Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома под ижс в

Материнский капитал для целей ИЖС

Федеральная программа поддержки государством российских семей, названная «Материнский капитал», стартовала в 2007 году и продлена до конца 2018 года. Получение сертификата с выделением определенной суммы средств положено русской матери после рождения или усыновления второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года или третьего ребёнка и последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее она не воспользовалась правом на получение средств материнского капитала. Мужчина — единственный усыновитель — тоже получит право на капитал после усыновления второго ребенка.

Сумма, выделяемая под сертификат на федеральный материнский семейный капитал (МСК), каждый год индексируется государством. В 2017 году ее размер составляет 453 026 рублей, эти средства не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Наиболее часто семьи используют средства материнского капитала на улучшение условий проживания — покупки, строительства нового дома путем участия в долевом или кооперативном строительстве, реконструкции жилья.

Приобретение земельного участка за средства федерально маткапитала является невозможным (Постановление Правительства России № 862 от 12.12.2007). Эта норма учитывает, что наличие только земельного надела условия проживания семьи существенно не улучшит.

Покупка участка с домом

Возможность потратить средства материнского капитала на приобретение участка появляется в том случае, когда он покупается вместе с расположенным на нем жилым домом. Разрешается купить и частично недостроенный дом, но чем ближе этап его возведения находится к завершению — тем больше шансов получить одобрение ПФР.

В таком случае требования закона полностью соблюдаются и средства маткапитала будут частично возмещать стоимость жилища, а не участка.

Для этого в договоре купли-продажи его цена разделяется на стоимость участка и дома, участок покупатель оплачивает из своих денег. Некоторые неудобства ожидают продавца: деньги из ПФ поступят на его счет не ранее 2 месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Особенности строительства индивидуального жилья на средства маткапитала

От способа строительства зависит, выдадут ли средства на него единовременно или частями с соблюдением перерывов в перечислении господдержки. Первый вариант доступен в случае возведения индивидуального дома силами подрядчиков. Вся сумма перечисляется строительной организации.

При самостоятельном ведении строительства деньги перечисляются частями:

• 50% размера сертификата ПФР перечисляет застройщику в течение 2 месяцев от момента принятия им положительного решения по удовлетворению заявителя;
• 50% — через полгода от первого поступления денег, но в случае документального подтверждения ведения строительных работ.

Заявление необходимо предоставить в Пенсионный фонд России, приложив к нему необходимый пакет документов:

1. Документ, подтверждающий права собственности или аренды участка.
2. Сертификат (оригинал и копия).
3. Официальное разрешение на проведение строительства.
4. Удостоверения личности супругов (паспорта) и свидетельство о заключении ими брака.
5. Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.
6. Реквизиты банковского счета.

Вторую часть маткапитала ПФР перечислит на счет заявителя после получения от него повторного заявления и документального подтверждения выполнения первой очереди строительства. Заявление необходимо подать не ранее, чем через полгода со времени получения первой половины денег.

По второму — подрядному — методу строительства в ПФР подается заявление на предоставление возможности распоряжения всей суммой материнского капитала. Указанный выше пакет документов необходимо дополнить копией договора с подрядчиком и реквизитами банковского счета строительной организации.

Как получить компенсацию за ранее построенный объект ИЖС

Законодательство России предусматривает возможность получения компенсации за ранее возведенный или реконструированный объект ИЖС из средств материнского (семейного) капитала. Для ее получения лицо, владеющее сертификатом, или его супруг должны обратиться в местное отделение Пенсионного фонда.

Если земельный надел и сам объект соответствуют определенным запросам — заявление будет принято и просьба будет удовлетворена. К специальным требованиям к дому и участку относятся:

1. Соответствие строительства индивидуального дома целевому назначению участка земли, находящейся на российской территории.
2. Строительство должно быть осуществлено на основании специального разрешения и не ранее чем 01.01.2007.
3. Владельцем участка должен быть заявитель или его супруг (супруга). Земля может находиться также в аренде (субаренде) или безвозмездном пользовании.
4. Второй ребенок, рождение которого дало право на возмещение затрат, должен достигнуть трехлетнего возраста.
5. Право владения домом должно быть узаконено.

К заявлению о частичном возмещении затрат на строительство жилья прилагается свидетельство собственности на объект ИЖС, документ, разрешивший ранее проводить строительные работы на этом участке, банковские реквизиты счета владельца сертификата.

Когда можно начать улучшение условий проживания

Единственным направлением использования средств по сертификату МСК, не дожидаясь 3-летия второго малыша, является погашение банковского кредита. Занимаемые у банка средства должны быть потрачены на участие в долевом или кооперативном строительстве жилья, покупку квартиры или дома. Кредитование может быть и ипотечным (под залог недвижимости).

Родители малышей могут использовать материальные ресурсы на обеспечение:

• первого взноса. Такая возможность появилась у россиян только в 2015 году (ФЗ №131 от 23.05.2015). До этого первоначальный взнос из средств маткапитала можно было погасить после достижения вторым ребенком трехлетия;
• погашение «тела» — основного долга — и банковских процентов.

Возмещать из маткапитала можно не только кредиты банка, но и займы кредитных потребительских кооперативов. Для этого финансовая организация должна пройти государственную регистрацию не менее чем за три года до сделки с заемщиком-владельцем сертификата на материнский капитал. С марта 2015 года не разрешается погашать из этих средств займы микрофинансовых организаций.

Чьим окажется дом, построенный с использованием средств маткапитала

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость, приобретенную (построенную) с участием средств материнского капитала, осуществляется в местном управлении Росреестра. Такое жилье оформляется в общую собственность семьи с выделением взрослым и несовершеннолетним их долей.

Если для улучшения условий проживания был взят ипотечный банковский кредит сначала владельцами приобретенного (построенного) жилья должны стать родители. Это связано с тем, что банки кредитуют только совершеннолетних россиян. Они страхуются от ситуации, когда непогашенный заем нельзя будет возместить за счет недвижимости, оставить детей без крова им не позволят.

Последующее переоформление жилья и на детей производится не позднее чем через полгода после погашения кредита с помощью средств маткапитала. Жилье в таком случае не будет уже являться залоговым и родители смогут выполнить требование ПФР о долевом праве детей на приобретенную жилую недвижимость.

Реализация объекта ИЖС, построенного с использованием средств маткапитала

Дальнейшее улучшение жилищных условий семьи неразрывно связано с необходимостью продать имеющийся дом, построенный с участием средств материнского капитала, и купить новый для более комфортного проживания. Осуществление сделки ничем не будут обременено, когда дети совершеннолетние. Но если в семье есть ребята возрастом до 18 лет — без согласия органов опеки не обойтись.

Такое согласие может быть получено, если будут выполнены следующие требования:

• условия проживания в новом доме будут не хуже, чем на прежнем месте. Требование будет удовлетворено путем приобщения к заявлению предварительных договоров — отчуждения и покупки. Оба документы должны быть датированы одним числом;
• несовершеннолетние дети будут наделены правами владения определенными долями жилого помещения, которые будут не меньше, чем в отчуждаемом доме.

Органы опеки, получив заявление и необходимые официальные бумаги, выдают свое решение в течение 30 календарных дней от даты получения документации.

Дополнительное средство господдержки семей — региональный капитал

Главным отличием программы «Региональный материнский капитал» от аналогичного проекта федерального уровня является возможность получения господдержки при рождении в семье третьего, четвертого и следующих детей. Родители и воспитатели троих и более детей имеют возможность использовать два сертификата одновременно.

Особенности действия региональных сертификатов варьируются в разных регионах, наиболее общими являются:

• рождение (усыновление) третьего ребенка в семье должно происходить во время действия региональной программы;
• средствами по сертификату нельзя воспользоваться сразу после появления третьего ребенка;
• сумма регионального капитала в среднем по стране составляет 150 тысяч рублей;
• капитал предоставляется российским семьям, проживающим в регионе несколько лет.

В некоторых регионах РФ (Калмыкия, Ярославская, Ивановская, Орловская и некоторые другие области) допускается использование средств регионального маткапитала на приобретение земли.

Фото:

alexraths/depositphotos.com

Источник

Можно ли купить участок на материнский капитал?

Абсолютно все семьи пользуются такой мерой государственной поддержки, как материнский капитал. А с 2020 года количество таких семей увеличится, благодаря внесенным поправкам в законодательство РФ. Одни покупают квартиру, выплачивая частично стоимость покупки материнским капиталом. Другие тратят его на первоначальный взнос по ипотеке, а кто-то начинает строить загородный дом на приобретенном участке. На вопрос о том, можно ли купить участок на материнский капитал, Вы узнаете из данного обзора.

Можно ли на материнский капитал купить участок?

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей» регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал — это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

В данный Федеральный закон каждый год вносятся поправки. В частности, в 2020 году были введены существенные дополнения, например, был введен материнский капитал на первого ребенка.

Материнский (семейный) капитал с 12.03.2020 года устанавливается в следующих размерах:

1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;

2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;

3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;

4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо получить государственный сертификат, обратившись в ПФР или МФЦ.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал — именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Лица, которые получили сертификат на материнский капитал могут распорядиться им на следующие цели:

1. улучшение жилищных условий
2. на образование ребенка
3. на пенсию
4. на товары и услуги детям-инвалидам
5. на ежемесячные выплаты

Что же касается ответа на вопрос: «Можно ли купить участок на материнский капитал?» — законодатель на федеральном уровне эту возможность не предусматривает, так как при приобретении земли жилищные условия не улучшаются.

Но некоторые семьи, желающие приобрести землю и построить на ней дом, при рождении детей пользуются региональным материнским капиталом.

К сожалению региональный материнский капитал есть не во всех субъектах Российской Федерации.

Чтобы проконсультироваться у юриста по социальным выплатам и узнать, предусмотрен ли в вашем регионе материнский капитал на земельный участок, отправьте запрос с указанием Вашего региона в онлайн-консультант или позвоните по номеру горячей линии +8 (800) 350-84-13 (доб.150) бесплатно.

Как использовать материнский капитал под строительство на участке

Так как на федеральный материнский капитал невозможно приобрести земельный участок в собственность, у граждан есть возможность:

1. Возвести дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
2. Реконструировать жилье;
3. Купить дом на средства материнского капитала;
4. Погасить первоначальный взнос по ипотеке.

Если Вы решили строить жилище, то материнский капитал может быть потрачен и на строительные материалы для дома, и на услуги строительной организации при привлечении подрядчиков.

Согласно п. 7 статье 3 №256 — ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением некоторых случаев.

Как получить материнский капитал на строительство, не дожидаясь трех лет

До истечения трехлетнего срока деньги можно получить:

• на погашение кредита на строительство, в том числе оформленного до получения прав на МК;
• погашение ипотеки на приобретение не завершённого строительством объекта для достройки.

Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал

Общие условия направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий для семьи регулируются статьей 10 Федерального закона 256-ФЗ. Только следуя этим условиям и придерживаясь определенного порядка действий, желающим приобрести дом, удастся использовать средства государственной поддержки.

О том, как использовать материнский капитал на строительство дома, читайте в этой статье.

Варианты приобретения земельного участка

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

• право собственности;
• аренда;
• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право пожизненно наследуемого владения;
• право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Порядок действий и перечень необходимых документов

1. Необходимо получить разрешение на строительство дома в местной администрации

Для этого потребуются следующие документы:

• заявление;
• документ, устанавливающий права собственника на землю;
• межевой план;
• кадастровый план;
• проект строительства.

Подробнее о строительстве дома на арендуемом земельном участке читайте в этой статье.

Если Вы решили пользоваться услугами подрядчика на выполнение проектов, планов и работ по строительству дома, то необходимо обязательно заключить договор подряда, уведомив организацию в том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.

Договор подряда заключается с владелицей сертификата или с ее супругом.

2. Необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ

Данное заявление необходимо подать с копией договора подряда и реквизитами счета организации.

Также потребуются следующие документы для ПФР:

• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• сертификат на получение материнского капитала;
• копия разрешения на строительство;
• заверенное у нотариуса обязательство оформить постройку в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительных работ;
• выписка ЕГРН на земельный участок

В случае не предоставления выписки ЕГРН о правах на земельный участок, копии разрешения на строительство ПФР запрашивает эти сведения в порядке межведомственного взаимодействия у органов власти.

В течении 30 дней с момента подачи заявления ПФР принимает решение о выдаче материнского капитала.

Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину материнского капитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.

Шестимесячный срок введен из-за необходимости контроля использования государственной поддержки по назначению. По происшествии этого срока комиссией ПФР будет проведена проверка

Для этого необходимо предоставить:

• документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
• документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Требования при строительстве дома на участке ИЖС

1. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
2. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
3. Дом должен быть пригодным для жилья и отвечать всем санитарным требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. Обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома.
4. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и состоять не более чем 3 этажа.
5. Площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
6. Заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение.

Источник