Можно ли использовать материнский капитал на покупку части квартиры

Содержание статьи

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке. И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

данные сторон договора;
сведения о недвижимости;
стоимость доли;
схема перевода денежных средств;
порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

паспорт и СНИЛС;
сертификат на маткапитал;
документы о семейном положении и наличии детей;
заявление на распоряжение матсредствами;
выписку из ЕГРН на часть в квартире;
нотариальное обязательство на выделение доли;
договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Источник

Приобретение доли в квартире за маткапитал

Автор Светлана Анохина На чтение 12 мин. Просмотров 2.3k.

Маткапитал разрешено направить, в том числе, на улучшение условий проживания. Но его суммы не хватает на приобретение отдельного жилья. Поэтому при отсутствии личных сбережений многие владельцы сертификата начинают задумываться о покупке доли в жилом помещении.

Когда разрешается приобрести долю?

В соответствии со ст. 10 п.1 пп.1 ФЗ РФ №256 средства сертификата могут направляться на получение в собственность жилого помещения. Но никаких разъяснений по поводу того, что именно можно отнести к жилому помещению, в законодательном акте нет. Следовательно, комната в доме либо квартире также является жилым помещением. Чтобы в госучреждении дали согласие на приобретение части жилья необходимо соблюдение следующих условий:

Приобретаемая жилая площадь должна состоять из одной либо нескольких изолированных жилых комнат. К примеру, соглашение дозволяется заключить на покупку ¾ дома, состоящего из 4 комнат. В результате у семейства появится право владения на 3 изолированные комнаты из четырех.
В результате сделки семья станет владеть всем жильем. К примеру, в собственности отца уже имеется ¼ дома. Деньги маткапитала мать направила на покупку оставшейся части в размере ¾. В итоге у семейства появилось право владения всем домом.

Следовательно, при определенных условиях собственник маткапитала может получить разрешение на приобретение доли жилища. Нужно лишь подобрать вариант, отвечающий некоторым законодательным требованиям. речь о них и пойдет дальше в статье.

Какие нюансы нужно учитывать?

Существуют определенные условия, выполнение которых является обязательным при использовании маткапитала для приобретения некой площади от жилища:

Жилой объект должен располагаться в пределах РФ.
Разрешается приобретение только изолированных комнат либо такой доли в жилище, в результате чего у семьи появляется право владения всей жилплощадью.
ПФР не даст разрешение на использование денег по сертификату для покупки у супруга, несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.
в купленных на маткапитал комнатах следует выделить долю на каждого члена семьи (мужа и детей).
Если у родителей имеются дети, не достигшие 18-летия, в покупке жилища у супруга будет отказано.
Согласно со ст. 37 ГК РФ несовершеннолетние дети не вправе выступать стороной коммерческой сделки, кроме случаев, когда родитель дарит ребенку недвижимость либо дает разрешение на безвозмездное ее использование.

В юридической практике встречаются следующие случаи, касающиеся использования маткапитала для приобретения части жилой площади:

Если планируется стать владельцем смежной комнаты в квартире, ПФР откажет в перечислении средств маткапитала. В этой ситуации владелец сертификата может обратиться в суд.
Чтобы стать владельцем однокомнатной квартиры маткапитал разрешено использовать. В случае отказа следует также обращаться в суд.
С помощью МК можно стать собственником комнаты в общежитии, если оно не специального назначения.

Только при соблюдении всех перечисленных выше требований Пенсионный Фонд даст разрешение на использование МК на приобретение жилплощади. При этом стоит понимать, что размеры полученной комнаты должны позволять выделить долю жилплощади каждому члену семьи.

У кого разрешается приобрести часть жилища?

Задействовать материнский капитал дозволяется для покупки жилища у граждан, состоящих в родстве с владельцем сертификата (кроме супруга), и у прочих собственников, не имеющих кровных связей с покупателем.

Однако существуют и ограничения на получение жилых помещений от матери, брата, сестры и прочих близких родственников:

Сделки с родственниками могут привлечь внимание контролирующих органов. Если выявится попытка обналичивания средств, собственника сертификата обвинят в мошенничестве. Проверкой данных фактов занимается Прокуратура.
Если в соответствии с договором одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то согласия на использование сертификата для приобретения жилплощади у родителей, брата, сестры, ребенка, дедушки, бабушки, внуков не получить.

Задействовать маткапитал, чтобы стать хозяином некой площади в жилище, законодательство позволяет. Но если не соблюсти представленные выше условия, то соглашение будет признана ничтожным.

Покупка у посторонних лиц

Стать владельцем комнат в жилой недвижимости можно и в результате заключения договорных отношений с лицом, не состоящим в родственных связях с семейством. По законодательным требованиям МСК разрешено расходовать на приобретение отдельных и пригодных для проживания помещений (квартиры или частного дома). Стать владельцем определенной площади в квартире не разрешается, так как комнаты в ней выделяются в отдельную собственность только по судебному решению.

То есть, израсходовать МСК на покупку части жилья разрешается лишь тогда, когда полученные помещения будут являться отдельной жилплощадью с отдельными лицевыми счетами. Объектом договора могут выступать комнаты в коммунальной квартире либо в частном доме.

Как купить долю у мужа?

Такие действия будут расценены контролирующими органами, как попытка обналичивания МК. Владельца сертификата обвинят в мошенничестве (ст. 159.2 уголовного законодательства).

Такая сделка признается ничтожной и зарегистрирована она не будет. В полученном жилье владелец сертификата на МСК обязан выделить жилую площадь каждому члену семьи, включая супруга. В результате жилье переходит в общее долевое владение детей и родителей. Выходит, что в таком ДКП супруг одновременно будет продавать и приобретать жилые комнаты, что противоречит законодательству.

Поэтапные рекомендации для использования МК

После того, как семья подобрала подходящее отдельное помещение, для получения разрешения от ПФР на расходование МК покупателю потребуются выполнить определенные действия.

Этап 1. Оформление договора

Любые сделки с недвижимостью предусматривают заключение письменного договора купли-продажи (ДКП). При этом наличие родственных связей у участников значения не имеет. Согласно со ст.42 ч.1 ФЗ РФ №218 сделки, в которых объектом выступает доля в праве владения, подлежат регистрации в нотариате. Нотариус проверит ДКП, его участников, представленную документацию и зарегистрирует письменную договоренность. Далее он направит заявление и документы в Росреестр для внесения изменений в реестр собственников. Обращаться туда участникам не придется. Через 10 дней достаточно только забрать выписку из ЕГРН. Нотариус может также оформить ДКП, но за это взимается отдельная плата. Участники соглашения вправе самостоятельно составить документ.

В тексте договора следует упомянуть, что для расчетов используются деньги маткапитала. Они будут перечислены продавцу на банковский счет, поэтому в соглашении потребуется обозначить безналичный способ расчетов. Остальная сумма по ДКП может быть передана продавцу иным способом.

При одобрении сделки средства МСК поступят на счет продавца на протяжении 2-х месяцев после предоставления пакета документации в ПФР. Поэтому в ДКП необходимо предусмотреть рассрочку платежа в отношении маткапитала.

Образец ДКП

Бланк в .docx (22kb)

Бланк в .pdf (90kb)

Этап 2. Подготовка заявления и документации для ПФР

Чтобы соглашение по частичному получению жилища было одобрено, в госучреждение потребуется собрать следующий пакет документации:

Заявление о распоряжении МК (заполняется на месте при помощи сотрудников ПФР либо самостоятельно, бланк можно скачать в интернете).
Гражданские паспорта супругов.
Детские свидетельства о рождении.
Брачное свидетельство.
ДКП;
Выписку из ЕГРН на приобретаемый объект.
Если жилище состоит в совместной собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу от того из них, кто не выступает участником ДКП (заверяется в нотариате).
Техпаспорт на жилье.
Сертификат на МСК.
Дозволение от попечительских органов.
Поквартирную карту.

В ПФР следует представлять оригинальные документы и их копии. Сотрудник госучреждения сверяет полученные бумаги на соответствие и передает оригиналы заявителю.

Этап 3. Подача пакета документации

Существует несколько способов, которыми может воспользоваться заявитель, чтобы передать пакет документации и заявление в ПФР. Следует лишь выбрать наиболее подходящий:

Направиться в отделение Фонда лично.
Отправить бумаги заказным письмом через Почту РФ с описью вложенной документации.
Обратиться в МФЦ.
Подать заявление электронно через систему Госуслуги либо личный кабинет на веб-ресурсе ПФР.

Следует понимать, что использовать деньги сертификата на улучшение условий проживания разрешается после того, как малышу, давшему право семье на получение сертификата, исполнится 3 года. До обозначенного срока МК используется только на полное либо частичное погашение ипотечного (жилищного) займа.

Срок перечисления денег

В соответствии со ст.8 п.1 ФЗ РФ №256 написанное заявление на распоряжение средствами МСК рассматривается сотрудниками Фонда на протяжении 1 месяца. Далее, в течение 10 рабочих дней, заявитель оповещается о принятом решении способом, обозначенным в заявлении.

В случае одобрения запроса маткапитал будет перечислен на протяжении месяца. Но практика показывает, что на это хватает 5-10 дней.

Подробнее про сроки читайте в отдельной статье.

Затраты, сопровождающие сделку (госпошлина, налоги)

Получение права владения недвижимостью потребует определенных финансовых затрат. При этом не имеет значения, покупается ли вся квартира, либо ее часть. Сделки с долями в праве собственности требуют нотариальной проверки и регистрации. За данную процедуру придется заплатить сумму до 3 000 руб.

Также в соответствии со ст. 333.33 фискального законодательства физлицо за регистрацию права владения недвижимым объектом в Росреестре обязано уплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. Придется заплатить и за получение выписки из реестра собственников, подтверждающей право владения приобретенной комнатой.

Размер госпошлины в данном случае будет зависеть от формы документа:

За выписку на бумажном носителе придется потратить 750 руб.
За электронный бланк необходимо заплатить 300 руб.

После подписания ДКП хозяин маткапитала берет на себя обязательства по уплате налогов, коммунальных платежей и покрывает прочие расходы, связанные с владением изолированными комнатами. Налог на недвижимость потребуется платить ежегодно. Его размер определяется на региональном уровне.

После окончательных расчетов по соглашению собственник материнского капитала вправе оформить налоговый вычет на имущество. Семья сможет себе вернуть 13% от суммы ДКП, если стоимость соглашения не превышает 2 млн. руб.

Сотрудник ФНС откажет в предоставлении вычета, если продавцом является близкий родственник покупателя. К ним относят брата, сестру, мать, отца, опекунов, попечителей. С полным перечнем граждан, заключение сделок с которыми лишает права на использование имущественного вычета, можно ознакомиться в ст.105.1 п.2 фискального законодательства.

Стоит ли судиться с ПФР в случае отказа?

Если есть уверенность в том, что сделка проведена с соблюдением всех законодательных требований, и она улучшит условия проживания каждого члена семейства, но ПФР отказал в выделении денег маткапитала, то стоит попросить судебной защиты. Но перед этим рекомендуется ознакомиться с причинами отказа. Если он вызван нехваткой какой-либо документации, то следует восполнить пробелы и подать повторный запрос. Когда устранить недочеты не представляется возможным, стоит оформлять исковое требование.

Как действовать?

В случае необоснованного отказа в расходовании средств МСК на покупку жилых комнат от заявителя потребуется следующий порядок действий для обращения в суд:

Получить в ПФР отказ в письменной форме (без него иск не подлежит рассмотрению).
Собрать документальные свидетельства, доказывающие правомерность действий собственника сертификата.
Написать исковое требование.
Уплатить госпошлину.
Направить иск с документацией и чеком об оплате пошлины в суд.
Получить извещение о дате и времени проведения предварительного слушания.
Быть на каждом заседании по гражданскому делу и отстаивать свои интересы лично либо через адвоката.
Забрать судебное решение и ждать его исполнения.

Если на протяжении месяца со дня вынесения вердикта ответчик не потребует обжалования, судебное решение вступает в силу. После этого средства должны перечислить по обозначенным реквизитам.

Документация для суда

Чтобы исковое требование было принято к рассмотрению оно должно подкрепляться следующими свидетельствами:

Гражданским паспортом истца.
Сертификатом на МСК.
ДКП;
Свидетельством об отказе ПФР в выделении денег маткапитала.
Чеком об уплате госсбора.
Выпиской из Росреестра на имеющуюся и планируемую к приобретению жилплощадь.
Поквартирными картами на недвижимость в собственности (при наличии) и покупаемую.

Это основной перечень документации. В зависимости от ситуации он может пополняться иными официальными бумагами.

Затраты

Такие виды споров не являются имущественными. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ величина госпошлины в данном случае составит 300 руб. Могут потребоваться и иные расходы, если придется получать справки, выписки и прочие свидетельства, выдаваемые на возмездной основе.

Продолжительность судебных разбирательств

Юридическая практика показывает, что в среднем со дня подачи искового требования до дня, когда судебное решение вступает в силу, проходит не меньше 4-6 месяцев. Если иск будет отклонен из-за ошибок и прочих недочетов, то период ожидания увеличится.

На протяжении 2-х месяцев суд может изучать дело. Далее месяц и более будут проходить судебные слушания. И еще 1 месяц необходим на то, чтобы судебное решение обрело юридическую значимость.

Выделение долей в жилье, приобретенном за маткапитал

Если в получении жилой недвижимости задействованы средства МК, то его собственник обязан выделить долю каждому члену семьи (всем детям и супругу). Данное требование закреплено на законодательном уровне.

Размеры долей не устанавливаются законодательными актами, поэтому родители самостоятельно определяют свои и детские части жилплощади и указывают их в договоре купли-продажи квартиры. Определенная площадь выделяется каждому ребенку в семье, в том числе совершеннолетнему. Если после выделения долей в семействе появляются еще дети, то потребуется перераздел. Зарегистрированные доли уменьшаются для выделения новорожденным (усыновленным).

Когда отец остается без доли?

Женщина может не включать отца в состав собственников, если она с ним в разводе (про раздел маткапитала при разводе читайте в этой статье). Когда ребенок, дающий право на получение МСК, рождается вне брака (при любом способе зачатия), выделять комнату отцу также не придется. Если жилплощадь получена до вступления в брак, то делать мужа собственником также не придется. В этом случае жилье принадлежит матери и детям.

Если планируется приобретение доли в частном доме

В данном случае заявитель получит одобрение для расходования средств МК при соблюдении следующих требований:

Жилая недвижимость не должна быть ветхой и требовать капремонта.
В доме должны присутствовать все необходимые для постоянного проживания инженерные коммуникации.
В доме имеется обособленный вход (жилплощадь должна быть изолирована).

Приобретение жилого помещения за маткапитал не возбраняется законодательно. Но такая процедура потребует соблюдения множества критериев. Так как зачастую доли находятся в совместном владении граждан и не изолируются от остальной части недвижимости.

Следовательно, в 2021 году собственник МСК может направить его средства на покупку одной или нескольких комнат в квартире. Но они должны быть изолированными и в результате семья должна завладеть всей жилплощадью. Такая сделка потребует соблюдения множества критериев. В обязательном порядке ДКП регистрируется в нотариате (так как покупаются доли) и в Росреестре.

Улучшение жилищных условийПриобретение квартиры на средства маткапитала

Улучшение жилищных условийПокупка комнаты на средства маткапитала

Источник