Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнат
Содержание статьи
Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.
Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ — Воронеже, Ставрополе и других городах.
Основные требования для покупки
Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.
- Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
- Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
- Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
- В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
- Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.
Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.
Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.
К таким объектам законодательство относит:
- квартиру или ее обособленную часть;
- жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
- комнату в составе более крупной недвижимости — общежитии или квартире.
Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.
Закон позволяет покупать часть жилой недвижимости только в качестве обособленной.
Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:
- Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
- Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.
Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости — с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.
Приобретение комнаты на маткапитал
Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи — покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).
Для семьи оптимальным будет вариант комната площадью от 18 кв. м. в секции на два хозяина. В продаже имеются объекты с личной душевой или санузлом — что возможно в результате законной перепланировки. Воспользоваться средствами семейного капитала тогда можно не ожидая, когда малышу будет 3 года.
Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.
Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия
Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.
Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями — кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.
У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.
В иске можно указать требования об определении порядка пользования конкретной комнатой — если соседи мешают семье, у которой доля в квартире больше вселиться в соответствующую комнату на законных основаниях.
Выделение доли в квартире
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Если техническая экспертиза покажет невозможность выделения доли, то у собственника останется один вариант — обращаться в суд и определять порядок использования доли.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.
Покупка комнаты в общежитии на маткапитал
Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.
Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.
Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли — в собственность всех членов семей.
Аналогичным способом есть возможность приобрести комнату в коммунальной квартире, но только если она обособлена в качестве отдельной недвижимости и на нее оформлена отдельная документация.
Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.
Пошаговая инструкция
Для покупки комнаты необходимо:
- Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
- Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
- При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий — например, платежеспособного поручителя;
- Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;
Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.
У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.
Источник
Какую комнату можно купить под материнский капитал
На протяжении последнего десятилетия темпы жилищного строительства в России остаются довольно высокими. В крупных городах страны возводятся гигантские жилые комплексы с сотнями благоустроенных квартир. Не отстает в этом плане и индивидуальное жилищное строительство.
Однако вопрос об обеспечении жильем наших сограждан стоит еще довольно остро. Государством разработано большое количество разнообразных программ для решения этой проблемы. Среди них особо следует выделить материнский капитал, на который вправе рассчитывать семьи, где имеются дети.
Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала и как это сделать
Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Направлена она, в первую очередь, на стимулирование повышения рождаемости, что в условиях острого демографического кризиса, затянувшегося на долгие годы после распада СССР, является крайне актуальным.
Программа МК является целевой. Это означает, что потратить бюджетные денежные средства можно только на те цели, которые прямо упомянуты в соответствующем законе.
Важно! Средства материнского капитала не выдаются гражданам наличными денежными средствами. Попытки обналичить сертификат могут повлечь уголовную ответственность.
Целевых направлений для реализации мер государственной поддержки в рамках данной программы не так много. Среди них особо следует выделить возможность направления средств на улучшение жилищных условий. Именно на приобретение жилья и расходуют средства подавляющее большинство владельцев сертификатов.
При этом сумма государственной поддержки в данном случае не очень высокая. С учетом индексации размер МК в 2020 году составляет 466 617 рублей. На практике приобрести на эту сумму жилье в большинстве российских городов попросту невозможно. В связи с этим зачастую маткапиталом покрывается только часть стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть оплачивается за счет собственных или заемных средств.
Однако не все семьи располагают достаточными финансовыми возможностями для приобретения квартиры или частного жилого дома. В этом случае закон допускает возможность приобретение комнаты. Несмотря на стесненность и то обстоятельство, что в случае покупки такого объекта недвижимости на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы, подобного рода сделки довольно распространены.
Немаловажно в данном случае то, что в большинстве российских регионов материнским капиталом можно покрыть стоимость такого объекта недвижимости в полном объеме или, по крайней мере, большую ее часть.
Таким образом, приобретение комнаты на МК является распространенной и допустимой возможностью распоряжения средствами государственной поддержки.
Полезно также почитать: Погашение ипотеки материнским капиталом
Каким требованиям должно соответствовать помещение
Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:
- Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
- МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.
В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.
Внимание! Подтверждением обособленности и изолированности комнаты является соответствующая запись в выписке из ЕГРН, где и указан статус жилого помещения.
Можно ли купить комнату в общежитии
Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.
С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.
Соответственно, приобрести на маткапитал комнату в общежитии можно только в том случае, если она принадлежит продавцу, а само здание относится к частному жилому фонду. Купить жилье в специализированном жилом фонде за счет средств МК невозможно.
Полезно также почитать: Оформление справки об остатке средств материнского капитала через Госуслуги
Можно ли купить комнату в коммуналке
Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.
Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.
Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:
- обособленность;
- раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
- отсутствие обременений.
Как правильно составить договор купли-продажи комнаты с использованием маткапитала
Сделка по приобретению недвижимости с использованием средств государственной поддержки в форме материнского капитала имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соответствующем договоре купли-продажи (ДКП).
Рассрочка платежа
Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.
При этом деньги, как правило, ПФР перечисляет продавцу только спустя 45-60 дней после приема соответствующих документов. Таким образом, в договоре следует в обязательном порядке указать на данное обстоятельство, а также обозначить сроки, в которые владелец сертификата обязуется подать документы в пенсионный фонд.
Справка! На период рассмотрения документов на комнату налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Оно снимается по обращению заинтересованных сторон после перечисления денежных средств продавцу.
Выделение долей в праве детям
Установлено, что при покупке жилья с использованием МК доли в праве на недвижимость должны быть выделены самому владельцу сертификата, супругу, а также детям. Это условие необходимо прописать в самом договоре. Однако допускается выделение долей в последующем. Это обеспечивается составлением нотариально заверенного обязательства.
Как продать комнату, купленную на маткапитал
Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.
Продажа объектов недвижимости, где долю в праве имеют несовершеннолетние, предполагает некоторые особенности.
Так, данная сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. При этом обязательным условием является сохранения за несовершеннолетними их имущественных прав. На практике это означает, что детям должны быть выделены доли во вновь приобретаемом жилом помещении. При этом их имущественные права не могут умаляться, то есть их объем не может быть меньше, чем в продаваемом жилье.
Допускается ли покупка однокомнатной квартиры на маткапитал
Под однокомнатной квартирой следует понимать обособленное жилое помещение в МКД, которое состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Это полноценное жилье, являющееся наиболее массовым. Многие граждане покупают однокомнатные квартиры с использованием средств МК.
Однако стоимость такого жилья значительно выше, чем отдельной комнаты. В этой связи маткапиталом покрывается только часть ее. Большая же часть оплачивается за счет собственных средств или заемных денег.
Покупка комнаты в ипотеку с использованием сертификата
В некоторых случаях для приобретения комнаты может потребоваться банковский кредит. В целом, банки не очень охотно выдают их для приобретения такого вида недвижимости по причине его низкой ликвидности, однако найти подходящий финансовый продукт все же возможно.
Маткапиталом можно погасить как первоначальный взнос для приобретения комнаты в кредит, так и уже имеющиеся обязательства, что более распространено.
Важно! При использовании МК для погашения жилищных займов у семьи нет необходимости дожидаться момента, когда второму ребенку исполнится 3 года.
Для многих семей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы, покупка квартиры или дома не является возможной в силу различных причин. В этой связи допускается возможность приобретения комнаты, используя для этого средства материнского капитала. При этом важным условием является ее изолированность и обособленность от других жилых помещений в доме. Кроме этого, доли в праве собственности на данное жилье должны получить все члены семьи, включая супруга и детей.
Полезное видео
Можно ли купить комнату на средства маткапитала, если ребенку не исполнилось 3 лет? Смотрите в видео:
Источник