Можно ли использовать материнский капитал на покупку на вторичном рынке

Среди всех льгот, предоставляемых семьям, в которых имеются дети, особенно следует выделить программу материнского капитала. В рамках нее государство обеспечивает материальную поддержку в размере 466 617 рублей. При этом программа является целевой, то есть потратить деньги можно исключительно на определенные законом нужды.

Наиболее распространенной целью расходования средств МК является решение жилищных проблем. Действующее законодательство позволяет использовать средства господдержки для покупки жилья. При этом приобрести его можно как во вновь построенном доме, так и на вторичном рынке.

Как использовать материнский капитал на вторичное жилье

Под жильем, относящемуся ко вторичному рынку, следует понимать такое, которое ранее уже находилось в чьей-либо собственности. В то время как новостройка предполагает отсутствие ранее прав на данный объект. При этом следует отметить, что год постройки многоквартирного дома, где находится объект вторичной недвижимости, не имеет принципиального значения для определения ее статуса.

Приобретение такого жилья имеет свои определенные преимущества:

• наличие развитой инфраструктуры;
• возможность заселиться сразу после заключения ДКП;
• отсутствие рисков, связанных с некачественным строительством.

Кроме этого, стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, ниже, чем в уже возведенной новостройке. Однако это правило действует не везде, поскольку цена в данном случае во многом зависит от иных характеристик, связанных с районом расположения дома, годом постройки, этажностью и наличием ремонта в квартире.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала на вторичном рынке недвижимости является довольно распространенной практикой. Однако как покупателям, так и продавцу при осуществлении сделки необходимо помнить о некоторых ее особенностях.

Полезно также почитать: Выплачивают ли маткапитал на третьего ребенка

Длительный срок рассмотрения заявки на распоряжение МК

В подавляющем большинстве случаев стоимость квартир на вторичном рынке значительно превышает размер материнского капитала. Таким образом, для покупки привлекаются дополнительные денежные средства (собственные или заемные).

Они передаются продавцу сразу после заключения договора. Однако ПФР перечисляет на счет продавца деньги МК только после рассмотрения заявления. Данный срок может составлять в среднем 1,5-2 месяца. Таким образом, договор купли-продажи должен содержать обязательное условие о рассрочке платежа.

Важно! На период рассрочки объект недвижимости находится в залоге у прежнего владельца. Чтобы погасить соответствующую запись в ЕГРН, после перечисления средств продавцу и покупателю необходимо обратиться в регистрационные органы с заявлением. Если прежний собственник отказывается от визита в Росреестр или связь с ним утрачена, то обременение можно снять через суд.

Требования к состоянию жилого помещения

Средства государственной поддержки могут быть направлены на приобретение вторичного жилья только в том случае, если оно пригодно для проживания. Если же многоквартирный дом признан аварийным, то потратить капитал на покупку квартиры в данном случае невозможно.

Обязанность выделить доли детям

Важным условием при использовании МК является обязанность по выделу долей в праве на недвижимость детям. В случае со вторичным жильем это можно сделать, прописав данные условия в самом тексте договора купли-продажи. Если же такой возможности не имеется, то родителями оформляется нотариально заверенное обязательство сделать это в будущем.

Инструкция – как оформить покупку с маткапиталом без ипотеки

Действующее законодательство позволяет использовать средства маткапитала для приобретения недвижимости как с привлечением собственных денежных средств, так и заемных.

Справка! Если МК используется для погашения жилищных займов, то распорядиться им можно в любое время.

Покупка жилья без ипотеки при помощи маткапитала не представляет значительной трудности, поскольку не связана со сбором большого количества документов.

Получение выписки из ПФР об остатке средств

Вне зависимости от того, использовались ли деньги МК ранее или нет, перед заключением сделки необходимо получить выписку, в которой будет указан остаток средств. Заказать ее можно в ПФР, МФЦ, а также через электронный сервис пенсионного фонда и портал «Госуслуги».

Заключение договора купли-продажи жилья

В обязательном порядке договор должен быть заключен в письменном виде. В нем прописывается условие, по которому оплата стоимости жилья будет происходить поэтапно, поскольку ПФР переводит денежные средства продавцу через определенное время. После согласования и подписания договора сделка регистрируется в Росреестре.

Направление документов в пенсионный фонд. После того, как Росреестр зарегистрировал переход права, сторонам сделки необходимо обратиться в ПФР для подачи заявления о распоряжении средствами МК.

К нему прилагаются сопутствующие документы, в частности:

1. паспорта сторон договора;
2. договор купли-продажи;
3. сертификат;
4. правоустанавливающие документы на жилье;
5. реквизиты продавца, необходимые для перечисления денежных средств.

Снятие обременения на жилье

После перевода денежных средств МК на счет продавца ему необходимо вместе с покупателем обратиться в регистрационные органы для погашения записи об обременении. По совершению данного действия покупку жилья можно считать состоявшейся.

В дополнении к инструкции предлагаем посмотреть видео-материал:

Как купить вторичное жилье с маткапиталом в ипотеку

Покупка вторичного жилья на МК с привлечением заемных средств является довольно распространенной. Банковские учреждения охотно выдают кредиты под данные цели. При этом квартира должна соответствовать как требованиям ПФР, так и требованиям банка. Финансовые учреждения, в первую очередь, оценивают объекты недвижимости по ликвидности и юридической чистоте.

МК можно погасить как уже имеющийся кредит, так и оплатить им первый взнос по ипотеке. Чтобы погасить имеющийся долг по ипотеке (полностью или частично), владелец сертификата должен собрать следующие документы:

• паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке (при необходимости);
• сертификат;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• кредитный договор;
• справка из банка об оставшейся сумме задолженности.

ПФР рассматривает представленные документы, после чего, если все требования соблюдены, переводит денежные средства на счет банка. Как правило, происходит это в срок от одного до полутора месяцев.

Существует возможность и использования МК как первоначального взноса по ипотеке.

Важно! Банковские учреждения выдают жилищные кредиты на подобных условиях, однако перечень их ограничен. Рекомендуется заранее уточнить наличие тех или иных программ в выбранном банке.

Покупка вторичной недвижимости с использованием маткапитала является распространенным способом решения жилищных проблем для многих семей в России. Приобрести жилье в данном случае можно, привлекая дополнительно собственные средства или погасив имеющуюся ипотеку.

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

Kerkezz/Depositphotos

1. Получите выписку

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• сертификат.

Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Выписка готовится 10 рабочих дней.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

• заявление;
• оригинал договора купли-продажи;
• материнский сертификат;
• реквизиты счета продавца.

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

4. Снимите обременение с жилья

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Покупка в новостройке или в ипотеку

Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

Не пропустите:

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Программа поддержки семей с детьми через выдачу материнского семейного капитала (МСК) продолжает действовать в 2021 году. Как и ранее, одной из наиболее используемых опций является улучшение жилищных условий путем приобретения дома (квартиры). Закон не ограничивает родителей в выборе недвижимости – ее можно приобрести как на первичном, так и вторичном рынке. Об особенностях второго варианта решения жилищных проблем подробно расскажем далее.

Условия и правила покупки вторичного жилья

Здесь под вторичным жильем понимается строение, пригодное для проживания и бывшее ранее в эксплуатации. Для получения права на приобретение жилплощади за счет госпрограммы потребуется соблюдение ряда условий:

• Ребенок и мама должны быть российскими подданными.
• На день подписания договора купли-продажи (ДКП) малышу должно быть не меньше 3-х лет (за исключением сделок с использованием заемных средств банка).
• Каждому члену семейства (супругу, детям) необходимо выделить долю в приобретенном жилом объекте на протяжении полугода (размеры долей определяются родителями самостоятельно и указываются в ДКП).

ПФР перечислит средства МСК продавцу прямиком на банковский счет. При этом допускается лишь безналичная форма расчетов.

Состояние жилого помещения

Потратить причитающиеся деньги на покупку верхового строения, помещения предназначенного под снос или здания, находящегося в аварийном состоянии не получится. Законодательно устанавливается ряд требований и к жилью, покупаемому за счет госпрограммы:

1. Жилая недвижимость должна находиться в одном из субъектов РФ.
2. Жилплощадь должна соответствовать требованиям СанПиНа, Градостроительного, Жилищного Кодексов.
3. Наличие всех инженерных коммуникаций, необходимых для проживания (систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, газоснабжения, электричества).
4. Приобрести можно только целое жилое помещение (на покупку доли в нем ПФР не даст разрешения).

Покупателем может являться как обладатель сертификата на материнский каиитал, так и его законный супруг. В этой ситуации наличие семейных уз придется подтверждать брачным свидетельством.

Сроки рассмотрения заявки на распоряжение маткапиталом

С начала 2021 года изменились сроки рассмотрения заявок на расходование денег по госпрограмме. На изучение документации не уйдет больше 10 рабочих дней. Если сотрудникам госучреждения потребуется делать запросы в иные ведомства, то сроки рассмотрения могут увеличиваться до 20 рабочих дней.

Далее на протяжении 10 рабочих дней определенная часть маткапитала либо вся его сумма будет перечислена на счет продавца или финансового учреждения. Итого с момента подачи документации в ПФР до перечисления денег может пройти в среднем 1,5 месяца. Подробнее о сроках перечисления средств читайте в этой статье.

Пошаговая инструкция – как купить жилье на маткапитал без ипотеки

После того, как подобрано жилье, отвечающее всем требованиям законодательства и семейства, для заключения сделки собственнику сертификата потребуется выполнить следующие шаги:

1 шаг. Подписать с продавцом договор купли-продажи (ДКП) квартиры: https://kvartira-dkp.ru/. Средства маткапитала поступят на счет продавца с определенной задержкой. Поэтому в ДКП участники могут предусмотреть один из следующих порядков расчета:

1. С отсрочкой платежа. Задаток либо аванс выплачивается продавцу из личных сбережений, а остаток за счет МСК.
2. Ежемесячные платежи за квартиру могут быть рассрочены на определенный период. Покупатель выплачивает деньги в соответствии с графиком, принятым участниками ДКП.

2 шаг. Далее право владения на приобретенный объект регистрируется в Росреестре.

3 шаг. После внесения изменений в реестр собственников можно обращаться в ПФР с заявлением о расходовании средств маткапитала. Сделать это можно одним из следующих способов:

• Обратившись в местное отделение лично либо через представителя с доверенностью, заверенной в нотариате;
• Через систему Госуслуги либо официальный ресурс ПФР;
• Через МФЦ;
• Отправив заявление и документацию, заверенную в нотариате, почтой с уведомлением о получении и перечнем вложений.

Если для подачи заявки использовались электронные сервисы, то на протяжении пяти рабочих дней после ее отправки обладателю сертификата необходимо передать в госорган оригиналы документации. При отсутствии документов по стечению данного срока заявление рассматриваться не будет.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами МК.

Необходимые документы

Заявление на использование денег, положенных по госпрограмме, должно подкрепляться следующими свидетельствами:

1. Гражданским паспортом держателя МК с постоянным местом прописки.
2. Брачным свидетельством и гражданским паспортом супруга, если он является участником соглашения.
3. ДКП с реквизитами для перечисления денег.
4. Выпиской из ЕГРН.
5. Справка с остатком задолженности от продавца недвижимости, если участники договорились о рассрочке.

Все документы предоставляются в оригиналах и копиях. Специалист госучреждения проверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Как купить вторичное жилье в ипотеку за маткапитал

Чтобы оформить ипотечный займ для приобретения жилья с использованием МК можно следовать дальнейшим рекомендациям:

1. Для начала выбирается банк с наиболее выгодными условиями. В кредитное учреждение подается заявка на получение ипотечного займа с пакетом документации.
2. Если заявка будет одобрена, в банк следует передать документацию на жилое помещение.
3. На следующем этапе кредитор и заемщик подписывают договор на предоставление ипотечного займа.
4. После того, как заемные средства поступят продавцу, можно регистрировать переход прав владения в Росреестре.
5. Получить в банке выписку о безналичном расчете.
6. Направить в ПФР заявку о расходовании МСК.

Если обладатель МК собирается приобрести жилплощадь на вторичном рынке недвижимости с использованием ипотечного займа, то ждать, пока малышу исполнится 3 года, не потребуется. В этом случае приступать к подготовке и последующему заключению сделки можно сразу после получения сертификата.

Необходимые документы

Перечень документации для банка будет зависеть от требований финансовой организации. В обязательном порядке предоставляются следующие свидетельства:

• Заявление-анкета.
• Гражданский паспорт заемщика.
• Сертификат на МСК.
• Выписка из Пенсионного Фонда с остатком денег на счете матери.
• Копия трудовой книжки.
• Справки, подтверждающие доходы заемщика и прочее.

Заявка о расходовании денег МСК для Пенсионного Фонда подкрепляется следующим пакетом документации:

1. Гражданским паспортом матери, подтверждающим ее постоянную регистрацию на территории РФ.
2. Брачным свидетельством и гражданским паспортом супруга, если он участвует в сделке.
3. ДКП с реквизитами для перечисления денег.
4. Договором на получение ипотечного либо целевого жилищного займа.
5. Банковской выпиской с остатком задолженности.
6. Выпиской из ЕГРН.

Направить материнский капитал можно на уплату первого взноса по ипотечному займу либо на погашение уже имеющейся задолженности. Деньги по госпрограмме можно расходовать на уплату процентов или суммы основного долга. Не допускается посредством маткапитала гасить просроченные платежи, штрафы, пени.

Почему Пенсионный Фонд может отказать в покупке вторички

Основания для отказа определяются ч.2 ст.8 ФЗ РФ №256. В распоряжении деньгами по госпрограмме может быть отказано по следующим причинам:

• Право владения сертификатом утрачено в связи с гибелью его получателя.
• В случае, если обладатель МК признан судебным решением, пропавшим без вести.
• Родитель лишен прав на детей.
• В отношении ребенка (детей) совершались преступные деяния.
• Отмена усыновления, предоставившая право на получение сертификата.
• Родителя ограничили в правах на ребенка, который дал возможность оформить МСК.
• Нарушение правил подачи заявки.
• Из семьи изъяли малыша, предоставившего право на получение МК.
• В заявке на распоряжении обозначена сумма, превышающая остаток средств на счете матери.
• Если ипотечный заем оформлен в кредитной организации, не отвечающей требованиям ч.7 ст.10 ФЗ РФ №256.
• Если недвижимый объект не пригоден для жизни людей, подлежит сносу либо реконструкции.

Принятие решения по расходованию средств МК могут приостановить, если заявитель предоставит неполный пакет документации. Рассмотрение заявления продолжится после того, как будут предоставлены недостающие свидетельства.

Видео по теме

Для получения более детальной информации можно ознакомиться с видео. В нем имеются практические рекомендации, которые помогут принять правильное решение.

Законодательство позволяет приобрести квартиру на вторичке с использованием денег по госпрограмме. Для этого потребуется подобрать подходящее жилье и оформить сделку в соответствии с законодательными требованиями. Далее остается лишь обратиться в ПФР с заявлением на перечисление средств в банк либо продавцу.

Предыдущая

Улучшение жилищных условийМожно ли купить земельный участок на средства маткапитала