитной программы. Крупные финансовые организации могут предложить возможность кредитования, в рамках которой первоначальный взнос предоставляется к оплате в качестве отдельного займа. В дальнейшем соответствующая программа покрывается за счет материнского капитала.

Такой вид кредитования позволяет увеличить размер первоначального взноса за счет общего уменьшения тела кредита и, соответственно, процентной ставки по программе. При этом, дополнительные средства не тратятся, что в свою очередь очень выгодно для заемщиков.

Строительство или реконструкция

Ключевая особенность поддержки государственного характера при строительстве дома является разделение материнского капитала на две равные части. Первая выделяется в определенный срок после предоставления заинтересованным лицом специального заявления в Пенсионный Фонд, а вторая – через полгода после окончания фактических строительных мероприятий.

Что касается процедуры реконструкции жилищного объекта, то в таком случае средства также делятся пополам. Вторая часть выделяется сотрудниками Фонда только после подтверждения факта увеличения общей площади помещения.

Средства будут переведены на расчетный счет держателя сертификата путем безналичного перечисления. Стоит отметить, что в 2020 году не был изменен порядок направления средств, набор необходимой документации и сроки выплат.

В другом городе

В случаях, если соответствующий сертификат был получен лицом в одном городе, а покупка объекта имущества планируется в другом регионе, то для получения средств необходимо обратиться с заявлением в местное отделение Пенсионного Фонда РФ. Важно подготовить все установленные документы на материнский капитал, включая свидетельства, подтверждающие факт покупки нового помещения.

Если документ о государственной поддержке еще не был получен, то заинтересованная семья может сделать это в любое время после рождения второго и последующего ребенка также путем обращения в территориальное отделение контролирующего органа по месту фактического проживания.

За границей

Практика показывает, что подавляющее большинство заинтересованных в распоряжении средствами капитала лиц желают направить деньги на улучшение существующих условий проживания.

В данные рамки попадают следующие понятия:

• приобретение нового объекта жилого имущества;
• погашение открытой ипотечной программы;
• строительство нового дома или проведение работ по реконструкции имеющегося помещения;
• покупка изолированной доли в определенном помещении.

Стоит особенно отметить факт того, что граждане РФ не могут потратить средства соответствующего государственного пособия на покупку недвижимости на территории иностранных государств. Что касается жилья на территории Российской Федерации, то оно может быть куплено в любом городе и регионе.

Приобретение у родственника

Довольно часто можно встретить случаи, когда покупка любого объекта имущества осуществляется у близких родственников. Действующее законодательство не устанавливает никаких запретов на проведения такой операции. Именно поэтому заинтересованные молодые семьи могут купить недвижимость без особых проблем.

Стоит отметить, что представителя налоговой службы или Пенсионного Фонда могут посчитать соответствующую сделку довольно подозрительной. Это обуславливается тем, что в последнее время участились случаи обналичивания материнского капитала подобным способом. Важно быть очень аккуратным при подаче заявления.

Единственным законным ограничением является возможное перераспределение средств между родителями несовершеннолетнего ребенка. Это говорит о невозможности покупки дома, квартиры и любых других имущественных объектов у мужа или жены.

Заявление на соответствующую процедуру подается также через отделение Фонда по установленному образцу. Сопровождающий пакет документов может отличаться в регионах РФ в зависимости от каждого конкретного случая. Грубое нарушение положений законодательства может повлечь за собой ответственность даже уголовного характера.

Источник